【多附件條款版】沿街商鋪?zhàn)赓U合同

【多附件條款版】沿街商鋪?zhàn)赓U合同-PAGE【多附件條款版】沿街商鋪?zhàn)赓U合同-PAGE沿街商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________鑒于：2.租戶希望租賃該物業(yè)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第一條：租賃物業(yè)1.1業(yè)主同意將該物業(yè)租賃給租戶，租戶同意租賃該物業(yè)。1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條：租金及支付方式（1）每月租金為人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）。（2）租金按月支付，每季度提前支付。租戶須在每個(gè)季度的第一個(gè)月內(nèi)支付下一季度的租金。賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________開戶行：____________________第三條：押金3.1租戶須在簽訂本合同之日向業(yè)主支付人民幣_(tái)___元整（大寫：__________________________元整）作為押金。3.2押金用于保證租戶按照本合同的約定履行其義務(wù)。租賃期滿或提前解除合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)在扣除租戶應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還給租戶。第四條：租賃用途及經(jīng)營(yíng)4.1租戶租賃該物業(yè)僅用于____________________（具體租賃用途）。4.2租戶須合法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.3租戶須自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等。第五條：維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，業(yè)主負(fù)責(zé)該物業(yè)的維修及保養(yǎng)。如因租戶原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，租戶須承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.2業(yè)主應(yīng)在接到租戶通知后及時(shí)進(jìn)行維修。如因業(yè)主原因?qū)е戮S修延誤，造成租戶損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條：違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。6.2如租戶逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的____%向業(yè)主支付滯納金。第七條：合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，合同的變更、解除和終止須書面簽訂，并經(jīng)雙方確認(rèn)。7.2在租賃期滿前____個(gè)月，雙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知對(duì)方。如雙方未達(dá)成一致，本合同按期終止。第八條：爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條：其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（業(yè)主）：______________乙方（租戶）：______________簽訂日期：________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：創(chuàng)業(yè)初期的年輕人租賃商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：在創(chuàng)業(yè)初期，資金可能比較緊張，因此需要特別注意租金支付方式和押金金額?？梢試L試與業(yè)主協(xié)商，爭(zhēng)取更靈活的支付方式和較低的押金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：連鎖品牌租賃商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：連鎖品牌通常有統(tǒng)一的裝修風(fēng)格和品牌形象要求，因此在合同中需要明確租賃用途，并約定租賃期滿后裝修及設(shè)施的歸屬問題。3.應(yīng)用場(chǎng)合：餐飲業(yè)租賃商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：餐飲業(yè)涉及到食品安全和環(huán)保等問題，因此在合同中需要明確租賃用途，并約定租賃期滿后廚房設(shè)備、油煙管道等設(shè)施的清洗和維護(hù)責(zé)任。4.應(yīng)用場(chǎng)合：大型活動(dòng)臨時(shí)租賃商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：大型活動(dòng)通常有特定的時(shí)間段，因此在合同中需要明確租賃期限，并約定活動(dòng)結(jié)束后的場(chǎng)地清理和設(shè)施恢復(fù)責(zé)任。5.應(yīng)用場(chǎng)合：社區(qū)服務(wù)租賃商鋪?zhàn)⒁馐马?xiàng)：社區(qū)服務(wù)類商鋪通常需要與社區(qū)居民保持良好的關(guān)系，因此在合同中需要明確租賃用途，并約定租賃期滿后的社區(qū)服務(wù)交接事宜。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間商鋪設(shè)施損壞解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可以與業(yè)主協(xié)商明確維修責(zé)任和維修時(shí)間。同時(shí)，建議租戶購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)意外損失。2.問題：租賃期滿后押金退還問題解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要明確押金的退還條件和時(shí)間。租賃期滿后，要及時(shí)與業(yè)主溝通，提供相關(guān)證明材料，確保押金能夠順利退還。3.問題：租賃期間租金調(diào)整解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可以與業(yè)主協(xié)商約定租金調(diào)整的條件和幅度。同時(shí)，建議租戶關(guān)注市場(chǎng)行情，提前做好租金調(diào)整的心理準(zhǔn)備。4.問題：租賃期間突發(fā)情況處理解決辦法：在簽訂合同時(shí)，可以與業(yè)主協(xié)商約定突發(fā)情況的應(yīng)對(duì)措施。例如，可以約定不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害等不可抗力情況下的責(zé)任分配。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置和面積，避免后期因空間問題產(chǎn)生糾紛。2.裝修及設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪的裝修和設(shè)施情況，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等，以便在租賃期滿后進(jìn)行核對(duì)。3.租金支付憑證：每次支付租金時(shí)，租戶應(yīng)保存好支付憑證，以備后續(xù)查驗(yàn)。4.維修及保養(yǎng)記錄：記錄租賃期間商鋪的維修和保養(yǎng)情況，以便在發(fā)生糾紛時(shí)提供證據(jù)。5.押金退還申請(qǐng)表：租賃期滿后，租戶可以填寫押金退還申請(qǐng)表，與業(yè)主進(jìn)行溝通，確保押金順利退還?？傊?，在簽訂沿街商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，要根據(jù)具體應(yīng)用場(chǎng)合和自身需求，仔細(xì)閱讀合同條款，注意相關(guān)問題的處理和附件的準(zhǔn)備。同時(shí)，要保持與業(yè)主的良好溝通，確保合同的順利履行。在遇到問題時(shí)，要積極尋求解決辦法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，合同條款要看好，甲方乙方要分明，物業(yè)位置別搞混。租賃期限要寫清，起止日期記心間，租金支付方式多，按季支付要記牢。押金支付別馬虎，按時(shí)退還別擔(dān)心，維修保養(yǎng)責(zé)任清，損壞修復(fù)別拖延。合法經(jīng)營(yíng)要遵守，違法違規(guī)可不行，費(fèi)用自理要明白，水電氣費(fèi)要自付。變更解除要書面，雙方確認(rèn)別漏掉，期滿續(xù)租要提前，書面通知要趁早。爭(zhēng)議解決要依法，友好協(xié)商是首選，合同一式兩份存，簽字蓋章生效了。創(chuàng)業(yè)青年要注意，租金押金要協(xié)商，連鎖品牌要注明，裝修歸屬要約定。餐飲租賃規(guī)矩多，食品安全要重視，大型活動(dòng)要臨時(shí)，場(chǎng)地清理要負(fù)責(zé)。社區(qū)服務(wù)要貼心，服務(wù)交接要順暢，設(shè)施損壞要維修，保險(xiǎn)購(gòu)買要考慮。押金退還要及時(shí)，證明材料要齊全，租金調(diào)整要市場(chǎng)，心