2024年房產(chǎn)抵押借款合同范文格式范本

房產(chǎn)抵押借款合同范文格式范本房產(chǎn)抵押借款合同合同編號(hào)：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就甲方以房產(chǎn)抵押方式向乙方申請(qǐng)借款事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同：第一條借款基本信息1.1借款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2借款用途：甲方因_______（具體用途）需要，向乙方申請(qǐng)借款。1.3借款期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條抵押房產(chǎn)信息2.2抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利糾紛，甲方對(duì)該房產(chǎn)享有完全處分權(quán)。2.3甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)在抵押期間保持完好無損，并負(fù)責(zé)支付與該房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。第三條借款利率及還款方式3.1借款利率為年利率_______%，按_______（日/月/季/年）計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)足額償還借款本息。還款方式為_______（等額本息/等額本金/先息后本等）。第四條借款發(fā)放及使用4.1乙方在核實(shí)甲方提供的借款用途及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效后，將借款金額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的借款用途使用借款，不得挪作他用。第五條抵押登記5.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。5.2抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款、未按時(shí)足額償還借款本息或違反本合同其他約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。6.2甲方未履行到期債務(wù)，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處分抵押房產(chǎn)，并優(yōu)先受償。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購房首付借款場(chǎng)景：小明想買一套房，首付還差10萬元，于是向親戚老李借款。注意條款：借款金額、還款期限、抵押房產(chǎn)信息。修正建議：明確借款金額為10萬元，還款期限可適當(dāng)延長，抵押房產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)描述。2.創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)場(chǎng)景：小王想創(chuàng)業(yè)，但手頭資金不足，向朋友小紅借款。注意條款：借款用途、還款方式、違約責(zé)任。修正建議：明確借款用途為創(chuàng)業(yè)，還款方式可根據(jù)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的盈利情況來設(shè)定，違約責(zé)任可適當(dāng)減輕。3.教育培訓(xùn)借款場(chǎng)景：小李想?yún)⒓右粋€(gè)職業(yè)培訓(xùn)課程，學(xué)費(fèi)3萬元，向親戚借款。注意條款：借款金額、還款期限、抵押房產(chǎn)信息。修正建議：明確借款金額為3萬元，還款期限可適當(dāng)縮短，抵押房產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)描述。4.醫(yī)療救治借款場(chǎng)景：小張家人突發(fā)重病，急需20萬元治療費(fèi)用，向朋友借款。注意條款：借款金額、還款期限、抵押房產(chǎn)信息。修正建議：明確借款金額為20萬元，還款期限可適當(dāng)延長，抵押房產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)描述。5.緊急事故借款場(chǎng)景：小趙家中發(fā)生火災(zāi)，需要5萬元重建家園，向親戚借款。注意條款：借款金額、還款期限、抵押房產(chǎn)信息。修正建議：明確借款金額為5萬元，還款期限可適當(dāng)延長，抵押房產(chǎn)應(yīng)詳細(xì)描述。二、實(shí)際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.如何確保借款用途的真實(shí)性？解決辦法：借款人可提供相關(guān)證明材料，如購房合同、培訓(xùn)報(bào)名表等，以證實(shí)借款用途。2.如何確保抵押房產(chǎn)的合法性？解決辦法：借款人應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等合法證明，雙方可共同前往房產(chǎn)局查詢。3.借款人逾期還款怎么辦？解決辦法：在合同中明確逾期還款的違約責(zé)任，如支付違約金、利息加倍等。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值不足以償還借款怎么辦？解決辦法：在合同中約定借款人需提供其他擔(dān)保措施，如保證人、額外抵押物等。5.如何辦理抵押登記手續(xù)？解決辦法：雙方可共同前往當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局辦理抵押登記手續(xù)，也可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)代為辦理。三、詳細(xì)附件清單1.借款人有效聯(lián)系件復(fù)印件2.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件3.抵押房產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告4.借款用途相關(guān)證明材料（如購房合同、培訓(xùn)報(bào)名表等）5.雙方簽字的借款合同原件6.抵押登記手續(xù)相關(guān)文件借款合同真?zhèn)ゴ?，約束雙方不含糊。甲方借款要真實(shí)，用途明確不含糊。乙方放款要放心，抵押房產(chǎn)做擔(dān)保。房產(chǎn)信息要清楚，產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議才穩(wěn)當(dāng)。借款金額要寫清，大寫小寫別搞混。還款期限要明確，時(shí)間一到準(zhǔn)時(shí)還。利率計(jì)算要公正，雙方協(xié)商無異議。按時(shí)還款講誠信，違約金可是要付的。抵押登記要辦妥，雙方權(quán)益才有保障。借款用途要合法，違規(guī)使用可不行。合同條款要看好，簽字蓋章才算數(shù)。合同兩份要收好，各自保存別亂丟。