2024年物業(yè)費補充協(xié)議范本

物業(yè)費補充協(xié)議范本合同編號：_______甲方（業(yè)主）：_______乙方（物業(yè)公司）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方物業(yè)費支付事項達成如下補充協(xié)議：第一條物業(yè)服務內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等服務；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、安全防范協(xié)助等服務；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務。1.2乙方提供的物業(yè)服務應達到國家和行業(yè)標準，確保甲方的生活環(huán)境和居住質(zhì)量。第二條物業(yè)費標準及支付方式（1）住宅物業(yè)費：______元/平方米·月；（2）非住宅物業(yè)費：______元/平方米·月。2.2物業(yè)費支付方式：（1）甲方應按季度向乙方支付物業(yè)費，每季度第一個月的前10日內(nèi)支付當季度的物業(yè)費；（2）甲方可以選擇現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、等方式支付物業(yè)費；（3）甲方逾期支付物業(yè)費的，應按逾期支付金額的______%向乙方支付滯納金。第三條物業(yè)費的調(diào)整3.1物業(yè)費調(diào)整條件：（1）國家有關物業(yè)管理的政策、法規(guī)發(fā)生變化，影響物業(yè)費標準的；（2）乙方物業(yè)服務成本發(fā)生重大變化，影響物業(yè)費標準的；（3）甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約發(fā)生變化，影響物業(yè)費標準的；（4）其他影響物業(yè)費標準的合理因素。3.2物業(yè)費調(diào)整程序：（1）乙方應提前______個月向甲方發(fā)出物業(yè)費調(diào)整通知，說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時間；（2）甲方有權(quán)就物業(yè)費調(diào)整提出異議，甲乙雙方應進行協(xié)商；（3）協(xié)商一致的，按協(xié)商結(jié)果執(zhí)行；協(xié)商不一致的，按照物業(yè)管理相關法規(guī)和甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約處理。第四條違約責任（1）甲方逾期支付物業(yè)費的，應向乙方支付滯納金；（2）甲方違反甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，造成損失的，應承擔賠償責任。（1）乙方未按約定提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方整改，并可視情況扣除相應的物業(yè)費；（2）乙方違反甲方所在物業(yè)小區(qū)的管理規(guī)約，造成損失的，應承擔賠償責任。第五條爭議解決5.1本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自協(xié)議到期前______個月，甲乙雙方應協(xié)商續(xù)簽事宜。6.3本補充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本補充協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.應用場合：新入住小區(qū)的業(yè)主注意事項：新業(yè)主在簽訂物業(yè)費補充協(xié)議時，要仔細閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責任。對于不理解的條款，要及時向物業(yè)公司咨詢，避免因誤解導致糾紛。修正建議：在合同中增加一條“乙方有義務向甲方解釋合同條款，確保甲方充分理解自己的權(quán)益和責任”。2.應用場合：物業(yè)公司提高物業(yè)費注意事項：物業(yè)公司提高物業(yè)費時，要提前通知業(yè)主，并說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時間。同時，要充分聽取業(yè)主的意見和建議，確保調(diào)整過程的公平、公正。修正建議：在合同中增加一條“乙方提高物業(yè)費時，應提前3個月向甲方發(fā)出通知，說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及生效時間，并充分聽取甲方的意見和建議”。3.應用場合：業(yè)主逾期支付物業(yè)費注意事項：業(yè)主要按時支付物業(yè)費，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如因特殊情況無法按時支付，要及時與物業(yè)公司溝通，說明情況，尋求解決方案。修正建議：在合同中增加一條“甲方因特殊情況無法按時支付物業(yè)費的，應及時與乙方溝通，說明情況，雙方協(xié)商解決”。4.應用場合：物業(yè)公司未按約定提供服務注意事項：物業(yè)公司要按照合同約定提供物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量。如因特殊情況無法按時提供服務，要及時通知業(yè)主，并采取補救措施。修正建議：在合同中增加一條“乙方未按約定提供物業(yè)服務的，應提前通知甲方，并采取補救措施”。5.應用場合：合同爭議解決注意事項：在合同爭議解決過程中，甲乙雙方要保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可尋求有關部門調(diào)解，或向法院提起訴訟。修正建議：在合同中增加一條“甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有關部門申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟”。二、實際操作過程中遇到的相關問題及解決辦法1.問題：業(yè)主對物業(yè)費標準有異議，認為收費過高。解決辦法：物業(yè)公司應向業(yè)主詳細解釋物業(yè)費的計算依據(jù)，包括物業(yè)服務成本、人工成本等。同時，業(yè)主可以與其他小區(qū)的物業(yè)費標準進行對比，了解市場行情。2.問題：物業(yè)公司未按時提供物業(yè)服務，導致業(yè)主生活受到影響。解決辦法：物業(yè)公司應提前通知業(yè)主，說明原因及預計恢復時間。同時，物業(yè)公司要采取補救措施，如安排臨時物業(yè)服務人員等。3.問題：業(yè)主逾期支付物業(yè)費，產(chǎn)生滯納金。解決辦法：業(yè)主應按時支付物業(yè)費，避免逾期。如因特殊情況無法按時支付，要及時與物業(yè)公司溝通，說明情況，尋求延期支付或分期支付的解決方案。4.問題：合同爭議解決過程中，雙方溝通困難。解決辦法：甲乙雙方要保持溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如協(xié)商不成，可以尋求有關部門調(diào)解，或向法院提起訴訟。三、原始合同所需的詳細附件1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容詳細清單2.附件二：物業(yè)費收費標準及計算依據(jù)3.附件三：物業(yè)費支付憑證4.附件四：物業(yè)服務滿意度調(diào)查表5.附件五：合同爭議解決記錄物業(yè)合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲乙雙方要平等，自愿公平記心間。物業(yè)服務有標準，維修養(yǎng)護管理全。清潔綠化和安保，樣樣服務都不少。物業(yè)費用要交清，逾期支付可不行。滯納金兒要付上，按時繳費最省心。物業(yè)費兒要漲了，提前通知別慌張。調(diào)整原因和幅度，聽聽解釋沒