二手房購房意向合同

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方有意購買該房產(chǎn)，并已對房產(chǎn)進(jìn)行了充分了解；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方房產(chǎn)相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證該房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。1.2該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。第二條購房價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的購買價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金；（2）剩余購房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部購房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2在房產(chǎn)過戶過程中，甲方應(yīng)提供必要的文件和證明，乙方應(yīng)予以積極配合。3.3甲方保證，在過戶過程中，房產(chǎn)不受任何查封、抵押等限制。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相當(dāng)于房產(chǎn)購買價(jià)格_______%的違約金。4.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：購買二手房作為婚房注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方可能會(huì)更加關(guān)注房產(chǎn)的裝修情況、家具家電的配備等。因此，建議在合同中明確約定房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，如裝修、家具家電的保留與更換等。2.應(yīng)用場合：購買二手房進(jìn)行投資注意事項(xiàng)：投資購房時(shí)，買方需要關(guān)注房產(chǎn)的升值潛力和租金收益。建議在合同中約定關(guān)于房產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)和租金收益的相關(guān)條款，以保障買方的利益。3.應(yīng)用場合：購買二手房作為學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：購買學(xué)區(qū)房時(shí)，買方需要確保房產(chǎn)所在的學(xué)區(qū)名額未被占用。建議在合同中明確約定關(guān)于學(xué)區(qū)名額的條款，并要求賣方提供相關(guān)證明。4.應(yīng)用場合：購買二手房用于養(yǎng)老注意事項(xiàng)：養(yǎng)老購房時(shí)，買方可能對房產(chǎn)的居住環(huán)境和周邊配套設(shè)施有較高要求。建議在合同中明確約定房產(chǎn)的居住環(huán)境和周邊配套設(shè)施的相關(guān)條款。5.應(yīng)用場合：購買二手房進(jìn)行翻新改造注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方需要了解房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和裝修情況。建議在合同中明確約定房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和裝修的相關(guān)條款，以便買方進(jìn)行翻新改造。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確認(rèn)是否存在權(quán)屬糾紛或租賃關(guān)系。如有疑問，可要求賣方提供相關(guān)證明，或向有關(guān)部門查詢。2.問題：房產(chǎn)實(shí)際面積與合同約定不符解決辦法：在簽訂合同前，買方應(yīng)實(shí)地測量房產(chǎn)的面積，并與合同約定的面積進(jìn)行核對。如有不符，雙方應(yīng)協(xié)商解決，或按照實(shí)際面積重新約定價(jià)格。3.問題：房產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)不明確解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)詳細(xì)約定房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修、家具家電的保留與更換等。如有特殊要求，應(yīng)在合同中明確約定。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理不順利解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理時(shí)間和責(zé)任。買方應(yīng)積極配合賣方辦理過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)順利過戶。5.問題：一方違約導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對房產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的聯(lián)系信息，確保合同的有效性。3.房產(chǎn)平面圖：明確房產(chǎn)的具體位置和面積。4.房產(chǎn)評估報(bào)告：了解房產(chǎn)的市場價(jià)值，作為購房價(jià)格的參考。5.裝修清單：如房產(chǎn)附帶裝修，應(yīng)提供裝修清單，明確裝修項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。6.家具家電清單：如房產(chǎn)附帶家具家電，應(yīng)提供清單，明確家具家電的品牌和數(shù)量。7.學(xué)區(qū)名額證明：如購買學(xué)區(qū)房，賣方需提供學(xué)區(qū)名額未被占用的證明。8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證：作為買方支付購房款的憑證。買房賣房，合同先行，條款要看，仔細(xì)審閱。產(chǎn)權(quán)清晰，糾紛要無，租賃關(guān)系，不能有牽?；榉繉W(xué)區(qū)，養(yǎng)老投資，不同需求，合同來分。裝修家具，面積要清，過戶手續(xù)