2024年房屋買賣協(xié)議(小產權房)

房屋買賣協(xié)議(小產權房)合同編號：_______名稱：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______名稱：_______地質：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方愿意購買該房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。第一條：房屋買賣1.1甲方同意將該房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。1.2甲方保證該房屋為其合法所有，并具備獨立使用和處置的權利，不存在任何權屬爭議或瑕疵。第二條：房屋價格與支付方式2.1該房屋的購買價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。（1）乙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）作為定金；（2）剩余購房款人民幣____元整（大寫：____元整）應在雙方辦理房屋過戶手續(xù)之日起____個工作日內支付給甲方。第三條：房屋交付與過戶3.1甲方應在收到定金后____個工作日內，將房屋鑰匙及相關權屬證明文件交付給乙方。3.2雙方應積極配合辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的聯(lián)系明文件、簽署相關協(xié)議等。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋所有權證書等相關權屬證明文件交付給乙方。第四條：房屋質量與維修4.1甲方保證該房屋在交付時具備良好的居住條件，不存在重大質量問題。4.2乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，應及時通知甲方。甲方應在接到通知后____個工作日內進行維修或更換。第五條：違約責任5.1雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務。如一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方如未能按照約定時間交付房屋或提供相關權屬證明文件，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金。5.3乙方如未能按照約定時間支付購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條：爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有約束力。7.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的房屋買賣：如果雙方是親朋好友，可能會覺得口頭約定就可以了，但實際上還是需要簽訂正式的合同。在填寫合同時，可以把條款寫得更加溫馨一些，比如在交付房屋時寫上“希望你能在這里住得開心”等祝福語。同時，要注意在合同中明確雙方的權利和義務，避免因為關系親密而忽略了重要事項。2.房屋繼承后的轉讓：有時候，房屋是作為遺產繼承下來的，繼承人之間可能需要將房屋轉讓給其中一方。在這種情況下，除了注意合同中的價格和支付方式外，還要確保所有繼承人都在場，并簽字同意轉讓。另外，要確保房屋的權屬證明文件齊全，避免日后出現(xiàn)糾紛。3.小產權房轉正：有些小產權房可能會通過某種方式轉正，變成有產權的房屋。這種情況下，合同中要明確轉正后的權屬證明文件如何辦理，以及轉正過程中可能涉及的費用。同時，要約定好轉正后房屋的交付時間和條件。4.房屋翻新后再出售：如果買方計劃購買房屋后進行翻新，然后在翻新完成后出售，合同中要明確翻新的標準和時間，以及翻新后的房屋交付時間和條件。還要約定翻新過程中可能產生的額外費用由誰承擔。5.房屋作為投資：有些買方購買房屋是為了投資，這種情況下，合同中要明確房屋的租金收益歸屬和物業(yè)管理等相關事項。同時，要約定好房屋的維護和保養(yǎng)責任，確保房屋在出租期間保持良好的狀況。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質量問題：在接收房屋時，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，要及時與賣方溝通，拍照留證，并要求賣方在約定的時間內進行維修或更換。如果賣方拖延或拒絕處理，可以尋求法律途徑解決。2.房屋過戶手續(xù)辦理：在辦理房屋過戶手續(xù)時，可能會遇到各種繁瑣的程序和文件要求。建議提前了解當?shù)氐倪^戶流程和所需材料，確保雙方都能及時提供所需的文件，以便順利完成過戶手續(xù)。3.購房款支付問題：在支付購房款時，要注意選擇安全的支付方式，并保留好支付憑證。如果買方延遲支付購房款，賣方可以按照合同約定要求買方支付違約金。4.合同條款爭議：如果在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)條款爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以尋求法律途徑解決。為了避免爭議，建議在簽訂合同時盡量詳細明確各條款內容。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋平面圖：包括房屋的布局、面積、朝向等信息，以便雙方明確房屋的具體情況。2.房屋權屬證明文件：包括房屋所有權證書、土地使用權證書等，以證明賣方對房屋的合法所有權。3.雙方聯(lián)系明文件：包括聯(lián)系、戶口本等，以證明雙方的合法身份。4.購房款支付憑證：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等，以證明買方已按照合同約定支付購房款。5.房屋交付憑證：包括房屋鑰匙、物業(yè)交接單等，以證明賣方已按照合同約定交付房屋。6.房屋維修記錄：包括維修項目、維修費用等，以證明賣方已按照合同約定進行房屋維修或更換。買賣房屋不算難，合同條款要記全。甲方賣房要合法，乙方買房要自愿。價格談好寫清楚，支付方式別含糊。交付房屋和過戶，時間順序要明確。質量問題要保修，維修更換要及時。違約責任要承擔，損失賠償別手軟。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。親朋好友別馬虎，簽訂合同要正式。繼承轉讓要公正，所有繼承要簽字。小產權房要轉正，權屬證明要齊全。翻新出售