2024年濟(jì)寧市房屋租賃合同

濟(jì)寧市房屋租賃合同合同編號(hào)：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2甲方保證其對(duì)租賃房屋享有合法的出租權(quán)，租賃房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律糾紛。1.3乙方承租租賃房屋用于居住/辦公/商業(yè)用途，乙方承諾按照國家法律法規(guī)及租賃房屋所在地的相關(guān)規(guī)定使用租賃房屋，不得從事違法活動(dòng)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)承租租賃房屋，應(yīng)提前_______日通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租賃房屋租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。首期租金共計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方支付租金逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期租金的_______%作為違約金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付保證金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，剩余保證金無息退還乙方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施安全、合格，符合國家有關(guān)出租房屋的規(guī)定。5.2甲方負(fù)責(zé)租賃房屋的維修、保養(yǎng)，確保租賃房屋及附屬設(shè)施的正常使用。因甲方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，妥善保管租賃房屋的鑰匙及附屬設(shè)施，如因乙方原因造成租賃房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。5.4乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃房屋。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃房屋的用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.2甲方未按約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及保證金，并支付乙方相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。6.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于_______個(gè)月租金的違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1甲乙雙方同意提前解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，協(xié)商確定解除合同的日期及相應(yīng)事項(xiàng)。7.2在租賃期間，如租賃房屋因不可抗力原因?qū)е聼o法繼續(xù)租賃的，本合同自動(dòng)終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：短租公寓注意事項(xiàng)：在租賃期限條款中，明確雙方對(duì)短租的具體時(shí)間約定，如節(jié)假日、周末等。同時(shí)，在租金支付方式條款中，雙方可協(xié)商按天或按周支付租金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)區(qū)房租賃注意事項(xiàng)：在權(quán)利義務(wù)條款中，明確乙方需遵守學(xué)校及社區(qū)的相關(guān)規(guī)定，如保持安靜、不擾民等。同時(shí)，甲方需確保租賃房屋符合學(xué)校對(duì)學(xué)區(qū)房的要求。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商鋪?zhàn)赓U注意事項(xiàng)：在租賃房屋基本情況條款中，明確租賃房屋的經(jīng)營范圍及乙方需遵守的商業(yè)規(guī)定。在權(quán)利義務(wù)條款中，增加甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行宣傳、推廣的權(quán)利。4.應(yīng)用場(chǎng)合：養(yǎng)老房租賃注意事項(xiàng)：在權(quán)利義務(wù)條款中，增加甲方對(duì)租賃房屋提供一定養(yǎng)老服務(wù)的內(nèi)容，如家政、醫(yī)療等。同時(shí)，乙方需承諾在租賃期間妥善照顧甲方提供的養(yǎng)老服務(wù)。5.應(yīng)用場(chǎng)合：共享辦公空間租賃注意事項(xiàng)：在權(quán)利義務(wù)條款中，明確乙方對(duì)共享辦公空間的設(shè)施使用規(guī)定，如會(huì)議室、打印機(jī)等。同時(shí)，甲方需保證共享辦公空間的網(wǎng)絡(luò)、電源等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。二、實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.問題：租賃房屋及附屬設(shè)施損壞解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確租賃房屋及附屬設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)損壞問題應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方需在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：租金逾期支付解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確租金支付的具體日期及逾期支付的違約責(zé)任。乙方應(yīng)提前做好租金支付準(zhǔn)備，避免逾期。3.問題：租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的條款。如乙方需轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前與甲方溝通，征得甲方書面同意。4.問題：租賃房屋提前解除合同解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確提前解除合同的條款。如一方需提前解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問題：租賃房屋維修、保養(yǎng)解決辦法：雙方在簽訂合同時(shí)，明確甲方對(duì)租賃房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。在租賃期間，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方房屋的維修、保養(yǎng)需求，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)處理。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.甲方聯(lián)系復(fù)印件2.租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件4.保證金收據(jù)5.租賃房屋設(shè)施清單出租房屋有講究，簽訂合同要看好；甲乙雙方要協(xié)商，公平公正最要緊。房屋信息要明確，位置面積寫清楚；租賃期限要商量，起止日期不能忘。租金支付要定時(shí)，逾期支付要不得；支付方式要便捷，雙方滿意才好說。保證金要交一些，保障雙方權(quán)益好；房屋使用要愛惜，損壞賠償要記牢。甲方維修要及時(shí)，乙方使用要合規(guī)；互相尊重講誠信，和諧共處才長久。特殊場(chǎng)合要留意，合同條款要修改；短租公寓定