【帶重點條款】房屋委托管理合同

【帶重點條款】房屋委托管理合同-PAGE【帶重點條款】房屋委托管理合同-PAGE房屋委托管理合同合同編號：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：_____________________________聯(lián)系人：____________________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：_____________________________聯(lián)系人：____________________________鑒于甲方擁有位于____________________的房產(chǎn)，愿意委托乙方進行管理；乙方愿意接受甲方的委托，對甲方的房產(chǎn)進行管理。雙方為明確雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條管理范圍1.1甲方委托乙方對位于____________________的房產(chǎn)進行管理。1.2管理范圍包括但不限于房屋租賃、維修、保養(yǎng)、安全、環(huán)境衛(wèi)生等事項。第二條管理期限2.1本合同的管理期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第三條管理費用3.1甲方應向乙方支付管理費用，費用為人民幣____元整（大寫：____________________元整）。3.2管理費用支付方式為每____個月支付一次，首次支付時間為____年____月____日，以后每____個月的同一天支付。3.3甲方應在管理費用支付日前將管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶，否則乙方有權(quán)暫停履行本合同項下的管理義務。第四條權(quán)利與義務4.1甲方權(quán)利與義務（1）甲方應保證所提供房產(chǎn)的合法性，并承擔與房產(chǎn)相關(guān)的稅費。（2）甲方有權(quán)對乙方的管理情況進行監(jiān)督，并提出合理建議。（3）甲方應配合乙方進行房屋維修、保養(yǎng)等工作。4.2乙方權(quán)利與義務（1）乙方應按照甲方的要求和本合同的約定，對房產(chǎn)進行管理。（2）乙方應定期向甲方報告房產(chǎn)的管理情況，包括租賃、維修、保養(yǎng)等事宜。（3）乙方應妥善保管甲方的房產(chǎn)及相關(guān)設施，確保其安全、完好。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________請注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同時，請根據(jù)實際情況進行修改，并在簽訂前征求法律人士的意見。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.長期出租房屋應用場合：張先生在城里買了新房，打算把舊房長期出租，但又沒時間打理，于是找到房屋中介公司委托管理。注意事項：在合同中明確租賃期限、租金支付方式、房屋維修保養(yǎng)等條款。同時，要約定中介公司的責任，如未能及時找到租客或租客損壞房屋等情況的處理辦法。2.短期出租房屋（如民宿）應用場合：李女士在旅游區(qū)有一套閑置房屋，想短期出租給游客，于是委托民宿管理公司進行日常打理。注意事項：在合同中明確租賃期限、租金分成比例、民宿管理公司的職責（如打掃衛(wèi)生、接待客人等）。同時，要約定突發(fā)情況（如客人損壞房屋設施）的處理辦法。3.出國留學或工作，房屋無人照看應用場合：王同學即將出國留學，家中房屋無人照看，于是委托朋友幫忙管理。注意事項：在合同中明確管理期限、朋友的責任（如定期檢查房屋、處理突發(fā)情況等）。同時，要約定朋友在管理過程中可能產(chǎn)生的費用（如維修費用）的支付方式。4.購買新房，舊房暫時閑置應用場合：趙先生買了新房，舊房暫時閑置，打算委托親戚管理，以防房屋老化。注意事項：在合同中明確管理期限、親戚的責任（如定期檢查房屋、處理突發(fā)情況等）。同時，要約定親戚在管理過程中可能產(chǎn)生的費用（如維修費用）的支付方式。5.跨城市工作，無暇顧及房屋應用場合：陳先生因工作調(diào)動，需要到另一個城市工作，無暇顧及家中房屋，于是委托鄰居幫忙管理。注意事項：在合同中明確管理期限、鄰居的責任（如定期檢查房屋、處理突發(fā)情況等）。同時，要約定鄰居在管理過程中可能產(chǎn)生的費用（如維修費用）的支付方式。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租客損壞房屋設施，怎么辦？解決辦法：在合同中明確約定租客損壞房屋設施的處理辦法，如扣除押金、要求賠償?shù)取Ｍ瑫r，可以購買房屋保險，降低損失。2.問題：房屋長時間未能出租，怎么辦？解決辦法：在合同中明確約定房屋長時間未能出租的處理辦法，如降低管理費用、解除合同等。同時，可以與中介公司協(xié)商，尋求提高出租率的辦法。3.問題：突發(fā)情況（如水管爆裂、火災等）的處理。解決辦法：在合同中明確約定突發(fā)情況的處理辦法，如及時通知甲方、采取緊急措施等。同時，可以購買相應的保險，降低損失。4.問題：親戚、朋友或鄰居在管理過程中產(chǎn)生的費用如何支付？解決辦法：在合同中明確約定費用支付方式，如實報實銷、定期結(jié)算等。同時，要保留好相關(guān)憑證，以便日后結(jié)算。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.房屋設施清單：詳細列出房屋內(nèi)的設施及家具，以便乙方在管理過程中核對。3.租客信息登記表：記錄租客的基本信息，如姓名、聯(lián)系方式等。4.維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修保養(yǎng)的時間、內(nèi)容等，以便日后查詢。5.費用支付憑證：保留雙方支付費用的憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、收據(jù)等。6.突發(fā)情況處理記錄：記錄突發(fā)情況的處理過程及結(jié)果，以便日后查詢?？傊诤炗喎课菸泄芾砗贤瑫r，要根據(jù)實際情況明確雙方的權(quán)利義務，約定好各種可能出現(xiàn)的問題的處理辦法。同時，在合同執(zhí)行過程中，要保持溝通，及時解決問題，確保雙方的權(quán)益得到保障。房屋管理難，合同來幫忙，甲乙雙方坐，協(xié)商條款明。房產(chǎn)位置寫，管理期限定，費用要交清，否則服務停。權(quán)利與義務，雙方都要懂，甲方供房產(chǎn)，合法稅費擔，乙方來管理，報告定期呈。違約要負責，損失要賠償，爭議要解決，協(xié)商或訴訟。特殊場合多，合同要變通，出租或閑置，朋友鄰居幫，留學或工作，家中無人盯。