DBJ51-T 092-2018 四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)圖書在版編目(CIP)數(shù)據(jù)四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)/四川省建筑科學(xué)研究院主編.一成都：西南交通大學(xué)出版社，2018.7(四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn))I.①四…Ⅱ.①四…Ⅲ.①生態(tài)建筑-建筑設(shè)計(jì)-技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)-四川IV.①TU201.5-65中國(guó)版本圖書館CIP數(shù)據(jù)核字(2018)第129731號(hào)四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)主編單位四川省建筑科學(xué)研究院原謀書裝西南交通大學(xué)出版社(四川省成都市二環(huán)路北一段111號(hào)西南交通大學(xué)創(chuàng)新大廈21樓)發(fā)行部電話成都蜀通印務(wù)有限責(zé)任公司2018年7月第1次29.00元各地新華書店、建筑書店經(jīng)銷圖書如有印裝質(zhì)量問(wèn)題本社負(fù)責(zé)退換版權(quán)所有盜版必究舉報(bào)電話于發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)川建標(biāo)發(fā)〔2018〕352號(hào)各市州及擴(kuò)權(quán)試點(diǎn)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，各有關(guān)單位：由四川省建筑科學(xué)研究院主編的《四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)我廳組織專家審查通過(guò)，現(xiàn)批準(zhǔn)為四川省推薦性工程該標(biāo)準(zhǔn)由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，四川省建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)技術(shù)內(nèi)容解釋。2018年4月12日3本標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于下達(dá)工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)<四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)程〉的通知》(川建標(biāo)發(fā)〔2016〕807號(hào))的要求，由四川省建筑科學(xué)研究院會(huì)同有關(guān)單位共同編制而成的。本標(biāo)準(zhǔn)的編制是為了規(guī)范四川省綠色建筑的運(yùn)行與維護(hù)，解決綠色建筑技術(shù)在運(yùn)行階段的貫徹落實(shí)問(wèn)題，促進(jìn)綠色建筑的健康可持續(xù)發(fā)展。本標(biāo)準(zhǔn)編制過(guò)程中，編制組廣泛調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)共8章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、建筑調(diào)適、運(yùn)行、維護(hù)、管理、運(yùn)行維護(hù)評(píng)價(jià)。本標(biāo)準(zhǔn)由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由四川省建筑科學(xué)研究院負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。執(zhí)行過(guò)程中如有意見或建議，請(qǐng)寄送至四川省建筑科學(xué)研究院(地址：成都市一環(huán)路北三段55號(hào)；郵政編碼：610081;聯(lián)系人：高波；E-mail:參編單位：四川省建筑工程質(zhì)量檢測(cè)中心四川大學(xué)西南交通大學(xué)5四川省建筑設(shè)計(jì)研究院四川華西安裝工程有限公司四川建設(shè)工程監(jiān)理公司成都市墻材革新建筑節(jié)能辦公室四川建源節(jié)能科技有限公司主要起草人：高波張仕忠王家良喬振勇巫朝敏韋延年蔣仕平周正波楊開福袁中原主要審查人：劉小舟金曉西龍恩深6 1 23基本規(guī)定 44建筑調(diào)適 54.1一般規(guī)定 54.2調(diào)適過(guò)程 5 6 7 75.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 75.3給排水系統(tǒng) 95.4電氣與控制系統(tǒng) 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.6建筑室內(nèi)外環(huán)境 5.7監(jiān)測(cè)與能源管理 5.8數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析與利用 6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料 6.3設(shè)備 6.4綠化及景觀 7 7.1一般規(guī)定 7.3維護(hù)管理 8運(yùn)行維護(hù)評(píng)價(jià) 8.2評(píng)價(jià)方法 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明 35 8 1 2 4 54.1Generalrequireme 5 5 6 7 7 7 9 6.1Generalrequi 9 7.3Maintenanceman 20 20 20Explanationofwordinginthi 33Listofquotedstandards Addition:Explanationofp 1.0.1為貫徹國(guó)家建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建和改建的綠色民用建筑的運(yùn)行1.0.3綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)1室內(nèi)空氣中與人體健康有關(guān)的物理、化學(xué)、生物和放射性參數(shù)。2.0.6顆粒物(粒徑小于等于2.522.0.7無(wú)成本/低成本運(yùn)行措施nocost/lowcostoperation33.0.1綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)包括建筑調(diào)適、交付、運(yùn)行、維3.0.2綠色建筑的室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量參數(shù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家和地方相3.0.3綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)根據(jù)建筑工程實(shí)際情況編制運(yùn)行維3.0.5綠色建筑所采用的相關(guān)運(yùn)行維護(hù)制度、技術(shù)文件和合同44建筑調(diào)適4.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行建筑調(diào)適，建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)等系統(tǒng)宜4.1.3建筑調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由業(yè)主代表、設(shè)計(jì)單位、調(diào)適顧問(wèn)、物4.1.4調(diào)適計(jì)劃應(yīng)明確調(diào)適目標(biāo)、調(diào)適對(duì)象、參與方的職責(zé)、4.2.1建筑調(diào)適應(yīng)包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備及材料性能測(cè)4.2.2調(diào)適對(duì)象的設(shè)備及材料實(shí)測(cè)性能與名義性能或設(shè)計(jì)要求4.2.3平衡調(diào)試驗(yàn)證階段應(yīng)進(jìn)行空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗(yàn)4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證應(yīng)對(duì)調(diào)適對(duì)象的設(shè)備性能、自控功5能及系統(tǒng)間相互配合等進(jìn)行驗(yàn)證，確保調(diào)適對(duì)象滿足設(shè)計(jì)及使4.2.6綜合效果驗(yàn)收應(yīng)包括調(diào)適對(duì)象的運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行效果的4.3.1調(diào)適對(duì)象交付應(yīng)在綜合效果驗(yàn)收合格后進(jìn)行，交付內(nèi)容4.3.2調(diào)適對(duì)象交付時(shí)，應(yīng)對(duì)運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)由65.1.1建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、調(diào)適、運(yùn)行管理記錄等5.1.2運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，廢5.1.5建筑再調(diào)適計(jì)劃應(yīng)根據(jù)建筑負(fù)荷和設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況適時(shí)制定，調(diào)適周期不宜大于5年/次。5.2.1室內(nèi)運(yùn)行設(shè)定溫度，冬季不應(yīng)高于設(shè)計(jì)值2℃,夏季不應(yīng)低于設(shè)計(jì)值2℃。5.2.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過(guò)程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際5.2.3制冷設(shè)備機(jī)組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)、除濕負(fù)5.2.4空調(diào)系統(tǒng)在過(guò)渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)7或可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工5.2.5采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，變頻設(shè)備的頻率不宜5.2.6冷卻塔的出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)進(jìn)水溫度和室外空氣濕5.2.7冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝溫5.2.9多臺(tái)空調(diào)機(jī)組并聯(lián)運(yùn)行的系統(tǒng)，實(shí)際運(yùn)行中應(yīng)符合下列1機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理調(diào)2應(yīng)以實(shí)際運(yùn)行工況下的機(jī)組能效情況，合理選擇運(yùn)行機(jī)3應(yīng)關(guān)斷不運(yùn)行機(jī)組支路的閥門，關(guān)斷閥門應(yīng)采用緩閉5有條件時(shí)，在同等節(jié)能的運(yùn)行策略下，應(yīng)優(yōu)先啟動(dòng)總運(yùn)85.3.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)按水平衡測(cè)試的要求進(jìn)行運(yùn)5.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)無(wú)超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)小于5.3.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時(shí)5.3.4根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計(jì)情況，應(yīng)保證雨水入滲設(shè)施5.3.5景觀水系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)利用非傳統(tǒng)水源補(bǔ)水，且應(yīng)保證比例不低于80%。1應(yīng)優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱2應(yīng)根據(jù)建筑使用情況合理制定電開水器的工作時(shí)間，非91熱水供應(yīng)系統(tǒng)應(yīng)保證干管和立管中的熱水循環(huán)，宜采用2在滿足配水點(diǎn)處最低溫度要求的條件下，根據(jù)熱水供水3對(duì)硬度大的冷水應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)?shù)乃|(zhì)軟化或5.4.2各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負(fù)載不平衡度不應(yīng)大于15%。5.4.3對(duì)容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采5.4.4應(yīng)定期對(duì)配電系統(tǒng)的諧波進(jìn)行測(cè)量，超出限值宜采取技5.4.5蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差合理5.4.6電梯運(yùn)行方式宜采取電梯群控(兩臺(tái)以上)、扶梯自動(dòng)啟停、電梯能量回饋系統(tǒng)等節(jié)能措施。5.4.7智能化控制系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運(yùn)行記錄完整，運(yùn)行效果5.4.8當(dāng)項(xiàng)目照明系統(tǒng)采用人工控制時(shí)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際需求定時(shí)2公共走廊、樓梯間等場(chǎng)所采用紅外、聲控等感應(yīng)節(jié)能控3門廳、電梯廳、地下停車場(chǎng)等場(chǎng)所采取分區(qū)、定時(shí)、感5.5.1可再生能源利用系統(tǒng)，應(yīng)定期進(jìn)行能效測(cè)評(píng)，測(cè)評(píng)周期不宜大于5年/次。1定期檢查過(guò)熱保護(hù)功能，避免空曬和悶曬損壞太陽(yáng)能2應(yīng)定期清洗集熱器和光伏組件；3冬季運(yùn)行前，應(yīng)檢查防凍措施。5.5.4可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行時(shí)，宜優(yōu)先運(yùn)5.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)制定合理的系統(tǒng)運(yùn)行控制策略，5.6.1空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的室外新風(fēng)引入口周圍應(yīng)保持清潔，新風(fēng)5.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置禁止吸煙標(biāo)識(shí)。室5.6.3應(yīng)合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物應(yīng)分類收集，垃圾5.6.4公共建筑運(yùn)行過(guò)程中，由于功能調(diào)整變更，需要進(jìn)行局5.7.1建筑能源使用狀況應(yīng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)和評(píng)估，建筑能耗5.7.2公共建筑宜定期進(jìn)行能源審計(jì)，周期不宜大5.7.3綠色建筑運(yùn)行維護(hù)過(guò)程中，應(yīng)建立能源計(jì)量管理技術(shù)措施。2宜按功能區(qū)對(duì)建筑供暖空調(diào)系統(tǒng)耗熱、耗冷量進(jìn)行記錄3應(yīng)對(duì)照明插座用能、動(dòng)力用能、供暖空調(diào)系統(tǒng)用能及其1按照系統(tǒng)的運(yùn)行周期分析建筑的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)能耗，供暖空調(diào)系統(tǒng)耗冷/耗熱量、耗電量、燃?xì)庥昧俊⒄羝昧康冗\(yùn)3根據(jù)分析結(jié)論制定節(jié)能運(yùn)行策略，并對(duì)建筑設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)5.8.3應(yīng)健全項(xiàng)目用水三級(jí)計(jì)量?jī)x表設(shè)置并對(duì)建筑用水建立用5.8.4運(yùn)營(yíng)管理人員宜通過(guò)分析建筑長(zhǎng)期運(yùn)行數(shù)據(jù)，建立建筑6.1.1綠色建筑維護(hù)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行日常巡檢和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)6.1.2設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)要求，并應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行6.1.5綠色建筑應(yīng)制訂科學(xué)合理的保養(yǎng)工作計(jì)劃，并建立設(shè)施6.1.6綠色建筑設(shè)備的能效如已處于衰減期，且衰減后的設(shè)備1建筑材料和裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行2不應(yīng)影響建筑結(jié)構(gòu)安全性、耐久性，且應(yīng)不降低外圍護(hù)6.3.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)每年不低于兩次對(duì)空氣過(guò)濾器、表面冷6.3.2暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)每月不低于一次對(duì)閥門、儀表及法蘭等6.3.3公共建筑內(nèi)部廚房排風(fēng)、廁所排風(fēng)、地下車庫(kù)排風(fēng)等排6.3.4設(shè)備及管道的絕熱設(shè)施應(yīng)每年不低于兩次進(jìn)行檢查，保6.3.5排風(fēng)能量回收系統(tǒng)，宜每年每個(gè)運(yùn)行季節(jié)不低于一次進(jìn)6.3.6空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的清洗應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)6.3.7地下水地源熱泵系統(tǒng)應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月不低于一次對(duì)取水和回6.3.8暖通空調(diào)水系統(tǒng)的水質(zhì)、管路、閥門等，宜每個(gè)運(yùn)行季6.3.11建筑的供水管網(wǎng)、儀表和閥門應(yīng)每月不低于一次進(jìn)行檢查。6.3.12衛(wèi)生器具更換時(shí)，不應(yīng)采用較低用水效率等級(jí)的衛(wèi)生器具。6.3.13雨水基礎(chǔ)設(shè)施及雨水回收系統(tǒng)應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月不低于一次6.3.17電梯應(yīng)每半月不低于一次進(jìn)行檢查檢修和維護(hù)保養(yǎng)并6.3.20建筑智能化管理系統(tǒng)的工作性能每月不應(yīng)低于一次進(jìn)6.4.2景觀綠化應(yīng)按管理制度進(jìn)行維護(hù)管理，并應(yīng)及時(shí)栽種、6.4.3景觀綠化區(qū)域應(yīng)采用無(wú)公害病蟲害防治技術(shù)，應(yīng)規(guī)范殺6.4.4當(dāng)有特殊空間綠化時(shí)，應(yīng)每三個(gè)月不低于兩次進(jìn)行牽引6.4.6綠化改造時(shí)，不得改變?cè)薪ㄔO(shè)用地中綠地性質(zhì)，透水6.4.7建筑小品、水池等景觀每周不低于一次進(jìn)行全面檢查和6.4.9屋頂綠化的建筑屋面防水和保溫性能每年不低于一次進(jìn)7.1.1業(yè)主單位應(yīng)在選聘綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理單位過(guò)程中明7.1.2運(yùn)行維護(hù)管理單位在制定相關(guān)管理規(guī)章時(shí)宜按相關(guān)管理7.1.3運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)結(jié)合綠色建筑的技術(shù)要求和本標(biāo)準(zhǔn)7.1.4運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)建立綠色教育宣傳機(jī)制，編制綠色7.2.1運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)針對(duì)建筑基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備3設(shè)備設(shè)施與運(yùn)行狀態(tài)的監(jiān)測(cè)方法、操作規(guī)程及故障診斷7.2.2運(yùn)行管理人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，熟練掌握有關(guān)系統(tǒng)7.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定保養(yǎng)方案和保養(yǎng)方法，7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)實(shí)施過(guò)程信息化，并應(yīng)建立8.1.1應(yīng)以單棟建筑或建筑群為評(píng)價(jià)對(duì)象。評(píng)價(jià)單棟建筑時(shí)，8.1.2綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理的評(píng)價(jià)和監(jiān)督應(yīng)允許并接受有關(guān)8.2.2一般規(guī)定為控制項(xiàng)，評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)為滿足或不滿足；評(píng)分8.2.3各類指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分均為100分。四類指標(biāo)各自的評(píng)值除以適用于該建筑的評(píng)分項(xiàng)總分值(由于部分技術(shù)建筑未采用，評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中的三級(jí)指標(biāo)可不參評(píng))再乘以100分計(jì)算。8.2.5根據(jù)評(píng)價(jià)得分，評(píng)定結(jié)果可分成三個(gè)等級(jí)，水平由低到高依次劃分為1A(A)、2A(AA)、3A(AAA),對(duì)應(yīng)的分?jǐn)?shù)分別為大于等于50分、大于等于60分、大于等于80分。8.2.6評(píng)價(jià)指標(biāo)體系及各權(quán)重指標(biāo)的分值可按表8.2.6計(jì)算。4.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行建筑調(diào)適，建4.1.3建筑調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由業(yè)主代表、設(shè)計(jì)單位、調(diào)適顧問(wèn)、4.1.4調(diào)適計(jì)劃應(yīng)明確調(diào)適目標(biāo)、調(diào)適對(duì)責(zé)、調(diào)適流程、調(diào)適人員、時(shí)間計(jì)劃及相關(guān)配合要求等事宜(70分)于現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備及材料性能測(cè)試、平衡調(diào)試驗(yàn)證、自控性能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證、綜合效自控性能驗(yàn)證，得3分(70分)4.2.2調(diào)適對(duì)象的設(shè)備及材料實(shí)測(cè)性能與DB51/5033的相關(guān)要求4.2.4自控性能驗(yàn)證應(yīng)分為單點(diǎn)、單機(jī)4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證應(yīng)對(duì)調(diào)適對(duì)象的4.2.6綜合效果驗(yàn)收應(yīng)包括調(diào)適對(duì)象的運(yùn)(30分)應(yīng)包括調(diào)適對(duì)象交接、運(yùn)維人員不限于下列內(nèi)容：1日常和緊急情明；3維護(hù)、檢修要求和步驟；4系統(tǒng)手冊(cè)及其運(yùn)行記錄的維護(hù)和日常和緊急情況操作訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊(cè)；9其他相自控驗(yàn)證報(bào)告，得1分(30分)運(yùn)行評(píng)估報(bào)告；7問(wèn)題日志；8培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊(cè)；9其他相問(wèn)題日志，得1分培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用5.1.2運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有暖通空調(diào)(24分)季不應(yīng)低于設(shè)計(jì)值2℃2實(shí)際室內(nèi)人員狀況進(jìn)行按需調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定22和工況轉(zhuǎn)換22卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進(jìn)行調(diào)2暖通空調(diào)(24分)221機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，保證各機(jī)組使用時(shí)間均衡；2應(yīng)以實(shí)際運(yùn)行工況下的機(jī)組能效情況，合理選擇運(yùn)行機(jī)組，保證冷水主機(jī)在高效區(qū)間內(nèi)運(yùn)行；3應(yīng)關(guān)斷不運(yùn)行機(jī)組支路的閥門，關(guān)斷閥門應(yīng)采用緩閉方式；4對(duì)于多臺(tái)機(jī)組同時(shí)運(yùn)5有條件時(shí)，在同等節(jié)能的運(yùn)行策略下，應(yīng)優(yōu)先啟動(dòng)總運(yùn)行時(shí)間較少的機(jī)組422給排水系統(tǒng)(21分)2小于用水器具要求的最低工作壓力2222占冷卻補(bǔ)水量的比例不低于80%2給排水系統(tǒng)(21分)1宜優(yōu)先選用熱效率高、保溫良好、自帶自控系統(tǒng)、加熱方式為分層加熱或分水箱加熱的電開水器；2應(yīng)根據(jù)建筑使用情況合理制定電開水器的工作時(shí)間，非工作時(shí)間切斷4水循環(huán)系統(tǒng)；2在滿足配水點(diǎn)處最低溫度要求的條件下，根據(jù)熱水供水管線長(zhǎng)短、管道保溫情況等適當(dāng)采用低的供水溫度；3對(duì)硬度大的冷水應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況采取適當(dāng)?shù)乃|(zhì)軟化32電氣與控(18分)222225.4.6電梯運(yùn)行方式宜采取電梯群控(兩臺(tái)以上)、扶梯自22場(chǎng)所，按照度值變化自動(dòng)通斷照明燈具；2間等場(chǎng)所采用紅外、聲控等感應(yīng)節(jié)能控制措施；3門廳、電梯廳、地下停車場(chǎng)等場(chǎng)所采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能控制4(10分)2源系統(tǒng)集熱器；2應(yīng)定期清洗集熱器和光伏組件；3冬季運(yùn)行2222建筑室內(nèi)25.6.2除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置禁止吸煙標(biāo)識(shí)。近點(diǎn)距離不小于7.5m25.6.3應(yīng)合理規(guī)劃垃圾物流，對(duì)生活廢棄物應(yīng)分類收225.6.5宜采用空氣凈化裝置控制室內(nèi)空氣品質(zhì)25.7.1建筑能源使用情況應(yīng)進(jìn)行監(jiān)222用(11分)5.8.1建筑能源使用情況應(yīng)分別進(jìn)行記耗熱、耗冷量進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)；3應(yīng)對(duì)照明3用(11分)5.8.2對(duì)建筑能耗數(shù)據(jù)的分析宜按照下列方式進(jìn)行：1按照系統(tǒng)的運(yùn)行周期分析建筑的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)能耗，掌握用能外氣象參數(shù)、供暖空調(diào)系統(tǒng)耗冷/耗熱量、耗電量、燃?xì)庥昧?、蒸汽用量等運(yùn)行參數(shù)的變化趨勢(shì)；3根據(jù)分析結(jié)論制定42建筑耗能量與室外環(huán)境條件、運(yùn)營(yíng)情況、運(yùn)營(yíng)時(shí)間等的對(duì)應(yīng)關(guān)系圖，找出對(duì)建筑耗能量影響最敏感的因素作為節(jié)能運(yùn)行的主要依據(jù)2圍護(hù)結(jié)構(gòu)(15分)56.2.2修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，應(yīng)符合下列要且應(yīng)不降低外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能；3內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷；4宜合理采用可再設(shè)備(75)面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進(jìn)行全面檢查5維護(hù)設(shè)備(75)5333系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210的要求進(jìn)行且每三個(gè)月不低于一3335再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》GB/T18921的要求，作為543次進(jìn)行檢查維護(hù)33設(shè)備(75)6.3.15高壓配電系統(tǒng)應(yīng)每天兩次進(jìn)行5536.3.18普通照明燈具應(yīng)每周不低于一36.3.19自動(dòng)控制系統(tǒng)的傳感器、變送3一次進(jìn)行檢查和維護(hù)5觀(10分)211111111中明確綠色建筑運(yùn)行維護(hù)管理要求，運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理工作開始前結(jié)合綠色建筑的特點(diǎn)，設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收，必要時(shí)，在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、宣傳教育措施、運(yùn)行維護(hù)記錄建立規(guī)范的管理檔案，(50分)應(yīng)針對(duì)建筑基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備制定運(yùn)行操作規(guī)程，明確責(zé)任人員職責(zé)，對(duì)綠色建筑運(yùn)行應(yīng)制定下列專項(xiàng)管理制度：1廢水、品管理制度；2綠化、環(huán)保及垃圾處理專項(xiàng)管理制度；診斷與處理辦法；4設(shè)備設(shè)與處理辦法，得8分(50分)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)，熟練掌握有關(guān)系統(tǒng)和設(shè)備的工作原理、運(yùn)行策略及操作規(guī)程，且應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)后方可的專業(yè)培訓(xùn)，得6分(50分)護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定保養(yǎng)方案和全操作規(guī)程7.3.3物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)實(shí)施過(guò)程信息化，并應(yīng)建立預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)機(jī)制防維護(hù)保養(yǎng)機(jī)制，得6分本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行時(shí)，寫法為：“應(yīng)符引用標(biāo)準(zhǔn)名錄四川省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)制定說(shuō)明《四川省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ51/T092-2018,經(jīng)四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2018年4月12日以建標(biāo)發(fā)〔2018〕352 3基本規(guī)定 4建筑調(diào)適 4.2調(diào)適過(guò)程 4.3交付 545.1一般規(guī)定 5.2暖通空調(diào)系統(tǒng) 5.3給排水系統(tǒng) 5.4電氣與控制系統(tǒng) 5.5可再生能源系統(tǒng) 5.6建筑室內(nèi)外環(huán)境 5.7監(jiān)測(cè)與能源管理 725.8數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析與利用 74 6.1一般規(guī)定 6.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料 796.3設(shè)備 6.4綠化及景觀 1.0.2綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點(diǎn)不3.0.1綠色建筑運(yùn)行維護(hù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883及地方標(biāo)準(zhǔn)《四川省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 3.0.3運(yùn)行維護(hù)管理單位應(yīng)編制具有針對(duì)性的綠色運(yùn)行維護(hù)管3.0.4建筑信息化管理是以現(xiàn)代通信、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)技術(shù)為基3.0.5綠色建筑的運(yùn)行和維護(hù)，應(yīng)堅(jiān)持依靠科技創(chuàng)新和求實(shí)負(fù)4建筑調(diào)適4.1.1建筑調(diào)適是通過(guò)在建筑的建造、運(yùn)行維護(hù)等階段的監(jiān)督調(diào)適的要點(diǎn)包括下列3點(diǎn)：3調(diào)適的目的是實(shí)現(xiàn)跨系統(tǒng)、跨平臺(tái)的協(xié)調(diào)與協(xié)同，以共建筑調(diào)適的內(nèi)容主要包括下列6點(diǎn)：6通過(guò)向操作人員提供全面的質(zhì)量培訓(xùn)及操作說(shuō)明，優(yōu)化4.1.2建筑調(diào)適過(guò)程的第一個(gè)任務(wù)就是組建調(diào)適團(tuán)隊(duì)，調(diào)適為4.1.3建筑調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由業(yè)主代表、設(shè)計(jì)單位、調(diào)適顧問(wèn)、物1調(diào)適顧問(wèn)的職責(zé)應(yīng)包含下列8個(gè)方面：2業(yè)主代表的職責(zé)應(yīng)包括下列5個(gè)方面：1)指定運(yùn)行維護(hù)人員參與調(diào)適，協(xié)調(diào)會(huì)議的召開和各方3設(shè)計(jì)單位的職責(zé)應(yīng)包括下列3個(gè)方面：4施工單位的職責(zé)應(yīng)包括下列5個(gè)方面：5主要設(shè)備及系統(tǒng)相關(guān)方的職責(zé)應(yīng)包括下列2個(gè)方面：4.1.4調(diào)適目標(biāo)的確定是后期判定調(diào)適是否成功的標(biāo)準(zhǔn)；調(diào)適4.2.1建筑調(diào)適分為建造階段和運(yùn)行階段，針對(duì)每個(gè)調(diào)適對(duì)象4.2.2當(dāng)調(diào)適對(duì)象的設(shè)備或材料的實(shí)測(cè)性能與名義性能或設(shè)計(jì)4.2.3目前大多數(shù)供暖空調(diào)工程都未進(jìn)行風(fēng)、水平衡調(diào)試，原四川省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》提出要求：系統(tǒng)的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于10%,風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%;供熱系統(tǒng)室外管網(wǎng)的水力平衡度規(guī)定值為0.9～1.2,供熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率與規(guī)定值偏差不應(yīng)大于0.5%;空調(diào)系統(tǒng)冷熱水、冷卻水總流量測(cè)試結(jié)果4.2.4現(xiàn)場(chǎng)單點(diǎn)驗(yàn)證主要是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的控制盤箱及其各控制點(diǎn)位系統(tǒng)驗(yàn)證是在上位機(jī)(操作站)端對(duì)自控系統(tǒng)所控制的各設(shè)4.2.5系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)驗(yàn)證是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，應(yīng)確保各系3)系統(tǒng)風(fēng)量的測(cè)定和調(diào)整(通風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、系統(tǒng)平衡)。的偏差允許值不應(yīng)大于10%;系統(tǒng)經(jīng)平衡調(diào)整，各風(fēng)口或吸風(fēng)罩的總風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%。在系統(tǒng)調(diào)試中要求對(duì)空調(diào)冷(熱)水及冷卻水的總流量以及各空與設(shè)計(jì)流量的偏差不應(yīng)大于10%,各空調(diào)機(jī)組盤管水流量經(jīng)調(diào)整后與設(shè)計(jì)流量的偏差不應(yīng)大于20%。4.3.1當(dāng)項(xiàng)目調(diào)適完成后，即進(jìn)入交付及資料移交過(guò)程。交付4.3.2常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報(bào)告即宣告結(jié)束，但真正及還存在的問(wèn)題；2)匯總調(diào)適過(guò)程生成的重要文檔。5.1.1對(duì)照系統(tǒng)的實(shí)際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的2主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢(試)4圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖(含更新改造6設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水管系統(tǒng)安裝及檢5.1.2建筑運(yùn)行過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各類固體污染物、廢氣、廢油、染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》5.1.4經(jīng)濟(jì)運(yùn)行技術(shù)在運(yùn)行過(guò)程中的實(shí)用性較好，能夠真正付5.1.5建筑在使用過(guò)程中的使用性質(zhì)、情況、功能等可能發(fā)生5.2.1合理的室內(nèi)溫度的設(shè)定對(duì)節(jié)能具有較大的效果。為了更內(nèi)溫度控制管理辦法》(建科〔2008〕115號(hào))的要求設(shè)定。5.2.2建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計(jì)值不符的情況，建在人員聚集的公共空間或人員密度較大的主要功能房間(人變化的常用區(qū)域)加設(shè)CO?傳感器，安裝位置在呼吸區(qū)，即0.9~5.2.3在設(shè)計(jì)選用冷水機(jī)組時(shí)一般根據(jù)全年最大負(fù)荷來(lái)選擇，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在低負(fù)荷時(shí)，冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計(jì)值7℃的基礎(chǔ)上提高2～4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當(dāng)于滿負(fù)荷能耗的1.75%。當(dāng)然在制定冷水機(jī)組出水溫度時(shí)，同時(shí)需根據(jù)建筑物除濕負(fù)荷的要求，保證室內(nèi)除濕的設(shè)根據(jù)室外溫度、時(shí)間、季節(jié)和(或)建筑負(fù)荷，來(lái)自動(dòng)設(shè)定出水圖5.2.3制冷機(jī)出水溫度與室外溫度的關(guān)系曲線圖5.2.4在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，過(guò)渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的焓值變化通?？蓪⑦^(guò)渡季劃分為3個(gè)階段，在這3個(gè)階段可采用不同的新(a)第一階段(b)第二階段(c)第三階段圖5.2.4過(guò)渡季空氣處理過(guò)程5.2.5多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備率長(zhǎng)時(shí)間低于額定值60%時(shí)，建議更換設(shè)備。等的有關(guān)規(guī)定?？照{(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷(熱)比比現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。5.2.6為了適應(yīng)建筑負(fù)荷的變化，目前大多數(shù)建筑物制冷系統(tǒng)(1)控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺(tái)數(shù)(對(duì)于單塔多風(fēng)機(jī)設(shè)備);(2)控制冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速(特別適用于單塔單風(fēng)機(jī)設(shè)備)。5.2.7冷凝器污垢熱阻對(duì)冷水機(jī)組的運(yùn)行效率影響很大，為了2℃,否則應(yīng)采取相應(yīng)的物理或化學(xué)的清洗方法，以保證冷水機(jī)5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)可對(duì)空氣進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂疲_保對(duì)空氣進(jìn)例，建筑保持在微正壓5~10Pa狀態(tài)下運(yùn)行。5.2.9對(duì)系統(tǒng)冷、熱量的瞬時(shí)值和累積值進(jìn)行監(jiān)測(cè)，冷水機(jī)組優(yōu)先采用由冷量?jī)?yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)的方式。通常60%～100%負(fù)載的開啟臺(tái)數(shù)，使得各機(jī)組的負(fù)荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺(tái)機(jī)組冷量的15%,再延時(shí)20～30min后判斷負(fù)荷繼續(xù)增大時(shí)，即開啟新量的90%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機(jī)組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺(tái)機(jī)組冷量的90%以下，且延時(shí)長(zhǎng)時(shí)間不運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)組匹配適應(yīng)性可能較差而影響運(yùn)行能效冷水機(jī)組供水溫度一般比較穩(wěn)定，當(dāng)回水溫度低于設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)值時(shí)，可通過(guò)降低冷凍水流量，減少機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)的方式，保持一個(gè)合理的回水溫度值。使空調(diào)系統(tǒng)在一個(gè)較為高效的區(qū)1挑選出一天，前晚的溫度比室內(nèi)設(shè)定點(diǎn)溫度低幾度，且2在住戶上班前幾個(gè)小時(shí)，啟動(dòng)暖通空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)(而不是制冷設(shè)備),使室外空氣進(jìn)入室內(nèi)；3使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫度、制冷設(shè)備的啟動(dòng)時(shí)5在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)室內(nèi)7在不同的幾天采取這些措施，對(duì)啟動(dòng)時(shí)間進(jìn)行試驗(yàn)，記9當(dāng)室外環(huán)境滿足標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用樓宇自控系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)預(yù)5.3.1實(shí)際運(yùn)行操作過(guò)程按以下方法：應(yīng)按水平衡測(cè)試的要求5.3.2保持供水壓力在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，避免供水壓力持續(xù)高壓或5.3.3節(jié)水灌溉系統(tǒng)主要為了彌補(bǔ)自然降水在數(shù)量上的不足，5.3.4場(chǎng)地遵循低影響開發(fā)原則，雨水控制與利用應(yīng)采取入滲5.3.5根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建檢測(cè)，保證水質(zhì)應(yīng)符合《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》5.3.6公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補(bǔ)水量占據(jù)建筑物用水量的30%～50%,減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對(duì)整個(gè)建筑物的80%以上。冷卻塔排污量可根據(jù)人工或自動(dòng)水質(zhì)檢測(cè)情況，合理5.3.8目前我國(guó)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》中提5.3.9夏季空調(diào)在制冷時(shí)，伴有除濕作用，空氣中的水蒸氣遇5.4.1變壓器運(yùn)行時(shí)自身存在鐵損和銅損，所以造成變壓器輸很多變壓器的實(shí)際負(fù)載率只有10%～30%,可根據(jù)實(shí)際負(fù)荷，調(diào)5.4.2在民用建筑中，由于大量使用了單相負(fù)荷，如照明、辦5.4.3合理補(bǔ)償無(wú)功功率，不僅可以提供功率因數(shù)，而且可以5.4.4電力電子元件在建筑內(nèi)廣泛應(yīng)用，如各種電力變流設(shè)備5.4.5蓄能裝置是在電網(wǎng)低谷時(shí)段儲(chǔ)存冷量或熱量，在電網(wǎng)高5.4.6當(dāng)人員流動(dòng)量不大時(shí)，系統(tǒng)查出候梯時(shí)間低于預(yù)定值，房?jī)?nèi)溫度過(guò)高。電梯回饋系統(tǒng)節(jié)能效果可達(dá)到30%。此外使用該降，通?？梢韵陆?～10℃。同時(shí)電梯機(jī)房的溫度下降以后，有5.4.7采用計(jì)算機(jī)集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過(guò)接口和協(xié)議開放，進(jìn)行系統(tǒng)集成，匯總數(shù)據(jù)庫(kù)，自動(dòng)輸出統(tǒng)計(jì)匯總報(bào)表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲(chǔ)存的方式記錄并保存，降低設(shè)備維護(hù)運(yùn)5.5.1可再生能源建筑應(yīng)用是建筑和可再生能源應(yīng)用領(lǐng)域多項(xiàng)太陽(yáng)能熱利用系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行的太陽(yáng)能保證率應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要表5.5.1-1太陽(yáng)能熱利用系統(tǒng)的集熱效率η(%)太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行的光電轉(zhuǎn)換效率ηa應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要表5.5.1-2不同類型太陽(yáng)能光伏系統(tǒng)的光電轉(zhuǎn)換效率η(%)晶體硅電池對(duì)于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時(shí)，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)對(duì)于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)，應(yīng)在5.5.3可再生能源系統(tǒng)的獨(dú)立計(jì)量和數(shù)據(jù)計(jì)量可為指導(dǎo)項(xiàng)目運(yùn)5.5.4在嚴(yán)寒寒冷地區(qū)，太陽(yáng)能資源豐富，通常優(yōu)先采用太陽(yáng)能供暖系統(tǒng)，但由于太陽(yáng)能的不穩(wěn)定性，以光熱利用為主的可5.5.5地埋管地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性與土壤的熱平衡有5.6.1為確保送入室內(nèi)的新風(fēng)品質(zhì)，作出本條規(guī)定。新風(fēng)引入口宜低于排風(fēng)口3m以上，當(dāng)新風(fēng)引入口和排風(fēng)口同一高度時(shí)，宜在不同方向設(shè)置，且水平距離一般不宜小于10m。5.6.2在公共建筑中，禁止吸煙或有效控制吸煙室通風(fēng)。吸煙5.6.3公共建筑運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾，有包括建筑裝修、維重視垃圾站(間)的景觀美化及環(huán)境衛(wèi)生問(wèn)題，用以提升生活環(huán)境的品質(zhì)。垃圾站(間)有沖洗和排水設(shè)施，存放垃圾能及5.6.4新建建筑內(nèi)的送排風(fēng)平衡由設(shè)計(jì)解決，本條主要針對(duì)局部功能變更情況。小規(guī)模局部功能變更(如改為餐飲、廚房等)氣功能區(qū)顆粒物(粒徑小于等于2.5μm)年平均濃度低于35μg/m3,24小時(shí)平均濃度低于75μg/m采用空氣凈化裝置是降低室內(nèi)(PM?s)顆粒物濃度，有效提高空氣清潔度，創(chuàng)造健康舒適的辦公室和住宅環(huán)境十分有效5.7.1能源管理就是在滿足使用要求的前提下，按照既考慮局5.7.2對(duì)于公共建筑和采用集中冷熱源的居住建筑，其能源消耗情況較復(fù)雜，主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其他動(dòng)力系統(tǒng)等。建議以建筑能源管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，定期進(jìn)行能源審計(jì)，調(diào)查各部分能耗分布狀況和分析節(jié)能潛力，提出節(jié)能運(yùn)行5.7.3能源計(jì)量及數(shù)據(jù)挖掘的前提條件是計(jì)量的數(shù)據(jù)需要準(zhǔn)定期進(jìn)行計(jì)量器具核準(zhǔn)是保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的必要條件，綠色建筑能源系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)過(guò)程中應(yīng)對(duì)計(jì)量器具進(jìn)行定期檢定，保證計(jì)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能源計(jì)量器具宜定期檢定(校準(zhǔn)),具體1)應(yīng)使用經(jīng)核定(校準(zhǔn))符合要求的或不超過(guò)檢定周期3)非強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具，其鑒定周期可根據(jù)不同建筑用能情況自行安排，但不宜超過(guò)5年。綠色建筑系統(tǒng)維護(hù)中應(yīng)建立能源計(jì)量臺(tái)賬，具體要求如下5.8.1對(duì)用能情況進(jìn)行詳細(xì)的記錄和統(tǒng)計(jì)，有利于分析建筑用記錄數(shù)據(jù)要求盡量詳實(shí)，沒(méi)有自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)5.8.2設(shè)有能源管理系統(tǒng)的工程，其自動(dòng)報(bào)表功能一般都能生施的效果進(jìn)行評(píng)價(jià)。對(duì)于未設(shè)置能源管理系采用人工分析的辦法，也能得到對(duì)節(jié)能運(yùn)行5.8.3項(xiàng)目用水三級(jí)計(jì)量?jī)x表設(shè)置，既能保證水平衡測(cè)試量化平衡測(cè)試工作中，搜集的有關(guān)資料，原始記5.8.4影響設(shè)備系統(tǒng)實(shí)際耗電量的因素很多，運(yùn)營(yíng)管理人員找6.1.1建筑運(yùn)行時(shí)期需要維護(hù)的內(nèi)容繁雜，大體上可分為日常(1)每?jī)尚r(shí)對(duì)制冷主機(jī)、熱泵機(jī)組、磁懸浮制冷主機(jī)、水(2)每周對(duì)空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、散熱設(shè)備和熱回收裝置巡(3)每月對(duì)離心通風(fēng)機(jī)巡檢一次，每三個(gè)月對(duì)軸流風(fēng)機(jī)巡檢(3)檢查不正常的聲響、振動(dòng)及高溫；(4)檢查制冷劑運(yùn)行中冷(6)檢查冷水機(jī)出入水溫度及壓力；(7)檢查運(yùn)轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑油情(1)檢查及調(diào)校軸封條；(2)軸承加壓；(3)檢查不正常噪聲；(4)檢查防銹部分；(5)檢查水管垃圾網(wǎng)；(6)檢查運(yùn)行電(1)檢查及清洗水盤；(2)檢查及記錄散熱風(fēng)扇電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流；(3)檢查噪聲及振動(dòng)；(4)檢查填料和布水情況。(1)記錄出入水溫及壓力溫度；(2)檢查是否有漏水情況。(1)檢查空氣過(guò)濾器空氣流動(dòng)情況，是否發(fā)生堵塞；(2)檢查噪聲及振動(dòng)；(3)檢查框架有無(wú)變形；(4)檢查通風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)情況，風(fēng)管是否漏氣；(5)檢查閥門開啟情況。(1)檢查散熱器是否漏水；(2)檢查散熱器表面溫度是否過(guò)熱或過(guò)低；(3)檢查散熱設(shè)備閥門開啟情況。(1)運(yùn)行中的設(shè)備每4h巡檢一次，備用設(shè)備每個(gè)班次巡檢(2)建筑的給排水管井、污水井巡檢，每月一遍；(3)冬季時(shí)，公共建筑內(nèi)有凍結(jié)危險(xiǎn)的區(qū)域，每天晚上巡檢(4)熱水系統(tǒng)，對(duì)熱水管路巡檢，每月一遍。(1)配電室設(shè)備巡檢，每小時(shí)一次，并抄表記錄；(2)強(qiáng)電豎井巡檢，每周一次，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量各相溫度、電流、(3)發(fā)電機(jī)房和高壓配電室巡檢，每天兩次，記錄設(shè)備運(yùn)行(4)冬季時(shí)，管道電伴熱巡檢，每天晚上一次；(5)弱電間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況；(6)網(wǎng)絡(luò)間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況；(7)衛(wèi)星機(jī)房巡檢，每天一次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。(1)對(duì)門禁系統(tǒng)、速通道閘、安防監(jiān)控編碼器等設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，每2月一次；(2)每季度組織維保單位對(duì)空調(diào)機(jī)組各類傳感器、風(fēng)閥執(zhí)行器等傳感和控制設(shè)備校正和保養(yǎng)，每2月一次；(3)每季度組織消防維保單位對(duì)消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、廣播6.1.2設(shè)備維護(hù)首先應(yīng)參照制造商的要求進(jìn)行，在積累足夠豐6.1.3設(shè)備的維修是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，應(yīng)合理安排維修人員、器6.1.4建材本地化是減少運(yùn)輸過(guò)程資源和能源消耗、降低環(huán)境2)一級(jí)保養(yǎng)：操作人員和設(shè)備維修人員按照計(jì)劃進(jìn)行的6.1.6各類建筑設(shè)備系統(tǒng)需對(duì)能耗進(jìn)行每年不少于兩次的檢6.2.1利用紅外熱像儀對(duì)屋面、外墻、外窗等外圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行2建筑局部修補(bǔ)、翻新和改造時(shí)，往往不需按照設(shè)計(jì)和審3在保證室內(nèi)