【多條款】按揭房屋買賣合同

按揭房屋買賣合同一、賣方：2.證件類型：____3.證件號碼：____4.地質(zhì)：____5.聯(lián)系人：____6.聯(lián)系方式：____二、買方：2.證件類型：____3.證件號碼：____4.地質(zhì)：____5.聯(lián)系人：____6.聯(lián)系方式：____第一條房屋基本信息1.1該房屋位于____市____區(qū)____路____號，建筑面積為____平方米，套內(nèi)面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____。1.2該房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____。1.3該房屋現(xiàn)狀為____，配套設(shè)施設(shè)備____。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1買方同意購買該房屋，房屋買賣總價為人民幣____元（大寫：____元整）。（1）本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，買方向賣方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為定金。（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為首付款。（3）剩余房款人民幣____元（大寫：____元整），買方應(yīng)通過銀行按揭貸款方式支付。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向銀行申請按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。買方應(yīng)確保按揭貸款審批通過，并按照銀行的要求辦理貸款手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)于____年____月____日前，將房屋及其配套設(shè)施設(shè)備交付給買方。賣方應(yīng)確保交付的房屋符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.2買方應(yīng)于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，買方有權(quán)要求賣方進行整改。賣方應(yīng)在接到買方通知后____個工作日內(nèi)進行整改。3.3雙方同意在房屋交付之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并按照買方的要求提供相關(guān)資料。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方違反本合同約定的，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價的____%；買方違反本合同約定的，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同房屋買賣總價的____%。4.3雙方因履行本合同產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條不可抗力5.1雙方在履行本合同過程中，如遇到不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)按照不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商解決合同履行問題。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。6.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：____賣方代表（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日買方（蓋章）：____買方代表（簽名）：____簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套婚房。注意事項：在合同中明確房屋交付日期，確保婚房能在婚禮前準(zhǔn)備好。同時，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免婚后出現(xiàn)質(zhì)量問題影響居住。2.二手房交易應(yīng)用場合：張先生想出售自己的二手房，李女士想購買。注意事項：雙方要仔細檢查房屋現(xiàn)狀，確保房屋設(shè)施設(shè)備完好。合同中要明確房屋過戶手續(xù)辦理時間，避免過戶過程中出現(xiàn)糾紛。3.投資購房應(yīng)用場合：趙老板想購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項：趙老板要關(guān)注房屋所在地的房地產(chǎn)市場走勢，合理評估投資回報。合同中要明確房屋買賣價格及支付方式，確保投資安全。4.換房應(yīng)用場合：陳先生想將自己的房子賣掉，換一套更大的房子。注意事項：陳先生要合理安排房屋買賣時間，避免出現(xiàn)賣掉房子后新房子還沒著落的情況。合同中要明確房屋交付及過戶時間，確保換房過程順利進行。5.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：老劉想購買一套房子養(yǎng)老。注意事項：老劉要關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療、交通等配套設(shè)施，確保養(yǎng)老生活便利。合同中要明確房屋質(zhì)量及配套設(shè)施設(shè)備，避免養(yǎng)老過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，買方要仔細檢查房屋現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通。合同中要明確房屋質(zhì)量問題處理方式，確保雙方權(quán)益。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理解決辦法：雙方要提前了解房屋過戶手續(xù)辦理流程，合同中要明確過戶手續(xù)辦理時間及責(zé)任方，確保過戶過程順利進行。3.問題：按揭貸款辦理解決辦法：買方要提前了解按揭貸款政策，確保自己符合貸款條件。合同中要明確按揭貸款辦理時間及責(zé)任方，確保貸款順利審批。4.問題：合同條款理解解決辦法：雙方在簽訂合同前，要仔細閱讀合同條款，確保自己理解清楚。如有疑問，及時向?qū)I(yè)人士咨詢，避免因理解不清導(dǎo)致糾紛。5.問題：違約責(zé)任解決辦法：雙方要嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，避免出現(xiàn)違約情況。如一方違約，另一方要及時采取措施，維護自己權(quán)益。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.雙方聯(lián)系明：包括聯(lián)系、戶口本等。3.房屋現(xiàn)狀說明書：詳細描述房屋現(xiàn)狀、配套設(shè)施設(shè)備等。4.房屋買賣價格及支付方式說明：明確房屋買賣總價、首付款、按揭貸款等支付方式。5.房屋交付及過戶手續(xù)辦理說明：明確房屋交付日期、過戶手續(xù)辦理流程等。6.補充協(xié)議：如雙方有其他約定，可簽訂補充協(xié)議?？傊诤炗喎课葙I賣合同過程中，雙方要充分考慮自己的需求，仔細閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容完整、公平。同時，要注意合同履行過程中的問題，提前做好預(yù)防措施，確保房屋買賣順利完成。合同小順口溜，記心間不犯愁。買方賣方要平等，權(quán)利義務(wù)要分清。婚房二手房養(yǎng)老房，投資換房任你挑。房屋買賣講誠信，違約責(zé)任要承擔(dān)。交付過戶別著急，時間節(jié)點要寫清。質(zhì)量問題別害怕，整改責(zé)任給賣方。按揭貸款準(zhǔn)備好，審批通過