小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛律師函合集3篇

小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛律師函(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。函號(hào)：**************公司：************律師事務(wù)所接受托付人*****先生/女士的托付，就*****先生/女士所購(gòu)買的貴公司所開發(fā)的************號(hào)房屋的陽(yáng)臺(tái)天花板長(zhǎng)期發(fā)霉、脫落的問題嚴(yán)肅致函貴公司。風(fēng)險(xiǎn)提示：****律師函在對(duì)事實(shí)部分進(jìn)行敘述時(shí)不需要像法律意見書那樣詳備，只需要依據(jù)托付人供應(yīng)的材料，簡(jiǎn)明扼要地將事實(shí)與雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。律師函更多擔(dān)當(dāng)?shù)氖切竟δ芏欠治龉δ?，只是打前站用的，后面還有一系列組合動(dòng)作，不宜詳述，言多必失。依據(jù)*****先生/女士供應(yīng)的資料及其陳述表明：*****先生/女士于**年*月**日購(gòu)買的房屋，于**年*月**日入住*，裝修之后發(fā)覺，陽(yáng)臺(tái)天花板開頭發(fā)霉變黑，并常常脫落，遂于貴公司和物業(yè)管理處進(jìn)行交涉。物業(yè)管理處于X年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行檢查，但查不出問題出在何處，隨后進(jìn)行了簡(jiǎn)潔修理，沒有維持多久，天花板又開頭發(fā)霉變黑，并常常脫落；物業(yè)管理處于X年對(duì)該陽(yáng)臺(tái)再次進(jìn)行修理，沒有維持多久，天花板又開頭發(fā)霉變黑，并常常脫落，特殊是大風(fēng)時(shí)，大片脫落的石灰粉塊很危急，簡(jiǎn)單致人損害。如此反復(fù)情形，持續(xù)幾年，對(duì)*****先生/女士的居住、生活帶來很壞影響，嚴(yán)峻影響其心情并造成精神上的困擾。在此之后，*****先生/女士又多次與貴公司或物業(yè)管理處聯(lián)系，盼望得到妥當(dāng)?shù)?、徹底的解決，但貴公司及物業(yè)管理始終予以拖延，不愿正面回應(yīng)關(guān)心解決問題，其態(tài)度令人圓滿。風(fēng)險(xiǎn)提示：****出具律師函一方的好處就是可以組織對(duì)你的托付人有利的事實(shí)。假如事實(shí)對(duì)你的托付人有利，那就強(qiáng)調(diào)事實(shí)；假如法律對(duì)你的托付人有利，那就強(qiáng)調(diào)法律；假如情理對(duì)你的托付人有理，那就強(qiáng)調(diào)情理，總之不管優(yōu)勢(shì)是什么，都要在你的律師函中對(duì)它們予以強(qiáng)調(diào)和渲染。在強(qiáng)調(diào)有利事實(shí)的同時(shí)，要最小化不利事實(shí)。你的目的就是要盡可能讓對(duì)方信任你的托付人是沒有弱點(diǎn)的。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條其次款的規(guī)定，交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。鑒于上述司法解釋以及其他法律的規(guī)定，我們認(rèn)為，貴公司應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)全面的履行合同，盡快擔(dān)當(dāng)保修義務(wù)，因貴公司修房而影響到的*****先生/女士的工作而導(dǎo)致的誤工等相應(yīng)的損失也應(yīng)由貴公司擔(dān)當(dāng)。若爭(zhēng)議雙方在非訴的層面上可以盡快解決問題，無論于哪一方都將是幸事。風(fēng)險(xiǎn)提示：****律師意見由需要送達(dá)對(duì)象做什么及不這樣做的后果兩部分組成。這部分就是“合法恐嚇部分”。要求其在規(guī)定期限內(nèi)完成規(guī)定事項(xiàng)，否則擔(dān)當(dāng)不利后果。留意在用詞的時(shí)候肯定要為雙方和解留下空間。誠(chéng)懇信用原則是民事主體參加社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵守基本原則，同時(shí)，遵守合同亦是企業(yè)樹立自己社會(huì)形象一個(gè)重要前提，對(duì)簿公堂無論從哪方面講均將對(duì)企業(yè)的聲譽(yù)和信譽(yù)造成負(fù)面影響。我們以樂觀、謹(jǐn)慎、懇切的態(tài)度致函貴公司，目的是為了避開不必要的訟累和削減不必要的費(fèi)用支出，同時(shí)也是為了顧及貴公司市場(chǎng)聲譽(yù)，避開不開心的事情發(fā)生，請(qǐng)貴公司仔細(xì)對(duì)待此事，并實(shí)行樂觀有效的措施盡快予以解決。請(qǐng)貴公司在接到此函的10天內(nèi)予以慎重考慮并準(zhǔn)時(shí)將處理意見回復(fù)本人。順頌商祺！*********律師事務(wù)所律師：***************年****月***日聯(lián)系方式：*********小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛律師函(第二篇)【合同范文】律師函日期：XXXX年XX月XX日收件人姓名/單位名稱：收件人地址：郵政編碼：標(biāo)題：小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛律師函尊敬的先生/女士：我代表（您的姓名/單位名稱）擔(dān)任您的法律代理人，特此給予您發(fā)送本律師函。根據(jù)我方調(diào)查，我們注意到您與（合同對(duì)方姓名/單位名稱）之間關(guān)于小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛的爭(zhēng)議。自根據(jù)雙方簽訂之合同日起，我方收集了相關(guān)證據(jù)，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在以下問題：（詳細(xì)描述房屋質(zhì)量問題及相關(guān)證據(jù)）根據(jù)我方的法律分析，我方認(rèn)為對(duì)方應(yīng)對(duì)上述房屋質(zhì)量問題負(fù)全責(zé)。我方依據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)案例，建議采取以下合理措施以解決該爭(zhēng)議：1.依法行使維修保修權(quán)利：提請(qǐng)對(duì)方修補(bǔ)或更換存在質(zhì)量問題的部位；2.要求對(duì)方承擔(dān)維修費(fèi)用；3.要求對(duì)方賠償您因質(zhì)量問題所遭受的經(jīng)濟(jì)損失；4.要求對(duì)方賠償您因質(zhì)量問題所遭受的精神損害；5.其他補(bǔ)償和解決方案（如果有）。請(qǐng)注意，根據(jù)我方的分析，如果您與對(duì)方無法就本次爭(zhēng)議達(dá)成妥善的解決方案，我方將不得不采取法律措施以維護(hù)您的合法權(quán)益。因此，在采取訴訟等法律行動(dòng)之前，請(qǐng)盡快與我們聯(lián)系，以便我們共同商討并采取進(jìn)一步的行動(dòng)。請(qǐng)您務(wù)必認(rèn)真對(duì)待本函內(nèi)容，并配合我方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查及權(quán)益維護(hù)工作。我們希望雙方能夠以和平友好的方式解決爭(zhēng)議，并依法保障您的權(quán)益。如果您對(duì)本函有任何疑問或需要進(jìn)一步協(xié)助，請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系。謝謝！此致（您的姓名/單位名稱）地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：電子郵件：小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛律師函(第三篇)【律師函】標(biāo)題：小區(qū)房屋質(zhì)量糾紛律師函尊敬的xx先生/女士：我同時(shí)代表您所居住的小區(qū)中的xx樓棟業(yè)主，就該樓棟房屋質(zhì)量出現(xiàn)的問題向您發(fā)函，希望您能夠關(guān)注并配合解決此次糾紛。經(jīng)我方與其他業(yè)主的溝通和調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)您所擁有的房屋存在以下質(zhì)量問題：1.房屋墻體滲水：xx樓棟中多處房屋存在墻體滲水的情況，給業(yè)主生活和財(cái)產(chǎn)安全帶來了嚴(yán)重的隱患。2.構(gòu)造不合理：根據(jù)建筑設(shè)施檢測(cè)報(bào)告顯示，您所居住的房屋存在嚴(yán)重設(shè)計(jì)和施工問題，不符合建筑安全規(guī)范。3.裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，您所擁有的房屋在裝修過程中存在明顯的質(zhì)量問題，如粗糙施工、潛在安全隱患等。以上問題嚴(yán)重影響了業(yè)主們的正常生活和權(quán)益，因此，我們要求您承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并解決該糾紛如下：1.及時(shí)采取措施修復(fù)您所擁有的房屋存在的質(zhì)量問題，并確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。2.承擔(dān)因墻體滲水及房屋結(jié)構(gòu)問題所造成的其他業(yè)主的損失，并賠償相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。3.按照先前的承諾，及時(shí)修復(fù)裝修質(zhì)量問題，并根據(jù)業(yè)主的要求重新負(fù)責(zé)相應(yīng)的裝修工程。如果您不積極采取行動(dòng)解決上述問題，我將不得不代表其他業(yè)主采取法律手段來維護(hù)自身權(quán)益，并追究您相應(yīng)的法律責(zé)任。