2024年-多條款詳盡版回遷房房買(mǎi)賣合同

回遷房買(mǎi)賣合同甲方（賣方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（買(mǎi)方）：________________聯(lián)系號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的回遷房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地質(zhì)：________________1.2房屋面積：________________平方米1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.6房屋共有情況：________________二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同時(shí)，支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元作為定金；（2）辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前，支付人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元；（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，支付剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：________________元。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)于本合同生效之日起________________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。（1）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、完好，能夠正常使用；（2）房屋不存在漏水、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題；（3）房屋已結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。四、房屋過(guò)戶4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)________________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金。5.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價(jià)款萬(wàn)分之五的違約金；逾期超過(guò)________________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方無(wú)權(quán)要求返還定金。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________簽訂日期：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在租賃關(guān)系增加條款：（1）租賃合同終止日期及租賃關(guān)系處理方式；（2）租賃押金歸屬及退還方式；（3）租賃合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的方式及時(shí)間。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及共有權(quán)人增加條款：（1）共有權(quán)人同意出售房屋的證明；（2）共有權(quán)人分割共有財(cái)產(chǎn)的方式及時(shí)間；（3）共有權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方解除抵押或查封的期限及責(zé)任；（2）抵押權(quán)人或查封機(jī)關(guān)同意轉(zhuǎn)讓的證明；（3）乙方先行支付解押或解封費(fèi)用的方式及退還方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房涉及土地使用權(quán)問(wèn)題增加條款：（1）土地使用權(quán)性質(zhì)及使用年限；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)；（3）土地使用權(quán)到期后續(xù)期手續(xù)辦理及費(fèi)用承擔(dān)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：回遷房存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方承擔(dān)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的期限及責(zé)任；（2）質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)方式；（3）質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰顯示房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋地質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰顯示甲方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，清晰顯示乙方姓名、聯(lián)系號(hào)、住質(zhì)等信息。4.房屋平面圖要求：必須是官方出具的房屋平面圖，清晰顯示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及尺寸。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如存在質(zhì)量問(wèn)題）要求：必須是具有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)報(bào)告，詳細(xì)描述房屋質(zhì)量問(wèn)題及修復(fù)方案。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方發(fā)出書(shū)面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同；如甲方仍不履行，可向法院提起訴訟，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定向乙方發(fā)出書(shū)面催告，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；如乙方仍不支付，可向法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中遇到障礙解決辦法：積極與相關(guān)部門(mén)溝通，了解具體原因，盡快解決問(wèn)題；如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理，乙方有權(quán)解除合同，要求甲方返還已支付款項(xiàng)及賠償損失。4.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題；如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及賠償損失。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：嘗試友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。6.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，相關(guān)政策或法律規(guī)定發(fā)生變化解決辦法：及時(shí)關(guān)注相關(guān)政策動(dòng)態(tài)，如發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款以符合新的法律法規(guī)要求。如協(xié)商不一致，任何一方均有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定解除合同。7.問(wèn)題：乙方在支付款項(xiàng)時(shí)發(fā)現(xiàn)甲方提供的賬戶信息有誤解決辦法：乙方應(yīng)立即停止支付，并與甲方核實(shí)正確的賬戶信息。在核實(shí)無(wú)誤后，乙方再行支付。所有支付憑證應(yīng)保留作為交易證據(jù)。8.問(wèn)題：房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備與合同約定不符解決辦法：乙方應(yīng)在接收房屋時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)不符，應(yīng)立即提出，并與甲方協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)果，乙方有權(quán)要求甲方按照約定交付或賠償損失。9.問(wèn)題：甲方在交易過(guò)程中隱瞞房屋的真實(shí)情況，如存在重大瑕疵或糾紛解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)甲方隱瞞事實(shí)的，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可以解除合同。10.問(wèn)題：乙方在支付定金后，因個(gè)人原因無(wú)法繼續(xù)履行合同解決辦法：乙方應(yīng)盡快通知甲方，并協(xié)商解除合同。根據(jù)合同約定，已支付的定金可能會(huì)被甲方?jīng)]收，具體依照合同條款執(zhí)行。11.問(wèn)題：房屋交易完成后，原甲方戶口未遷出解決辦法：合同中應(yīng)明確約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。如甲方未按時(shí)遷出，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方配合辦理戶口遷出手續(xù)。12.問(wèn)題：房屋交易完成后，原甲方遺留物品未清理解決辦法：合同中應(yīng)約定交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)將個(gè)人物品全部搬離。如甲方遺留物品，乙方有權(quán)要求甲方清理，或自行清理并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。13.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，第三方對(duì)房屋提出權(quán)利主張解決辦法：應(yīng)立即暫停交易，并核實(shí)第三方的權(quán)利主張是否合法有效。如主張成立，甲方應(yīng)解決相關(guān)糾紛后再行交易。如主張不成立，可繼續(xù)交易。14.問(wèn)題：房屋交易過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或者解除合同。合同中應(yīng)明確不可抗力的定義及處理方式。15.問(wèn)題：房屋交易完成后，乙方發(fā)現(xiàn)原甲方存在未結(jié)清的稅費(fèi)、