2024年-復(fù)合附件版二手房買賣合同(無中介版)

合同編號：_______二手房買賣合同(無中介版)甲方（賣方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號碼：__________住質(zhì)：__________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方出售、乙方購買甲方擁有的二手房事宜，達(dá)成如下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于_______省（市、自治區(qū)）_______市（縣）_______區(qū)（鎮(zhèn)）_______路（街）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為：_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2甲方保證上述房屋權(quán)屬清晰，無抵押、無查封、無租賃、無債務(wù)糾紛等權(quán)利瑕疵，并對其真實性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。第二條房屋價款及支付方式2.1雙方協(xié)商確定房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋總價款的_______%作為定金，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付給甲方。2.3乙方支付剩余的房屋總價款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，于辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。第三條房屋過戶及交付3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證后_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方保證交付的房屋符合約定的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第四條甲方保證與承諾4.1甲方保證其出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等，如因此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，如有隱瞞或虛假陳述，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條乙方保證與承諾5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等，如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方保證按照約定的時間和金額支付房屋價款，如有違約，應(yīng)按照逾期支付的金額支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。6.3乙方未按照約定時間支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________附件：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.甲方聯(lián)系復(fù)印件；3.乙方聯(lián)系復(fù)印件；4.其他相關(guān)證明文件。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方房屋的租賃情況，包括租賃期限、租金等。b.甲方應(yīng)在租賃合同到期后或提前解除租賃合同，確保房屋交付給乙方時無租賃關(guān)系。c.如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)承擔(dān)因租賃合同解除或到期而產(chǎn)生的違約責(zé)任。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或查封情況增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方房屋的抵押或查封情況，并提供相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解除抵押或查封，確保房屋權(quán)屬清晰。c.如因抵押或查封原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的款項。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在質(zhì)量問題增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方房屋的質(zhì)量情況，并提供相關(guān)檢測報告。b.甲方應(yīng)在交付房屋前修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用。c.如房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在遺產(chǎn)糾紛增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方房屋的遺產(chǎn)情況，并提供相關(guān)證明文件。b.甲方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前解決遺產(chǎn)糾紛，確保房屋權(quán)屬清晰。c.如因遺產(chǎn)糾紛原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還乙方已支付的款項。5.特殊應(yīng)用場合：房屋存在規(guī)劃變更增加條款：a.甲方應(yīng)在簽訂本合同前如實告知乙方房屋的規(guī)劃情況，并提供相關(guān)證明文件。b.如房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，影響乙方的購買意愿，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。c.如房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，甲方應(yīng)承擔(dān)因規(guī)劃變更而產(chǎn)生的違約責(zé)任。附件列表及要求說明：1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方對房屋的權(quán)屬。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：要求提供清晰的復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.房屋質(zhì)量檢測報告（如適用）：要求提供正式的檢測報告，以證明房屋的質(zhì)量情況。5.房屋租賃合同（如適用）：要求提供正式的租賃合同，以證明房屋的租賃情況。6.房屋抵押或查封證明文件（如適用）：要求提供正式的證明文件，以證明房屋的抵押或查封情況。7.房屋遺產(chǎn)糾紛相關(guān)文件（如適用）：要求提供正式的相關(guān)文件，以證明房屋的遺產(chǎn)情況。8.房屋規(guī)劃變更相關(guān)文件（如適用）：要求提供正式的相關(guān)文件，以證明房屋的規(guī)劃情況。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件進(jìn)行核實，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋權(quán)屬清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告，并進(jìn)行實地查看，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：房屋租賃關(guān)系未解除解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供租賃合同，并約定租賃合同到期或解除的具體時間，以確保房屋交付時無租賃關(guān)系。4.問題：房屋存在抵押或查封情況解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供抵押或查封證明文件，并約定在辦理房屋過戶手續(xù)前解除抵押或查封，以確保房屋權(quán)屬清晰。5.問題：房屋規(guī)劃變更解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供房屋規(guī)劃變更相關(guān)文件，并約定如房屋所在區(qū)域發(fā)生規(guī)劃變更，乙方可解除合同并要求退款。6.問題：合同履行過程中的爭議解決解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.問題：一方違約解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計算方式，以及守約方的權(quán)利和救濟(jì)措施。8.問題：合同條款不明確或不完整解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通并明確約定各條款的具體內(nèi)容，必要時可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性。繼續(xù)羅列在實際操作過程中可能遇到的問題及注意事項，并提供具體的解決辦法：9.問題：資金支付與交付時間不一致解決辦法：在合同中明確約定支付各階段款項的具體時間，以及房屋交付的確切日期。如果支付和交付之間存在時間差，應(yīng)考慮增加保證金或托管賬戶來保障雙方的權(quán)益。10.問題：過戶手續(xù)復(fù)雜或延遲解決辦法：在合同中約定具體的過戶時間表，并預(yù)留一定的寬限期。同時，雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備所有必要的文件，并了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過戶的具體流程和規(guī)定，以減少過戶過程中的不確定性。11.問題：稅費負(fù)擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確約定雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和比例，包括契稅、個人所得稅、印花稅等。如果地方政府有優(yōu)惠政策或特殊規(guī)定，也應(yīng)一并考慮在內(nèi)。12.問題：房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬解決辦法：在合同中詳細(xì)列出隨房屋一并出售的附屬設(shè)施和家具家電，并明確其價格是否已包含在房屋總價款中。對于不包括在內(nèi)的物品，應(yīng)另外協(xié)商價格并簽訂補充協(xié)議。13.問題：合同終止或解除條件不明確解決辦法：在合同中明確約定合同終止或解除的條件，以及相應(yīng)的法律后果。例如，如果一方無法履行合同，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。14.問題：不可抗力因素影響合同履行解決辦法：在合同中設(shè)定不可抗力條款，明確不可抗力的定義、后果以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。例如，自然災(zāi)害、政策變動等不可預(yù)見事件可能導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?5.問題：合同文本的修改和補充解決辦法：任何對合同的修改和補充都應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。避免口頭變更，以免日后產(chǎn)生糾紛。16.問題：合同語言的歧義解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有用語準(zhǔn)確無誤，沒有歧義。必要時，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助，對合同語言進(jìn)行審查和修改。17.問題：隱私和信息安全解決辦法：在合同中包含隱私保護(hù)條款，確保雙方的個人信息和交易資料得到保密