【多場景條款】物業(yè)管理合作協(xié)議(完整版)

物業(yè)管理合作協(xié)議甲方（委托方）：____________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：____________地質(zhì)：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為物業(yè)管理項(xiàng)目的業(yè)主/使用權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供商，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作內(nèi)容1.1甲方委托乙方為其物業(yè)管理項(xiàng)目提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、車輛停放管理等服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。1.3乙方應(yīng)制定詳細(xì)的物業(yè)管理服務(wù)方案，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員配置等，并提交甲方審核。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照該方案開展物業(yè)管理服務(wù)。二、服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。2.2協(xié)議期滿前____個月，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。三、費(fèi)用及支付3.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括固定服務(wù)費(fèi)和變動服務(wù)費(fèi)兩部分。3.2固定服務(wù)費(fèi)為每月人民幣____元整，甲方應(yīng)于每月____日前支付給乙方。3.3變動服務(wù)費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)支出計(jì)算，包括但不限于維修材料費(fèi)、保潔用品費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。乙方應(yīng)定期向甲方提供相關(guān)支出憑證，甲方審核無誤后支付。3.4雙方同意，如遇國家政策調(diào)整、市場價(jià)格變動等因素影響，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案由雙方協(xié)商一致后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出改進(jìn)意見。（2）甲方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域的正常使用，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域的使用性質(zhì)。（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的設(shè)施設(shè)備、場地等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督、檢查。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2如乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改。乙方整改不合格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==物業(yè)管理合作協(xié)議的五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)：1.小區(qū)物業(yè)管理：應(yīng)用場合：適用于住宅小區(qū)、公寓等居住型物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容，如垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等。同時，要明確物業(yè)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.寫字樓物業(yè)管理：應(yīng)用場合：適用于商業(yè)寫字樓、辦公樓等商業(yè)型物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)關(guān)注辦公樓的特殊需求，如電梯維護(hù)、消防安全、空調(diào)系統(tǒng)管理等。還需考慮節(jié)假日及夜間值班問題，確保物業(yè)服務(wù)不間斷。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理：應(yīng)用場合：適用于購物中心、商業(yè)街等商業(yè)綜合體物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)明確商戶與物業(yè)公司的權(quán)責(zé)關(guān)系，如廣告位管理、活動策劃、停車場管理等。同時，要關(guān)注綜合體的人流量大，對物業(yè)公司的應(yīng)急處理能力有較高要求。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理：應(yīng)用場合：適用于工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)等工業(yè)型物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)關(guān)注園區(qū)的特殊需求，如設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)保要求、安全生產(chǎn)管理等。還要關(guān)注園區(qū)內(nèi)企業(yè)的特殊需求，提供針對性的物業(yè)服務(wù)。5.學(xué)校物業(yè)管理：應(yīng)用場合：適用于學(xué)校、教育機(jī)構(gòu)等教育型物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)關(guān)注學(xué)校的教學(xué)需求，如教室設(shè)施維護(hù)、食堂衛(wèi)生管理、校園安全等。同時，要關(guān)注學(xué)生的生活需求，提供人性化的物業(yè)服務(wù)。1.物業(yè)服務(wù)不到位：解決辦法：與物業(yè)公司溝通，了解原因，督促其改進(jìn)。如仍無改善，可按照合同約定解除合同，并要求退還部分費(fèi)用。2.物業(yè)費(fèi)用爭議：解決辦法：查看合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的條款，核實(shí)收費(fèi)是否合理。如存在疑問，可要求物業(yè)公司提供收費(fèi)依據(jù)，必要時可尋求相關(guān)部門協(xié)助解決。3.公共設(shè)施損壞：解決辦法：及時通知物業(yè)公司進(jìn)行維修，并要求其定期對公共設(shè)施進(jìn)行檢查、保養(yǎng)。如物業(yè)公司未能及時維修，可要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.物業(yè)公司擅自變更服務(wù)內(nèi)容：解決辦法：查看合同中關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的條款，核實(shí)物業(yè)公司是否擅自變更。如有違反，可要求其恢復(fù)原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。5.物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：解決辦法：查看合同中關(guān)于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的條款，核實(shí)物業(yè)公司是否擅自提高。如有違反，可要求其按照原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并承擔(dān)違約責(zé)任。本合同所需的詳細(xì)附件包括：1.物業(yè)服務(wù)方案：包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)人員配置等，用于指導(dǎo)物業(yè)公司開展具體工作。2.物業(yè)費(fèi)用清單：詳細(xì)列出固定服務(wù)費(fèi)和變動服務(wù)費(fèi)的具體金額，便于雙方核對。3.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估表：用于評估物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量，作為調(diào)整物業(yè)費(fèi)用的依據(jù)。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、物業(yè)管理資質(zhì)證書等，以確保物業(yè)公司的合法經(jīng)營。5.物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表：用于收集業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見和建議，促進(jìn)物業(yè)公司不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，便于物業(yè)公司進(jìn)行維護(hù)和管理。7.物業(yè)服務(wù)應(yīng)急處置預(yù)案：用于指導(dǎo)物業(yè)公司在突發(fā)事件中的應(yīng)對措施，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。8.物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)記錄：用于記錄物業(yè)公司對服務(wù)人員的培訓(xùn)情況，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)?？傊诤炗單飿I(yè)管理合作協(xié)議時，要充分考慮各種應(yīng)用場合的特殊需求，明確雙方權(quán)責(zé)，以確保物業(yè)服務(wù)的順利進(jìn)行。同時，在實(shí)際操作過程中，要注意合同履行情況的監(jiān)督，妥善解決各類問題，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)管理合作協(xié)議，雙方權(quán)益要平等，甲乙雙方來簽訂，合作期限要注明。甲方業(yè)主乙方管，物業(yè)事務(wù)迎刃解，維修綠化和保潔，服務(wù)質(zhì)量要上乘。費(fèi)用支付要分明，固定變動要分清，甲方按時來付款，乙方服務(wù)要跟進(jìn)。權(quán)利義務(wù)要對稱，甲方配合乙方勤，監(jiān)督檢查要合理，共同維護(hù)好環(huán)境。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要分明，友好協(xié)商是首選，法院訴訟是后盾。特殊場合要留意，小區(qū)辦公綜合體，工業(yè)學(xué)校商場區(qū)，各有各的需求。小區(qū)綠化要養(yǎng)好，辦公樓宇電梯穩(wěn)，商業(yè)安全要重視，工業(yè)園環(huán)保先行。學(xué)校要以人為本，物業(yè)費(fèi)用要透明，雙方溝通是關(guān)鍵，合作共贏是目的