上海市房地產(chǎn)居間合同-2024(多應(yīng)用詳盡版)

上海市房地產(chǎn)居間合同-2024(多應(yīng)用詳盡版)上海市房地產(chǎn)居間合同-2024(多應(yīng)用詳盡版)上海市房地產(chǎn)居間合同-2024(多應(yīng)用詳盡版)上海市房地產(chǎn)居間合同甲方（委托人）：________________聯(lián)系號(hào)：________________乙方（居間人）：________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)居間的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：________________1.2項(xiàng)目地質(zhì)：________________1.3項(xiàng)目類型：住宅/商業(yè)/工業(yè)等1.4項(xiàng)目面積：________________1.5項(xiàng)目用途：________________1.6項(xiàng)目權(quán)屬：________________第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方為甲方提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于：（1）提供房地產(chǎn)政策、市場(chǎng)行情等信息；（2）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)；（3）協(xié)助甲方尋找合適的房地產(chǎn)交易對(duì)象；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)交易談判；（5）提供房地產(chǎn)交易合同模板及修改建議；（6）其他與房地產(chǎn)交易相關(guān)的居間服務(wù)。第三條居間服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至________________止。第四條居間費(fèi)用4.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）住宅類：________________；（2）商業(yè)類：________________；（3）工業(yè)類：________________；（4）其他類：________________。4.2居間服務(wù)費(fèi)支付方式：（1）本合同簽訂后，甲方支付乙方居間服務(wù)費(fèi)的_____%，即人民幣（大寫）：________________元整；（2）房地產(chǎn)交易合同簽訂后，甲方支付乙方剩余居間服務(wù)費(fèi)的_____%，即人民幣（大寫）：________________元整。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)；5.2甲方應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、合法性；5.3甲方應(yīng)按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)；5.4甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得利用乙方提供的服務(wù)從事違法活動(dòng)。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照約定收取居間服務(wù)費(fèi)；6.2乙方應(yīng)如實(shí)提供房地產(chǎn)交易相關(guān)信息，并保證信息的真實(shí)性、合法性；6.3乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方；6.4乙方應(yīng)按照約定提供房地產(chǎn)居間服務(wù)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的居間服務(wù)費(fèi)的____%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托人）：________________乙方（居間人）：________________簽訂日期：________________附件：________________（如有）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)居間增加條款：（1）商業(yè)地產(chǎn)使用性質(zhì)：明確商業(yè)地產(chǎn)的具體使用性質(zhì)，如購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。（2）租賃期限：若為租賃交易，應(yīng)明確租賃期限的具體年限或起止日期。（3）租金調(diào)整機(jī)制：約定租金調(diào)整的條件、頻率和方式。（4）物業(yè)維護(hù)責(zé)任：明確物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任由哪方承擔(dān)。（5）商業(yè)運(yùn)營(yíng)要求：如乙方為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方，應(yīng)約定具體的運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)地產(chǎn)居間增加條款：（1）環(huán)保要求：明確工業(yè)用地的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任。（2）安全生產(chǎn)：約定安全生產(chǎn)的責(zé)任和措施。（3）特殊設(shè)施要求：如需特殊設(shè)施（如重型機(jī)械、大型倉(cāng)庫(kù)等），應(yīng)明確設(shè)施的要求和安裝責(zé)任。（4）工業(yè)用地配套：約定工業(yè)用地的配套設(shè)施（如供水、供電、排水等）的標(biāo)準(zhǔn)和提供方。（5）產(chǎn)業(yè)政策：明確是否符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策，以及因政策變動(dòng)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)分配。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)居間增加條款：（1）外匯管理：明確外匯管理的相關(guān)規(guī)定和操作流程。（2）跨境稅務(wù)：約定跨境交易的稅務(wù)處理方式和責(zé)任。（3）法律適用：明確適用哪個(gè)國(guó)家的法律，以及法律沖突的解決方式。（4）語(yǔ)言文本：約定合同文本的語(yǔ)言版本，以及解釋爭(zhēng)議的語(yǔ)言。（5）國(guó)際支付：約定國(guó)際支付的貨幣類型、匯率和支付方式。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)投資居間增加條款：（1）投資回報(bào)率：明確投資回報(bào)的預(yù)期和計(jì)算方式。（2）風(fēng)險(xiǎn)管理：約定投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)估、預(yù)防和分擔(dān)機(jī)制。（3）資金監(jiān)管：明確投資資金的監(jiān)管方式和責(zé)任。（4）退出機(jī)制：約定投資退出的條件和程序。（5）項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告：約定項(xiàng)目進(jìn)展的報(bào)告頻率和內(nèi)容。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)拍賣居間增加條款：（1）拍賣規(guī)則：明確拍賣的規(guī)則和程序。（2）保證金：約定參與拍賣需支付的保證金金額和退還條件。（3）拍賣成交條件：明確拍賣成交的具體條件。（4）拍賣師的職責(zé)：約定拍賣師的責(zé)任和權(quán)利。（5）拍賣廣告宣傳：約定拍賣廣告宣傳的內(nèi)容和方式。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證或土地使用證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。2.附件二：房地產(chǎn)交易雙方的聯(lián)系明要求：提供交易雙方的聯(lián)系明文件的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。3.附件三：房地產(chǎn)交易涉及的法律法規(guī)和政策文件要求：提供與交易相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。4.附件四：房地產(chǎn)交易涉及的評(píng)估報(bào)告要求：提供房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。5.附件五：房地產(chǎn)交易涉及的合同模板要求：提供合同模板的復(fù)印件，需加蓋公章或簽字確認(rèn)真實(shí)性。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易雙方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可尋求專業(yè)法律咨詢，或根據(jù)合同約定提起訴訟。2.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)政策變動(dòng)。解決辦法：及時(shí)關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，如政策變動(dòng)對(duì)交易有重大影響，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，或根據(jù)合同約定處理。3.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易一方違約。解決辦法：根據(jù)合同約定，追究違約方的責(zé)任，要求支付違約金或采取其他補(bǔ)救措施。4.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易涉及的文件丟失或損壞。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施補(bǔ)救，如補(bǔ)辦文件、修復(fù)損壞的文件等。5.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易涉及的第三方服務(wù)（如評(píng)估、檢測(cè)等）不符合要求。解決辦法：要求第三方服務(wù)提供者重新提供服務(wù)，或更換其他服務(wù)提供者，確保交易順利進(jìn)行。6.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。解決辦法：提前規(guī)劃資金安排，確保交易過(guò)程中的資金充足。如果出現(xiàn)資金短缺，可以協(xié)商延長(zhǎng)支付期限、尋求融資途徑或者調(diào)整交易價(jià)格。7.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易涉及的稅務(wù)問(wèn)題。解決辦法：咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保交易過(guò)程中的稅務(wù)處理符合法律法規(guī)。對(duì)于跨境交易，還需要考慮國(guó)際稅務(wù)問(wèn)題，可能需要尋求國(guó)際稅務(wù)專家的幫助。8.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：在交易前進(jìn)行充分的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保交易的房產(chǎn)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。如果出現(xiàn)糾紛，應(yīng)暫停交易，直到產(chǎn)權(quán)問(wèn)題得到解決。9.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同中的不可抗力條款處理，或者雙方協(xié)商解決。如果不可抗力導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)，可以考慮解除合同，并協(xié)商相關(guān)的善后事宜。10.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易一方在履約過(guò)程中出現(xiàn)能力問(wèn)題。解決辦法：如果一方在履約過(guò)程中出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難或其他能力問(wèn)題，應(yīng)盡快溝通，尋求解決方案，如延期履約、轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利等。11.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易涉及的文件真實(shí)性受到質(zhì)疑。解決辦法：對(duì)于所有重要文件，應(yīng)進(jìn)行公證或者第三方認(rèn)證，以確保其真實(shí)性。如果文件真實(shí)性受到質(zhì)疑，應(yīng)立即暫停交易，直到問(wèn)題得到澄清。12.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易一方對(duì)居間服務(wù)的滿意程度不高。解決辦法：居間人應(yīng)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并及時(shí)與委托人溝通，確保委托人的滿意度。如果出現(xiàn)服務(wù)問(wèn)題，應(yīng)立即采取措施改進(jìn)，或者根據(jù)合同約定解除居間服務(wù)。13.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)信息不對(duì)稱。解決辦法：居間人應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并及時(shí)更新。委托人也應(yīng)主動(dòng)獲取相關(guān)信息，以減少信息不對(duì)稱的可能。14.問(wèn)題：房地產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)合同解釋的爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確解釋爭(zhēng)議的規(guī)則，如適用法律、解釋語(yǔ)言等。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，可以尋求專業(yè)法律意見，或者根據(jù)合同約定通過(guò)仲裁或訴訟解決。15.問(wèn)題：房地