帶附件購房協(xié)議轉讓合同

帶附件購房協(xié)議轉讓合同帶附件購房協(xié)議轉讓合同帶附件購房協(xié)議轉讓合同購房協(xié)議轉讓合同甲方（轉讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號碼：_______________________乙方（受讓方）：____________________地址：_____________________________身份證號碼：_______________________第一條轉讓內(nèi)容1.1甲方同意將其在原購房協(xié)議中的全部權利和義務轉讓給乙方。1.2乙方同意接受甲方的轉讓，并承擔原購房協(xié)議中甲方的全部權利和義務。第二條轉讓價款2.1乙方應向甲方支付轉讓價款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付轉讓價款的方式為：_____%的首付款，余款按月支付，每月支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，直至付清。2.3乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)將首付款支付給甲方。第三條貸款事宜3.1如乙方需辦理貸款事宜，甲方應協(xié)助乙方提供相關資料，并配合乙方辦理貸款手續(xù)。3.2貸款事宜產(chǎn)生的相關費用由乙方承擔。第四條交付房產(chǎn)4.1甲方應在收到乙方支付的首付款之日起____個工作日內(nèi)，將原購房協(xié)議及相關房產(chǎn)資料交付給乙方。4.2乙方在接收房產(chǎn)時，應按照原購房協(xié)議的約定支付相關費用。第五條違約責任5.1如乙方未按約定支付轉讓價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。5.2如甲方未按約定交付房產(chǎn)，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：__________________________附件：1.原購房協(xié)議2.房產(chǎn)證復印件3.身份證復印件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.跨境房產(chǎn)轉讓：-增加條款：a.適用法律與司法管轄：明確合同適用哪個國家的法律，以及爭議解決的法院或仲裁機構。b.貨幣與匯率：約定交易使用的貨幣，以及匯率波動對轉讓價款的影響和處理方式。c.國際支付方式：詳細說明跨境支付的流程、手續(xù)費承擔及支付時間節(jié)點。2.法拍房轉讓：-增加條款：a.法院批準：約定轉讓需獲得法院的批準，并明確辦理流程和時限。b.過戶手續(xù)：詳細說明法拍房過戶的特殊要求和程序。c.原業(yè)主債務：明確法拍房可能存在的原業(yè)主債務問題，以及解決方式。3.共有房產(chǎn)轉讓：-增加條款：a.共有人同意：約定轉讓需獲得所有共有人的書面同意。b.分割協(xié)議：如需分割房產(chǎn)，應附上分割協(xié)議作為附件。c.權益分配：明確共有房產(chǎn)轉讓后權益的分配方式。4.房產(chǎn)預售轉讓：-增加條款：a.預售許可：約定轉讓需確保原房產(chǎn)具備合法的預售許可。b.交房時間：明確預售房產(chǎn)的交房時間及違約責任。c.風險承擔：詳細說明預售房產(chǎn)在交房前可能出現(xiàn)的風險及承擔方式。5.貸款抵押房產(chǎn)轉讓：-增加條款：a.銀行同意：約定轉讓需獲得貸款銀行的書面同意。b.抵押權轉移：明確抵押權的轉移程序和費用承擔。c.債務清償：詳細說明轉讓時貸款債務的清償方式和時限。附件列表及要求說明：1.原購房協(xié)議：需提供原件或經(jīng)公證的復印件，以證明轉讓的合法性。2.房產(chǎn)證復印件：需提供最新版本的房產(chǎn)證復印件，以證明房產(chǎn)的權屬。3.身份證復印件：甲乙雙方的身份證復印件，以證明合同簽訂人的身份。4.法院判決書/拍賣證明（如法拍房）：需提供法院的判決書或拍賣證明，以證明法拍房的合法性。5.共有人同意書（如共有房產(chǎn)）：需提供所有共有人的書面同意書，以證明共有房產(chǎn)轉讓的合法性。6.預售許可證明（如預售房產(chǎn)）：需提供預售許可證的復印件，以證明預售房產(chǎn)的合法性。7.銀行同意書（如貸款抵押房產(chǎn)）：需提供貸款銀行的書面同意書，以證明抵押房產(chǎn)轉讓的合法性。實際操作相關問題及解決辦法：1.問題：轉讓過程中，房產(chǎn)市場價格波動導致一方反悔。解決辦法：在合同中約定市場價格波動的處理方式，如設立違約金或調(diào)整轉讓價款等。2.問題：房產(chǎn)存在隱形債務或糾紛，影響轉讓過戶。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的債務和糾紛調(diào)查責任，以及發(fā)現(xiàn)問題時雙方的權利和義務。3.問題：乙方支付轉讓價款時，遇到資金困難。解決辦法：在合同中約定分期支付的具體條款，以及乙方違約時的處理辦法。4.問題：房產(chǎn)過戶過程中，遇到政策變動或行政手續(xù)延誤。解決辦法：在合同中預留足夠的時間緩沖，并約定因政策變動或行政手續(xù)延誤的處理方式。5.問題：合同履行過程中，一方喪失行為能力或死亡。解決辦法：在合同中約定繼承人或法定代理人的權利和義務，以及合同繼續(xù)履行的條件。6.問題：房產(chǎn)交付時，發(fā)現(xiàn)與原購房協(xié)議描述不符或有質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中約定交付驗收的具體程序，以及發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時甲方的修復責任和乙方的權利。7.問題：乙方在轉讓完成后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被非法抵押或查封。解決辦法：在合同中增加甲方對房產(chǎn)權屬狀況的保證條款，并約定相應的違約責任和賠償措施。8.問題：轉讓過程中，遇到不可抗力事件，如自然災害、政策變動等。解決辦法：在合同中設定不可抗力條款，明確不可抗力事件的處理辦法和合同終止或延期的條件。9.問題：甲乙雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：在合同中明確條款的解釋權歸屬，以及爭議解決的具體程序和方式。10.問題：乙方在轉讓完成后發(fā)現(xiàn)原房產(chǎn)存在租賃關系，影響入住。解決辦法：在合同中要求甲方披露房產(chǎn)的租賃情況，并約定租賃關系對轉讓的影響和解決方案。注意事項：1.確保所有附件的真實性和合法性，必要時進行公證或認證。2.在簽訂合同前，對房產(chǎn)進行全面的調(diào)查，包括權屬、質(zhì)量、債務等。3.明確合同中的關鍵時間節(jié)點，如支付日期、交付日期等，并嚴格遵守。4.在合同中詳細約定違約責任和解決爭議的方式，以減少糾紛