二手房買賣合同(自行成交無(wú)中介)2024版

二手房買賣合同(自行成交無(wú)中介)合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______鑒于甲方為_(kāi)______（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______）的合法所有權(quán)人，擁有完全處分該房產(chǎn)的權(quán)利；乙方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，甲方愿意出售上述房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房產(chǎn)所有權(quán)清晰，不存在任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵或法律糾紛。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）于辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前全部支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3乙方應(yīng)在甲方交付房屋后_______日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。第四條稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于成交價(jià)格_______%的違約金。5.2甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；逾期超過(guò)_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付相當(dāng)于成交價(jià)格_______%的違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）；逾期超過(guò)_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的添加均不具有法律效力。7.3甲乙雙方確認(rèn)，本合同所述的信息真實(shí)有效，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，簽訂本合同是甲乙雙方真實(shí)的意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.老房換新房：小明家有一套老房子，想換成新房。這時(shí)要注意合同中的交付及過(guò)戶條款，確保新房到手后，老房才能過(guò)戶給賣家。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免買到問(wèn)題房。2.投資購(gòu)房：小李想投資一套房產(chǎn)，等房?jī)r(jià)上漲后賣掉。這種情況下，要關(guān)注稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款，了解各種稅費(fèi)政策，避免投資收益被稅費(fèi)吃掉。另外，要注意違約責(zé)任，確保合同履行。3.子女教育購(gòu)房：為了讓孩子上好學(xué)校，王先生想買一套學(xué)區(qū)房。這種情況下，要關(guān)注房屋所在地的教育政策，了解學(xué)區(qū)劃分，確保買的房子符合入學(xué)條件。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，為孩子提供一個(gè)舒適的學(xué)習(xí)環(huán)境。4.結(jié)婚購(gòu)房：小張要結(jié)婚了，想買一套婚房。這時(shí)要注意合同中的交付及過(guò)戶條款，確?；榉磕茉诨槎Y前到手。另外，要關(guān)注房屋裝修情況，避免買到需要大修的房子，影響婚禮進(jìn)程。5.養(yǎng)老購(gòu)房：老劉想買一套環(huán)境好、設(shè)施齊全的房子養(yǎng)老。這種情況下，要關(guān)注房屋所在地的醫(yī)療、交通、購(gòu)物等配套設(shè)施，確保生活便利。同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量，避免買到影響?zhàn)B老質(zhì)量的房子。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.如何確保房屋質(zhì)量？解決辦法：在驗(yàn)收期內(nèi)，找專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣家溝通，要求整改或賠償。2.房屋過(guò)戶手續(xù)繁瑣怎么辦？解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶流程，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，找專業(yè)房產(chǎn)中介協(xié)助辦理，省心省力。3.賣家逾期交房怎么辦？解決辦法：在合同中約定明確的交付日期，逾期交房時(shí)，及時(shí)與賣家溝通，要求支付違約金或解除合同。4.買家逾期付款怎么辦？解決辦法：在合同中約定明確的付款日期，逾期付款時(shí)，及時(shí)催促買家履行付款義務(wù)，必要時(shí)可依法維權(quán)。5.如何避免合同糾紛？解決辦法：簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保雙方權(quán)益；簽訂合同時(shí)，留存相關(guān)證據(jù)，如聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等，以備不時(shí)之需。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣家有權(quán)出售房屋，買家有權(quán)購(gòu)買房屋。2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方身份，避免簽訂合同時(shí)出現(xiàn)冒簽、代簽等情況。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積、戶型等，方便雙方了解房屋情況。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、家具等，避免交付時(shí)出現(xiàn)糾紛。5.付款憑證：包括定金、首付款、尾款等付款記錄，證明買家已履行付款義務(wù)。6.房屋交付憑證：包括房屋鑰匙、門禁卡等交付記錄，證明賣家已履行交付義務(wù)。7.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)、稅費(fèi)繳納憑證等，證明房屋已成功過(guò)戶。8.驗(yàn)房報(bào)告：由專業(yè)驗(yàn)房師出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋質(zhì)量符合約定。9.甲乙雙方聯(lián)系方式：包括方式、等，方便雙方在合同履行過(guò)程中保持溝通。10.其他相關(guān)文件：如房屋維修基金繳納憑證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，確保合同履行過(guò)程中相關(guān)事項(xiàng)順利進(jìn)行?？傊诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，雙方都要認(rèn)真閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要關(guān)注合同在實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題，提前做好準(zhǔn)備，避免糾紛發(fā)生。祝愿大家都能順利買到心儀的房子！買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方賣房要合法，買方買房要自愿。成交價(jià)格要寫清，支付方式要分明；交付過(guò)戶別馬虎，房屋質(zhì)量要保證。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)要了解，違約責(zé)任要承擔(dān)；爭(zhēng)議解決靠法律，友好協(xié)商是首選。特殊場(chǎng)合要注意，合同條款要修正；老房換新房要看清，新房到手再過(guò)戶。投資購(gòu)房要算賬，稅費(fèi)政策要明白；子女教育購(gòu)房看學(xué)區(qū)，入學(xué)條件要滿足。結(jié)婚購(gòu)房要喜慶，婚房到手再慶祝；養(yǎng)老購(gòu)房看配套，醫(yī)療交通要便利。驗(yàn)收期內(nèi)要驗(yàn)房，質(zhì)量問(wèn)題要整改；過(guò)戶手續(xù)別怕煩，專業(yè)中介來(lái)幫忙。逾期交房要維權(quán)，逾期付款要催促；避免