二手房買(mǎi)賣(mài)合同中介范本

合同編號(hào)：_______賣(mài)方：名稱(chēng)：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______買(mǎi)方：名稱(chēng)：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系方式：_______第一條房屋信息1.1房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.3房屋現(xiàn)狀為_(kāi)______（毛坯房/精裝修/簡(jiǎn)裝修）。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)款2.1買(mǎi)方同意支付給賣(mài)方的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)買(mǎi)價(jià)款支付至賣(mài)方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在收到購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。3.2雙方同意在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件交付給買(mǎi)方。第四條違約責(zé)任4.1如賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)方有權(quán)解除本合同，并要求賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。4.2如買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并要求買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：_______年_______月_______日附件：房屋買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)法律法規(guī)本合同附件包括但不限于《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)充分了解并遵守上述法律法規(guī)。特此聲明。賣(mài)方（蓋章）：_______年_______月_______日買(mǎi)方（蓋章）：_______年_______月_______日中介機(jī)構(gòu)（蓋章）：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易場(chǎng)合：親戚或朋友之間的二手房買(mǎi)賣(mài)，雙方關(guān)系較好，信任度較高。注意事項(xiàng)：雖然關(guān)系親密，但合同還是要認(rèn)真對(duì)待，避免日后因小失大。在交付和過(guò)戶的條款上，要明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延。違約責(zé)任部分，可以適當(dāng)減輕違約金的數(shù)額，但也不能完全省略，以保障雙方的權(quán)益。2.投資購(gòu)房場(chǎng)合：買(mǎi)方購(gòu)房主要是為了投資，可能不會(huì)立即入住。注意事項(xiàng)：在房屋現(xiàn)狀的描述上，要詳細(xì)記錄房屋的實(shí)際情況，包括裝修情況、家具家電等附屬設(shè)施的歸屬和使用狀況。過(guò)戶手續(xù)辦理后，賣(mài)方要盡快將相關(guān)文件交給買(mǎi)方，以便買(mǎi)方進(jìn)行后續(xù)的投資操作。3.急需資金周轉(zhuǎn)場(chǎng)合：賣(mài)方因急需資金，需要盡快出售房產(chǎn)。注意事項(xiàng)：在購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的支付上，買(mǎi)方應(yīng)盡量提前支付，以解決賣(mài)方的燃眉之急。同時(shí)，賣(mài)方在交付房屋時(shí)，要確保房屋內(nèi)沒(méi)有遺留個(gè)人物品，避免后續(xù)糾紛。4.異地交易場(chǎng)合：賣(mài)方或買(mǎi)方在異地，無(wú)法親自辦理相關(guān)手續(xù)。注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)明確約定中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括辦理過(guò)戶手續(xù)、交接房屋等。同時(shí)，要預(yù)留足夠的時(shí)間給中介機(jī)構(gòu)，以便順利完成交易。5.法拍房交易場(chǎng)合：房屋為法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，買(mǎi)方通過(guò)競(jìng)拍獲得。注意事項(xiàng)：在合同中要明確法拍房的現(xiàn)狀，包括是否有租賃情況、是否有占用等問(wèn)題。同時(shí)，要約定買(mǎi)方在競(jìng)拍成功后，如何支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款，以及賣(mài)方如何交付房屋。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問(wèn)題問(wèn)題：買(mǎi)方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、開(kāi)裂等。解決辦法：在交付房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋的質(zhì)量，并在合同中明確約定質(zhì)量問(wèn)題的處理方式。如有問(wèn)題，賣(mài)方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。2.產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題：房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致無(wú)法正常過(guò)戶。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)共同核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如有糾紛，應(yīng)先解決糾紛再進(jìn)行交易。3.中介機(jī)構(gòu)不作為問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)在交易過(guò)程中不履行職責(zé)，導(dǎo)致交易受阻。解決辦法：在選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇信譽(yù)好、服務(wù)好的機(jī)構(gòu)。在合同中明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，如有不履行職責(zé)的情況，可以要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.資金安全問(wèn)題問(wèn)題：買(mǎi)方支付購(gòu)買(mǎi)價(jià)款后，賣(mài)方不履行交付房屋的義務(wù)。解決辦法：購(gòu)買(mǎi)價(jià)款可以通過(guò)第三方支付平臺(tái)進(jìn)行支付，確保資金安全。同時(shí)，在合同中明確約定賣(mài)方不履行交付義務(wù)的責(zé)任。三、原始合同所需附件1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)系明復(fù)印件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.法院拍賣(mài)房屋的相關(guān)法律文書(shū)（如適用）總結(jié)：二手房買(mǎi)賣(mài)合同是保障交易雙方權(quán)益的重要法律文件，無(wú)論是哪種特殊場(chǎng)合，都要認(rèn)真對(duì)待，確保合同的公平、公正、合法。在實(shí)際操作過(guò)程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問(wèn)題，并提前做好預(yù)防措施。同時(shí)，要準(zhǔn)備好相關(guān)的附件，以便順利完成交易。買(mǎi)賣(mài)房屋不算難，合同條款記心間；賣(mài)方買(mǎi)方要平等，中介幫忙更放心。房屋信息要寫(xiě)清，地質(zhì)面積別漏掉；價(jià)款支付要明確，時(shí)間金額要記牢。交付過(guò)戶別著急，約定時(shí)間要合理；違約責(zé)任要分明，雙方權(quán)益都保護(hù)。親朋好友來(lái)交易，合同認(rèn)真不能少；投資購(gòu)房看現(xiàn)狀，附屬設(shè)施要記好。急需資金周轉(zhuǎn)快，價(jià)款支付要提前；異地交易靠中介，職責(zé)時(shí)間要約定。法拍房交易