工程款抵房協(xié)議1

工程款抵房協(xié)議名稱：[甲方公司名稱]地質(zhì)：[甲方公司地質(zhì)]名稱：[乙方公司名稱]地質(zhì)：[乙方公司地質(zhì)]鑒于：1.甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)所需的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；2.乙方是一家專業(yè)從事建筑工程的企業(yè)，具備實(shí)施本協(xié)議項(xiàng)下工程所需的資質(zhì)和能力；4.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就本工程款抵房事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。一、工程款抵房房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)]建筑面積：[建筑面積]1.2乙方同意接受甲方以抵房的形式支付本工程款，并放棄對(duì)甲方其他財(cái)產(chǎn)的追索權(quán)。二、工程款支付2.1甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定，將工程款支付給乙方。工程款的支付方式為抵房，具體支付方式如下：（1）甲方在本協(xié)議簽訂后[工作日內(nèi)]將抵房過戶至乙方名下；（2）甲方將抵房的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方；（3）甲方協(xié)助乙方辦理抵房過戶手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.2乙方收到抵房后，應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行施工義務(wù)，并確保工程質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。三、違約責(zé)任3.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.2甲方未按約定將抵房過戶至乙方名下，或者未按約定交付抵房的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。3.3乙方未按約定履行施工義務(wù)，或者工程質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：[違約金計(jì)算方式]。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：2023年11月1日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明家要蓋新房，找到了施工隊(duì)小李，商量好以房子的一部分作為工程款支付。注意事項(xiàng)：要確定房子是不是小明的，得有房產(chǎn)證證明。另外，房子折算成工程款，價(jià)格得合理，不能讓小李吃虧。房子過戶的時(shí)候，稅費(fèi)得事先說清楚誰出。2.應(yīng)用場(chǎng)合：老王的公司要建個(gè)新辦公樓，找了個(gè)建筑公司，商量好建完后用其中一層樓來抵扣工程款。注意事項(xiàng)：這種情況下，得看看老王的公司有沒有權(quán)利處置樓層的所有權(quán)。還有，樓層的價(jià)值得評(píng)估準(zhǔn)確，不能讓建筑公司吃了虧。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小張家的農(nóng)場(chǎng)要擴(kuò)建，找到了施工隊(duì)，商量好用農(nóng)場(chǎng)里的幾畝地來抵扣工程款。注意事項(xiàng)：地抵工程款，得確保地是小張的，得有土地證。還得看看地值多少錢，不能抵少了。過戶的時(shí)候，手續(xù)得辦齊全。4.應(yīng)用場(chǎng)合：小劉要裝修餐廳，和裝修公司商量好，用餐廳的一部分股份來抵扣裝修款。注意事項(xiàng)：這種情況下，得先確定小劉有權(quán)利處置餐廳的股份。股份的價(jià)值得評(píng)估準(zhǔn)確，不能讓裝修公司吃了虧。還有，股份過戶的時(shí)候，得按照法律規(guī)定辦理。5.應(yīng)用場(chǎng)合：小陳的公司要建個(gè)廠房，和建筑公司商量好，用廠房的設(shè)備來抵扣工程款。注意事項(xiàng)：設(shè)備的所有權(quán)得是小陳公司的，得有相關(guān)的購買憑證。設(shè)備的價(jià)值得評(píng)估準(zhǔn)確，不能抵扣少了。設(shè)備移交的時(shí)候，得確保設(shè)備完好無損。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房子過戶的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)房子有抵押或者查封，過不了戶。解決辦法：在簽合同之前，先去房管局查查房子的情況，確認(rèn)房子能正常過戶。2.問題：房子過戶的時(shí)候，稅費(fèi)不知道誰出，產(chǎn)生了糾紛。解決辦法：在合同里事先寫清楚稅費(fèi)由誰承擔(dān)，避免糾紛。3.問題：房子過戶后，發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，比如漏水、裂縫等。解決辦法：在過戶前，先找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師驗(yàn)房，確保房子質(zhì)量沒問題。如果有問題，得事先協(xié)商好解決辦法。4.問題：施工過程中，施工隊(duì)發(fā)現(xiàn)房子的地基有問題，需要額外花費(fèi)才能解決。解決辦法：在簽合同之前，先讓施工隊(duì)去看看房子，確認(rèn)房子的實(shí)際情況。如果有問題，得事先協(xié)商好解決辦法。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房子是甲方的，有權(quán)處置。2.工程預(yù)算報(bào)告：明確工程的總造價(jià)，確定房子折算成工程款的金額。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：確保房子的質(zhì)量沒問題，避免過戶后產(chǎn)生糾紛。4.房屋評(píng)估報(bào)告：確定房子的市場(chǎng)價(jià)值，避免折算工程款的時(shí)候產(chǎn)生糾紛。5.雙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)雙方的身份，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。工程款抵房，學(xué)問大，簽合同，學(xué)問更大。甲乙雙方，要平等，自愿公平，講誠信。甲方有房，得證明，乙方施工，質(zhì)量行。工程款，抵房子，過戶稅費(fèi)，要講清。房子有證，稅費(fèi)明，質(zhì)量檢測(cè)，不能省。施工隊(duì)，看現(xiàn)場(chǎng)，地基問題，早商量。合同條款，要看清，違約責(zé)任