房地產(chǎn)意向金協(xié)議書【適用復(fù)雜情況】

合同編號(hào)：_______甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方擬出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于_______（地質(zhì)），土地面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2甲方保證其對(duì)出讓的房地產(chǎn)項(xiàng)目享有合法的處分權(quán)，且該項(xiàng)目不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。第二條意向金2.1乙方同意向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為本次房地產(chǎn)項(xiàng)目的意向金。2.2乙方支付意向金后，甲方為乙方保留該項(xiàng)目，并在約定的期限內(nèi)暫停與其他買受方的洽談和簽約。2.3意向金支付后，甲乙雙方應(yīng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的正式合同簽訂。如雙方在_______日內(nèi)未能達(dá)成正式合同，甲方應(yīng)在_______日內(nèi)無息退還乙方支付的意向金。第三條誠意金的使用3.1如甲乙雙方在約定期限內(nèi)簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，則乙方支付的意向金自動(dòng)轉(zhuǎn)為該合同的定金。3.2如乙方在約定期限內(nèi)放棄購買該項(xiàng)目，甲方有權(quán)沒收乙方支付的意向金。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的真實(shí)性和合法性，如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)按約定向乙方無息退還意向金。4.3甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)手續(xù)。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)在約定期限內(nèi)了解項(xiàng)目的相關(guān)情況，甲方應(yīng)如實(shí)告知。5.2乙方應(yīng)按照約定向甲方支付意向金。5.3乙方在約定期限內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的違約金。6.2如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)授權(quán)的復(fù)印均無效。甲方（出讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：_______特此說明，本協(xié)議僅供參考，具體內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：小明相中了市區(qū)一套房子，想交點(diǎn)錢讓房東先別賣給別人。注意事項(xiàng)：這種情況下，小明得注意第二條里的意向金金額，得是雙方都同意的數(shù)目。同時(shí)，得看清第三條，如果房子沒買成，這錢有可能就打水漂了。2.應(yīng)用場(chǎng)合：老王想買塊地開發(fā)，得先給開發(fā)商表示一下誠意。注意事項(xiàng)：老王得注意第一條，得看清楚那塊地的具體情況，別到時(shí)候買到手發(fā)現(xiàn)有糾紛。還有第二條，意向金交了，得盯緊開發(fā)商，別讓他們不給你留著地。3.應(yīng)用場(chǎng)合：小紅看上了一處商業(yè)地產(chǎn)，想先占個(gè)位置。注意事項(xiàng)：小紅得注意第三條，如果決定不買了，那意向金可就拿不回來了。還有第四條，得讓開發(fā)商提供詳細(xì)資料，別到時(shí)候發(fā)現(xiàn)房子有問題。4.應(yīng)用場(chǎng)合：李老板想買棟樓做酒店，得先和開發(fā)商談好價(jià)格。注意事項(xiàng)：李老板得注意第二條，意向金交多少得看自己的承受能力。還有第五條，得確保自己在約定期限內(nèi)有權(quán)優(yōu)先購買，別讓人家給搶先了。5.應(yīng)用場(chǎng)合：張先生想投資房地產(chǎn)，得先和開發(fā)商建立個(gè)關(guān)系。注意事項(xiàng)：張先生得注意第一條，得了解清楚項(xiàng)目的具體情況，別投資了個(gè)爛攤子。還有第六條，得看清楚違約責(zé)任，別到時(shí)候出了問題自己吃虧。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：交了意向金，房子沒買成，開發(fā)商不退錢。解決辦法：這種情況就得看第三條了，如果合同里有規(guī)定退錢的具體條款，那就按合同來。如果開發(fā)商耍賴，那就只能找律師幫忙了。2.問題：交了意向金，開發(fā)商把房子賣給別人了。解決辦法：這種情況下，就得看第五條了，如果合同里有規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)，那就按合同來。如果開發(fā)商違反合同，那就只能找律師幫忙了。3.問題：交了意向金，發(fā)現(xiàn)房子有問題。解決辦法：這種情況就得看第四條了，如果合同里有規(guī)定開發(fā)商提供真實(shí)資料的條款，那就按合同來。如果開發(fā)商隱瞞事實(shí)，那就只能找律師幫忙了。4.問題：交了意向金，開發(fā)商漲價(jià)了。解決辦法：這種情況就得看第二條了，如果合同里有規(guī)定意向金的退還條件，那就按合同來。如果開發(fā)商違反合同，那就只能找律師幫忙了。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括土地面積、建筑面積、位置、產(chǎn)權(quán)等。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.意向金的收據(jù)，證明乙方已經(jīng)支付了意向金。4.甲乙雙方的聯(lián)系方式，方便雙方在合同期間進(jìn)行溝通。5.如果有第三方見證，還需要第三方的簽字或者蓋章。意向金協(xié)議要記牢，甲方乙方別混淆。項(xiàng)目概況第一條，地質(zhì)面積要看好。意向金支付第二條，退還條件要看清。誠意金使用第三條，轉(zhuǎn)定金或打水漂。甲方權(quán)利第四條，真實(shí)合法要保證。乙方權(quán)利第五條，優(yōu)先購買權(quán)要記牢。違約責(zé)任第六條，違約要賠別手軟。爭(zhēng)議解決第七條，法律適用要清楚。其他約定第八條，一式兩份要收好。房子車子意向金，交錢之前要看清。項(xiàng)目概況第一條，地質(zhì)面積要看好。意向金支付第二條，退還條件要看清。誠意金使用第三條，轉(zhuǎn)定金或打水漂。甲方權(quán)利第四條，真實(shí)合法要保證。乙方權(quán)利第五條，優(yōu)先購買權(quán)要記牢。違