2024年商用租房合同

商用租房合同合同編號：_______甲方（出租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責人：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責人：____________________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，擁有合法出租的權(quán)利；乙方愿意承租甲方的房屋用于商業(yè)目的，甲乙雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商用租房事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋信息房屋地質(zhì)：____________________房屋面積：____________________平方米房屋用途：商業(yè)第二條租賃期限第三條租金及支付方式3.1租金標準為每月人民幣______元整（大寫：____________________元整），租賃期內(nèi)的租金總額為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應在每月的______日前將當月租金支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，甲方指定的收款賬戶信息如下：銀行名稱：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣______元整（大寫：____________________元整）作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行租賃期間的各項義務。租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，甲方應在扣除乙方應承擔的費用后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期內(nèi)，甲方負責房屋及其附屬設(shè)施的正常維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方應合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并承擔因使用不當導致的損壞修復費用。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意提前解除本合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.2在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断鄳馁r償金。第八條爭議解決8.1對于本合同的解釋和履行發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所：開一家小店條款：租賃期限、租金支付方式、保證金說明：如果你打算開一家小店，要確定租賃期限，確保有足夠的時間來經(jīng)營生意。租金支付方式和保證金也需要特別注意，以免因支付問題影響店鋪的正常運營。2.場所：開一家公司條款：房屋用途、維修及保養(yǎng)說明：如果你打算開一家公司，要確保租賃的房屋用途符合公司的需求。同時，房屋的維修及保養(yǎng)也要事先約定清楚，以免后期因維修問題影響公司的正常運營。3.場所：開一家餐廳條款：租賃期限、維修及保養(yǎng)說明：開餐廳需要考慮租賃期限，因為餐廳的裝修和經(jīng)營都需要一定的時間來回收成本。同時，餐廳的設(shè)施設(shè)備較多，維修及保養(yǎng)也需要特別關(guān)注。4.場所：開一家培訓機構(gòu)條款：房屋用途、租賃期限說明：開設(shè)培訓機構(gòu)需要考慮房屋的用途是否符合要求，同時租賃期限也要足夠長，以確保培訓機構(gòu)的穩(wěn)定運營。5.場所：開一家咖啡館條款：租賃期限、租金支付方式說明：咖啡館的經(jīng)營需要一定的時間來培養(yǎng)顧客群體，因此租賃期限要足夠長。租金支付方式也要合適，以便于咖啡館的日常經(jīng)營。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租賃期間房屋設(shè)施損壞解決辦法：及時與房東溝通，明確維修責任。如因自然損耗導致的損壞，應由房東負責維修；如因使用不當導致的損壞，則由租戶承擔維修費用。2.問題：租賃期間遇到租金上漲解決辦法：在簽訂合同時，可與房東約定租金調(diào)整機制，如提前通知、漲幅限制等。遇到租金上漲時，可根據(jù)合同約定與房東協(xié)商解決。3.問題：租賃期間遇到房屋出售解決辦法：在簽訂合同時，可約定房屋出售時的通知期限及優(yōu)先購買權(quán)。遇到房屋出售時，可根據(jù)合同約定行使優(yōu)先購買權(quán)或提前尋找新的租賃場所。4.問題：租賃期間遇到政策變動解決辦法：密切關(guān)注政策動態(tài)，了解政策對租賃合同的影響。如遇到政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，可與房東協(xié)商解除合同或簽訂補充協(xié)議。5.問題：租賃期間遇到鄰居投訴解決辦法：積極與鄰居溝通，了解投訴原因，盡量解決問題。同時，也要提醒租戶注意鄰里關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)定，以免影響租賃合同的履行。三、原始合同所需詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房東對房屋擁有合法的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：雙方提供有效的聯(lián)系件，以確保租賃雙方的合法性。3.房屋設(shè)施清單：詳細記錄房屋設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)狀，以便于租賃期滿時進行驗收。4.租金支付憑證：記錄租金支付情況，避免發(fā)生糾紛。5.維修及保養(yǎng)記錄：記錄房屋維修及保養(yǎng)情況，明確責任。總之，在簽訂商用租房合同時，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中約定相應的解決辦法。同時，也要注意合同中可能存在的風險，確保自己的權(quán)益不受損失。在實際操作過程中，要注重與房東的溝通，維護良好的租賃關(guān)系。商用租房合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方乙方要分明，房屋信息要寫清。租賃期限要約定，起止日期要標明。租金支付別馬虎，按時轉(zhuǎn)賬別拖欠。保證金可別小看，違約賠償就靠它。維修保養(yǎng)要負責，房屋設(shè)施要愛護。變更解除要協(xié)商，書面協(xié)議要簽字。違約責任要承擔，賠償損失要公平。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。補充協(xié)議可添加，雙方簽字才有效。簽訂日期要記牢，一式兩份各保管。商用租房合同要審慎，注意事項要記心。房屋用途要適合，維修保養(yǎng)要分明。租賃期限要考慮，租金支付要穩(wěn)定。合同附件要齊全，產(chǎn)權(quán)證明要提供。聯(lián)系明要有效，設(shè)施清單要記錄。租金憑證要保存，維修保養(yǎng)要登記。遇到問題要溝通，友好協(xié)商是關(guān)鍵。政策變動要關(guān)注，合同解除要協(xié)商。鄰居投訴要解決，鄰里關(guān)系要維護。商用租