東方花苑限價(jià)房小區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告

東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告東方花苑限價(jià)房小區(qū)項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告第一章建設(shè)單位及項(xiàng)目概況 41.1建設(shè)單位基本情況 41.2項(xiàng)目基本情況 5第二章節(jié)能評估的主要依據(jù) 2.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī) 2.2規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件 2.4標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則 2.5其它相關(guān)技術(shù)資料 第三章項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容及對比評價(jià) 3.1工藝技術(shù)選擇原則及主要內(nèi)容 3.2設(shè)備選擇原則及對比評價(jià) 3.3廠區(qū)布置原則及主要內(nèi)容 第四章項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況 4.1項(xiàng)目使用能源種類、來源及可行性分析 4.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況分析 第五章項(xiàng)目用能系統(tǒng)分析 21 5.2天然氣 5.3自來水 第六章能耗指標(biāo)及對標(biāo) 6.1能源消費(fèi)總量及消費(fèi)結(jié)構(gòu) 東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告6.2建筑物能耗指標(biāo) 6.3對標(biāo)分析 24第七章節(jié)能措施及效果分析 7.1建筑節(jié)能的重要性 7.2主要節(jié)能措施 7.3資源綜合利用情況 7.4節(jié)能效果分析 第八章評估結(jié)論 第九章項(xiàng)目設(shè)計(jì)中存在的問題及建議 光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告第一章建設(shè)單位及項(xiàng)目概況1.1建設(shè)單位基本情況(一)單位名稱：(二)單位性質(zhì)：(三)法人代表：(四)項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式(五)建設(shè)單位基本情況設(shè)施建設(shè)及項(xiàng)目開發(fā)，2003年5月29日成立了江都區(qū)沿江開發(fā)有限公同出資成立，公司注冊資本202880萬元。公司法定代表人：程煜。公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)(二級開發(fā)資質(zhì)),江都區(qū)沿江開發(fā)區(qū)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，區(qū)內(nèi)項(xiàng)目開發(fā)，建筑工程裝飾裝潢材料銷售。營業(yè)期限：2003年5月29日—2027年12月31日。光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告?zhèn)€職能部門。江都區(qū)沿江開發(fā)有限公司成立以來，以開發(fā)區(qū)整體規(guī)劃為指導(dǎo)、以整合資源、優(yōu)化配置服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)建設(shè)為目標(biāo)，以政府授權(quán)為依托，以企業(yè)化運(yùn)作為手段，進(jìn)一步釋放土地資源的價(jià)值。對經(jīng)營性土地采用征有計(jì)劃地推向市場，以招標(biāo)、拍賣、掛牌的方式出讓，獲得土地收益。通過融資取得的資金對宗地成片進(jìn)行配套、開發(fā)、并把成熟的地塊推向市場，采取邊配套開發(fā)、邊掛牌出讓的方式有計(jì)劃地出讓土地，收入上繳地方財(cái)政，并由地方財(cái)政預(yù)算撥付款給江都區(qū)沿江開發(fā)有限公司用于償還銀行貸款本息。1.2項(xiàng)目基本情況(一)項(xiàng)目名稱：東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目(二)建設(shè)地點(diǎn)：江都區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側(cè)(三)項(xiàng)目性質(zhì)、類型項(xiàng)目性質(zhì)為新建項(xiàng)目，類型為建筑類。(四)建設(shè)規(guī)模及投資項(xiàng)目規(guī)劃用地面積265547.4平方米，總建筑面積410229.23平方米。地上建筑面積共405229.23平方米，其中多層住宅162630.58平方米，高層住宅202492.96平方米，閣樓29820.69平方米(一半面積計(jì)入容積率);公建及配套用房10285平方米；底層車庫面積47375.4平方米，地下車庫面積5000平方米；另建相應(yīng)規(guī)模的道路、綠地和附屬光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告設(shè)施。項(xiàng)目估算投資額為90803.66萬元。1.2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景目前江都全市城鎮(zhèn)化新一輪發(fā)展的總體目標(biāo)是：積極呼應(yīng)揚(yáng)州“一體兩翼”都市圈建設(shè)，著力打造濱江生態(tài)園林城市，到2020年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到65%,實(shí)現(xiàn)新增22萬進(jìn)城(鎮(zhèn))人員轉(zhuǎn)籍落戶，達(dá)到大中城市發(fā)展水平。工作重點(diǎn)是：加快現(xiàn)代城區(qū)建設(shè)、加快濱江科技城建設(shè)、加快推進(jìn)重點(diǎn)鎮(zhèn)建設(shè)、加快中心村建設(shè)步伐。濱江科技城位于江都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的西側(cè)，是包含科研創(chuàng)新、商貿(mào)、金融、信息服務(wù)、居住等功能的區(qū)域綜合服務(wù)區(qū)及現(xiàn)代生態(tài)新城。江蘇省江都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會積極響應(yīng)江都市委市政府的號召，依托沿江開發(fā)優(yōu)勢，結(jié)合社會主義新農(nóng)村建設(shè)指導(dǎo)思想，以100平方公里沿江開發(fā)區(qū)為載體，依托大橋鎮(zhèn)的建設(shè)基礎(chǔ)，突出近20平方公里的濱江科技城重點(diǎn)，形成大規(guī)劃、大開發(fā)、大建設(shè)的勢頭，拓展沿江經(jīng)濟(jì)板塊，用5年左右時(shí)間，基本構(gòu)建江都濱江生態(tài)園林城市的大格局。現(xiàn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)正如火如荼的展開，區(qū)內(nèi)企業(yè)的擴(kuò)建、企業(yè)生活區(qū)配套的建設(shè)、濱江科技新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大加快，沿江高等級路東延、華倫化工二期、中海生活區(qū)等項(xiàng)目準(zhǔn)備實(shí)施的情況下，江都市沿江開發(fā)有限公司受江蘇省江都經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會的指示，擬在江平公路南側(cè)，祈福大道的東側(cè)建設(shè)規(guī)模為410229平方米的東方花苑限價(jià)群，二是定向購買的拆遷戶。1.2.2主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表1—1。表1—1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號計(jì)量單位數(shù)值備注1用地面積2總建筑面積地上建筑面積多層住宅高層住宅閣樓一半面積計(jì)入容積率公建及物管配套用房地下建筑面積底層車庫層高2.19米,不計(jì)入總建筑面積地下車庫3計(jì)容面積4容積率5綠地率%6建筑密度%7機(jī)動車停車位地下停車位輛地上停車位輛8非機(jī)動車停車位輛9建筑結(jié)構(gòu)框架建筑層次多層層5高層層光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告入住戶數(shù)戶入住人口人估算投資額萬元1.2.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度該項(xiàng)目2010年11月前完成項(xiàng)目申請報(bào)告編制及核準(zhǔn)手續(xù)；2011年4月前完成施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)，辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證等有關(guān)手續(xù)；2011年5月工程開工；2014年1月工程竣工。項(xiàng)目建設(shè)期限39個(gè)月。1.2.4主要工藝項(xiàng)目主要工藝由原材料購置、水電等附助設(shè)施供應(yīng)、挖土方、打地基及鋼筋混凝土工程等組成，見主要工藝流程示意圖1—2水、電供應(yīng)水、電供應(yīng)鋼筋混土工程室內(nèi)裝修及場坪混土框架工程原材料購置樓頂防隔水1.2.5主要原材料1圖1—2項(xiàng)目主要工藝流程示意圖本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告可以就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項(xiàng)目的建設(shè)就近取材大大節(jié)約了建材采購的運(yùn)輸費(fèi)用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。項(xiàng)目所需的水源由市政管網(wǎng)直接供給。砌體材料：對建筑圍護(hù)及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減少地震作用，從而達(dá)到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告第二章節(jié)能評估的主要依據(jù)2.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)(一)《中華人民共和國節(jié)約能源法》;(二)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;2.2規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準(zhǔn)入條件(一)《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號);(國務(wù)院令第248號);(三)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第279號);(四)國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》(國發(fā)(五)《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》(發(fā)改環(huán)資[2004]2505號);(六)《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》(發(fā)改環(huán)資〔2007〕21號);(七)《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》(國發(fā)[2005]40號);(八)《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》(國家發(fā)改委2005第65號);(九)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2011年本)》;(十)《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》(發(fā)改委、科技部2006年修訂);(十一)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號);(十三)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》(建設(shè)部令第143號);(十四)《關(guān)于加強(qiáng)民用建筑工程項(xiàng)目建筑節(jié)能審查工作的通知》(建科[2004]74號);委令2010年第6號);(十六)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查實(shí)施辦法(試行)》蘇發(fā)改規(guī)發(fā)[2011]1號。2.3省、市有關(guān)規(guī)定2.4標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則(一)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005);(二)綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50378-2006);(三)綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則(建科[2005]199號);(四)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50019-2003);(五)通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB50243-2002);(六)夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JCJ134-2001);(七)夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(JCJ75-2003);(八)民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JCJ26-95);(九)城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范(CJJ34-2002J216-2002);光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告(十)外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程(JGJ144-2004);(十一)民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范(GB50364-2005);(十二)民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-93);(十五)建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50034-2004);(十七)建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50033-2001);(十八)城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GJJ45-91);(十九)城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)(CJJ38-90);(二十)采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)(JGJ132-2001);(二十一)民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ/T16-2008);2.5其它相關(guān)技術(shù)資料第三章項(xiàng)目設(shè)計(jì)內(nèi)容及對比評價(jià)3.1工藝技術(shù)選擇原則及主要內(nèi)容3.1.1工藝技術(shù)選擇原則本著資源經(jīng)濟(jì)和較低費(fèi)用、生命周期設(shè)計(jì)、人性設(shè)計(jì)等原則，將傳(一)科學(xué)性(二)經(jīng)濟(jì)性、合理性(三)超前性和協(xié)調(diào)性(四)堅(jiān)持以人為本光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告3.1.2設(shè)計(jì)主要內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃用地面積265547.4平方米，總建筑面積410229.23平方米。地上建筑面積共405229.23平方米，其中多層住宅162630.58平方米，高層住宅202492.96平方米，閣樓29820.69平方米(一半面積計(jì)入容積率);公建及配套用房10285平方米；底層車庫面積47375.4平方米，地下車庫面積5000平方米；另建相應(yīng)規(guī)模的道路、綠地和附屬設(shè)施。(一)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期限為50年。根據(jù)GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》,本(二)荷載取值況考慮。房間、廚房2.0kN/m2,走廓、樓梯2.5kN/m2,上人屋面0.5kN/m2。(三)給排水及消防光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告復(fù)合管和承插式給水鑄鐵管。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭咎峁５厣?-5層以下由市政給水管網(wǎng)直供，地上6層以上采用生活水池和變頻調(diào)速泵組加壓供水。高層根據(jù)屋面形式確定是否能設(shè)置屋頂太陽室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)污水主干管接入建設(shè)路市政污水管網(wǎng)；室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活污水、根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mm的環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓型緩沖多級消防泵。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。整個(gè)小區(qū)消防工作由當(dāng)?shù)叵来箨?duì)負(fù)責(zé)。(四)通風(fēng)系統(tǒng)住宅樓內(nèi)采用自然通風(fēng)，衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預(yù)留土建排風(fēng)(五)電源個(gè)不同的35KV以上變配電站或同一個(gè)110KV變配電站的不同母線段。兩路10KV電源在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)路供電，供給各小區(qū)配電房。本工程共設(shè)11個(gè)10KV/0.4KV變配電房，其中一個(gè)為配套商業(yè)專用變。根據(jù)江都供電局要求，小區(qū)內(nèi)變壓器單臺最大容量不超過800則上設(shè)置兩臺變壓器，由配電房至用戶電表箱的供電半徑原則上不超過150米。光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告D-Yn11型干式電力變壓器，變壓器供電負(fù)荷率約為80%左右。(六)物業(yè)類型項(xiàng)目主要物業(yè)類型為住宅、公建和車庫。擬建建筑物分類情況見表表3—1擬建建筑物分類表建筑物樓號建筑分類層數(shù)幢數(shù)備注多層5+1層住宅小高層9+1層住宅3.1.3主要建筑材料選材論證小高層及多層建筑墻體為框架結(jié)構(gòu)，外貼符合國家環(huán)保安全要求建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音3.2設(shè)備選擇原則及對比評價(jià)3.2.1設(shè)備選擇原則(一)技術(shù)先進(jìn)、操作簡單、維修方便、高效低耗、運(yùn)行可靠。光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告(二)各設(shè)備間相互適應(yīng)、能力匹配、運(yùn)輸暢通，避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶頸”現(xiàn)象。(三)盡量選用相同型號、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。(四)以國產(chǎn)的技術(shù)先進(jìn)，性能可靠的設(shè)備為主。3.2.2主要設(shè)備情況小高層建筑安裝電梯76部，箱型變壓器1臺，容量為400kVA,以及加壓水泵等。3.3.1場地布置原則根據(jù)本區(qū)規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項(xiàng)目打造成當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項(xiàng)目已經(jīng)對項(xiàng)目總平面布置進(jìn)行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項(xiàng)目規(guī)劃、布局與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項(xiàng)目選址應(yīng)注重地勢平坦、地質(zhì)條件穩(wěn)定，便于建設(shè)，同時(shí)區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完整的、相對獨(dú)立的有機(jī)整體，并遵循以下(一)項(xiàng)目選址要考慮地形特點(diǎn)，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。(二)方便居民生活，有利組織管理。(三)合理組織人流、車流，有利防衛(wèi)。(四)供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。3.3.2場地布置東方花苑限價(jià)房工程項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積265547.4平方米，選址位江都區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側(cè)。項(xiàng)目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進(jìn)入。生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進(jìn)入城市污水處理廠。第四章項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況4.1項(xiàng)目使用能源種類、來源及可行性分析東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目屬于房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目，結(jié)合當(dāng)?shù)氐哪茉促Y源和4.1.1項(xiàng)目使用能源種類的選用原則東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)國家和江都區(qū)的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項(xiàng)目區(qū)域定位，建筑類型和外部條件等具體情況選擇能源。(一)遵循市場經(jīng)濟(jì)的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約(二)優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗能少的生產(chǎn)工藝。(三)優(yōu)先選擇大型先進(jìn)設(shè)備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟(jì)效益和社會效(四)適應(yīng)項(xiàng)目所在地的氣候條件和能源供需情況。4.1.2項(xiàng)目使用能源種類項(xiàng)目使用的能源種類有電力、天然氣和自來水。其中電力主要用于滿足小區(qū)照明、動力、通信系統(tǒng)等；天然氣和自來水用于小區(qū)居民日常項(xiàng)目所用水源接自市政自來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站，就近由市政給水干管引入。項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量見表4—1。表4—1項(xiàng)目使用的能源品種及數(shù)量能源品種計(jì)量單位數(shù)量備注電力萬千瓦時(shí)天然氣自來水噸4.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)情況分析項(xiàng)目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只要項(xiàng)目本身進(jìn)行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項(xiàng)目建設(shè)和使用要求，能源供應(yīng)條件具備。(一)電力項(xiàng)目所在地電力產(chǎn)業(yè)相對較為穩(wěn)定，因此，項(xiàng)目建設(shè)所用電力能得到保證。(二)天然氣西氣東輸管道途徑江都境內(nèi)，當(dāng)?shù)鼐用裆钣脷饽艿玫娇煽勘Ｕ?。引入中壓天然氣管道進(jìn)小區(qū)，經(jīng)小區(qū)調(diào)壓站調(diào)壓后低壓的天然氣輸送給小區(qū)天然氣管網(wǎng)(支狀或環(huán)狀)向住戶供氣。(三)自來水本工程供水水源為市政給水管，供水壓力為不小于0.25MPa。第五章項(xiàng)目用能系統(tǒng)分析項(xiàng)目用電由市政10kV電路引入，由當(dāng)?shù)毓╇娋重?fù)責(zé)供應(yīng)。用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為：消防用電設(shè)備和小高層住宅中的客梯、生活水泵及公共走道和樓梯間的照明為二級負(fù)荷，其余均為三級負(fù)荷。項(xiàng)目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調(diào)、照明、電梯等耗電。主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負(fù)荷利用小時(shí)數(shù)，依據(jù)《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊》中電耗計(jì)算方法。序號工程名稱指標(biāo)數(shù)量1住宅用房2地下車庫3公建配套用房4道路廣場照明總計(jì)經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目總計(jì)算負(fù)荷18372.1kW,按每天用電平均4小時(shí)，需要系數(shù)取0.2,高壓側(cè)功率因數(shù)為0.8進(jìn)行測算，則年耗電量約為6715.2天然氣本項(xiàng)目天然氣用氣量根據(jù)居民戶數(shù)進(jìn)行估算，本項(xiàng)目建成后可入住2838戶，每戶平均3.5人計(jì)，居住人數(shù)9933人，擬每人用氣量2100MJ/不可預(yù)見用氣量取8%,總用氣量為22528×10MJ/a。天然氣的熱值取35.554MJ/m3,年天然氣用量約為633628m2。水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個(gè)小區(qū)居民用水。中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站。就近由市政給水干管引入，各個(gè)區(qū)域入口管徑300mm,主管路水表口徑150mm,分戶供水壓力0.4MPa,小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管徑100mm。根據(jù)行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，住宅最大日生活用水定額為180L/人.d,公建配套用房生活用水定額為5L/m2·d,綠化澆灑用水指標(biāo)為1.5L/m2·次，全年以100次計(jì)，不可預(yù)見水量按總用水量的10%消防用水：根據(jù)《民用建筑防火規(guī)范》的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mm的環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓型緩沖多級消防泵。消防報(bào)警設(shè)有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。項(xiàng)目用水核定按照住宅樓用水、公建配套用房用水及其它用水、綠化用水和未預(yù)見水量進(jìn)行估算，據(jù)此計(jì)算出建成后本項(xiàng)目生活用水652598m3/a,配套用房用水18770m3/a,綠化用水為13981m2/a,未預(yù)見水量68535m2/a,則全年用水量約為753884m2/a。序號工程名稱指標(biāo)數(shù)量年耗量(m3/a)1住宅用水180L/人·d9933人2配套用房用水光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書3綠化用水1.5L/m2·次4未預(yù)見用水5合計(jì)光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書第六章能耗指標(biāo)及對標(biāo)6.1能源消費(fèi)總量及消費(fèi)結(jié)構(gòu)東方花苑限價(jià)房項(xiàng)目能源消費(fèi)結(jié)構(gòu)以電力、天然氣為主，經(jīng)過分析估算，項(xiàng)目所需各種能源為：電力671萬千瓦時(shí)，折當(dāng)量標(biāo)準(zhǔn)煤824.7噸，天然氣633628m,折當(dāng)量標(biāo)準(zhǔn)煤769.4噸，水753884噸，折等價(jià)標(biāo)準(zhǔn)煤64.6噸。項(xiàng)目年總能耗當(dāng)量值為1658.7噸標(biāo)準(zhǔn)煤，等價(jià)值為3048.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤，項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)見表6—1。表6—1項(xiàng)目能源消耗結(jié)構(gòu)表能源種類實(shí)物量等價(jià)值當(dāng)量值折標(biāo)量折標(biāo)系數(shù)比例折標(biāo)量折標(biāo)系數(shù)比例電力(萬千瓦時(shí))天然氣(m3)6.2建筑物能耗指標(biāo)單位面積能耗=耗能量(千克標(biāo)準(zhǔn)煤)÷建筑物總面積(m2)=4.04(千克標(biāo)煤/平方米)6.3對標(biāo)分析按照國務(wù)院節(jié)能減排綜合性工作方案的要求，國家要啟動重點(diǎn)企業(yè)光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告書與國際、國內(nèi)同行業(yè)能耗先進(jìn)水平對標(biāo)活動，推動企業(yè)加大結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)改造力度，提高節(jié)能管理水平。在建筑行業(yè)中開展能效水平對標(biāo)活動，能有效地對能耗情況進(jìn)行比較，剖析能源消耗和管理中存在的問題和差距，提高項(xiàng)目能源管理水平，促進(jìn)行業(yè)能效整體水平大幅度提高。經(jīng)過核算評估，項(xiàng)目有關(guān)能耗指標(biāo)與有關(guān)地區(qū)或標(biāo)準(zhǔn)相比如表6—2。表6—2主要能耗指標(biāo)對照表指標(biāo)名稱單位本項(xiàng)目核算數(shù)據(jù)對標(biāo)指標(biāo)單位面積能耗國家標(biāo)準(zhǔn)第七章節(jié)能措施及效果分析節(jié)約能源是落實(shí)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要舉措，是一個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步的標(biāo)志，也是項(xiàng)目建設(shè)必須遵守的原則。因此，貫徹建筑節(jié)能方針，采取全面科學(xué)的節(jié)能措施，把節(jié)能真正落到實(shí)處。本項(xiàng)目在方案設(shè)計(jì)中，要充分考慮利用既有資源，提高設(shè)備的運(yùn)行效率和優(yōu)化設(shè)備的技術(shù)參數(shù)，以達(dá)到整體的節(jié)能效果，主要措施有：建筑主體圍護(hù)采用保溫隔熱設(shè)計(jì)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)適當(dāng)考慮壓縮建筑結(jié)構(gòu)空間；控制變壓器空載損耗電量，合理選擇配電系統(tǒng)布局，加強(qiáng)節(jié)能管理。7.1建筑節(jié)能的重要性(一)可以緩解能源資源的緊張局面，建筑節(jié)能是社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。(二)是減輕大氣污染的需要，建筑采暖和飲食能量是造成大氣污染的兩個(gè)主要因素。(三)可以保護(hù)生態(tài)環(huán)境和提高建筑熱環(huán)境的質(zhì)量，隨著現(xiàn)代化建設(shè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，舒適的建筑熱環(huán)境日益成為人們生活(四)是發(fā)展建筑業(yè)的需求。我國建筑節(jié)能的范圍包括：建筑采暖、空調(diào)和照明的節(jié)能，并與改善建筑舒適性相結(jié)合。(五)建筑用能排放大量CO?使地球變暖，正危及生態(tài)平衡與人類生存，為了拯救環(huán)境，必須重視建筑節(jié)能。光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告7.2主要節(jié)能措施7.2.1建筑節(jié)能措施(一)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱建筑節(jié)能主要從建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、遮陽設(shè)施等方面考慮。本項(xiàng)目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。初步設(shè)計(jì)將選用節(jié)能型建筑材料，保證了建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱特性，最大限度減少建筑物能量，將會獲得理想的節(jié)能效果。使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。在結(jié)構(gòu)中應(yīng)采用空心磚、現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)，并采用能耗較低的高效保溫建筑材料。墻體采用保溫砂漿新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。(二)墻體節(jié)能墻體是建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的主題，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。在節(jié)能的前提下，應(yīng)進(jìn)一步推廣空心磚墻及其復(fù)合墻技術(shù)。復(fù)合墻體越來越成為當(dāng)代節(jié)能墻的主流，復(fù)合墻的做法有三種：(1)內(nèi)保溫，將絕熱材料在外墻內(nèi)施工簡易，目前應(yīng)用較廣泛(2)外保溫，將絕熱材料復(fù)合在承重墻外側(cè)，這樣穩(wěn)定性好，可避免冷橋，居住較舒適，但外保溫要經(jīng)得起日曬雨淋和冰凍的侵襲(3)中間保溫，將絕熱材料設(shè)在外墻中間，可取得良好的保溫性，但要填充密實(shí)，避免內(nèi)部空氣對流，并要做好內(nèi)外墻體間的拉接。光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告(三)門窗節(jié)能盡量減少門窗的面積：門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本項(xiàng)目在窗應(yīng)采用中空玻璃塑鋼窗，降低傳熱系數(shù)。采用封裝玻璃和絕熱性能好的塑料窗等措施，改善門窗絕熱性能。門窗密封指標(biāo)不低于國通風(fēng)和造型等功能的前提下盡量減少窗墻比。(四)屋頂節(jié)能初步設(shè)計(jì)時(shí)屋頂將采用淺色屋面，以隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射。采用高效保溫材料保溫屋面和倒置型保溫屋面等節(jié)能屋面，在屋頂上涂上隔熱防水膏，使屋面具備保溫、隔熱、防水等節(jié)能效果。7.2.2電氣節(jié)能措施(一)照明采用集中、分散和自動相結(jié)合的控制方式，確定合理的照度值，充分利用天然光。用高效燈具、光源及節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器或電(二)用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功率大的老系列新信號燈取代原XD2、XD3、XD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置(三)在公用設(shè)施燈具控制方式上，采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)，以減少不必要的用電，走道、樓梯、廁所等地方裝設(shè)定時(shí)開關(guān)(聲光控延時(shí)開關(guān)),節(jié)省用電。(四)配裝電表等能量計(jì)量儀表，以便檢查耗能情況，及時(shí)制定節(jié)光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告(六)采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟(jì)運(yùn)行方式運(yùn)行，提高功率因數(shù)，(七)設(shè)定專人對供電線路進(jìn)行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運(yùn)7.2.3節(jié)水措施(一)采用適當(dāng)?shù)姆桨?，收集雨水，回灌地下水?三)采用適當(dāng)管理措施，強(qiáng)化節(jié)水型衛(wèi)生潔具的使用，采用節(jié)水(四)強(qiáng)化設(shè)計(jì)、施工、管理質(zhì)量，減少管網(wǎng)的漏失率。注重管(五)供水充分利用市政管網(wǎng)壓力。7.2.4其它節(jié)能措施(一)注意室外環(huán)境設(shè)計(jì)，減少大面積混凝土地面反射熱量，盡量(二)采用新型節(jié)能環(huán)保建筑材料，包括墻體、保溫、防水、隔熱(三)盡量減少管線長度，減少水、電、熱的無功損耗，從建筑物理學(xué)的角度降低能耗。(四)采用節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。(五)提高節(jié)能意識，培養(yǎng)節(jié)能習(xí)慣。7.3資源綜合利用情況建設(shè)資源節(jié)約型的社會如今已成為全國上下的共識，建筑行業(yè)是民東方花苑限價(jià)房工程建設(shè)項(xiàng)目主要是商用民用綜合性建造項(xiàng)目，水資源消耗量大，因此合理的利用水資源，是本項(xiàng)目資源利用方案的重點(diǎn)。項(xiàng)目資源運(yùn)用分為兩部分，建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。(一)建筑材料綜合利用建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項(xiàng)目需要量，施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的全過程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)返工等材料浪費(fèi)的情況發(fā)生，以控制資源的合理利用。(1)因地制宜選擇采用新型墻體材料和粉煤灰、礦渣、石粉等工業(yè)廢料資源作為本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)墻材。(2)選擇優(yōu)質(zhì)的施工單位，并要求其適當(dāng)提高建筑施工技術(shù)準(zhǔn)備水平，全面提升施工現(xiàn)聲裝配和機(jī)械化生產(chǎn)能力，大幅度提高建筑過程(3)通過有效應(yīng)用清潔生產(chǎn)技術(shù)，推進(jìn)“綠色施工”,減少施工對環(huán)境的負(fù)面影響。創(chuàng)建節(jié)約型工地，在施工過程中節(jié)約使用煤、電、油等資源，降低建筑施工能耗。(二)水資源綜合利用光明花苑限價(jià)房項(xiàng)目節(jié)能評估報(bào)告(1)充分利用市政供水壓力通過調(diào)查收集和掌握準(zhǔn)確的市政水壓、水量及供水可靠性的資源，為合理設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)，利用市政供水壓力提供依據(jù)。供水管網(wǎng)系統(tǒng)所選用管材、閥門除應(yīng)滿足工作壓力和工作溫度的要求外，還要注重管道與管件、閥門之間連接密封性能良好，材質(zhì)不影響水質(zhì)，管道內(nèi)表面光滑，阻力損失小等因素，以免造成漏水，廢水等耗管道宜采用管溝敷設(shè)，以利于保證管道安裝、維護(hù)及修理。根據(jù)用水設(shè)備、用水衛(wèi)生器具和水嘴的供水量低工作壓力要求，確定直接利用市政供水層數(shù)。(2)雨水利用屋面雨水設(shè)計(jì)為重力流內(nèi)排水。在建筑物旁設(shè)初期雨水棄流池和貯水池，收集屋面雨水，用做澆灑綠地和道路用水；道路雨水盡量流向綠地和滲水磚，雨水深入地下涵養(yǎng)水源。項(xiàng)目沒有新能源和可再生能源產(chǎn)生，因此沒有考慮新能源和可再生能源應(yīng)用問題。7.4節(jié)能效果分析本項(xiàng)目為達(dá)到節(jié)能、環(huán)保的目的，在建筑熱工設(shè)計(jì)、采暖與通風(fēng)的節(jié)能設(shè)計(jì)方面，嚴(yán)格執(zhí)行國家的相關(guān)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，通過選用高效節(jié)能的設(shè)備、材料和技術(shù)方案等節(jié)能措施，達(dá)到在傳統(tǒng)能耗標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上節(jié)能50%的目標(biāo)；從根據(jù)上實(shí)行了國家相關(guān)的節(jié)能要求。預(yù)計(jì)本項(xiàng)目在建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)上節(jié)能25%,在采暖降溫、照明上節(jié)能25%。本項(xiàng)目嚴(yán)格遵循節(jié)能設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范、相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，不采用國家明令禁止或淘汰的落后工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，所有設(shè)備均選用先進(jìn)、成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，最大程度地降低能耗，為確保項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到節(jié)能50%的目標(biāo)。光明花苑限價(jià)