商業(yè)用房租賃合同

PAGEPAGE4商業(yè)用房租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 身份證號(hào)碼：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)碼:根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，特訂立本合同。一、房屋的坐落、面積甲方將位于臨街房屋出租給乙方使用，建筑面積平方。二、租賃的用途：經(jīng)營(yíng)賓館。三、租賃期限該房屋租期為年。自年月日至年月日至。租賃期滿，乙方如果繼續(xù)續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月向甲方提出書面意見，雙方簽訂新的租賃合同。四、租金及支付方式1、第一年租金為人民幣元整，簽訂合同時(shí)付清房租元。第二年起每年的租金金額由甲乙雙方協(xié)商確定，但年租金增長(zhǎng)幅度不得超出上一年度租金金額的10%。2、租金以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式于每年的12月31日前支付。乙方不得逾期支付，如因特殊原因逾期超過十日，則甲方有權(quán)向乙方按照每月租金的百分之三按日收取滯納金。五、房屋修繕與使用1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予經(jīng)濟(jì)賠償。2、該房屋及所屬設(shè)施的維修均由甲方負(fù)責(zé)（但乙方使用不當(dāng)除外）。甲方進(jìn)行維修須提前七天通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。3、乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的前提下，可以對(duì)房屋進(jìn)行裝修裝飾。六、其它費(fèi)用依法在租賃期間，實(shí)際使用經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的所有費(fèi)用應(yīng)由乙方自行承擔(dān)，（其中包括水、電、電話、有線電視、保潔、物業(yè)等費(fèi)用）并按單如期繳納，其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。七、甲方義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其對(duì)所出租的房屋擁有出租和處置權(quán)。2、甲方房屋交給乙方使用之前，負(fù)責(zé)水、電到位，但乙方需要改裝及增加容量由乙方負(fù)責(zé)。3、租賃期間，甲方承擔(dān)租賃房屋結(jié)構(gòu)的維修，保養(yǎng)。4、甲方應(yīng)配合協(xié)助乙方完成賓館裝修、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、完成消防驗(yàn)收等工作。八、乙方義務(wù)：1、在租賃期內(nèi)保證在該租賃屋內(nèi)的所有活動(dòng)均能合乎國(guó)家及地方的法律法規(guī)，無任何違法行為。2、乙方應(yīng)按合同之規(guī)定，按時(shí)支付租金。3、乙方應(yīng)按本合同的約定全法使用租賃房屋，不得存在危險(xiǎn)品及國(guó)家規(guī)定的不合法之物品，如因此發(fā)生損害，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。九、其他未盡事宜在租賃期內(nèi)，租賃房屋遇有商業(yè)拆遷或市政拆遷時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)從所得或所應(yīng)得補(bǔ)償款中對(duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償。有關(guān)土地、地上物、速遷獎(jiǎng)金、出租方出資所為之添附等內(nèi)容的補(bǔ)償歸承租方所有。十、終止及解除規(guī)定1、在租賃期內(nèi)加以雙方均不能提前終止合同，甲乙雙方任何一方提前終止合同，均構(gòu)成違約。2、在租賃期滿而乙方不續(xù)租的情況下，乙方應(yīng)及時(shí)將房屋交還給甲方，房屋的裝飾中，拆除后無法保證房屋結(jié)構(gòu)完整性的設(shè)施無償歸甲方所有，其余裝飾和設(shè)施歸乙方所有。十一、違約的處理1、甲乙雙方任何一方如未按照合同的條款履行，導(dǎo)致中途合同終止，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。2、凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的事情雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先友好協(xié)商，協(xié)商未果，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。3、房屋因不可抗力（如地震、洪澇、戰(zhàn)爭(zhēng)）造成甲乙雙方損失的，雙方互相不承擔(dān)責(zé)任。如乙方管理不到位，造在的火災(zāi)及人為損壞房屋，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。十二、其它條款1、甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，具有完全民事能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按照合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行；如一方違反本合同，另一方有權(quán)按合同規(guī)定索賠。2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款。3、本合同連附件共頁，一式二份，甲乙雙方