房產(chǎn)抵押借款合同案例

PAGEPAGE1房產(chǎn)抵押借款合同案例（參考）合同編號：_______借款人（以下簡稱“甲方”）：________貸款人（以下簡稱“乙方”）：________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房產(chǎn)為抵押向乙方申請借款事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同條款：第一條借款金額及用途1.1甲方申請借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。1.2甲方所借款項用于：____________________________。第二條借款期限2.1本合同借款期限為____年，自實際放款之日起計算。2.2甲方應(yīng)按本合同約定的還款方式及還款計劃按時足額償還借款本息。第三條借款利率及計息方式3.1本合同借款年利率為____%，按月計息。3.2甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)按照逾期利率加收罰息，罰息利率為借款利率上浮____%。第四條還款方式4.1甲方應(yīng)按以下還款計劃償還借款本息：還款期數(shù)還款金額（元）還款日期第1期________________第2期________________第3期________________……第n期________________4.2甲方可以選擇以下還款方式：（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。第五條抵押房產(chǎn)5.1甲方同意將其名下房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）抵押給乙方，作為償還本合同借款本息的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)評估價值：________________5.2甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，并已取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。5.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方保管。第六條抵押登記6.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第七條抵押房產(chǎn)的保管與保險7.1甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損失。7.2甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將乙方列為保險合同的受益人。第八條違約責(zé)任8.1甲方未按本合同約定償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。8.2甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的變更、解除與終止9.1本合同的變更、解除與終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。9.2發(fā)生以下情形之一時，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息：（1）甲方未按本合同約定用途使用借款的；（2）甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的；（3）甲方未按本合同約定妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致其價值嚴(yán)重受損的；（4）甲方提供虛假資料，騙取乙方貸款的。第十條爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。10.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（借款人）：________乙方（貸款人）：________簽訂日期：________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-房產(chǎn)抵押借款合同案例（參考）目錄一、合同雙方基本信息二、借款金額及用途三、借款期限四、借款利率及計息方式五、還款方式六、抵押房產(chǎn)七、抵押登記八、抵押房產(chǎn)的保管與保險九、違約責(zé)任十、合同的變更、解除與終止十一、爭議解決十二、其他約定十三、附件正文一、合同雙方基本信息借款人（以下簡稱“甲方”）：________貸款人（以下簡稱“乙方”）：________二、借款金額及用途1.甲方申請借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.甲方所借款項用于：____________________________。三、借款期限1.本合同借款期限為____年，自實際放款之日起計算。四、借款利率及計息方式1.本合同借款年利率為____%，按月計息。2.甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)按照逾期利率加收罰息，罰息利率為借款利率上浮____%。五、還款方式1.甲方應(yīng)按以下還款計劃償還借款本息：還款期數(shù)還款金額（元）還款日期第1期________________第2期________________第3期________________……第n期________________2.甲方可以選擇以下還款方式：（1）等額本息還款法；（2）等額本金還款法；（3）到期一次性還本付息。六、抵押房產(chǎn)1.甲方同意將其名下房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）抵押給乙方，作為償還本合同借款本息的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)的具體信息如下：房產(chǎn)證號：____________________房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)評估價值：________________2.甲方保證抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議，并已取得合法有效的產(chǎn)權(quán)證書。七、抵押登記1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，與乙方共同到相關(guān)房產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費用由甲方承擔(dān)。八、抵押房產(chǎn)的保管與保險1.甲方應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其價值不受損失。2.甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)，為抵押房產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并將乙方列為保險合同的受益人。九、違約責(zé)任1.甲方未按本合同約定償還借款本息的，應(yīng)向乙方支付逾期罰息，并承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。2.甲方違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、合同的變更、解除與終止1.本合同的變更、解除與終止，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.發(fā)生以下情形之一時，乙方有權(quán)提前解除本合同，并要求甲方立即償還全部借款本息：（1）甲方未按本合同約定用途使用借款的；（2）甲方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的；（3）甲方未按本合同約定妥善保管抵押房產(chǎn)，導(dǎo)致其價值嚴(yán)重受損的；（4）甲方提供虛假資料，騙取乙方貸款的。十一、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十二、其他約定1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件（此處附上相關(guān)附件，如抵押房產(chǎn)的評估報告、還款計劃表等）甲方（借款人）：________乙方（貸款人）：________簽訂日期：________注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況及法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。附件列表：1.抵押房產(chǎn)的評估報告2.還款計劃表3.抵押登記證明4.財產(chǎn)保險單5.補(bǔ)充協(xié)議（如適用）違約行為羅列及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方使用借款的行為與合同約定的用途不符。2.甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)與乙方共同辦理抵押登記手續(xù)。3.甲方未按約定妥善保管抵押房產(chǎn)：甲方未能確保抵押房產(chǎn)的價值不受損失，導(dǎo)致房產(chǎn)價值嚴(yán)重受損。4.甲方提供虛假資料：甲方在申請貸款過程中提供不真實、不完整的信息或資料。5.甲方未按約定償還借款本息：甲方未按照還款計劃表約定的金額和日期償還借款本息。法律名詞及解釋：1.抵押：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將其作為債務(wù)履行的擔(dān)保。2.抵押登記：將抵押權(quán)設(shè)立的事實登記在有關(guān)登記機(jī)構(gòu)，以取得對抗第三人的效力。3.罰息：借款人未按約定償還借款本息時，貸款人根據(jù)合同約定加收的利息。4.訴訟費：當(dāng)事人為維護(hù)自己的合法權(quán)益，向人民法院提起訴訟所支付的費用。5.律師費：當(dāng)事人聘請律師提供法律服務(wù)所支付的費用。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.抵押房產(chǎn)評估價值不準(zhǔn)確：在簽訂合同前，應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的評估價值準(zhǔn)確，以保障雙方的權(quán)益。2.抵押登記手續(xù)延誤：甲乙雙方應(yīng)共同及時辦理抵押登記手續(xù)，避免因延誤導(dǎo)致的風(fēng)險。3.還款計劃變更：甲方如需變更還款計劃，應(yīng)及時與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.甲方未按約定用途使用借款：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方使用借款的監(jiān)督，確保借款用途符合合同約定。5.違約責(zé)任追究：在甲方違約時，乙方應(yīng)按照合同約定及時采取措施，追究甲方的違約責(zé)任。解決方法：1.確保抵押房產(chǎn)評估價值的準(zhǔn)確性：在簽訂合同前，聘請專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評估。2.及時辦理抵押登記手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同配合，確保在規(guī)定時間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。3.變更還款計劃：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，協(xié)商一致后簽訂書面協(xié)議，并按照新還款計劃執(zhí)行。4.監(jiān)督借款用途：乙方應(yīng)加強(qiáng)對甲方使用借款的監(jiān)督，確保借款用途符合合同約定。5.追究違約責(zé)任：乙方在發(fā)現(xiàn)