解除房屋買賣合同范本

解除房屋買賣合同范本甲方（賣方）：__________聯(lián)系號：__________乙方（買方）：__________聯(lián)系號：__________根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就解除房屋買賣合同事宜，達成如下協(xié)議：第一條合同背景1.1甲方為__________（房產(chǎn)證號：__________）的合法所有權(quán)人，擁有出售該房屋的完全權(quán)利。1.2乙方自愿購買甲方擁有的__________（房產(chǎn)證號：__________）房產(chǎn)。第二條解除原因2.1雙方在履行原合同過程中，因__________（具體原因）導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.2雙方經(jīng)充分協(xié)商，一致同意解除原合同，并簽訂本解除協(xié)議。第三條解除協(xié)議內(nèi)容3.1甲乙雙方同意，自本解除協(xié)議簽訂之日起，原合同自動解除，雙方不再履行原合同約定的權(quán)利和義務(wù)。3.2乙方支付給甲方的購房款__________元，甲方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)一次性退還給乙方。3.3雙方確認，除本解除協(xié)議約定的退還購房款外，甲乙雙方不再追究對方因原合同產(chǎn)生的其他任何費用和損失。3.4甲方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)恢復(fù)至甲方名下。3.5乙方應(yīng)在解除協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本解除協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為__________元。4.2因不可抗力導(dǎo)致本解除協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本解除協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2雙方在履行本解除協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本解除協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本解除協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）____________________年__________月__________日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）____________________年__________月__________日1.解除原因的明確性解除原因的明確性是解除合同的關(guān)鍵，因為它直接關(guān)系到解除合同的合法性和雙方的權(quán)利義務(wù)。在范本中，解除原因被概括為“__________（具體原因）”，這需要具體化。具體原因可能包括但不限于買方無法獲得貸款、賣方無法按時交付房產(chǎn)、房屋存在嚴重質(zhì)量問題、政策變化導(dǎo)致交易受限等。在填寫解除原因時，應(yīng)確保原因真實、合法，并且能夠在必要時提供相應(yīng)的證據(jù)。2.解除協(xié)議的內(nèi)容解除協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)詳細列出雙方在解除合同后的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于退還已支付的購房款、處理定金或違約金、辦理房屋過戶手續(xù)、交付房屋及附屬設(shè)施等。每一項內(nèi)容都應(yīng)當(dāng)明確時間節(jié)點和具體操作流程，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。例如，退還購房款的金額、時間和方式，辦理房屋過戶手續(xù)的具體步驟和時間表，交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)和條件等。3.違約責(zé)任違約責(zé)任是確保合同履行的重要條款。在解除合同的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)明確違約情形和違約責(zé)任。范本中提到的違約金數(shù)額為“__________元”，這需要具體化。違約金的數(shù)額應(yīng)當(dāng)合理，既能夠起到懲罰違約行為的作用，又不應(yīng)過高而導(dǎo)致顯失公平。還應(yīng)明確違約金的支付方式和時間，以及違約方在違約情況下的其他責(zé)任。4.爭議解決爭議解決條款是處理合同糾紛的法律依據(jù)。范本中提到，爭議解決適用法律，并且任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。這一條款應(yīng)當(dāng)保留，因為它為雙方提供了解決爭議的法律途徑。同時，雙方也可以在合同中約定其他爭議解決方式，如仲裁。如果選擇仲裁，應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則和仲裁地點。5.其他約定其他約定部分可以包含一些特殊條