二手房三方買賣合同(多應(yīng)用附件版)

**二手房三方買賣合同****甲方（賣方）：**【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】住址：【住址】**乙方（買方）：**【姓名】身份證號(hào)：【身份證號(hào)碼】住址：【住址】**丙方（中介方）：**【公司名稱】法定代表人：【法定代表人姓名】統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【統(tǒng)一社會(huì)信用代碼】住址：【住址】鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)；3.丙方是甲乙雙方的合法中介，愿意協(xié)助甲乙雙方完成該房產(chǎn)的買賣交易。甲乙丙三方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下合同：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：【房屋地址】；1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米；1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】；1.4房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣【交易價(jià)格】元（大寫：【大寫金額】）；2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【支付期限】日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款之日起【交付期限】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方；3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條丙方的權(quán)利和義務(wù)4.1丙方應(yīng)確保甲方對(duì)房產(chǎn)的出售權(quán)；4.2丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；4.3丙方的中介費(fèi)用為人民幣【中介費(fèi)用】元，由乙方支付。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按期交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%；5.2如乙方未能按期支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【百分比】%；5.3如丙方未能履行中介義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的【百分比】%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份；7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【簽字/蓋章】日期：【日期】乙方（買方）：【簽字/蓋章】日期：【日期】丙方（中介方）：【簽字/蓋章】日期：【日期】附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、甲方身份證復(fù)印件、乙方身份證復(fù)印件、丙方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====**特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：**1.**房產(chǎn)存在抵押或貸款情況**-特殊條款：-甲方應(yīng)在過(guò)戶前解除房產(chǎn)上的所有抵押和貸款，并提供相關(guān)證明。-如甲方未能按時(shí)解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。-甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或貸款所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。2.**房產(chǎn)存在租賃關(guān)系**-特殊條款：-甲方應(yīng)披露當(dāng)前租賃合同的內(nèi)容，包括租期、租金等。-乙方接受租賃合同的有效性，并在過(guò)戶后繼續(xù)履行租賃合同。-甲方應(yīng)確保租賃合同中有適當(dāng)?shù)臈l款，允許買賣合同的執(zhí)行。3.**房產(chǎn)存在法律糾紛**-特殊條款：-甲方應(yīng)披露房產(chǎn)是否存在任何未解決的法律糾紛。-如房產(chǎn)存在法律糾紛，甲方應(yīng)在過(guò)戶前解決所有糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同。-甲方應(yīng)承擔(dān)因解決法律糾紛所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。4.**房產(chǎn)需要翻新或維修**-特殊條款：-甲方應(yīng)在過(guò)戶前完成房產(chǎn)的必要翻新和維修工作，并保證房產(chǎn)符合居住安全標(biāo)準(zhǔn)。-乙方有權(quán)在過(guò)戶前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)進(jìn)行修復(fù)。-甲方應(yīng)承擔(dān)因翻新和維修所產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.**房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)或贈(zèng)與**-特殊條款：-甲方應(yīng)提供遺產(chǎn)或贈(zèng)與的合法證明文件，證明其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。-甲方應(yīng)保證遺產(chǎn)或贈(zèng)與過(guò)程中不存在任何爭(zhēng)議或未了結(jié)的法律事務(wù)。-如遺產(chǎn)或贈(zèng)與過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，影響房產(chǎn)過(guò)戶，乙方有權(quán)解除合同。**附件列表及要求說(shuō)明：**1.**房產(chǎn)證復(fù)印件**-要求：必須是最新版的房產(chǎn)證，清晰顯示房產(chǎn)地址、面積、用途、證號(hào)等信息。2.**甲方身份證復(fù)印件**-要求：必須是有效的身份證，正反面復(fù)印，清晰可辨認(rèn)。3.**乙方身份證復(fù)印件**-要求：同甲方身份證復(fù)印件。4.**丙方法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件**-要求：必須是有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，清晰顯示公司名稱、法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼等信息。5.**房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如適用）**-要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告日期應(yīng)在合同簽訂前6個(gè)月內(nèi)。6.**租賃合同復(fù)印件（如適用）**-要求：必須是有效的租賃合同，清晰顯示租期、租金等關(guān)鍵信息。7.**遺產(chǎn)或贈(zèng)與的法律文件（如適用）**-要求：必須是合法有效的文件，證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：**1.**房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性**-解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)到房產(chǎn)登記部門查詢房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?.**房產(chǎn)的物理狀態(tài)與合同描述不符**-解決辦法：在過(guò)戶前，乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，確保房產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)與合同描述相符。3.**支付過(guò)程中的資金安全問(wèn)題**-解決辦法：建議通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等可追蹤的支付方式進(jìn)行交易，并保留支付憑證。4.**過(guò)戶手續(xù)的復(fù)雜性**-解決辦法：乙方應(yīng)提前了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)過(guò)戶流程，必要時(shí)可委托專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。5.**合同條款的解釋和執(zhí)行**-解決辦法：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行充分討論和明確，必要時(shí)可尋求法律意見(jiàn)。6.**合同變更或解除的流程**-解決辦法：任何一方提出變更或解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知其他方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。7.**爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)**-解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）和地點(diǎn)（如房產(chǎn)所在地法院）。通過(guò)上述措施，可以有效地降低合同執(zhí)行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的順利履行。**實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)（續(xù)）：**8.**房產(chǎn)的歷史問(wèn)題**-解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)查房產(chǎn)的歷史，包括是否存在過(guò)往的損壞、重建、違規(guī)建設(shè)等問(wèn)題，必要時(shí)可要求甲方提供相關(guān)的建筑許可和驗(yàn)收文件。9.**房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰性**-解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確認(rèn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有共有人，以及其他可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的因素。10.**合同中的遺漏條款**-解決辦法：在簽訂合同前，甲乙丙三方應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，確保所有重要的細(xì)節(jié)和條件都已涵蓋，避免遺漏可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的關(guān)鍵條款。11.**合同履行中的不可抗力因素**-解決辦法：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果以及處理方式，以減少因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙。12.**稅費(fèi)問(wèn)題**-解決辦法：合同中應(yīng)明確約定交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，并確保雙方對(duì)稅費(fèi)的計(jì)算和支付有清晰的了解。13.**合同履行過(guò)程中的溝通問(wèn)題**-解決辦法：甲乙丙三方應(yīng)保持有效溝通，確保合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題都能及時(shí)得到討論和解決。建議設(shè)立專門的溝通渠道和溝通時(shí)間表。14.**合同文件的保存**-解決辦法：甲乙丙三方都應(yīng)妥善保存合同副本及相關(guān)附件，以備不時(shí)之需。建議采用電子文檔和紙質(zhì)文檔雙重保存，并確保文檔的安全和可訪問(wèn)