2024年-珠海市斗門區(qū)二手房買賣合同

合同編號：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的位于珠海市斗門區(qū)的二手房出售給乙方一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落：珠海市斗門區(qū)_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______。1.3房屋建筑面積：_______平方米。1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.5房屋戶型：_______。1.6房屋所在樓層：_______。1.7房屋建成年份：_______。1.8房屋附屬設(shè)施：_______。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲方同意將上述房屋出售給乙方，房屋交易總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付房屋交易總價的方式如下：（1）簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為購房定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方支付的全部房款之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲乙雙方應(yīng)共同到房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證書。四、甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全、合法的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情形。4.2甲方保證已如實告知乙方房屋的實際情況，不存在隱瞞、虛假陳述等情形。五、乙方聲明與保證5.1乙方保證其購買房屋的資金來源合法，且具備購房資格。5.2乙方保證在購買房屋后，遵守國家法律法規(guī)，不得將房屋用于違法活動。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋無法交付或過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付房屋交易總價款_______%的違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房屋無法交付或過戶，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付房屋交易總價款_______%的違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______附件：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：房屋存在抵押或貸款增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時解除抵押或貸款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)向乙方提供貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。2.特殊應(yīng)用場合：房屋存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解除房屋的租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時解除租賃合同，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同解除的書面證明。3.特殊應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前修復(fù)房屋的瑕疵或質(zhì)量問題，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)向乙方提供修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問題的書面證明。4.特殊應(yīng)用場合：房屋存在權(quán)屬糾紛或限制增加條款：（1）甲方應(yīng)在過戶前解決房屋的權(quán)屬糾紛或限制，并承擔(dān)相應(yīng)費用。（2）如甲方未能按時解決權(quán)屬糾紛或限制，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)向乙方提供解決權(quán)屬糾紛或限制的書面證明。5.特殊應(yīng)用場合：房屋位于特殊區(qū)域（如風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護單位附近）增加條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制的書面通知。（2）如甲方未能提供特殊規(guī)定和限制的書面通知，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的特殊規(guī)定和限制的詳細(xì)說明。附件列表及要求說明：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示房屋的產(chǎn)權(quán)證號、房屋坐落、建筑面積等信息。2.聯(lián)系復(fù)印件：要求清晰、完整，能夠清楚顯示甲乙雙方的姓名、聯(lián)系號等信息。3.房屋平面圖：要求準(zhǔn)確、詳細(xì)，能夠清楚顯示房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、面積等信息。4.房屋附屬設(shè)施清單：要求詳細(xì)列出房屋的附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、裝修等。5.房屋租賃合同解除證明：要求提供租賃合同解除的書面證明，包括租賃雙方的簽名、日期等信息。6.房屋瑕疵或質(zhì)量問題修復(fù)證明：要求提供修復(fù)瑕疵或質(zhì)量問題的書面證明，包括修復(fù)日期、修復(fù)內(nèi)容等信息。7.房屋權(quán)屬糾紛或限制解決證明：要求提供解決權(quán)屬糾紛或限制的書面證明，包括相關(guān)政府部門或法院的裁決、判決等信息。實際操作過程中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在隱形瑕疵或質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)進行詳細(xì)的房屋檢查，包括但不限于水、電、氣、防水等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在合同中明確修復(fù)責(zé)任和費用承擔(dān)。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜或拖延解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前了解房屋過戶的相關(guān)手續(xù)和要求，確保提供完整的資料和配合辦理。如遇到特殊情況，應(yīng)及時溝通并尋求專業(yè)律師的幫助。3.問題：房屋交易過程中價格波動解決辦法：在合同中明確房屋交易價格和支付方式，避免因價格波動導(dǎo)致的糾紛。如雙方同意根據(jù)市場情況進行調(diào)整，應(yīng)在合同中明確調(diào)整的條件和方式。4.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：在合同中明確房屋交付的時間和條件，如甲方未能按時交付，乙方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。同時，乙方應(yīng)提前做好入住準(zhǔn)備，避免因交付延遲導(dǎo)致的不便。5.問題：房屋交易過程中出現(xiàn)爭議或糾紛解決辦法：在合同中明確爭議解決的方式和途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。同時，雙方應(yīng)保持良好的溝通，積極解決問題，避免爭議升級。如有需要，可尋求專業(yè)律師的幫助。6.問題：房屋交易資金安全問題解決辦法：建議通過第三方監(jiān)管賬戶進行房款交接，確保資金安全。同時，在合同中明確支付時間節(jié)點和條件，以及資金解凍的流程和條件。7.問題：房屋交易稅費承擔(dān)不明確解決辦法：在合同中明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和比例，以及稅費的計算方法和支付責(zé)任。對于不確定的稅費，可以約定按照法律規(guī)定或?qū)嶋H發(fā)生額承擔(dān)。8.問題：房屋交易過程中政策變動影響解決辦法：在合同中約定，如因政策變動導(dǎo)致交易無法繼續(xù)，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變動，及時調(diào)整交易策略。9.問題：房屋交易過程中甲方或乙方個人情況變動解決辦法：在合同中約定，如甲方或乙方因個人原因無法繼續(xù)交易，應(yīng)提前通知對方，并按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時，雙方應(yīng)購買交易保險，以降低個人情況變動帶來的風(fēng)險。10.問題：房屋交易過程中第三方介入影響解決辦法：在合同中明確，未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得介入或影響房屋交易。如第三方介入導(dǎo)致交易受阻，雙方應(yīng)共同應(yīng)對，維護自身權(quán)益。11.問題：房屋交易過程中文件遺失或損壞解決辦法：雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，避免遺失或損壞。如發(fā)生遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并共同采取措施補救，如補辦文件、公證等。12.問題：房屋交易過程中一方違約解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方法。如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或按照合同約定解除合同，并追究違約方的法律責(zé)任。13.問題：房屋交易過程中不可抗力影響解決辦法：在合同中明確不可抗力的范圍和影響，如自然災(zāi)害、政策變動等。如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理，減少損失。14