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文檔簡介

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議范文合同編號:_______甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______聯(lián)系號:_______乙方(受讓方):_______聯(lián)系號:_______鑒于甲方為_______村村民,擁有位于該村宅基地一塊,乙方愿意購買該宅基地使用權(quán),甲乙雙方本著平等自愿的原則,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于_______村,四至為:東至_______,南至_______,西至_______,北至_______。1.2宅基地面積為_______平方米。1.3宅基地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地使用權(quán),土地用途為住宅。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1甲乙雙方確認(rèn),宅基地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣_______元(大寫:_______元整)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方。第三條權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將宅基地使用權(quán)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù),將該宅基地使用權(quán)變更至乙方名下。3.3乙方取得宅基地使用權(quán)后,享有該宅基地的使用、收益和處分權(quán)利。第四條權(quán)利瑕疵擔(dān)保4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的宅基地使用權(quán)來源合法,權(quán)屬清晰,無任何權(quán)利瑕疵。4.2如因甲方原因?qū)е抡厥褂脵?quán)存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。第五條交付及風(fēng)險轉(zhuǎn)移5.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi),將宅基地交付給乙方。5.2宅基地交付后,風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定,導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償對方因此遭受的損失。6.2本協(xié)議約定的違約金為轉(zhuǎn)讓價格的_______%。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,涂改或未經(jīng)授權(quán)的變更均無效。甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______簽字(或蓋章)日期:_______乙方(受讓方):_______簽字(或蓋章)日期:_______特此聲明,本合同內(nèi)容系甲乙雙方真實(shí)意思表示,不存在任何欺詐、脅迫等情形,雙方已充分閱讀并理解本合同的全部內(nèi)容,自愿承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。==本合同更廣泛的場景,特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合一:子女婚嫁應(yīng)用場合:村民甲將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給女兒乙,作為婚嫁之用。注意事項(xiàng):在此情況下,雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)讓價格,并考慮到未來可能出現(xiàn)的離婚、繼承等問題,對權(quán)利轉(zhuǎn)移、風(fēng)險承擔(dān)等條款進(jìn)行細(xì)化。2.場合二:養(yǎng)老安置應(yīng)用場合:村民甲將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給兒子乙,以換取養(yǎng)老安置。注意事項(xiàng):在養(yǎng)老安置的場合下,應(yīng)明確約定養(yǎng)老安置的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn),如住房條件、生活照料等,并確保乙履行養(yǎng)老義務(wù)。3.場合三:投資合作應(yīng)用場合:村民甲與投資者乙合作開發(fā)宅基地,甲將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙,共同投資建設(shè)。注意事項(xiàng):在此情況下,應(yīng)明確雙方的投資比例、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等事項(xiàng),并在合同中對合作期限、項(xiàng)目管理等進(jìn)行詳細(xì)約定。4.場合四:拆遷補(bǔ)償應(yīng)用場合:因政府征收拆遷,村民甲將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙,以獲取拆遷補(bǔ)償。注意事項(xiàng):在此情況下,應(yīng)明確拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式等,并考慮到拆遷過程中的政策變動、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等問題,對合同條款進(jìn)行靈活調(diào)整。5.場合五:贈與應(yīng)用場合:村民甲將其宅基地使用權(quán)無償贈與給親屬乙。注意事項(xiàng):在贈與的情況下,應(yīng)明確贈與的條件和期限,并考慮到可能出現(xiàn)的糾紛,如乙離婚、繼承等,對合同條款進(jìn)行詳細(xì)約定。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題一:轉(zhuǎn)讓價格爭議解決辦法:在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價格,并保留相關(guān)證據(jù),如評估報告、市場調(diào)查等,以備爭議解決。2.問題二:權(quán)屬糾紛解決辦法:在合同中明確約定權(quán)屬證明文件的交付和權(quán)屬瑕疵擔(dān)保條款,確保權(quán)屬清晰,避免糾紛發(fā)生。3.問題三:交付延遲解決辦法:在合同中明確約定交付期限,并設(shè)立違約責(zé)任條款,以約束雙方履行交付義務(wù)。4.問題四:合同變更解決辦法:在合同中明確約定變更條款,如雙方協(xié)商一致可進(jìn)行變更,并要求書面形式確認(rèn),避免口頭變更導(dǎo)致的糾紛。5.問題五:拆遷補(bǔ)償爭議解決辦法:在合同中明確約定拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w金額、支付方式等,并與政府征收部門進(jìn)行充分溝通,確保補(bǔ)償權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、原始合同所需附件1.宅基地使用權(quán)證2.土地使用證3.聯(lián)系復(fù)印件4.轉(zhuǎn)讓價款支付憑證5.權(quán)屬證明文件交付憑證宅基地轉(zhuǎn)讓不簡單,雙方權(quán)益要協(xié)商,合同條款要詳細(xì),權(quán)屬清晰第一條。轉(zhuǎn)讓價格要談妥,白紙黑字寫明白,交付日期要約定,逾期違約要擔(dān)責(zé)。權(quán)屬證明要齊全,交付手續(xù)要辦理,風(fēng)險承擔(dān)要分清,口說無憑要留證。養(yǎng)老安置可轉(zhuǎn)讓,條款細(xì)化要周詳,婚嫁投資皆可談,公平合理共商量。拆遷補(bǔ)償有爭議,合同約定要詳細(xì),贈與親屬可免稅,條件和期限要寫明。合同附件要齊全,妥善保管別弄丟,

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