農(nóng)村房屋買賣合同的法律效力【特殊條款】

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于甲方為_______省_______市_______縣_______鄉(xiāng)_______村合法擁有農(nóng)村宅基地上的房屋，該房屋位于_______，建筑面積_______平方米；鑒于乙方愿意購買上述房屋，甲方愿意出售上述房屋；雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，該房屋為合法建筑，不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等影響房屋買賣的情況。1.2甲方出售的房屋及其附屬設施現(xiàn)狀如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（2）房屋裝修：_______；（3）房屋設施：_______；（4）其他：_______。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，上述房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整），乙方向甲方支付時間為_______。第三條房屋交付3.1甲方應在本合同生效后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設施、鑰匙等交付給乙方。3.2甲方應保證交付的房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，不存在質(zhì)量問題。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.1雙方同意，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理過程中，甲方應提供必要的協(xié)助和文件。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜课葙I賣總價款_______%的違約金。5.2甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金；逾期超過_______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付相應的違約金。5.3乙方未按約定時間支付房款的，每逾期一日，應向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）的違約金；逾期超過_______日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親兄弟間的房屋買賣親兄弟明算賬，雖然是自家人，但買房賣房是大事，合同還得好好簽。要確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，別因為親情忽略了權(quán)屬問題。交付房屋時，要提前溝通好家具家電等物品的歸屬，避免日后產(chǎn)生矛盾。雙方要共同辦理過戶手續(xù)，確保交易合法有效。2.城里人購買農(nóng)村房城里人到農(nóng)村買房，要了解當?shù)氐耐恋卣撸_認房屋是否合法。合同中要明確房屋買賣是否得到了村集體的同意，以及是否有其他限制條件。城里人要了解農(nóng)村房屋的配套設施和使用環(huán)境，避免因生活不適應產(chǎn)生糾紛。3.購買二手房作為婚房購買二手房作為婚房時，要關(guān)注房屋的使用年限、裝修情況等。合同中要明確房屋的交付時間和條件，確保婚期前能順利入住。雙方要約定好房屋附屬設施和家具家電的歸屬，避免婚后因瑣事產(chǎn)生糾紛。4.購買農(nóng)村房屋投資購買農(nóng)村房屋投資，要關(guān)注當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和政策變化。合同中要明確房屋的使用權(quán)和收益權(quán)，以及投資風險。要了解農(nóng)村房屋的租賃市場和升值潛力，確保投資回報。5.購買農(nóng)村房屋養(yǎng)老購買農(nóng)村房屋養(yǎng)老，要關(guān)注當?shù)氐尼t(yī)療、交通等配套設施。合同中要明確房屋的使用權(quán)和轉(zhuǎn)讓條件，以及養(yǎng)老服務的提供。要了解農(nóng)村房屋的物業(yè)管理情況，確保養(yǎng)老生活舒適安心。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題買房最怕遇到質(zhì)量問題，所以在交付房屋時要仔細檢查。發(fā)現(xiàn)問題要及時與賣家溝通，拍照留證，并在合同中約定維修責任和期限。如果問題嚴重，可以要求減少價款或解除合同。2.過戶手續(xù)繁瑣辦理過戶手續(xù)確實麻煩，但為了確保交易合法有效，雙方還是要共同辦理?？梢蕴崆傲私猱?shù)剡^戶流程，準備好相關(guān)材料，避免因手續(xù)問題耽誤時間。如果遇到困難，可以尋求專業(yè)人士的幫助。3.付款方式糾紛付款方式要提前約定好，避免產(chǎn)生糾紛。如果是分期付款，要在合同中明確每期的付款金額和期限。如果是一次性付款，要確保資金安全，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬。要保存好付款憑證，以備不時之需。4.物業(yè)管理問題農(nóng)村房屋的物業(yè)管理相對薄弱，購房時要了解當?shù)氐奈飿I(yè)管理情況。如果擔心日后管理問題，可以在合同中約定物業(yè)管理的責任和費用。可以與鄰居建立良好的關(guān)系，共同維護生活環(huán)境。三、合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：確認房屋的權(quán)屬，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。2.房屋平面圖：了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，便于規(guī)劃裝修和家具擺放。3.房屋設施清單：明確房屋附屬設施和家具家電的歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.付款憑證：證明已支付房款，保障雙方的權(quán)益。5.過戶手續(xù)材料：辦理過戶手續(xù)的必要材料，確保交易合法有效。總之，在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時，要充分考慮各種情況，明確雙方的權(quán)利和義務。在實際操作過程中，要注意房屋質(zhì)量、過戶手續(xù)、付款方式等問題，確保交易順利進行。同時，要妥善保管相關(guān)附件，以備不時之需。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。甲方賣房要合法，權(quán)屬糾紛要不得。乙方買房要看清，房屋情況要知情。價格談好寫清楚，支付方式要分明。交付日期要具體，房屋狀態(tài)要達標。過戶手續(xù)別馬虎，雙方配合要做好。違約責任要明確，誠信為本是關(guān)鍵。遇到問題別急躁，溝通解決是王道。親兄弟來明算賬，房產(chǎn)過戶別嫌煩