【適用復(fù)雜情況】簽訂二手房買賣合同要注意些什么

【適用復(fù)雜情況】簽訂二手房買賣合同要注意些什么-PAGE【適用復(fù)雜情況】簽訂二手房買賣合同要注意些什么-PAGE簽訂二手房買賣合同要注意些什么合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方有意購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律、政策規(guī)定；甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方購買該房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本信息1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_______。1.2甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利瑕疵，并已取得其他共有人同意出售該房產(chǎn)的書面意見。第二條房款及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______前支付給甲方。第三條產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.2甲方保證交付的房屋質(zhì)量符合國家及地方的有關(guān)規(guī)定，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2甲方如未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充條款無效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況修改完善。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，確保合同合法有效。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場合：小明想買姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在合同中明確雙方的權(quán)益，避免因?yàn)橛H情關(guān)系而忽略合同的重要性。例如，在支付方式中，可以約定分期付款，但需明確每期的支付金額和時(shí)間。在房屋交付條款中，要約定具體的交付時(shí)間和條件，避免因?yàn)橛H情關(guān)系而拖延交付。解決辦法：在合同中增加一條“親情條款”，明確雙方在交易過程中的權(quán)益和責(zé)任，確保交易的公平公正。2.跨區(qū)域房產(chǎn)交易場合：小王在北京工作，想買上海的房子，需要進(jìn)行跨區(qū)域交易。注意事項(xiàng)：在合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)，以及房屋交付的方式和時(shí)間。由于跨區(qū)域交易涉及到的手續(xù)較為繁瑣，雙方在簽訂合同時(shí)要充分了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。解決辦法：在合同中增加一條“跨區(qū)域交易條款”，詳細(xì)約定雙方在交易過程中的責(zé)任和權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。3.存在抵押、租賃等權(quán)利瑕疵的房產(chǎn)交易場合：小張想買一套已經(jīng)抵押給銀行的房子，需要解除抵押后才能進(jìn)行交易。注意事項(xiàng)：在合同中明確解除抵押、租賃等權(quán)利瑕疵的時(shí)間和責(zé)任，以及由此產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)。同時(shí)，要約定在解除權(quán)利瑕疵過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。解決辦法：在合同中增加一條“權(quán)利瑕疵解除條款”，詳細(xì)約定雙方在解除權(quán)利瑕疵過程中的責(zé)任和權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。4.購買二手房后立即出租場合：小李購買了一套二手房，打算簡單裝修后立即出租。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋交付的時(shí)間和條件，以及房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求。同時(shí)，要約定在出租過程中，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。解決辦法：在合同中增加一條“房屋出租條款”，詳細(xì)約定雙方在房屋出租過程中的責(zé)任和權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。5.購買二手房后用于經(jīng)營場合：小趙購買了一套二手房，打算將其改為商鋪用于經(jīng)營。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的用途變更手續(xù)和費(fèi)用承擔(dān)，以及由此產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)。同時(shí)，要約定在變更用途過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同并要求賠償。解決辦法：在合同中增加一條“房屋用途變更條款”，詳細(xì)約定雙方在變更房屋用途過程中的責(zé)任和權(quán)益，確保交易的順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.產(chǎn)權(quán)糾紛：在簽訂合同前，要充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，避免購買到存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)。解決辦法：在合同中增加一條“產(chǎn)權(quán)糾紛解決條款”，約定如房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。2.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時(shí)，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，避免因質(zhì)量問題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中增加一條“房屋質(zhì)量保證條款”，約定甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.付款方式糾紛：在支付房款時(shí)，要嚴(yán)格按照合同的約定進(jìn)行支付，避免因付款方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定付款方式和時(shí)間，如乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理：在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，要提前了解當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。解決辦法：在合同中增加一條“產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理?xiàng)l款”，約定雙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中的責(zé)任和權(quán)益。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋設(shè)施設(shè)備清單5.甲方收款賬號(hào)信息6.乙方付款賬號(hào)信息7.其他相關(guān)文件（如共有權(quán)人同意出售證明、抵押權(quán)人同意解除抵押證明等）買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。賣方要產(chǎn)權(quán)，清晰無瑕疵，共有人同意，書面意見要拿到。買方給房款，方式要約定，定金先支付，尾款按時(shí)交。過戶手續(xù)辦，配合要及時(shí)，稅費(fèi)各自擔(dān)，規(guī)定要遵守。房屋交付日，質(zhì)量要保證，設(shè)施要齊全，滿意再收房。違約責(zé)任明，守約要獎(jiǎng)賞，違約要賠償，公平又公正。爭議來解決，法律是準(zhǔn)繩，協(xié)商不成時(shí)，法院來裁判。合同兩份存，各執(zhí)