【多應(yīng)用條款】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書(shū)

【多應(yīng)用條款】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書(shū)-PAGE【多應(yīng)用條款】物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書(shū)-PAGE物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：________________________鑒于甲方為_(kāi)_______________（物業(yè)名稱）的業(yè)主，擁有該物業(yè)的合法所有權(quán)及使用權(quán)，并有意將該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理工作委托給乙方；鑒于乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，愿意接受甲方的委托，按照本合同的約定，全面負(fù)責(zé)________________（物業(yè)名稱）的經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1甲方委托乙方對(duì)________________（物業(yè)名稱）進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、招商、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等工作。1.2乙方向甲方提供專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，提高物業(yè)的知名度和商業(yè)價(jià)值。第二條合同期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2合同期滿前____個(gè)月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第三條甲方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)確保物業(yè)的合法性和安全性，提供必要的物業(yè)資料和證明文件。3.2甲方應(yīng)按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。3.3甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。3.4甲方應(yīng)遵守乙方的管理制度，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。第四條乙方權(quán)利與義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定向甲方提供專業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、租賃、招商、市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)等。4.2乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃和預(yù)算，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。4.3乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、租賃情況、市場(chǎng)推廣效果等。4.4乙方應(yīng)妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)和資料，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。4.5乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)的合法運(yùn)營(yíng)和安全性。第五條費(fèi)用與支付5.1甲方應(yīng)按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：________________。5.2甲方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的方式和時(shí)間為：________________。5.3乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2如乙方未能按照約定向甲方提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。6.3如甲方未能按照約定向乙方支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付欠付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及滯納金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________乙方（蓋章）：__________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________________請(qǐng)注意，本合同僅為示例，僅供參考。在簽訂正式合同前，請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善，并咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)。==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一家大型商業(yè)綜合體，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確商業(yè)綜合體的具體范圍，包括商鋪、停車場(chǎng)、公共區(qū)域等。同時(shí)，約定租賃、招商、市場(chǎng)推廣等方面的具體職責(zé)和目標(biāo)。2.住宅小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方為一家住宅小區(qū)的業(yè)主，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確住宅小區(qū)的具體范圍，包括住宅樓、綠化帶、健身設(shè)施等。要關(guān)注物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)，如清潔、安保、維修等。3.寫(xiě)字樓物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一棟寫(xiě)字樓，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確寫(xiě)字樓的具體范圍，包括辦公區(qū)域、會(huì)議室、公共設(shè)施等。同時(shí)，關(guān)注租賃、招商、市場(chǎng)推廣等方面的具體職責(zé)和目標(biāo)。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有一個(gè)工業(yè)園區(qū)，需要委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確工業(yè)園區(qū)的具體范圍，包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、辦公區(qū)域等。關(guān)注園區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)等方面的職責(zé)。5.綜合性物業(yè)管理應(yīng)用場(chǎng)合：甲方擁有多種類型的物業(yè)，如住宅、商業(yè)、辦公等，需要委托乙方進(jìn)行綜合性物業(yè)管理。注意事項(xiàng)：在合同中明確各種類型物業(yè)的具體范圍和職責(zé)。同時(shí)，關(guān)注不同類型物業(yè)之間的協(xié)調(diào)和整合，確保整體運(yùn)營(yíng)的高效和順暢。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)不到位問(wèn)題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)未能達(dá)到甲方的要求。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，提出整改要求。如乙方整改不力，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。2.租賃、招商困難問(wèn)題：乙方在租賃、招商過(guò)程中遇到困難，未能達(dá)到預(yù)期效果。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方共同分析原因，調(diào)整策略。同時(shí)，甲方可以提供一定的支持和資源，協(xié)助乙方完成租賃、招商任務(wù)。3.費(fèi)用支付爭(zhēng)議問(wèn)題：甲方未能按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付費(fèi)用，并明確告知逾期支付的違約責(zé)任。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付欠付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用及滯納金。4.物業(yè)設(shè)施維修不及時(shí)問(wèn)題：乙方在物業(yè)設(shè)施維修方面未能及時(shí)響應(yīng)甲方的需求。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方反映維修需求，乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修任務(wù)。如乙方未能按時(shí)完成，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.物業(yè)安全事件問(wèn)題：物業(yè)發(fā)生安全事故，如火災(zāi)、盜竊等。解決辦法：乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時(shí)通知甲方。同時(shí)，雙方應(yīng)共同分析事故原因，加強(qiáng)安全管理，防止類似事故再次發(fā)生。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.物業(yè)平面圖：明確物業(yè)的具體范圍和布局。2.物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：明確乙方在物業(yè)管理、租賃、招商、市場(chǎng)推廣等方面的具體職責(zé)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.費(fèi)用支付明細(xì)表：詳細(xì)列出甲方應(yīng)支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，包括支付方式、時(shí)間等。5.維修保養(yǎng)記錄：記錄乙方在合同期內(nèi)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行的維修和保養(yǎng)情況。6.安全事故應(yīng)急預(yù)案：明確物業(yè)發(fā)生安全事故時(shí)的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任分工。7.雙方聯(lián)系方式：包括甲乙雙方的聯(lián)系人、方式、等，以便在合同履行過(guò)程中保持溝通。甲乙雙方簽個(gè)約，物業(yè)經(jīng)營(yíng)有法依。甲方業(yè)主乙方管，權(quán)利義務(wù)要分明。物業(yè)范圍要畫(huà)清，商業(yè)住宅還是工。費(fèi)用支付別拖欠，按時(shí)交來(lái)大家安。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要達(dá)標(biāo)，乙方干活甲方查。出了問(wèn)題溝通先，解決爭(zhēng)議不鬧翻。租賃招商不容易，甲方支持乙方力。設(shè)施維修