(詳細(xì)解讀版)房屋買賣合同

(詳細(xì)解讀版)房屋買賣合同](詳細(xì)解讀版)房屋買賣合同](詳細(xì)解讀版)房屋買賣合同]房屋買賣合同賣方：姓名：張三身份證號(hào)碼：123456789012345678地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)買方：姓名：李四身份證號(hào)碼：987654321098765432地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)1.2房產(chǎn)面積：100平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：2室2廳1衛(wèi)1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝陽(yáng)字第123456號(hào)第二條：交易價(jià)格2.1買方同意購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣1000萬(wàn)元（大寫：壹仟萬(wàn)元整）。第三條：支付方式3.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣500萬(wàn)元作為購(gòu)房定金（大寫：伍佰萬(wàn)元整）。3.2剩余的購(gòu)房款人民幣500萬(wàn)元（大寫：伍佰萬(wàn)元整），買方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后10個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶4.1賣方應(yīng)在收到購(gòu)房定金后30個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證及房屋鑰匙等相關(guān)材料交付給買方。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1房產(chǎn)過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第六條：違約責(zé)任6.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。6.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，已支付的購(gòu)房定金不予退還。第七條：爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同生效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（簽字/蓋章）：張三買方（簽字/蓋章）：李四附件：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.房屋存在抵押或貸款情況-增加條款：a.賣方應(yīng)在過(guò)戶前解除房屋的抵押或貸款，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如果賣方未能按時(shí)解除抵押或貸款，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。c.賣方應(yīng)提供貸款機(jī)構(gòu)出具的抵押解除證明。2.房屋存在租賃關(guān)系-增加條款：a.如果房屋存在租賃關(guān)系，賣方應(yīng)在過(guò)戶前解除租賃合同，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。b.如果賣方未能按時(shí)解除租賃合同，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。c.賣方應(yīng)提供租賃合同解除證明。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題-增加條款：a.買方有權(quán)在支付購(gòu)房款前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，賣方應(yīng)提供必要的便利。b.如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如果賣方未能按時(shí)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。4.房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛-增加條款：a.賣方應(yīng)保證房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并對(duì)因此產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)責(zé)任。b.如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，賣方應(yīng)在過(guò)戶前解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如果賣方未能按時(shí)解決產(chǎn)權(quán)糾紛，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。5.房屋為共有財(cái)產(chǎn)-增加條款：a.如果房屋為共有財(cái)產(chǎn)，賣方應(yīng)提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。b.如果共有權(quán)人不同意出售，賣方應(yīng)在過(guò)戶前解決，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。c.如果賣方未能按時(shí)解決共有權(quán)人不同意出售的問(wèn)題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)雙倍返還已支付的購(gòu)房定金。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含房產(chǎn)證號(hào)、房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.身份證復(fù)印件-要求：必須是原件的清晰復(fù)印件，包含姓名、身份證號(hào)、地址等信息。3.房產(chǎn)平面圖-要求：必須是官方出具的房產(chǎn)平面圖，包含房間的具體尺寸和布局。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估。5.貸款解除證明（如適用）-要求：由貸款機(jī)構(gòu)出具，證明房屋的貸款已全部還清，抵押已解除。6.租賃合同解除證明（如適用）-要求：由租賃雙方簽字，證明租賃合同已解除。7.質(zhì)量檢查報(bào)告（如適用）-要求：由專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的質(zhì)量檢查結(jié)果。8.產(chǎn)權(quán)糾紛解決證明（如適用）-要求：由相關(guān)法院或仲裁機(jī)構(gòu)出具，證明產(chǎn)權(quán)糾紛已解決。9.共有權(quán)人同意出售證明（如適用）-要求：由共有權(quán)人簽字，證明共有權(quán)人同意出售房屋。實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)證丟失-解決辦法：賣方應(yīng)及時(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)補(bǔ)辦房產(chǎn)證，并提供相關(guān)證明材料。2.過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜-解決辦法：雙方應(yīng)提前了解過(guò)戶手續(xù)的具體流程和所需材料，確保按時(shí)辦理。3.貸款機(jī)構(gòu)拖延解除抵押-解決辦法：賣方應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)溝通，催促其及時(shí)解除抵押，并保留相關(guān)溝通記錄。4.租賃合同未解除-解決辦法：賣方應(yīng)與承租人協(xié)商解除租賃合同，并提供相應(yīng)的補(bǔ)償措施。5.質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)困難-解決辦法：賣方應(yīng)委托專業(yè)維修公司進(jìn)行修復(fù)，并確保修復(fù)質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.產(chǎn)權(quán)糾紛難以解決-解決辦法：賣方應(yīng)盡快采取法律途徑解決產(chǎn)權(quán)糾紛，并提供相關(guān)法律文件。7.共有權(quán)人不同意出售-解決辦法：賣方應(yīng)與共有權(quán)人進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取其同意出售，并提供相應(yīng)的利益分配方案。8.房屋存在違法建筑-解決辦法：賣方應(yīng)在過(guò)戶前拆除違法建筑，并恢復(fù)原狀。如果無(wú)法拆除，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并告知買方相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。9.房屋交易受限-解決辦法：如果房屋交易受到政府政策限制，雙方應(yīng)遵守相關(guān)政策規(guī)定，或者等待限制解除后再進(jìn)行交易。10.購(gòu)房款支付延遲-解決辦法：買方應(yīng)確保按照合同約定的支付時(shí)間及時(shí)支付購(gòu)房款。如果因特殊原因?qū)е卵舆t，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并與賣方協(xié)商解決。11.房屋交付存在問(wèn)題-解決辦法：賣方應(yīng)確保按照合同約定的時(shí)間交付房屋。如果因特殊原因?qū)е卵舆t，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并與買方協(xié)商解決。12.房屋附屬設(shè)施和設(shè)備損壞或缺失-解決辦法：賣方應(yīng)在過(guò)戶前修復(fù)或更換損壞的附屬設(shè)施和設(shè)備。如果無(wú)法修復(fù)或更換，賣方應(yīng)相應(yīng)減少購(gòu)房款。13.房屋裝修不符合約定-解決辦法：如果房屋裝修不符合合同約定，賣方應(yīng)在過(guò)戶前進(jìn)行整改，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。14.買方貸款審批延遲-解決辦法：買方應(yīng)盡快準(zhǔn)備貸款所需材料，并與銀行溝通，確保貸款審批及時(shí)完成。如果因特殊原因?qū)е卵舆t，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方，并與賣方協(xié)商解決。15.合同條