上海市商品房預(yù)售合同（五篇）

第頁共頁上海市商品房預(yù)售合同本商品房預(yù)售合同（以下簡稱“本合同”）由乙方（以下簡稱“甲方”）和甲方購買商品房的乙方（以下簡稱“乙方”）共同簽訂。雙方經(jīng)友好協(xié)商一致，就購買商品房事宜達(dá)成以下合同:一、商品房信息1.戶型：本商品房為（詳細(xì)描述房屋戶型及內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如幾室?guī)讖d、面積等）。2.地址：本商品房位于上海市（詳細(xì)描述商品房所在地）。3.面積：本商品房總建筑面積為（詳細(xì)描述建筑面積），其中住宅建筑面積為（詳細(xì)描述住宅建筑面積），公共建筑面積為（詳細(xì)描述公共建筑面積）。4.建筑結(jié)構(gòu)：本商品房的建筑結(jié)構(gòu)為（詳細(xì)描述建筑結(jié)構(gòu)類型，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）。5.使用權(quán)：本商品房為乙方購買的商品房，使用權(quán)歸乙方所有。二、交付時間和交付標(biāo)準(zhǔn)1.交付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起（詳細(xì)描述交付時間），將商品房交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)按照《商品房交付標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，并符合國家有關(guān)法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、商品房價格和支付方式1.商品房總價：本商品房的總價為（詳細(xì)描述商品房總價），包括房屋價格和其他相關(guān)費(fèi)用。2.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（詳細(xì)描述首付款），支付給甲方。3.貸款：乙方如需貸款購買本商品房，應(yīng)在本合同簽訂之日起（詳細(xì)描述貸款金額），向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款。4.尾款：乙方應(yīng)在甲方按照交付時間交付商品房時，支付尾款給甲方。四、商品房交接和驗收1.商品房交接：甲方應(yīng)在交付時間內(nèi)將商品房及配套設(shè)施交付給乙方，并提供相關(guān)證明文件和房產(chǎn)證明。2.驗收：乙方在交付商品房后，應(yīng)及時進(jìn)行驗收。如對商品房有任何異議，應(yīng)及時通知甲方，以便協(xié)商解決。五、商品房質(zhì)量保證1.商品房質(zhì)量：甲方保證交付的商品房符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。2.質(zhì)保期：商品房的質(zhì)保期為（詳細(xì)描述質(zhì)保期限），質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的非人為損壞問題由甲方負(fù)責(zé)維修。六、違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方未在約定的交付時間內(nèi)交付商品房，應(yīng)按照每天商品房總價的（詳細(xì)描述違約金比例），支付給乙方違約金。2.乙方違約：如乙方未按照本合同規(guī)定支付款項或未按照約定時間接受商品房交付，應(yīng)按照每天商品房總價的（詳細(xì)描述違約金比例），支付給甲方違約金。七、解決爭議雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交當(dāng)?shù)赜兴痉ü茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。八、其他條款1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并以補(bǔ)充合同形式進(jìn)行補(bǔ)充。2.所有的通知和通函應(yīng)以書面形式進(jìn)行。3.本合同一式兩份，甲方和乙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：日期：乙方（簽字）：日期：上海市商品房預(yù)售合同（二）上海市商品房預(yù)租合同甲方：（出租方）地址：聯(lián)系電話：乙方：（承租方）地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的商品房出租給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物甲方同意將其位于上海市______小區(qū)______號房間出租給乙方使用。該房間詳細(xì)情況如下：面積：______平方米裝修情況：______其他特殊情況：______第二條租金及支付方式1.乙方同意按照每月______元的租金向甲方支付租金。2.租金支付方式：（1）乙方每月______日前向甲方支付當(dāng)月租金。（2）租金支付方式：______（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬等）。第三條押金1.乙方同意向甲方支付______元作為房屋押金。2.甲方收到押金后，應(yīng)在______日內(nèi)向乙方出具《租房押金收據(jù)》。第四條租賃期限1.本合同的租賃期限為______年/月/日起至______年/月/日止。2.若乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個月書面通知甲方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第五條租賃用途及規(guī)定1.乙方承諾本租賃房間僅作為居住之用途，并不得將其用于其他商業(yè)、非法活動。2.乙方在使用租賃房間期間，按時繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并遵守小區(qū)規(guī)章制度。3.乙方不得私自擅改、拆除房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，并需妥善保管甲方提供的房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備。第六條房屋維修責(zé)任1.甲方應(yīng)保障租賃房間的正常居住環(huán)境，及時維修房屋內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的正常工作。2.乙方應(yīng)保持租賃房間的清潔及良好狀態(tài)，若因乙方過錯導(dǎo)致房屋設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。第七條合同變更及終止1.合同生效后，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃房間用途、出租、轉(zhuǎn)租等。2.乙方違反本合同規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后繼續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方返還房屋使用權(quán)。3.在合同履行期間，若發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理。第八條爭議解決本合同涉及的爭議及糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任一方可向合同約定簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決并以書面補(bǔ)充合同形式確認(rèn)。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽名）：乙方（簽名）：簽訂日期：________年______月______日上海市商品房預(yù)售合同（三）上海市商品房預(yù)租合同甲方：（出租方）地址：聯(lián)系電話：乙方：（承租方）身份證號碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立如下商品房預(yù)租合同，以茲共同遵守：第一條租賃房屋基本情況1、房屋地址：2、房屋描述：第二條租賃期限1、租賃期限自年月日起至年月日止；2、租賃期限不得超過10年。第三條租金及支付方式1、租金金額：2、租金支付方式：（選擇一項）a)按月支付；b)按季度支付；c)按半年支付；d)按年支付。第四條租金上漲1、租金上漲幅度：每年上漲；2、租金上漲方式：（請選擇一項）a)按照國家發(fā)布的消費(fèi)價格指數(shù)上漲；b)雙方自行協(xié)商確定。第五條訂立合同的費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商，訂立合同所需的中介費(fèi)用或其他費(fèi)用由（選擇一項）a)甲方承擔(dān)；b)乙方承擔(dān)；c)甲乙雙方平攤。第六條保證金1、租賃房屋的保證金金額：2、保證金支付方式：（選擇一項）a)交付給甲方保管；b)存入銀行進(jìn)行監(jiān)管；c)雙方自行協(xié)商。第七條房屋的使用與維修1、乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)使用租賃房屋；2、乙方應(yīng)按時支付租金并妥善使用租賃房屋；3、任何時候，乙方不得擅自改變、設(shè)立或拆除租賃房屋的附屬設(shè)施；4、乙方應(yīng)按期維修租賃房屋，并承擔(dān)維修費(fèi)用。第八條違約責(zé)任1、若甲方不按照約定將房屋交付給乙方使用，甲方應(yīng)向乙方支付違約金；2、若乙方不按照約定支付租金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第九條合同解除1、在租賃期限履行完畢前，甲、乙雙方一方向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知解除合同，需提前一個月通知對方；2、如尚有未付清的租金和其他費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)結(jié)清后解除合同。第十條其他約定1、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商具體執(zhí)行；2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽字：簽字：日期：日期：上海市商品房預(yù)售合同（四）【上海市商品房預(yù)售合同范本】甲方（開發(fā)商）：單位名稱：（以下簡稱甲方）法定代表人：地址：電話：郵編：乙方（購房人）：姓名：身份證號碼：通訊地址：電話：郵編：鑒于甲方持有并合法擁有位于上海市__________________的商品房樓盤（以下簡稱“樓盤”），并且取得了相應(yīng)的預(yù)售許可證（編號：____________），經(jīng)乙方自愿并經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲乙雙方達(dá)成以下合同：第一條商品房信息1.1項目名稱：____________（以下簡稱“項目”）1.2戶型：____________1.3房號：____________1.4總建筑面積：____________平方米1.5套內(nèi)建筑面積：____________平方米1.6公用面積：____________平方米1.7房屋用途：住宅1.8建設(shè)用地規(guī)劃用途：住宅用地1.9房屋權(quán)屬證明：預(yù)售許可證（注：以上信息以預(yù)售許可證和商品房公示信息為準(zhǔn)）第二條售價及支付方式2.1售價：本房屋的總售價為____________萬元，其中含有的增值稅稅款為____________萬元。乙方自愿購買本房屋，并同意支付上述金額作為購房款。2.2支付方式：乙方須按以下方式支付購房款：2.2.1簽訂本合同時，乙方需向甲方支付購房款的首付款，即____________萬元，該款項應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，在甲方向乙方發(fā)出交付通知書之前支付剩余的購房款。第三條建筑施工和交付3.1甲方承諾本項目按照商品房預(yù)售合同約定的時間和質(zhì)量進(jìn)行施工，確保符合國家相關(guān)法規(guī)和規(guī)范的要求。3.2甲方應(yīng)向乙方提供《商品房驗收報告》，并且乙方應(yīng)在收到該報告后5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。如果乙方對報告有異議，應(yīng)書面通知甲方，并且雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.3乙方應(yīng)按照甲方的通知，到指定地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。第四條風(fēng)險和責(zé)任4.1甲方在施工期間對房屋的損壞負(fù)責(zé)，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行維修。4.2因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.3因不可抗力或第三方原因?qū)е聼o法按時交付房屋的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并延期交付房屋。雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事項，并不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2如果乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并扣除乙方已支付的購房款的30%作為違約金。5.3如果甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.4如果雙方因不可抗力或第三方原因無法履行合同的，應(yīng)及時通知對方，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條稅費(fèi)6.1乙方購房時，應(yīng)支付房屋交易相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、個人所得稅等。具體的稅費(fèi)將在交付通知書中明確列明。第七條其他約定7.1雙方同意在合同生效的日期和簽署之日起計算合同期限為_____年。7.2本合同的爭議解決依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，如雙方無法通過協(xié)商解決，應(yīng)提交至本合同簽訂地所在的人民法院管轄。第八條合同生效8.1本合同自雙方共同簽署之日起生效，甲方向乙方開具發(fā)票后，乙方購房款即為有效支付。8.2本合同正本一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（簽字）：日期：日期：上海市商品房預(yù)售合同（五）甲方：（出售方）法定代表人/簽字：聯(lián)系地址：電話：乙方：（購買方）法定代表人/簽字：聯(lián)系地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就如下事項達(dá)成如下合同：第一條商品房基本信息1.建設(shè)項目名稱：2.項目地址：3.建筑面積：______平方米。4.房屋用途：5.土地使用權(quán)證號：6.房屋所有權(quán)證號：第二條房屋交付1.交房日期：2.交房標(biāo)準(zhǔn)：3.即使因不可抗力等原因，導(dǎo)致交房日期延期，甲方應(yīng)當(dāng)及時通知乙方，并另行協(xié)商確定新的交房日期。第三條房屋價格及支付方式1.房屋總價為人民幣_______元。2.乙方應(yīng)按以下方式支付房款：（1）預(yù)付款：房屋總價的____%作為預(yù)付款，在簽訂本合同之日起_____天內(nèi)支付給甲方。（2）貸款款項：乙方擬申請貸款事宜，貸款金額約為人民幣_______元，還款期限約為______年，具體按貸款銀行要求而定。（3）按揭款：（4）貸款賬戶：（5）其他方式（如按合同約定分期付款）：3.甲方應(yīng)提供必要的房屋交易資料，配合乙方申請貸款。第四條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定的價格支付房款，并按時支付貸款的月供。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的交付日期接受甲方交付的商品房，并辦理房屋所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)。3.乙方在交付之前，有權(quán)對商品房進(jìn)行驗收。雖然甲方對商品房進(jìn)行了交付，但乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時，有權(quán)提出整改要求，并要求甲方進(jìn)行整改。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定的交付日期，按時交付商品房，并提供合格的商品房。2.甲方應(yīng)提供必要的房屋交易資料，如建筑面積、用地面積、房屋產(chǎn)權(quán)證等。3.甲方應(yīng)在商品房交付前完成相關(guān)房地產(chǎn)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交給乙方。第六條違約責(zé)任1.如果一方違約，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如果甲方不按照合同約定的交付日期交付商品房的，每延遲一天，甲方應(yīng)支付于乙方遲交房價款的_____%的違約金。3.如果乙方不按照合同約定的歲付房款，每延遲一天，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。第七條合同解除和解約1.由于不可抗力等原因無法履行本合同的一方，應(yīng)在第一時間通知對方，并書面提交相關(guān)證明材料及解約申請；2.一方提出解除合同的，需通過協(xié)商一致，并簽訂解除合同書；3.如一方單方解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。第八條爭