三方合伙買房協(xié)議書范本

三方合伙買房協(xié)議書范本甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并已與甲方達成初步購買意向；3.丙方愿意作為中介方，協(xié)助甲方和乙方完成該房產(chǎn)的交易。根據(jù)上述情況，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.該房產(chǎn)的詳細信息如下：（1）房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)地址】（2）房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】（3）房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】（4）房產(chǎn)權(quán)屬證書編號：【房產(chǎn)權(quán)屬證書編號】2.甲方保證對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、債務糾紛或其他權(quán)利瑕疵。二、交易價格及支付方式1.乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣【購房價格】元（大寫：【購房價格】元整）。（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起【首付金額】元（大寫：【首付金額】元整）作為首付款支付給甲方；（2）剩余房款【尾款金額】元（大寫：【尾款金額】元整）由乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時支付給甲方。三、房產(chǎn)過戶1.甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。2.乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將剩余房款支付給甲方。3.丙方應協(xié)助甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并負責協(xié)調(diào)解決相關(guān)問題。四、中介費用1.乙方同意支付給丙方中介費用，中介費用的數(shù)額為購房價格的【中介費比例】%。2.丙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方開具中介費用發(fā)票。五、違約責任1.如甲方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房價格的【違約金比例】%。2.如乙方違反本協(xié)議的約定，未能按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房價格的【違約金比例】%。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，首先應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機構(gòu)】進行仲裁。七、其他約定1.本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________丙方（中介方）：________________簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件2.甲、乙雙方身份證明復印件3.中介方營業(yè)執(zhí)照復印件4.其他相關(guān)文件=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.貸款購房：-增加條款：a.乙方應在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，及時向貸款銀行申請貸款，并按照貸款合同的約定償還貸款本息。b.甲方應在貸款銀行要求的時間內(nèi)，提供相關(guān)證件和簽署相關(guān)文件，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。c.如乙方未能成功申請貸款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為購房價格的【違約金比例】%。2.共有產(chǎn)權(quán)：-增加條款：a.如乙方為多人共有，應在簽訂本協(xié)議前明確共有產(chǎn)權(quán)的分配比例和權(quán)利義務。b.乙方共有產(chǎn)權(quán)人之間如發(fā)生糾紛，應由乙方自行解決，甲方和丙方不承擔任何責任。c.如乙方共有產(chǎn)權(quán)人之一欲轉(zhuǎn)讓其產(chǎn)權(quán)份額，其他共有產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)。3.房產(chǎn)投資：-增加條款：a.乙方應在簽訂本協(xié)議前進行充分的市場調(diào)查和風險評估，甲方和丙方不對房產(chǎn)的投資回報承擔任何責任。b.如乙方購買該房產(chǎn)用于投資出租，甲方應在房產(chǎn)過戶后【租賃管理期限】年內(nèi)負責租賃管理，并按照市場租金水平收取租金。c.如乙方購買該房產(chǎn)用于投資出售，甲方應在房產(chǎn)過戶后【出售管理期限】年內(nèi)負責出售事宜，并按照市場行情協(xié)助乙方尋找買家。4.法拍房購買：-增加條款：a.甲方應在簽訂本協(xié)議前向乙方提供法拍房的詳細信息和相關(guān)法律文件，包括但不限于拍賣公告、法院判決書等。b.乙方應在簽訂本協(xié)議前充分了解法拍房的風險和限制，并自行承擔相關(guān)風險。c.如法拍房存在優(yōu)先購買權(quán)人，甲方應在簽訂本協(xié)議前告知乙方，并協(xié)助乙方與優(yōu)先購買權(quán)人進行協(xié)商。5.異地購房：-增加條款：a.甲方應在簽訂本協(xié)議前向乙方提供該房產(chǎn)所在地的詳細信息和相關(guān)法律文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。b.乙方應在簽訂本協(xié)議前充分了解該房產(chǎn)所在地的購房政策和相關(guān)規(guī)定，并自行承擔相關(guān)風險。c.如乙方無法親自前往該房產(chǎn)所在地辦理過戶手續(xù)，甲方和丙方應協(xié)助乙方委托代理人進行辦理。附件列表及要求說明：1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息。2.甲、乙雙方身份證明復印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示雙方的姓名、身份證號碼等信息。3.中介方營業(yè)執(zhí)照復印件：要求清晰、完整，能夠明確顯示中介方的名稱、經(jīng)營范圍等信息。4.貸款合同：要求提供貸款銀行出具的正式貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等信息。5.共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議：要求提供共有產(chǎn)權(quán)人之間的協(xié)議，明確各共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利義務和分配比例。6.投資風險評估報告：要求提供乙方進行的市場調(diào)查和風險評估報告，明確投資回報和風險情況。7.法拍房相關(guān)法律文件：要求提供法拍房的拍賣公告、法院判決書等相關(guān)法律文件，明確法拍房的法律狀態(tài)。8.異地購房政策文件：要求提供該房產(chǎn)所在地的購房政策和相關(guān)規(guī)定文件，明確購房的合法性和限制條件。實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。同時，乙方可以要求丙方協(xié)助解決相關(guān)問題，或者尋求法律途徑解決。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。同時，甲方可以要求丙方協(xié)助催收購房款，或者尋求法律途徑解決。3.問題：房產(chǎn)存在法律糾紛或債務糾紛。解決辦法：甲方應在簽訂本協(xié)議前向乙方提供房產(chǎn)的詳細信息和相關(guān)法律文件，確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛或債務糾紛。如發(fā)現(xiàn)存在問題，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的責任。4.問題：中介方未能履行職責。解決辦法：甲、乙雙方可以要求丙方履行職責，或者解除與丙方的中介合同。如造成損失，甲、乙雙方可以要求丙方承擔相應的賠償責任。5.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復雜或耗時較長。解決辦法：甲、乙雙方應提前了解房產(chǎn)過戶的相關(guān)流程和所需材料，并積極配合辦理。如遇到問題，可以尋求丙方的協(xié)助，或者咨詢專業(yè)律師解決。6.問題：貸款審批不通過或貸款額度不足。解決辦法：乙方應提前了解貸款條件和要求，準備好相關(guān)材料，并盡快向銀行申請貸款。如審批不通過或額度不足，乙方應及時通知甲方和丙方，并協(xié)商解決方案，如增加首付款、尋找其他貸款途徑或解除合同等。7.問題：共有產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生糾紛。解決辦法：乙方應在簽訂協(xié)議前明確共有產(chǎn)權(quán)的分配比例和權(quán)利義務，并在必要時咨詢律師起草共有產(chǎn)權(quán)協(xié)議。如發(fā)生糾紛，應首先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商無果，可依法向法院提起訴訟。8.問題：房產(chǎn)投資回報低于預期。解決辦法：乙方在進行房產(chǎn)投資前應進行充分的市場調(diào)查和風險評估，并咨詢專業(yè)人士的意見。如投資回報低于預期，乙方應自行承擔投資風險，并可以考慮出售房產(chǎn)或?qū)で笃渌顿Y機會。9.問題：法拍房存在優(yōu)先購買權(quán)人。解決辦法：甲方應在簽訂協(xié)議前告知乙方法拍房是否存在優(yōu)先購買權(quán)人，并協(xié)助乙方與優(yōu)先購買權(quán)人進行協(xié)商。如協(xié)商無果，乙方應考慮是否愿意承擔優(yōu)先購買權(quán)人提出的價格或其他條件。10.問題：異地購房政策變化。解決辦法：乙方應提前了解并關(guān)注房產(chǎn)所在地的購房政策變化，并在簽訂協(xié)議前預留一定的政策風險緩沖期。如政策變化導致無法購房，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。11.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：乙方在購買前應進行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量保證條款。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行修復或在協(xié)商一致的情況下解除合同。12.問題：稅費計算和承擔不明確。解決辦法：合同中應明確列出所有相關(guān)稅費的項目和承擔方式，避免后期因稅費問題產(chǎn)生糾紛。乙方應了解當?shù)氐亩愘M政策，并在購買前預估稅費成本。13.問題：合同條款不完善或存在歧義。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應仔細審閱合同條款，必要時可尋求專業(yè)律師的意見。對于不完善或存在歧義的條款，應及時進行修改和澄清，確保合同內(nèi)容的準確性和可執(zhí)行性。14.問題：合同履行過程中的不可抗力因素。解決辦法：合同中應包含不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍、后果和解決方式。如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應及時通知其他方，