2024年-個人門面房租賃合同范本(特殊應(yīng)用場景)

個人門面房租賃合同范本(特殊應(yīng)用場景)個人門面房租賃合同范本(特殊應(yīng)用場景)個人門面房租賃合同范本(特殊應(yīng)用場景)個人門面房租賃合同范本甲方（出租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________乙方（承租方）：____________________聯(lián)系號：__________________________第一條租賃門面房基本情況1.2租賃門面房面積為：________________平方米。1.3租賃門面房用途為：________________。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租賃門面房年租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3乙方應(yīng)在每個支付周期開始前七個工作日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付租賃保證金，保證金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃門面房及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞及欠費(fèi)情況下，無息退還乙方租賃保證金。第五條租賃門面房的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃門面房，不得擅自改變用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃門面房，確保租賃門面房及附屬設(shè)施的安全和完好。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方負(fù)責(zé)租賃門面房及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。因甲方原因?qū)е伦赓U門面房及附屬設(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。如需變更或解除合同，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂書面協(xié)議。6.2在租賃期限內(nèi)，如乙方擅自解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金金額為剩余租期內(nèi)租金的20%。6.3在租賃期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金金額為剩余租期內(nèi)租金的20%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.商業(yè)中心門面租賃：特殊條款：租賃門面房不得經(jīng)營與本商業(yè)中心定位不符的業(yè)務(wù)。特殊條款：乙方需遵守商業(yè)中心的統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間、裝修風(fēng)格及物業(yè)管理規(guī)定。特殊條款：甲方有權(quán)在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行促銷活動，乙方應(yīng)予以配合。2.餐飲業(yè)門面租賃：特殊條款：乙方需遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營安全。特殊條款：乙方需安裝符合環(huán)保要求的油煙凈化設(shè)施，并定期清洗維護(hù)。特殊條款：乙方需承擔(dān)餐飲業(yè)特有的水電氣等能源費(fèi)用。3.教育培訓(xùn)門面租賃：特殊條款：乙方需取得相關(guān)教育培訓(xùn)資質(zhì)，合法經(jīng)營。特殊條款：乙方需確保教學(xué)活動不對周邊居民造成噪音干擾。特殊條款：乙方需對租賃區(qū)域進(jìn)行安全防護(hù)，保障學(xué)生人身安全。4.休閑娛樂門面租賃：特殊條款：乙方不得經(jīng)營涉及賭博、色情等違法業(yè)務(wù)。特殊條款：乙方需確保營業(yè)期間音量控制在規(guī)定范圍內(nèi)，避免噪音擾民。特殊條款：乙方需對租賃區(qū)域進(jìn)行定期消防安全檢查。5.專業(yè)市場門面租賃：特殊條款：乙方需遵守市場內(nèi)統(tǒng)一的商品質(zhì)量管理規(guī)定。特殊條款：乙方需參與市場的統(tǒng)一促銷活動，提升市場知名度。特殊條款：乙方需在租賃區(qū)域內(nèi)設(shè)置統(tǒng)一的標(biāo)識和指示牌。附件列表及要求說明：1.附件一：租賃門面房平面圖要求：詳細(xì)標(biāo)注租賃門面房的具體位置、面積、布局等。2.附件二：租賃門面房及附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列明租賃門面房內(nèi)外的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、品牌、型號等。3.附件三：租賃保證金收據(jù)要求：甲方出具的正式收據(jù)，注明保證金金額、收取日期、退款條件等。4.附件四：租賃門面房交付確認(rèn)書要求：雙方簽字確認(rèn)的文檔，記錄租賃門面房交付時(shí)的實(shí)際狀況，包括設(shè)施設(shè)備完好情況、鑰匙交接等。5.附件五：租賃門面房裝修方案及審批文件要求：乙方提供的裝修設(shè)計(jì)方案及甲方審批通過的文件，包括裝修圖紙、材料清單、施工周期等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃門面房交付時(shí)的實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)對租賃門面房進(jìn)行實(shí)地考察，并在交付確認(rèn)書上詳細(xì)記錄實(shí)際狀況。2.租金支付逾期：解決辦法：在合同中明確租金支付的具體日期和逾期支付的違約責(zé)任，并設(shè)立提醒機(jī)制。3.租賃門面房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任不明確：解決辦法：在合同中詳細(xì)列明租賃門面房及附屬設(shè)施的維修責(zé)任分配，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。4.租賃期滿后租賃門面房的歸還問題：解決辦法：在合同中約定租賃期滿后的歸還流程，包括設(shè)施設(shè)備檢查、租金結(jié)算等。5.合同解除或終止后的善后處理：解決辦法：在合同中明確合同解除或終止后的善后處理措施，包括保證金退還、租賃門面房歸還等。6.租賃門面房用途變更：解決辦法：在合同中明確約定用途變更的條件和程序，包括是否需要甲方同意、是否需要修改合同等。7.租賃期間甲方出售門面房：解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定甲方如欲出售門面房，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)或者合理的搬遷時(shí)間。8.租賃期間市場價(jià)格波動：解決辦法：在合同中可以約定租金調(diào)整機(jī)制，如每隔一定年限根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整，或者設(shè)定租金調(diào)整的條件和方式。9.乙方經(jīng)營不善導(dǎo)致違約：解決辦法：在合同中明確乙方因經(jīng)營不善導(dǎo)致的違約情況下的處理辦法，包括甲方是否有權(quán)終止合同、違約金的計(jì)算等。10.自然災(zāi)害或不可抗力因素：解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確在自然災(zāi)害或不可抗力情況下雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及租金減免或合同終止的條件。11.租賃期間甲乙雙方通訊地質(zhì)或聯(lián)系方式變更：解決辦法：在合同中約定變更通知的義務(wù)，要求任何一方變更通訊地質(zhì)或聯(lián)系方式時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對方，以保持有效的溝通。12.租賃門面房所在地區(qū)的法律法規(guī)變化：解決辦法：在合同中約定，如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同部分條款無效或需變更，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，以符合新的法律法規(guī)要求。13.租賃門面房產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛：解決辦法：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)證明或使用權(quán)證明，確保租賃門面房的合法性。同時(shí)，在合同中約定如發(fā)生產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)糾紛，甲方的責(zé)任和賠償辦法。14.租賃門面房的安全問題：解決辦法：在合同中明確甲乙雙方的安全責(zé)任，包括消防安全、人身安全等，并約定定期安全檢查和應(yīng)急預(yù)案。15.租賃門面房的裝修和改造：解決辦法：在合同中約定裝修和改造的審批流程、標(biāo)準(zhǔn)以及完成后驗(yàn)收的程序，確保裝修和改造符合雙方的約定和法律法規(guī)的要求。附件列表及要求說明（續(xù)）：6.附件六：租賃門面房裝修及改造審批文件要求：乙方提供的裝修及改造方案、施工圖紙等，以及甲方審批通過的文件。7.附件七：租賃門面房安全檢查報(bào)告要求：定期進(jìn)行的安全檢查報(bào)告，包括消防安全、電氣安全等方面的檢查結(jié)果。8.附件八：租賃門面房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：甲方提供的門面房產(chǎn)權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。9.附件九：租賃門面房使用權(quán)證明文件要求：如甲方非產(chǎn)權(quán)人，需提供合法的使用權(quán)證明，如租賃合同、授權(quán)書等。10.附件十：租賃門面房所在地區(qū)法律法規(guī)變化通知要