【復雜多條款】個人商鋪出租合同完整版

【復雜多條款】個人商鋪出租合同完整版-PAGE【復雜多條款】個人商鋪出租合同完整版-PAGE個人商鋪出租合同完整版合同編號：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______鑒于：2.乙方愿意承租上述商鋪，從事_______業(yè)務。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條商鋪基本信息1.1商鋪位置：_______1.2商鋪面積：_______1.3商鋪用途：_______第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租金標準：每月人民幣____元整（大寫：____元整）。3.2租金支付方式：乙方應在每月____日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金逾期支付的，乙方應按每日逾期金額的____%向甲方支付違約金。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣____元整（大寫：____元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定履行完畢各項義務，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條甲方的權利與義務5.1甲方應保證商鋪符合國家有關消防、安全、衛(wèi)生等規(guī)定。5.2甲方應確保商鋪的水、電、燃氣等設施設備正常使用。5.3甲方不得干預乙方合法經(jīng)營，不得隨意提高租金。5.4甲方有權對商鋪進行定期檢查，乙方應予以配合。第六條乙方的權利與義務6.1乙方應按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪結構或用途。6.2乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。6.3乙方應妥善使用和維護商鋪及其附屬設施設備，如因乙方原因導致?lián)p壞，乙方應承擔修復及賠償責任。6.4乙方應按時足額支付租金及各項費用。6.5乙方有權對商鋪進行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方書面同意。裝修費用由乙方承擔。第七條合同的變更、解除與終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止本合同，應簽訂書面解除協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方擅自轉讓、轉租商鋪或違反本合同約定，甲方有權單方面解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應在____日內(nèi)將商鋪及附屬設施設備恢復原狀，并將商鋪交還給甲方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同僅為示例，具體內(nèi)容需根據(jù)雙方實際情況進行調(diào)整。在簽訂正式合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商鋪租賃用于創(chuàng)業(yè)場合：小明想創(chuàng)業(yè)開一家咖啡館，找到了一個理想的商鋪。注意事項：小明需要重點關注合同中的租賃期限和租金支付方式。創(chuàng)業(yè)初期資金緊張，可以嘗試和房東商量一個較長的租賃期限，以減少租金上漲的風險。同時，確保租金支付方式適合自己的現(xiàn)金流狀況，避免因逾期支付產(chǎn)生額外費用。2.商鋪租賃用于臨時展銷場合：小紅想臨時租賃商鋪進行為期一個月的促銷活動。注意事項：對于短期租賃，小紅需要關注合同中的保證金和裝修條款。短期租賃可能不需要對商鋪進行大規(guī)模裝修，可以和房東協(xié)商降低或免除保證金。同時，要明確租賃結束后的商鋪恢復原狀的具體要求，避免因未恢復原狀而產(chǎn)生額外費用。3.商鋪租賃用于教育培訓場合：小王想租賃商鋪開設一個培訓班。注意事項：小王需要關注合同中的商鋪用途和設施設備維護條款。教育培訓可能涉及到特殊的設施設備需求，比如投影儀、音響等，需要確保這些設備在租賃期間能夠正常使用。同時，要明確設施設備的維護責任，避免因設備故障而產(chǎn)生額外費用。4.商鋪租賃用于餐飲經(jīng)營場合：小李想租賃商鋪開一家餐廳。注意事項：小李需要關注合同中的消防、安全、衛(wèi)生等規(guī)定。餐飲經(jīng)營涉及到食品安全和衛(wèi)生問題，需要確保商鋪符合相關法規(guī)要求。同時，要關注合同中的水電燃氣等設施設備條款，確保這些設施設備能夠滿足餐飲經(jīng)營的需求。5.商鋪租賃用于文化藝術展覽場合：小張想租賃商鋪舉辦一次文化藝術展覽。注意事項：小張需要關注合同中的裝修和保證金條款。文化藝術展覽可能需要對商鋪進行特殊裝修，比如搭建展臺、布置燈光等，需要和房東協(xié)商裝修的具體要求和費用承擔。同時，要關注保證金條款，確保在展覽結束后能夠順利收回保證金。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租金支付問題問題：乙方因經(jīng)營不善或其他原因導致無法按時支付租金。解決辦法：乙方應提前與甲方溝通，說明原因，尋求甲方理解。雙方可以協(xié)商租金支付方式的調(diào)整，比如延長支付期限或分期支付等。2.商鋪設施設備維護問題問題：商鋪設施設備出現(xiàn)故障，雙方對維護責任產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定明確設施設備的維護責任。如合同未明確，可以協(xié)商確定維護責任和費用承擔。同時，建議乙方定期對設施設備進行檢修和維護，以減少故障發(fā)生的概率。3.商鋪恢復原狀問題問題：租賃期滿或合同提前解除后，乙方未按約定將商鋪恢復原狀。解決辦法：雙方應在合同中明確商鋪恢復原狀的具體要求，包括恢復標準、時間限制等。在租賃期滿或合同提前解除前，乙方應提前做好商鋪恢復原狀的準備工作，確保能夠按時完成。4.合同解除問題問題：乙方在租賃期內(nèi)擅自轉讓、轉租商鋪或違反合同約定，甲方要求解除合同。解決辦法：甲方應按照合同約定提前通知乙方解除合同，并要求乙方支付違約金。同時，甲方有權要求乙方將商鋪恢復原狀，并將商鋪交還給甲方。三、原始合同所需附件1.商鋪產(chǎn)權證明：甲方提供商鋪的產(chǎn)權證明，以證明甲方是商鋪的合法所有權人。2.雙方聯(lián)系明：甲乙雙方提供有效的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、營業(yè)執(zhí)照等。3.商鋪平面圖：提供商鋪的平面圖，明確商鋪的位置和面積。4.裝修方案：如乙方需要對商鋪進行裝修，需提供裝修方案，并征得甲方書面同意。5.租金支付憑證：乙方支付租金的銀行轉賬憑證，作為租金支付的證據(jù)。6.商鋪交接清單：租賃期滿或合同提前解除后，甲乙雙方簽訂的商鋪交接清單，明確商鋪及附屬設施設備的狀態(tài)和數(shù)量。商鋪租賃學問大，簽訂合同要留心。甲乙雙方搞清楚，權益義務要分明。出租方來要合法，商鋪位置要選準。承租方要有信譽，經(jīng)營范圍要合規(guī)。租賃期限要寫清，起止日期別馬虎。租金支付要按時，逾期支付要不得。保證金來保平安，租賃結束要退還。商鋪用途要明確，改變用途要商量。裝修方案要審批，恢復原狀要記牢。設施設備要維護，責任劃分要公平。合同解除要協(xié)商，違約責任要承擔。爭議解決要依法，友好協(xié)商是首選。創(chuàng)業(yè)開店要考慮，租金支付要匹配。短期租賃要靈活，保證金來可商量。教育培