商品房團購合同房是大產(chǎn)權(quán)房【帶特殊條款】

合同編號：_______甲方（賣方）：_______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買方）：_______地質(zhì)：_______法定代表人：_______聯(lián)系方式：_______鑒于甲方為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有商品房的開發(fā)、建設、銷售權(quán)；乙方為有意向購買甲方開發(fā)的商品房的企事業(yè)單位/個人，為明確雙方的權(quán)利義務，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條商品房團購信息1.1商品房項目名稱：_______1.2商品房項目地質(zhì)：_______1.3商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公1.4商品房戶型及面積：_______1.5商品房團購數(shù)量：_______套1.6商品房團購單價：人民幣_______元/平方米1.7商品房團購總價：人民幣_______元（大寫：_______元整）第二條團購商品房的權(quán)利與義務2.1甲方保證所售商品房系大產(chǎn)權(quán)房，具備國家規(guī)定的商品房銷售條件，不存在任何權(quán)利瑕疵和法定不得銷售的房屋。2.2甲方應向乙方提供商品房的詳細資料，包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、配套設施、交房時間等。2.3乙方在簽訂本合同后，有權(quán)對所購商品房進行實地考察，甲方應予以配合。2.4乙方在簽訂本合同后，有權(quán)對所購商品房的施工進度進行了解，甲方應定期向乙方通報施工進度。第三條商品房團購款的支付3.1乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付商品房團購款的_______%作為定金，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方在商品房具備交付條件后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余的商品房團購款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。第四條商品房的交付4.1甲方應按照國家規(guī)定及合同約定，將商品房交付給乙方。4.2甲方應在商品房交付前，取得國家相關部門出具的商品房竣工驗收合格證書。4.3甲方應在商品房交付時，向乙方提供商品房的質(zhì)量保證書和使用說明書。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致乙方無法購買商品房的，應雙倍返還乙方已支付的定金。5.2乙方違反本合同約定，導致無法購買商品房的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同經(jīng)甲乙雙方充分閱讀、理解并同意，真實、合法、有效，是雙方的真實意思表示。==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊應用場合及注意事項1.公司員工福利房團購應用場合：公司為了提高員工福利，組織員工團購甲方開發(fā)的商品房。注意事項：在這種情況下，乙方需注意合同第二條中關于團購商品房的權(quán)利與義務，確保公司員工的利益得到保障。同時，在第三條中，團購款的支付方式應適當調(diào)整，以便公司內(nèi)部進行財務安排。2.親友團購房應用場合：親朋好友共同購買甲方開發(fā)的商品房，以實現(xiàn)鄰里守望相助。注意事項：在這種情況下，乙方需注意合同第五條中的違約責任，明確雙方在違約情況下的責任。同時，在第四條中，關于商品房的交付時間應盡量具體，以便親友團合理安排入住計劃。3.投資型團購應用場合：投資者看好甲方開發(fā)的商品房市場前景，購買多套商品房用于投資。注意事項：在這種情況下，乙方需注意合同第三條中的團購款支付方式，確保資金安全。同時，在第四條中，關于商品房的交付標準應詳細約定，以便投資者在收房時對房屋質(zhì)量有明確要求。4.老年人社區(qū)團購應用場合：老年人群體購買甲方開發(fā)的商品房，共同打造養(yǎng)老社區(qū)。注意事項：在這種情況下，乙方需注意合同第二條中的房屋戶型及面積，確保符合老年人的居住需求。同時，在第四條中，關于商品房的交付時間應盡量提前，以便老年人盡早入住。5.教育資源配套團購應用場合：家長為了孩子能就讀優(yōu)質(zhì)學校，購買甲方開發(fā)的商品房。注意事項：在這種情況下，乙方需注意合同第二條中關于配套設施的約定，確保孩子能順利就讀優(yōu)質(zhì)學校。同時，在第四條中，關于商品房的交付時間應盡量與學校入學時間相吻合，以免耽誤孩子入學。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：團購商品房的施工進度緩慢，導致交付時間推遲。解決辦法：在合同第四條中，明確施工進度及交付時間，并約定違約責任。一旦發(fā)生施工進度延誤，甲方應承擔相應的違約責任。2.問題：團購商品房的質(zhì)量問題。解決辦法：在合同第四條中，約定商品房的質(zhì)量標準及驗收流程。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合合同約定。3.問題：團購商品房的配套設施不完善。解決辦法：在合同第二條中，詳細約定配套設施的種類、數(shù)量及交付時間。一旦配套設施未能按約定交付，甲方應承擔相應的違約責任。4.問題：團購商品房的產(chǎn)權(quán)問題。解決辦法：在合同第一條中，明確約定商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為大產(chǎn)權(quán)房。一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應承擔相應的法律責任。三、原始合同所需的詳細附件1.商品房戶型圖及面積清單2.商品房裝修標準及材料清單3.商品房配套設施清單及交付時間4.商品房質(zhì)量保證書及使用說明書5.商品房竣工驗收合格證書6.甲方房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書全文約850字。商品房團購真不賴，大產(chǎn)權(quán)房才敢買，甲乙雙方簽個約，權(quán)利義務要記懷。甲方賣房得合法，乙方買得要爽快，房屋信息要透明，實地考察別忘懷。團購款項分兩批，定金首付要分開，按時付款守信用，交房日子別拖排。房子交付質(zhì)量好，驗收合格才能要，配套設施要齊全，質(zhì)量保證得在懷。違約責任要分明，甲方違約定金賠，乙方違約沒收金，合同解除沒得賴。爭議解決要依法，協(xié)商不成法院排，合同一式兩份存，簽字蓋章生效來。五種場景要注意，條款細節(jié)得修訂，員工福利要保障，親友團