2024年房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條合同標(biāo)的1.1甲方委托乙方代理銷(xiāo)售的房產(chǎn)為位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______室，建筑面積_______平方米，房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.2甲方保證所提供的房產(chǎn)資料真實(shí)、合法、有效，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等影響房產(chǎn)銷(xiāo)售的情形。第二條代理權(quán)限2.1甲方授權(quán)乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代理銷(xiāo)售甲方委托的房產(chǎn)，并代表甲方簽署與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的合同、協(xié)議等法律文件。2.2乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和要求，積極尋找購(gòu)房客戶(hù)，開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，并為甲方提供與房產(chǎn)銷(xiāo)售相關(guān)的咨詢(xún)、服務(wù)。第三條代理期限3.1本合同代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限內(nèi)，甲方與購(gòu)房客戶(hù)達(dá)成房產(chǎn)銷(xiāo)售協(xié)議，乙方享有按照本合同約定獲得代理傭金的權(quán)利。第四條代理傭金4.1甲方應(yīng)向乙方支付代理傭金，傭金標(biāo)準(zhǔn)為房產(chǎn)銷(xiāo)售總金額的_______%。4.2乙方在代理銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、差旅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。4.3傭金支付方式：甲方應(yīng)在房產(chǎn)銷(xiāo)售款到賬后_______個(gè)工作日內(nèi)，按照實(shí)際銷(xiāo)售金額及本合同約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)，扣除相應(yīng)費(fèi)用后支付給乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)了解乙方代理銷(xiāo)售房產(chǎn)的情況，并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告和資料。5.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)具備銷(xiāo)售條件，并根據(jù)乙方的要求提供必要的銷(xiāo)售資料。5.3甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付代理傭金。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和要求，積極開(kāi)展房產(chǎn)銷(xiāo)售活動(dòng)，并定期向甲方報(bào)告銷(xiāo)售情況。6.2乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，保證代理銷(xiāo)售活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。6.3乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方收取代理傭金。第七條違約責(zé)任7.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)銷(xiāo)售未能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的代理傭金的_______%。7.2若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)銷(xiāo)售未能順利進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的代理傭金的_______%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：二手房買(mǎi)賣(mài)2.應(yīng)用場(chǎng)合：新建商品房銷(xiāo)售注意事項(xiàng)：在新建商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，甲方需保證房產(chǎn)具備銷(xiāo)售條件，如取得預(yù)售許可證。乙方要了解項(xiàng)目進(jìn)度、戶(hù)型、價(jià)格等信息，以便更好地開(kāi)展銷(xiāo)售工作。同時(shí)，雙方需明確代理傭金支付時(shí)間及方式。3.應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)地產(chǎn)代理銷(xiāo)售注意事項(xiàng)：商業(yè)地產(chǎn)代理銷(xiāo)售涉及到的法律法規(guī)較為復(fù)雜，甲乙雙方需明確代理范圍、傭金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。乙方要了解甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息，如地段、業(yè)態(tài)、投資回報(bào)等，以便更好地為購(gòu)房客戶(hù)提供服務(wù)。4.應(yīng)用場(chǎng)合：海外房產(chǎn)代理銷(xiāo)售注意事項(xiàng)：在海外房產(chǎn)代理銷(xiāo)售過(guò)程中，甲乙雙方需了解并遵守相關(guān)國(guó)家的法律法規(guī)。同時(shí)，乙方要了解海外房產(chǎn)項(xiàng)目的具體情況，如所在國(guó)家、城市、政策等，以便為購(gòu)房客戶(hù)提供準(zhǔn)確的信息。雙方還需明確匯率、支付方式等問(wèn)題。5.應(yīng)用場(chǎng)合：聯(lián)合代理銷(xiāo)售注意事項(xiàng)：在聯(lián)合代理銷(xiāo)售過(guò)程中，甲乙雙方需明確各自的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及代理傭金分配方式。同時(shí)，雙方要加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同推進(jìn)房產(chǎn)銷(xiāo)售工作。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：甲方提供的房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確，導(dǎo)致銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方要認(rèn)真核實(shí)甲方提供的房產(chǎn)信息，如產(chǎn)權(quán)、位置、面積等。若發(fā)現(xiàn)信息有誤，要及時(shí)與甲方溝通，要求其提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資料。2.問(wèn)題：乙方在代理過(guò)程中，遇到購(gòu)房客戶(hù)要求退還定金或違約。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方要明確約定定金退還條件及違約責(zé)任。一旦發(fā)生購(gòu)房客戶(hù)退款或違約情況，乙方要按照合同約定處理，并及時(shí)通知甲方。3.問(wèn)題：房產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中，遇到政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素，影響銷(xiāo)售進(jìn)度。解決辦法：甲乙雙方要在合同中明確約定政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等因素的處理方式。同時(shí)，乙方要密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，及時(shí)調(diào)整銷(xiāo)售策略，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付代理傭金。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方要明確約定代理傭金支付時(shí)間及方式。一旦甲方未按約定時(shí)間支付傭金，乙方要及時(shí)與其溝通，要求其按照合同約定支付傭金。若甲方拒不支付，乙方可以依法維權(quán)。三、合同所需詳細(xì)附件1.甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方提供的聯(lián)系復(fù)印件3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方提供的法定代表人聯(lián)系復(fù)印件5.甲方授權(quán)乙方的委托書(shū)6.房產(chǎn)銷(xiāo)售代理協(xié)議7.代理傭金支付憑證8.甲方與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的房產(chǎn)銷(xiāo)售合同復(fù)印件房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不簡(jiǎn)單，找個(gè)代理來(lái)幫忙，甲方賣(mài)房乙方賣(mài)，雙方合作笑哈哈。合同條款要記牢，權(quán)利義務(wù)要分明，房產(chǎn)信息要真實(shí)，產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)糾紛。代理期限要約定，傭金支付講清楚，甲方授權(quán)乙方賣(mài)，誠(chéng)信合作是關(guān)鍵。銷(xiāo)售過(guò)程要合規(guī)，法律法規(guī)要遵守，市場(chǎng)變化不用怕，合同里面有約定。二手房買(mǎi)賣(mài)要注意，租賃合同要理清，新建商品房銷(xiāo)售，預(yù)售許可要齊全。商業(yè)地產(chǎn)更復(fù)雜，法律法規(guī)要了解，海外房產(chǎn)銷(xiāo)售難，匯率支付要談好。聯(lián)合代理要團(tuán)結(jié)，溝通協(xié)作很重要，遇到問(wèn)題別慌張，合同