2024年-北京市市場場地租賃合同(試行)(帶重點(diǎn)解讀)

北京市市場場地租賃合同(試行)(帶重點(diǎn)解讀)北京市市場場地租賃合同(試行)(帶重點(diǎn)解讀)北京市市場場地租賃合同(試行)(帶重點(diǎn)解讀)北京市市場場地租賃合同（試行）甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________第一條合同標(biāo)的1.1甲方出租的市場場地位于北京市______區(qū)______路______號(hào)，具體位置詳見附件一。1.2甲方出租的市場場地面積為______平方米，具體場地劃分詳見附件二。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整），按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年租期開始前一個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方出具租金收據(jù)。第四條租賃場地的使用4.1乙方租賃場地的用途為______，具體經(jīng)營范圍詳見附件三。4.2乙方在租賃場地內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及市場管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃場地，保持場地的整潔和完好，不得損壞甲方設(shè)施設(shè)備。第五條維修與改善5.1租賃場地及設(shè)施設(shè)備由甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，確保場地及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)場地及設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3甲方對(duì)租賃場地進(jìn)行改善或裝修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓6.1乙方不得將租賃場地全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.2甲方有權(quán)將租賃場地全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，轉(zhuǎn)讓后，受讓方繼續(xù)履行本合同的條款。第七條合同的解除7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定支付租金，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（2）違反國家法律法規(guī)，從事違法經(jīng)營活動(dòng)的；（3）擅自改變租賃場地用途或損壞甲方設(shè)施設(shè)備的。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。8.2甲方未按約定提供租賃場地或設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：市場場地位置圖附件二：市場場地劃分圖附件三：經(jīng)營范圍明細(xì)========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：租賃場地用于舉辦大型活動(dòng)或展覽增加條款：乙方應(yīng)提前向甲方提交活動(dòng)或展覽方案，包括活動(dòng)規(guī)模、參與人數(shù)、活動(dòng)流程等，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)活動(dòng)或展覽的安保工作，確?；顒?dòng)安全有序進(jìn)行，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方應(yīng)在活動(dòng)結(jié)束后及時(shí)清理場地，恢復(fù)原狀，如造成場地?fù)p壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.場合：租賃場地用于餐飲經(jīng)營增加條款：乙方應(yīng)遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)，取得必要的經(jīng)營許可和衛(wèi)生許可。乙方負(fù)責(zé)餐飲經(jīng)營產(chǎn)生的油煙、噪音等環(huán)境污染問題，采取有效措施減少對(duì)周邊環(huán)境的影響。乙方應(yīng)在租賃場地內(nèi)設(shè)置符合消防要求的廚房設(shè)施，并定期進(jìn)行安全檢查。3.場合：租賃場地用于倉儲(chǔ)物流增加條款：乙方應(yīng)合理規(guī)劃倉儲(chǔ)空間，確保貨物堆放安全，不得影響場地的結(jié)構(gòu)和安全。乙方負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)過程中的貨物保險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)貨物丟失、損壞的責(zé)任。乙方應(yīng)遵守物流行業(yè)的規(guī)范，確保運(yùn)輸車輛符合環(huán)保要求，減少對(duì)周邊交通的影響。4.場合：租賃場地用于教育培訓(xùn)增加條款：乙方應(yīng)取得相應(yīng)的教育資質(zhì)，合法開展教育培訓(xùn)活動(dòng)。乙方負(fù)責(zé)學(xué)生的安全管理和教育質(zhì)量，甲方不承擔(dān)學(xué)生安全事故和質(zhì)量問題的責(zé)任。乙方應(yīng)合理安排培訓(xùn)時(shí)間和活動(dòng)，避免影響周邊居民的生活秩序。5.場合：租賃場地用于文化藝術(shù)表演增加條款：乙方應(yīng)遵守文化娛樂相關(guān)法律法規(guī)，取得必要的演出許可。乙方負(fù)責(zé)演出活動(dòng)的組織和實(shí)施，確保演出內(nèi)容健康、積極，不得違反社會(huì)公德。乙方應(yīng)在演出結(jié)束后及時(shí)清理場地，恢復(fù)原狀，如造成場地?fù)p壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。附件列表及要求說明：附件一：市場場地位置圖要求：詳細(xì)標(biāo)注場地所在位置，包括周邊道路、交通狀況、地標(biāo)建筑等信息。附件二：市場場地劃分圖要求：明確劃分租賃場地的具體區(qū)域，包括出入口、通道、攤位等，以及相關(guān)尺寸和面積。附件三：經(jīng)營范圍明細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營范圍和具體項(xiàng)目，包括商品種類、服務(wù)內(nèi)容等。附件四：租賃場地設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列明甲方提供的設(shè)施設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、狀態(tài)等，并注明維修保養(yǎng)責(zé)任。附件五：租金支付方式和時(shí)間表要求：明確租金支付的具體方式和時(shí)間，包括支付金額、支付周期、支付賬號(hào)等。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：問題：乙方未按約定支付租金解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)按照合同約定解除合同，并要求乙方支付違約金。問題：租賃場地及設(shè)施設(shè)備損壞或故障解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)因乙方原因造成的維修費(fèi)用。甲方應(yīng)盡快修復(fù)設(shè)施設(shè)備，減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響。問題：乙方擅自改變租賃場地用途或損壞甲方設(shè)施設(shè)備解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和損失賠償。問題：租賃場地周邊環(huán)境變化影響乙方經(jīng)營解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，共同尋找解決方案，如調(diào)整租賃場地、改善周邊環(huán)境等，以保障乙方的正常經(jīng)營。問題：乙方在租賃場地內(nèi)發(fā)生安全事故解決辦法：乙方應(yīng)立即報(bào)告甲方，并采取緊急措施進(jìn)行處理。甲乙雙方應(yīng)共同配合調(diào)查事故原因，并采取相應(yīng)措施防止事故再次發(fā)生。如因乙方原因?qū)е率鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失賠償。繼續(xù)問題描述中的實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：問題：租賃期間市場場地需進(jìn)行維修或改善工作解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定維修或改善的時(shí)間表和影響范圍。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營的影響，并在必要時(shí)提供相應(yīng)的補(bǔ)償。問題：乙方需要提前解除合同解決辦法：乙方應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，并說明提前解除合同的原因。甲方有權(quán)根據(jù)合同條款和乙方的實(shí)際情況決定是否同意提前解除合同。如果甲方同意，雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的條款和條件。問題：甲方需要提前收回場地解決辦法：甲方應(yīng)提前向乙方發(fā)出書面通知，并說明提前收回場地的原因。甲方應(yīng)根據(jù)合同條款和乙方的實(shí)際情況提供相應(yīng)的補(bǔ)償，并協(xié)助乙方尋找替代場地。問題：租賃場地因不可抗力原因無法使用解決辦法：甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并共同評(píng)估不可抗力事件的影響。根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商確定是否延長租賃期限、減免租金或解除合同。問題：乙方在租賃場地內(nèi)發(fā)生的法律糾紛或第三方索賠解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的法律措施應(yīng)對(duì)糾紛或索賠。甲方有權(quán)要求乙方解決糾紛，并保護(hù)甲方的合法權(quán)益不受損害。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。問題：租賃期滿后乙方未能及時(shí)搬離場地解決辦法：甲方應(yīng)提前提醒乙方租賃期滿的時(shí)間，并在租賃期滿后給予乙方合理的搬遷時(shí)間。如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)采取必要措施強(qiáng)制搬離，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用和損失。問題：租賃場地的安全管理和保險(xiǎn)責(zé)任解決辦法：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的日常安全管理和保險(xiǎn)事宜，確保場地安全并購買必要的保險(xiǎn)。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，并確保提供的設(shè)施設(shè)備符合安全標(biāo)準(zhǔn)。問題：租賃場地的環(huán)境保護(hù)和衛(wèi)生責(zé)任解決辦法：乙方應(yīng)遵守環(huán)保和衛(wèi)生相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。乙方負(fù)責(zé)租賃場地的清潔衛(wèi)生工作，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。問題：租賃場地的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)解決辦法：乙方應(yīng)尊重他人的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得在租賃場地內(nèi)從事侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的活動(dòng)。如乙方因此導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。問題：租賃場地的變更或擴(kuò)建解決辦法：如甲方計(jì)劃對(duì)租賃場地進(jìn)行變更或擴(kuò)建，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定變更或擴(kuò)建的具體方案。雙方應(yīng)根據(jù)變更或擴(kuò)建的影響，協(xié)商調(diào)整租金和其他合同條款。在實(shí)際操作過程中，甲乙雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。雙方均應(yīng)遵守合同條款，誠信履行合同義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。北京市市場場地租賃合同（試行）甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其市場場地出租給乙方使用，乙方支付租金的事宜，達(dá)成如下合同：第一條租賃場地1.2甲方保證對(duì)租賃場地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)，并保證乙方在租賃期間對(duì)租賃場地享有使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為每年人民幣_(tái)_____元（大寫：________________元整），支付方式為每______個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前______日內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃場地的使用4.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的用途使用租賃場地，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃場地的用途。4.2乙方應(yīng)遵守甲方的市場管理制度，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條維修保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃場地的維修保養(yǎng)，確保租賃場地符合約定的使用條件。5.2乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)租賃場地存在安全隱患或設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第六條提前解除合同6.1在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金的______%。6.2在租賃期間，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租期內(nèi)租金的______%。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更和補(bǔ)充8.1本合同的變更和補(bǔ)充，必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第九條合同的附件9.1本合同的附件包括但不限于：（1）租賃場地平面圖；（2）甲方市場管理制度；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：________________附件：1.租賃場地平面圖2.甲方市場管理制度3.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件=====本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.場合：租賃場地用于舉辦大型活動(dòng)或展覽增加條款：乙方需提前向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)內(nèi)容、參與人數(shù)、活動(dòng)時(shí)間等，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方負(fù)責(zé)活動(dòng)期間的安全管理，包括人員疏散、消防安全等，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，以保障活動(dòng)期間可能發(fā)生的意外事故。2.場合：租賃場地用于餐飲經(jīng)營增加條款：乙方需遵守國家食品安全相關(guān)法律法規(guī)，確保食品安全。乙方負(fù)責(zé)餐飲經(jīng)營所需的設(shè)施設(shè)備的安裝和維護(hù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方提供餐飲服務(wù)相關(guān)的資質(zhì)證書和健康證明。3.場合：租賃場地用于倉儲(chǔ)增加條款：乙方需按照甲方規(guī)定的倉儲(chǔ)物品類別和數(shù)量進(jìn)行存放，不得超出規(guī)定范圍。乙方負(fù)責(zé)倉儲(chǔ)物品的保管和安全管理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方提供倉儲(chǔ)物品的清單和保險(xiǎn)證明。4.場合：租賃場地用于教育培訓(xùn)增加條款：乙方需遵守國家教育培訓(xùn)相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的辦學(xué)許可。乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)場地的布置和設(shè)施設(shè)備的提供，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方提供培訓(xùn)課程內(nèi)容和教師資格證明。5.場合：租賃場地用于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加條款：乙方需遵守國家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)相關(guān)法律法規(guī)，并取得相應(yīng)的經(jīng)營許可。乙方負(fù)責(zé)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的宣傳和推廣，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方提供文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)計(jì)劃和作品版權(quán)證明。附件列表及要求說明：1.租賃場地平面圖：應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注租賃場地的尺寸、位置、出入口等關(guān)鍵信息，以便乙方了解租賃場地的具體情況。2.甲方市場管理制度：應(yīng)詳細(xì)列出甲方的市場管理制度，包括但不限于租賃場地的使用規(guī)定、安全管理制度、衛(wèi)生管理制度等，以便乙方遵守。3.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件：根據(jù)具體情況，可能包括租賃場地設(shè)施設(shè)備清單、租賃場地裝修要求、租賃場地使用權(quán)證明等，以便雙方明確各自的權(quán)利和義務(wù)。實(shí)際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法：1.租賃場地交付和返還問題：在合同中明確租賃場地的交付和返還時(shí)間、條件，以及乙方在返還租賃場地時(shí)應(yīng)符合的要求，如清潔、設(shè)施設(shè)備完好等。2.租賃場地維修保養(yǎng)責(zé)任問題：在合同中明確甲方和乙方的維修保養(yǎng)責(zé)任，以及維修保養(yǎng)的具體要求和流程，以避免糾紛。3.租金支付問題：在合同中明確租金的支付時(shí)間、方式和金額，以及乙方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任，以保障甲方的權(quán)益。4.合同解除和違約問題：在合同中明確合同解除的條件、程序和違約責(zé)任，以及違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間，以避免合同糾紛。5.爭議解決方式問題：在合同中明確爭議解決的方式和地點(diǎn)，以及適用的法律，以便在發(fā)生爭議時(shí)能夠及時(shí)解決。6.安全與保險(xiǎn)問題：在合同中明確雙方對(duì)于租賃場地安全的責(zé)任，包括乙方是否需要購買責(zé)任保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)的具體要求，以保障雙方在意外事件發(fā)生時(shí)的權(quán)益。7.使用用途限制問題：在合同中詳細(xì)說明乙方對(duì)租賃場地的使用用途限制，以及違反用途限制時(shí)的后果，以防止乙方擅自改變場地用途。8.裝修與改造問題：如果乙方需要對(duì)租賃場地進(jìn)行裝修或改造，合同中應(yīng)包含裝修的具體規(guī)定、審批流程以及乙方在合同終止時(shí)對(duì)裝修物的處理方式。9.不可抗力條款：在合同中明確不可抗力事件的定義、處理方式以及雙方的責(zé)任和權(quán)利，以應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等不可預(yù)見的情況。10.隱私與保密條款：如果租賃場地涉及商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私，合同中應(yīng)包含保密條款，規(guī)定乙方在使用場地過程中對(duì)甲方信息的保密義務(wù)。11.合同續(xù)約條款：在合同中明確續(xù)約的條件、程序和續(xù)約租金的調(diào)整機(jī)制，以便在租賃期滿時(shí)雙方能夠順利續(xù)約。12.法律變更適應(yīng)性：合同中應(yīng)包含一項(xiàng)條款，說明如果合同執(zhí)行期間相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行合同，或者協(xié)商修改合同條款。13.通知與溝通機(jī)制：在合同中建立有效的通知與溝通機(jī)制，包括通知的方式、時(shí)限以及雙方聯(lián)系人的指定，以確保信息的及時(shí)傳遞和問題的及時(shí)解決。14.第三方責(zé)任問題：如果乙方在租賃場地內(nèi)的活