【多場景條款】北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本

【多場景條款】北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本-PAGE【多場景條款】北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本-PAGE北京鏈家房地產(chǎn)房屋買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司地質(zhì)：北京市朝陽區(qū)路號法定代表人：乙方（買方）：地質(zhì)：北京市海淀區(qū)路號聯(lián)系號碼：11019000101鑒于：1.甲方是一家合法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，有權(quán)出售并轉(zhuǎn)讓位于北京市的房產(chǎn)；2.乙方愿意購買甲方持有的位于北京市的房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件進(jìn)行交易；第一條房屋信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于北京市區(qū)路號，房產(chǎn)證號為：京房權(quán)證字第號。1.2乙方購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同約定的價格和付款方式支付購房款。第二條房屋價格2.1雙方確認(rèn)，本合同項下房產(chǎn)的交易價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【】個工作日內(nèi)，將購房款支付給甲方。第三條交付和過戶3.1甲方應(yīng)在收到乙方全額購房款之日起【】個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證和鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方同意，在房產(chǎn)交付后【】個工作日內(nèi)，共同前往北京市房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證本合同項下房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同約定的價格和付款方式支付購房款，并按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同約定，未能按照約定時間和條件交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同房屋價格的【】%。5.2如乙方違反本合同約定，未能按照約定時間和條件支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同房屋價格的【】%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條合同生效和終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2本合同項下的房產(chǎn)交付和過戶完成后，本合同自行終止。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司乙方（買方）：簽訂日期：【】一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想在北京買一套婚房。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的交付時間，確?；槎Y前能順利入住。同時，要檢查房產(chǎn)證是否齊全，避免婚后因房產(chǎn)問題產(chǎn)生糾紛。2.二手房投資應(yīng)用場合：張先生打算投資一套二手房，用于出租。注意事項：在合同中明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，了解是否有抵押、查封等問題。另外，要關(guān)注房產(chǎn)所處的地段、配套設(shè)施等因素，以保證投資回報。3.換房應(yīng)用場合：李女士想將自己在市區(qū)的房子賣掉，換到郊區(qū)的大房子。注意事項：在合同中明確換房的時間節(jié)點，確保賣房款能及時到位。同時，要關(guān)注房產(chǎn)的過戶手續(xù)，避免換房過程中出現(xiàn)意外。4.親屬間房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)用場合：趙先生打算將名下的一套房產(chǎn)過戶給兒子。注意事項：在合同中明確轉(zhuǎn)讓價格，避免日后產(chǎn)生家庭糾紛。同時，要了解相關(guān)稅費政策，確保過戶過程順利進(jìn)行。5.法拍房購買應(yīng)用場合：王女士想購買一套法拍房，用于自住。注意事項：在合同中明確法拍房的現(xiàn)狀，包括是否有人居住、是否存在質(zhì)量問題等。另外，要了解法拍房的過戶手續(xù)，確保購房后能順利入住。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房產(chǎn)證上的名字與實際不符。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的名字，確保與賣方聯(lián)系上的名字一致。2.問題：購房款支付方式產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式、金額和期限，避免產(chǎn)生糾紛。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)意外。解決辦法：了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保過戶過程順利進(jìn)行。4.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房產(chǎn)的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方溝通，要求修復(fù)或降價。5.問題：賣方在交付房產(chǎn)前突然漲價。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)的交易價格，避免賣方臨時漲價。同時，保留好與賣方的溝通記錄，必要時可尋求法律幫助。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房產(chǎn)交易稅費繳納證明4.房產(chǎn)過戶所需的公證材料5.買賣雙方簽字（或蓋章）的合同原件買房賣房，簽個合同先，鏈家?guī)兔?，放心又安全。婚房投資，換房親友傳，法拍房買，情況要細(xì)看。合同條款，要看清爽，產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封。交付時間，過戶手續(xù)，質(zhì)量問題，提前檢查。價格談好，別變卦哦，支付方式，寫明白