建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫課件

建筑面積計(jì)算主講教師：造價(jià)者造價(jià)者網(wǎng)2021/10/10星期日1建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫建筑面積計(jì)算2.3.1建筑面積基本概念建筑面積是指建筑物各層面積的總和，它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)、生活使用的凈面積的總和。如：教學(xué)樓中各層教室面積的總和。

輔助面積：是指建筑物各層平面中，為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)作用所占凈面積的總和。如：教學(xué)樓中的樓梯、廁所等面積的總和。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積的總和。2021/10/10星期日2建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫2.3.2建筑面積計(jì)算的意義建筑面積為一重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；是計(jì)算一些技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的依據(jù)；計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2021/10/10星期日3建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。年度竣工建筑面積的多少，是衡量和評(píng)價(jià)建筑承包商的重要指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建設(shè)工

程建筑面積的多少，也標(biāo)志著國(guó)家人民生活居住條件的改善程度。另外有了建筑面積，才能夠計(jì)算出另外一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——單方造價(jià)（元／m2）。建筑面積和單方造價(jià)又是計(jì)劃部門(mén)規(guī)劃部門(mén)和上級(jí)主管部門(mén)進(jìn)行立項(xiàng)、審批、控制的重要依據(jù)。

另外，在編制工程建設(shè)概預(yù)算時(shí)，建筑面積也是計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，從而減少概預(yù)算，編制過(guò)程中的計(jì)算工作量。如：場(chǎng)地平整、地面抹灰、地面墊層、室內(nèi)回填土、天棚抹灰等項(xiàng)的工程量計(jì)算，均可利用建筑面積這個(gè)基數(shù)來(lái)計(jì)算?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353—2013)自2014年7月1日起實(shí)施，原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353—2005同時(shí)廢止。2021/10/10星期日4建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫建筑面積計(jì)算規(guī)則：3.0.1建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：“外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積”主要強(qiáng)調(diào)建筑面積計(jì)算應(yīng)計(jì)算墻體結(jié)構(gòu)的面積，按建筑平面圖結(jié)構(gòu)外輪廓尺寸計(jì)算，而不應(yīng)包括墻體構(gòu)造所增加的抹灰厚度、材料厚度等

自然層是指按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。2021/10/10星期日5建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫注：（1）S=S1+S2+S3+…（2）層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；

層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2021/10/10星期日6建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫如圖所示為某建筑平面和剖面示意圖，試計(jì)算該建筑物的建筑面積。

解：由圖可知，該建筑物結(jié)構(gòu)層高在2.2m以上，則其建筑面積應(yīng)為：S=15×5=75m22021/10/10星期日7建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

2如圖所示為某建筑平面和剖面示意圖，計(jì)算該建筑物的建筑面積。

2021/10/10星期日8建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫若各層墻體厚度不同，則建筑面積分別計(jì)算：S＝（18+0.365）（12+0.365）＋

（18+0.24）（12+0.24）×6若該建筑物各層平面圖相同，墻厚均為240mm,且各層層高均在2.2m以上，則其建筑面積為：

S=（18+0.24）×（12+0.24）×7層=1562.80m2

2021/10/10星期日9建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.2建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。圍護(hù)設(shè)施是指為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2021/10/10星期日10建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫S底=（20.00+0.24）（10+0.24）S樓層=（5.00+0.24）（10+0.24）2021/10/10星期日11建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.3形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。2021/10/10星期日12建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫如圖2.4所示為某建筑物坡屋頂平面和剖面示意圖，計(jì)算該建筑物坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e。

解：由圖2.4可知，有部分坡屋頂結(jié)構(gòu)凈高在2.1m以上，則其建筑面積為：S＝5.4×(6.9+0.24)+(2.7+0.3)×(6.9+0.24)×0.5×2

＝59.98m22021/10/10星期日13建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.4場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。注：“有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)”中所稱的“場(chǎng)館”為專業(yè)術(shù)語(yǔ)，指各種“場(chǎng)”類建筑，如：體育場(chǎng)、足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、帶看臺(tái)的風(fēng)雨操場(chǎng)等。2021/10/10星期日14建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算l/2面積。注：計(jì)算建筑面積時(shí)，不應(yīng)包括由于構(gòu)造需要所增加的面積，如無(wú)頂蓋采光井、立面防潮層、保護(hù)墻等厚度所增加的面積。2021/10/10星期日15建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。注：出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無(wú)頂蓋出入口坡道，出入口坡道的挑出長(zhǎng)度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長(zhǎng)度；頂蓋以設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)，對(duì)后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計(jì)算建筑面積。頂蓋不分材料種類（如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽(yáng)光板頂蓋等）。2021/10/10星期日16建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

地下室出入口

1-計(jì)算1/2投影面積部分；2-主體建筑；3-出入口頂蓋；4-封閉出入口側(cè)墻；5-出入口坡道2021/10/10星期日17建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.7建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：架空層是指僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍結(jié)構(gòu)的

開(kāi)敞空間層。本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層的建筑面積計(jì)算，也適用于目前部分住宅、學(xué)校教學(xué)樓等工程在底層架空或在二樓以上某個(gè)甚至多個(gè)樓層架空，作為公共活動(dòng)、停車、綠化等空間的建筑面積計(jì)算。架空層中有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計(jì)算。2021/10/10星期日18建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫2021/10/10星期日19建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

建筑物吊腳架空層

1-柱；2-墻；3-吊腳架空層；4-計(jì)算建筑面積部位2021/10/10星期日20建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.8建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2021/10/10星期日21建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫2021/10/10星期日22建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫如圖求大廳、回廊建筑面積S大廳＝（15-0.24）（10-0.24）S回廊＝（15-0.24）（10-0.24）－（15-0.24－1.6×2）（10-0.24－1.6×2）或S=(15-0.24)×1.6×2+(10-0.24-1.6×2)×1.6×2=68.22m2

2021/10/10星期日23建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.9建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。注：架空走廊即專門(mén)設(shè)置在建筑物在二層或二層以上，作為不同建筑物之間為水平交通的空間。

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊2021/10/10星期日24建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊

1-架空走廊

2021/10/10星期日25建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫S＝(6-0.24)×(3＋

0.24)＝18.66m2

2021/10/10星期日26建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.10立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車庫(kù)，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：起局部分隔、儲(chǔ)存等作用的書(shū)架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計(jì)算建筑面積。2021/10/10星期日27建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫2021/10/10星期日28建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.11有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。2021/10/10星期日29建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.12附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。在商業(yè)建筑臨街面設(shè)置的下檻落地、可落在室外地坪也可落在室內(nèi)首層地板，用來(lái)展覽各種樣品的玻璃窗。2021/10/10星期日30建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

3.0.13窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下

且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）

窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

1/2面積。注：凸窗（飄窗）是指凸出建筑物外墻面的窗戶。凸窗（飄窗）既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地）板延伸出去的窗稱為凸窗（飄窗）。凸窗（飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面應(yīng)有一定的高度。

2021/10/10星期日31建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），

應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。注：檐廊是指建筑物挑檐下的水平交通空間，是附屬于建筑物底層外墻有屋檐作為頂蓋，其下部一般有柱或欄桿、欄板等的水平交通空間。挑廊指挑出建筑物外墻的水平交通空間。2021/10/10星期日32建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫2021/10/10星期日33建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.15門(mén)斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：建筑物入口處兩道門(mén)之間的空間。2021/10/10星期日34建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.16門(mén)廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積；無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。2021/10/10星期日35建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫注：門(mén)廊指建筑物入口前有頂棚的半圍合空間，是在建筑物出入口，無(wú)門(mén)、三面或二面有墻，上部有板（或借用上部樓板）圍護(hù)的部位。雨篷指建筑物出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件，是建筑物出入口上方、凸出墻面、為遮擋雨水而單獨(dú)設(shè)立的建筑部件。雨篷劃分為有柱雨篷（包括獨(dú)立柱雨篷，多柱雨篷，柱墻混合支撐雨篷、墻支撐雨篷）和無(wú)柱雨篷（懸挑雨篷）。如凸出建筑物，且不單獨(dú)設(shè)立頂蓋，利用上層結(jié)構(gòu)板（如樓板、陽(yáng)臺(tái)底板）進(jìn)行遮擋，則不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。對(duì)于無(wú)柱雨篷，如頂蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層時(shí)，也不視為雨篷，不計(jì)算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時(shí)，取最大寬度。2021/10/10星期日36建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫【例2.5】圖2.18所示為某雨篷示意圖，求該雨篷的建筑面積。解：由圖可知，該雨棚為無(wú)柱雨篷，雨篷外邊線至外墻邊線的寬度超過(guò)2.10m，則雨篷的建筑面積為：S＝2.5×1.5×0.5＝1.88m2

2021/10/10星期日37建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.17設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

(a)頂層平面圖；(b)底層平面圖；(c)正立面圖；(d)側(cè)立面圖2021/10/10星期日38建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫解：根據(jù)《規(guī)范》3.0.17條，3.0.15條規(guī)定，由圖2.19可知，門(mén)斗高2.80m，水箱間高2.00m，其建筑面積為：門(mén)斗的建筑面積為：S＝3.5×2.5=8.75m2

水箱間的建筑面積為：S＝2.5×2.5×0.5＝3.13m2

2021/10/10星期日39建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。2021/10/10星期日40建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

1-計(jì)算1/2建筑面積部位，2-不計(jì)算建筑面積2021/10/10星期日41建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計(jì)算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井2021/10/10星期日42建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。注：層數(shù)為室外樓梯依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計(jì)算建筑面積；利用地勢(shì)砌筑的為室外踏步，不計(jì)算建筑面積。2021/10/10星期日43建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。注：建筑物的陽(yáng)臺(tái)，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計(jì)算建筑面積。3.0.22有永久性頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。2021/10/10星期日44建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)站臺(tái)的建筑面積為：S=7×12×0.5=42m22021/10/10星期日45建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.23以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。注：幕墻以其在建筑中所起的作用和功能來(lái)區(qū)分，直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積；設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算筑面積。3.0.24建筑物外墻外保溫層，應(yīng)按保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。2021/10/10星期日46建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫注：建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)的外邊線長(zhǎng)度按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積，其外墻外邊線長(zhǎng)度不扣除門(mén)窗和建筑物外的已計(jì)算建筑面積構(gòu)件（如陽(yáng)臺(tái)、室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗等部件）所占長(zhǎng)度。當(dāng)建筑物外已計(jì)算面積的構(gòu)件有保溫隔熱層時(shí)，其保溫隔熱層也不再計(jì)算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長(zhǎng)度乘以保溫材料的凈厚度計(jì)算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準(zhǔn)，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達(dá)到全部高度時(shí)（不包含陽(yáng)臺(tái)室外走廊、門(mén)斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等），不計(jì)算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來(lái)計(jì)算，不包含抹灰層、防潮層、保護(hù)層（墻）的厚度。2021/10/10星期日47建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

建筑外墻外保溫1-墻體；2-黏結(jié)膠漿；3-保溫材料；4-標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)；5-加強(qiáng)網(wǎng)；6-抹面膠漿；7-計(jì)算建筑面積部位

2021/10/10星期日48建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。注：變形縫指防止建筑物在某些因素作用下引起開(kāi)裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。變形縫一般分為伸縮縫、沉降縫、抗震縫三種。與室內(nèi)相通的變形縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。2021/10/10星期日49建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫2021/10/10星期日50建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.26對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。注：設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無(wú)本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計(jì)算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。2021/10/10星期日51建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫3.0.27下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算面積：1、與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；注：指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開(kāi)門(mén)連通，起裝飾作用的敞開(kāi)式挑臺(tái)（廊）、平臺(tái)，以及不與陽(yáng)臺(tái)相通的空調(diào)室外機(jī)擱板（箱）等設(shè)備平臺(tái)部件；2、騎樓、過(guò)街樓底層的開(kāi)放公共空間和建筑物通道；注：騎樓指建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。過(guò)街樓指跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。2021/10/10星期日52建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫騎樓過(guò)街樓2021/10/10星期日53建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫

3、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)

等；注：本款指的是影劇院的舞臺(tái)及為舞臺(tái)服務(wù)的可

供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等

搭設(shè)的天橋和挑臺(tái)等構(gòu)件設(shè)施。4、露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b

飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和

罐體的平臺(tái)；2021/10/10星期日54建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫6、勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝

飾面鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)

構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，

挑出寬度在2.10m以下的無(wú)柱雨篷和頂蓋高

度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)樓層的無(wú)柱雨篷；7、窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈

高在2.10m以下的凸（飄）窗，窗臺(tái)與室內(nèi)

地面高差在0.45m及以上的凸（飄）窗；2021/10/10星期日55建筑面積計(jì)算規(guī)則宣貫8、室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；注：室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防的樓梯，則不計(jì)算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范3.0.20條計(jì)算。9、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10、建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙

囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水

塔、貯油(水)池、貯倉(cāng)