2024全新門市租賃合同簡版乙方優(yōu)先條例

2024全新門市租賃合同簡版乙方優(yōu)先條例2024全新門市租賃合同簡版乙方優(yōu)先條例2024全新門市租賃合同簡版乙方優(yōu)先條例2024全新門市租賃合同簡版乙方優(yōu)先條例合同編號：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______地質(zhì)：_______第一條租賃門市的基本情況1.1門市地質(zhì)：_______。1.2門市面積：_______平方米。1.3門市用途：乙方租賃該門市僅用于_______。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為每月_______元，大寫：_______元整。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照甲方的要求遷離租賃門市，并將門市恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進(jìn)行賠償。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金_______元，大寫：_______元整，作為履行本合同的保證。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃門市交還給甲方，甲方在確認(rèn)租賃門市無損壞、乙方無欠款后_______個工作日內(nèi)無息退還保證金。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對該門市的合法使用權(quán)。5.2甲方應(yīng)確保租賃門市符合國家安全、消防等相關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)租賃門市的結(jié)構(gòu)安全和設(shè)施的正常運行。5.3甲方有權(quán)對租賃門市進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前_______日通知乙方。5.4甲方應(yīng)承擔(dān)租賃門市在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃門市，不得擅自改變門市的結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃門市，并負(fù)責(zé)租賃期間的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.3乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。6.4乙方在租賃期間不得將門市轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃門市或干涉乙方合法使用租賃門市的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和保證金，并支付相應(yīng)的賠償金。7.3乙方未按約定支付租金或違反本合同約定的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付甲方相應(yīng)的賠償金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________簽訂日期：_________年_______月_______日簽訂日期：_________年_______月_______日==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租應(yīng)用場合：小明租了一個門市，后來不想自己經(jīng)營了，想轉(zhuǎn)租給別人。注意事項：合同里寫了不能轉(zhuǎn)租，所以小明得先跟房東商量一下，看看房東同不同意。如果房東同意，那得重新簽個合同，把轉(zhuǎn)租的事寫清楚，省得以后有麻煩。2.租賃期延長應(yīng)用場合：小紅的門市租期快到了，但她還想繼續(xù)租下去。注意事項：合同里寫了續(xù)租要提前幾個月通知房東，所以小紅得早點跟房東說。另外，租金和條件啥的，也得提前商量好，別等到一刻才著急。3.房屋維修應(yīng)用場合：小剛租的門市空調(diào)壞了，需要修理。注意事項：合同里寫了房東負(fù)責(zé)設(shè)施的正常運行，所以小剛可以找房東來修。但如果是因為小剛使用不當(dāng)造成的，那可能就得自己掏錢了。4.提前解約應(yīng)用場合：小麗的門市因為個人原因需要提前解除租賃合同。注意事項：合同里寫了提前解約要支付賠償金，所以小麗得跟房東好好商量，看看能不能少賠點。另外，解除合同的手續(xù)也得辦齊全，免得以后有糾紛。5.租金調(diào)整應(yīng)用場合：由于市場行情變化，門市租金需要調(diào)整。注意事項：合同里寫了租金多少，如果要調(diào)整，得雙方商量一致。所以，房東不能單方面漲租，小張也不能硬扛著不付。雙方得坐下來，好好談，找到一個都能接受的價錢。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：租金支付延誤。解決辦法：合同里寫了逾期付款要交滯納金，所以盡量按時付款，實在不行就跟房東解釋一下，看看能不能通融一下。2.問題：門市設(shè)施損壞。解決辦法：如果是正常使用造成的，及時跟房東說，看能不能修。如果是自己弄壞的，那就主動承擔(dān)修理費用。3.問題：租賃門市用途變更。解決辦法：合同里寫了門市用途，如果要變更，得先跟房東商量，看能不能改。如果房東同意，那就得重新簽個合同，把變更的事寫清楚。4.問題：鄰居投訴。解決辦法：合同里寫了要遵守物業(yè)管理規(guī)定，所以如果有鄰居投訴，得及時解決，免得影響自己和房東的關(guān)系。三、合同附件清單1.門市平面圖：方便雙方明確門市的布局和面積。2.設(shè)施清單：列出門市里的各種設(shè)施和設(shè)備，方便雙方確認(rèn)設(shè)施的狀況。3.物業(yè)管理規(guī)定：讓乙方了解并遵守門市的物業(yè)管理規(guī)定。4.租賃合同解除協(xié)議：如果雙方提前解除合同，可以用這個協(xié)議來規(guī)范解除合同的手續(xù)和賠償事宜。5.租金調(diào)整協(xié)議：如果雙方同意調(diào)整租金，可以用這個協(xié)議來規(guī)范租金調(diào)整的相關(guān)事宜。租賃合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要分明，權(quán)利義務(wù)要公平。門市地質(zhì)要寫清，面積用途別搞混。租賃期限要明確，提前通知來續(xù)租。租金支付要及時，逾期付款要交費。保證金要付清，期滿無欠就退還。甲方要保證合法，乙方要合理使用。檢查維護(hù)要配合，共同維護(hù)