個(gè)人商鋪房屋租賃合同

個(gè)人商鋪房屋租賃合同合同編號：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______聯(lián)系方式：_______第一條商鋪?zhàn)赓U1.1甲方同意將該商鋪?zhàn)赓U給乙方，乙方同意租賃并經(jīng)營該商鋪。1.2租賃期限為_______年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3甲方保證該商鋪的合法所有權(quán)，并承諾在租賃期間不將該商鋪出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置給第三方。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣____元/月（大寫：____元整），租金每年調(diào)整一次，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。2.2乙方應(yīng)于每月的____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付逾期租金的____%作為滯納金。第三條保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣____元（大寫：____元整）作為保證金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將商鋪恢復(fù)至租賃時(shí)的狀態(tài)并結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無息退還乙方。第四條商鋪使用及維護(hù)4.1乙方應(yīng)合理使用并妥善維護(hù)商鋪，確保商鋪及其附屬設(shè)施的安全、整潔。4.2乙方不得將商鋪用于違法、違規(guī)活動，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。4.3甲方應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。如商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第五條合同的變更、解除與終止5.1在租賃期內(nèi)，如一方需提前解除或變更本合同，應(yīng)提前____個(gè)月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2如乙方逾期支付租金超過____個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。5.3合同期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同。續(xù)租期間的租金、保證金等事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失。6.2甲方違反本合同第1.2條、第1.3條、第4.3條的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.3乙方違反本合同第2.1條、第2.2條、第4.1條、第4.2條的約定，導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：____年____月____日特此聲明，本合同為雙方真實(shí)意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.商鋪?zhàn)赓U用于創(chuàng)業(yè)應(yīng)用場合：小明想創(chuàng)業(yè)，租個(gè)商鋪賣衣服。注意事項(xiàng)：條款1.2中的租賃期限要考慮創(chuàng)業(yè)初期的穩(wěn)定性，建議適當(dāng)延長。條款2.1中的租金支付方式，可以商量在創(chuàng)業(yè)初期給予一定的寬限期。2.商鋪?zhàn)赓U用于餐飲業(yè)應(yīng)用場合：老王想開家餐館，找了個(gè)好地段的商鋪。注意事項(xiàng)：條款4.2中，乙方不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途，這一點(diǎn)對于餐飲業(yè)來說尤其重要，因?yàn)樯婕暗绞称钒踩托l(wèi)生許可。3.商鋪?zhàn)赓U用于教育培訓(xùn)應(yīng)用場合：小李想開個(gè)培訓(xùn)班，看中了一個(gè)商鋪。注意事項(xiàng)：條款4.1中，乙方要合理使用并妥善維護(hù)商鋪，這對于教育培訓(xùn)的環(huán)境和設(shè)施尤其重要，要保證孩子們的安全和學(xué)習(xí)環(huán)境。4.商鋪?zhàn)赓U用于臨時(shí)展覽應(yīng)用場合：小張想辦個(gè)畫展，臨時(shí)租個(gè)商鋪展出作品。注意事項(xiàng)：條款1.2中的租賃期限可以根據(jù)展覽時(shí)間來調(diào)整，條款2.1中的租金支付方式也可以根據(jù)展覽的短期性來協(xié)商。5.商鋪?zhàn)赓U用于社區(qū)服務(wù)應(yīng)用場合：小芳想為社區(qū)居民提供便利服務(wù)，租個(gè)商鋪開個(gè)小店。注意事項(xiàng)：條款4.1中，乙方要合理使用并妥善維護(hù)商鋪，這對于社區(qū)服務(wù)的便民性質(zhì)很重要，要保證商鋪的整潔和舒適。二、實(shí)際操作過程中會遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.商鋪維修問題問題：商鋪設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方拖延維修。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，說明問題嚴(yán)重性，必要時(shí)可提出書面催促，甚至可以尋求法律幫助。2.租金支付問題問題：乙方因特殊情況無法按時(shí)支付租金。解決辦法：提前與甲方溝通，說明情況，尋求寬容期或分期支付的可能性。3.商鋪使用問題問題：乙方想改變商鋪用途，但擔(dān)心違反合同。解決辦法：與甲方溝通，說明改變用途的合理性和必要性，尋求甲方同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.合同解除問題問題：乙方因個(gè)人原因需提前解除合同。解決辦法：與甲方溝通，說明原因，盡量爭取甲方理解和支持，按照合同約定辦理解除手續(xù)。5.保證金退還問題問題：租賃期滿后，甲方拖延退還保證金。解決辦法：與甲方溝通，提醒其按照合同約定及時(shí)退還保證金，必要時(shí)可提出法律訴訟。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.商鋪平面圖：標(biāo)注商鋪的具體位置和面積，以及重要設(shè)施的位置。2.商鋪設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及其狀態(tài)。3.租金支付憑證：記錄每次租金支付的金額和日期。4.維修記錄：記錄商鋪維修的時(shí)間、原因和結(jié)果。5.補(bǔ)充協(xié)議：記錄雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。6.合同解除協(xié)議：記錄合同提前解除的相關(guān)事宜和雙方同意的解除條件。7.保證金退還憑證：記錄保證金退還的金額和日期。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問大，聽我唱個(gè)順口溜。創(chuàng)業(yè)開店要考慮，租賃期限要延長。餐飲教育要注意，結(jié)構(gòu)和用途別亂改。維修問題要溝通，甲方維修要及時(shí)。租金支付有困難，提前溝通求寬容。使用問題要協(xié)商，改變用途要補(bǔ)充。解除合同要商量，雙方同意才可行。保證金退還別拖，到期就給別磨嘰。商鋪平面要清晰，設(shè)施清單要齊全。支付憑證要保留，維修記錄別忘記。補(bǔ)充