沿街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本

沿街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本沿街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本沿街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本沿街商鋪?zhàn)赓U合同參考范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪交付日期：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元，支付日期為每季度最后一個(gè)月的25日前。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元作為押金。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后七個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。五、商鋪的使用和維護(hù)5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。5.3乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿(mǎn)后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證對(duì)商鋪擁有合法出租的權(quán)利，并保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國(guó)家安全、消防、環(huán)保等規(guī)定。6.3甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定用途使用商鋪，并享有甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。7.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和押金，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.3乙方在租賃期間享有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。八、合同解除和終止8.1租賃期滿(mǎn)，本合同自然終止。8.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。（1）逾期支付租金超過(guò)30日的；（2）擅自改變商鋪用途的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的；（4）違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被查封、扣押、沒(méi)收的。九、違約責(zé)任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。9.2甲方未按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)符合商業(yè)綜合體的整體定位和品牌形象。（2）甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的公共區(qū)域維護(hù)、清潔、安全等工作，并有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間，不得擅自更改。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游景區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，不得銷(xiāo)售假冒偽劣商品。（2）甲方負(fù)責(zé)旅游景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護(hù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。（3）乙方有權(quán)享受旅游景區(qū)的優(yōu)惠政策，如稅收減免、宣傳推廣等。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：特色小鎮(zhèn)商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）乙方應(yīng)積極參與特色小鎮(zhèn)的文化活動(dòng)和節(jié)慶慶典，提升小鎮(zhèn)知名度。（2）甲方負(fù)責(zé)特色小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃和發(fā)展，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（3）乙方有權(quán)享受特色小鎮(zhèn)的優(yōu)惠政策，如租金減免、裝修補(bǔ)貼等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：文化創(chuàng)意園區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有文化創(chuàng)意特色，符合園區(qū)的整體氛圍。（2）甲方負(fù)責(zé)文化創(chuàng)意園區(qū)的品牌建設(shè)和宣傳推廣，提升乙方知名度。（3）乙方有權(quán)使用文化創(chuàng)意園區(qū)的公共設(shè)施和場(chǎng)地，如會(huì)議室、展示空間等。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：科技園區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：（1）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有科技含量，符合科技園區(qū)的整體定位。（2）甲方負(fù)責(zé)科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和政策支持，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（3）乙方有權(quán)享受科技園區(qū)的優(yōu)惠政策，如稅收減免、研發(fā)補(bǔ)貼等。附件列表及要求：1.商鋪平面圖：要求詳細(xì)標(biāo)注商鋪的尺寸、布局、門(mén)窗位置等。2.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合增加的條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。3.商鋪?zhàn)赓U保證金收據(jù)：證明乙方已支付押金的憑證。4.商鋪?zhàn)赓U租金收據(jù)：證明乙方已支付租金的憑證。5.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議：如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同時(shí)簽訂。實(shí)際操作相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪?zhàn)赓U合同簽訂后，甲方未按約定提供商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，直至乙方支付完畢。3.問(wèn)題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：根據(jù)故障或損壞原因，由甲方或乙方負(fù)責(zé)維修或更換。5.問(wèn)題：租賃期滿(mǎn)后，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：乙方應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。6.問(wèn)題：乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改造，未事先征得甲方書(shū)面同意。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并可能根據(jù)合同約定解除合同。7.問(wèn)題：甲方提供的商鋪不符合約定的用途或安全標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還押金及賠償損失。8.問(wèn)題：租賃期間，商鋪所在地區(qū)發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除合同責(zé)任，或解除合同。9.問(wèn)題：乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租商鋪給第三方。解決辦法：除非合同中明確允許轉(zhuǎn)租，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，否則乙方不得轉(zhuǎn)租商鋪。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.問(wèn)題：租賃期間，甲方需要提前收回商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方因提前解除合同而造成的合理?yè)p失，并退還剩余租金和押金。11.問(wèn)題：合同條款解釋發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。12.問(wèn)題：乙方在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行廣告宣傳，可能涉及侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)確保其廣告宣傳材料不侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供宣傳材料的備份以供審核。13.問(wèn)題：租賃期間，商鋪所在物業(yè)發(fā)生變更，如物業(yè)管理公司更換。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方物業(yè)變更情況，并確保物業(yè)變更不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。若物業(yè)變更導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受到重大影響，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同。14.問(wèn)題：租賃期間，乙方經(jīng)營(yíng)范圍發(fā)生變化，需要甲方提供額外的配套設(shè)施或服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方經(jīng)營(yíng)范圍的變化，并與甲方協(xié)商是否提供額外的配套設(shè)施或服務(wù)，以