沿街商鋪租賃合同參考范本

沿街商鋪租賃合同參考范本沿街商鋪租賃合同參考范本沿街商鋪租賃合同參考范本沿街商鋪租賃合同參考范本甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本情況1.1商鋪地址：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________1.4商鋪交付日期：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標準：____________________3.2租金支付方式：乙方按季度支付租金，每季度租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，支付日期為每季度最后一個月的25日前。3.3逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞、無欠費后，甲方應(yīng)在驗收合格后七個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、商鋪的使用和維護5.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。5.2乙方應(yīng)愛護商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，定期進行維護保養(yǎng)，確保商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全和正常使用。5.3乙方在租賃期間對商鋪進行裝修、改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。六、甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證對商鋪擁有合法出租的權(quán)利，并保證商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備符合國家安全、消防、環(huán)保等規(guī)定。6.3甲方應(yīng)承擔商鋪的物業(yè)管理費、維修基金等費用。七、乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照約定用途使用商鋪，并享有甲方提供的配套設(shè)施和服務(wù)。7.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和押金，遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.3乙方在租賃期間享有商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。八、合同解除和終止8.1租賃期滿，本合同自然終止。8.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。（1）逾期支付租金超過30日的；（2）擅自改變商鋪用途的；（3）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪的；（4）違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致商鋪被查封、扣押、沒收的。九、違約責任9.1甲乙雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。9.2甲方未按約定提供商鋪或提供的商鋪不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設(shè)增加場景及條款=====特殊應(yīng)用場合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場合：商業(yè)綜合體商鋪租賃增加條款：（1）乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營行為應(yīng)符合商業(yè)綜合體的整體定位和品牌形象。（2）甲方負責商業(yè)綜合體的公共區(qū)域維護、清潔、安全等工作，并有權(quán)對乙方經(jīng)營活動進行指導(dǎo)和監(jiān)督。（3）乙方應(yīng)遵守商業(yè)綜合體規(guī)定的營業(yè)時間，不得擅自更改。2.特殊應(yīng)用場合：旅游景區(qū)商鋪租賃增加條款：（1）乙方應(yīng)遵守旅游景區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定，不得銷售假冒偽劣商品。（2）甲方負責旅游景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和維護，確保乙方正常經(jīng)營。（3）乙方有權(quán)享受旅游景區(qū)的優(yōu)惠政策，如稅收減免、宣傳推廣等。3.特殊應(yīng)用場合：特色小鎮(zhèn)商鋪租賃增加條款：（1）乙方應(yīng)積極參與特色小鎮(zhèn)的文化活動和節(jié)慶慶典，提升小鎮(zhèn)知名度。（2）甲方負責特色小鎮(zhèn)的整體規(guī)劃和發(fā)展，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。（3）乙方有權(quán)享受特色小鎮(zhèn)的優(yōu)惠政策，如租金減免、裝修補貼等。4.特殊應(yīng)用場合：文化創(chuàng)意園區(qū)商鋪租賃增加條款：（1）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動具有文化創(chuàng)意特色，符合園區(qū)的整體氛圍。（2）甲方負責文化創(chuàng)意園區(qū)的品牌建設(shè)和宣傳推廣，提升乙方知名度。（3）乙方有權(quán)使用文化創(chuàng)意園區(qū)的公共設(shè)施和場地，如會議室、展示空間等。5.特殊應(yīng)用場合：科技園區(qū)商鋪租賃增加條款：（1）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動具有科技含量，符合科技園區(qū)的整體定位。（2）甲方負責科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)和政策支持，為乙方提供良好的經(jīng)營環(huán)境。（3）乙方有權(quán)享受科技園區(qū)的優(yōu)惠政策，如稅收減免、研發(fā)補貼等。附件列表及要求：1.商鋪平面圖：要求詳細標注商鋪的尺寸、布局、門窗位置等。2.商鋪租賃合同補充協(xié)議：針對特殊應(yīng)用場合增加的條款進行詳細說明。3.商鋪租賃保證金收據(jù)：證明乙方已支付押金的憑證。4.商鋪租賃租金收據(jù)：證明乙方已支付租金的憑證。5.商鋪租賃合同解除協(xié)議：如甲乙雙方協(xié)商一致提前解除合同時簽訂。實際操作相關(guān)問題及解決辦法：1.問題：商鋪租賃合同簽訂后，甲方未按約定提供商鋪。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.問題：乙方逾期支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，直至乙方支付完畢。3.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方承擔違約責任。4.問題：商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：根據(jù)故障或損壞原因，由甲方或乙方負責維修或更換。5.問題：租賃期滿后，乙方需繼續(xù)租賃。解決辦法：乙方應(yīng)提前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。6.問題：乙方在租賃期間對商鋪進行裝修、改造，未事先征得甲方書面同意。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失，并可能根據(jù)合同約定解除合同。7.問題：甲方提供的商鋪不符合約定的用途或安全標準。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)或提供符合標準的商鋪，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方返還押金及賠償損失。8.問題：租賃期間，商鋪所在地區(qū)發(fā)生不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動等。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同，或部分免除合同責任，或解除合同。9.問題：乙方在租賃期間轉(zhuǎn)租商鋪給第三方。解決辦法：除非合同中明確允許轉(zhuǎn)租，并經(jīng)甲方書面同意，否則乙方不得轉(zhuǎn)租商鋪。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。10.問題：租賃期間，甲方需要提前收回商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致解除合同。甲方應(yīng)賠償乙方因提前解除合同而造成的合理損失，并退還剩余租金和押金。11.問題：合同條款解釋發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。12.問題：乙方在租賃期間對商鋪進行廣告宣傳，可能涉及侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)。解決辦法：乙方應(yīng)確保其廣告宣傳材料不侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)，并承擔因此產(chǎn)生的法律責任。甲方有權(quán)要求乙方提供宣傳材料的備份以供審核。13.問題：租賃期間，商鋪所在物業(yè)發(fā)生變更，如物業(yè)管理公司更換。解決辦法：甲方應(yīng)及時通知乙方物業(yè)變更情況，并確保物業(yè)變更不影響乙方的正常經(jīng)營。若物業(yè)變更導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到重大影響，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決或解除合同。14.問題：租賃期間，乙方經(jīng)營范圍發(fā)生變化，需要甲方提供額外的配套設(shè)施或服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)提前通知甲方經(jīng)營范圍的變化，并與甲方協(xié)商是否提供額外的配套設(shè)施或服務(wù)，以