無證二手房買賣協(xié)議

無證二手房買賣協(xié)議-PAGE無證二手房買賣協(xié)議-PAGE無證二手房買賣協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：【甲方全名】，聯(lián)系號(hào)：【甲方聯(lián)系號(hào)】，住質(zhì)：【甲方住質(zhì)】。乙方（買方）：【乙方全名】，聯(lián)系號(hào)：【乙方聯(lián)系號(hào)】，住質(zhì)：【乙方住質(zhì)】。鑒于：2.乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律規(guī)定；3.甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)；4.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】。1.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。1.3房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】。1.4甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他可能導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的情形。第二條房款及支付方式2.1房款總價(jià)：人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）定金：人民幣【定金金額】元（大寫：【大寫定金金額】元整），于本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方；（2）首付款：人民幣【首付款金額】元（大寫：【大寫首付款金額】元整），于【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方；（3）尾款：人民幣【尾款金額】元（大寫：【大寫尾款金額】元整），于【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于【交房時(shí)間】前將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時(shí)該房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后【過戶期限】?jī)?nèi)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3在過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交付或過戶，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房款總價(jià)【違約金比例】%的違約金。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相當(dāng)于房款總價(jià)【違約金比例】%的違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無效。甲方（賣方）：【甲方全名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買方）：【乙方全名】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，由于雙方關(guān)系親密，可能會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)。此時(shí)，需要特別注意合同中的交付及過戶條款，確保雙方權(quán)益得到保障。同時(shí)，可以將違約責(zé)任條款適當(dāng)簡(jiǎn)化，以避免影響雙方關(guān)系。2.父母與子女間的房產(chǎn)過戶：父母將房產(chǎn)過戶給子女時(shí)，可以適當(dāng)簡(jiǎn)化合同條款，強(qiáng)調(diào)雙方的親情關(guān)系。需要注意的是，在過戶過程中，要確保子女具備購(gòu)房資格，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.無房產(chǎn)證房屋買賣：在這種情況下，雙方需要重點(diǎn)關(guān)注房產(chǎn)信息的真實(shí)性、合法性以及過戶手續(xù)的辦理。合同中應(yīng)明確雙方在辦理過戶手續(xù)過程中的責(zé)任和義務(wù)，以確保交易順利進(jìn)行。4.公證贈(zèng)與：在進(jìn)行公證贈(zèng)與時(shí)，合同中應(yīng)明確贈(zèng)與的條件和期限，以及贈(zèng)與雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，要確保贈(zèng)與行為的合法性，避免日后產(chǎn)生糾紛。5.二手房中介交易：在二手房中介交易中，雙方需注意合同中的中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和期限等條款。要確保中介機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)，避免因中介問題導(dǎo)致交易失敗。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.交付房屋存在質(zhì)量問題：在交付房屋時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與賣方溝通。雙方可以約定一定的維修基金，用于解決交付后的質(zhì)量問題。3.買方貸款審批不通過：在買方需要貸款購(gòu)房的情況下，要提前了解銀行貸款政策，確保貸款審批順利。若審批不通過，雙方可以協(xié)商解決，如延長(zhǎng)付款期限、尋求其他貸款渠道等。4.房屋存在租賃關(guān)系：在購(gòu)買二手房時(shí)，要了解房屋是否存在租賃關(guān)系。若存在租賃關(guān)系，雙方應(yīng)約定租賃期限及租金歸屬等問題，避免因租賃問題產(chǎn)生糾紛。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)：在二手房交易中，雙方要明確交易稅費(fèi)承擔(dān)方，避免日后產(chǎn)生糾紛?？梢约s定按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，或由一方承擔(dān)全部稅費(fèi)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸屬，確保交易安全。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的合法性，避免日后產(chǎn)生土地糾紛。3.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)交易雙方的主體資格，確保交易真實(shí)有效。4.房屋平面圖：展示房屋布局，便于買方了解房屋實(shí)際情況。5.房屋評(píng)估報(bào)告：評(píng)估房屋價(jià)值，為雙方確定交易價(jià)格提供參考。6.付款憑證：證明買方已按照約定支付房款，保障賣方權(quán)益。7.中介服務(wù)協(xié)議：明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限，確保中介服務(wù)質(zhì)量。8.公證書：在公證贈(zèng)與情況下，證明贈(zèng)與行為的合法性。9.貸款合同：在買方貸款購(gòu)房情況下，明確貸款金額、期限及利率等信息。10.交易稅費(fèi)繳納憑證：證明交易稅費(fèi)已繳納，避免日后產(chǎn)生糾紛。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要充分考慮雙方的實(shí)際需求，明確合同條款，確保交易順利進(jìn)行。同時(shí)，要注意合同附件的齊全，以備不時(shí)之需。在交易過程中，雙方要誠(chéng)信為本，相互理解，共同解決可能出現(xiàn)的問題，實(shí)現(xiàn)互利共贏。買賣二手房，合同來保駕，條款要記牢，雙方權(quán)益保。一、先看房產(chǎn)情，地質(zhì)和面積，用途要明確，糾紛要不得。二、房款咋支付，定金和首付，尾款分期給，時(shí)間要記牢。三、交房和過戶，時(shí)間要約定，手續(xù)要辦好，證件別忘掉。四、違約咋處理，責(zé)任要分清，賠償要合理，別讓心情糟。五、有矛盾協(xié)商，解決爭(zhēng)議好，法律做后