中介優(yōu)先權房屋買賣合同范本

中介優(yōu)先權房屋買賣合同范本-PAGE中介優(yōu)先權房屋買賣合同范本-PAGE中介優(yōu)先權房屋買賣合同范本合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______地質：_______鑒于賣方是房屋的合法所有權人，愿意出售該房屋，并且買方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.1房屋位于_______（省/市/區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)）_______（具體地質），建筑面積為_______平方米。1.2房屋所有權證號為_______，土地使用權證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修/其他）。第二條房屋買賣價格2.1買方同意購買上述房屋，購買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2買方應按照本合同約定的付款方式向賣方支付購房款。第三條付款方式3.1買方應于本合同簽訂之日起_______個工作日內，向賣方支付購房款的_______%（百分之_______）作為定金，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2買方應于_______年_______月_______日前，向賣方支付剩余的購房款，即人民幣_______元（大寫：_______元整）。第四條房屋交付4.1賣方應于_______年_______月_______日前，將房屋及其附屬設施、設備交付給買方。4.2交付時，賣方應保證房屋及其附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)。第五條權屬轉移登記5.1雙方同意在房屋交付后_______個工作日內，共同前往相關登記機構辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。5.2買方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋所有權轉移登記所需的稅費。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為購房款的_______%（百分之_______）。6.2如賣方未能按照約定時間交付房屋，買方有權解除本合同，賣方應退還已支付的購房款，并支付違約金。6.3如買方未能按照約定時間支付購房款，賣方有權解除本合同，買方已支付的定金不予退還。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽名/蓋章）：_______日期：_______買方（簽名/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.二手房交易應用場合：想買的二手房，用于自住。注意事項：條款1.1中需明確房屋的具體地質和面積；條款2.1中需明確雙方協(xié)商的購房價格；條款4.1中需明確房屋交付的具體時間及附屬設施、設備的情況。2.新房購買應用場合：想購買新建的商品房，用于投資。注意事項：條款1.2中需明確房屋的土地使用權證號；條款2.1中需明確購房價格及付款方式；條款5.1中需明確雙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)的時間。3.房屋贈與應用場合：趙六想將自己名下的房屋贈與兒子。注意事項：本合同不適用于房屋贈與，需另外簽訂贈與合同；注意贈與合同的稅費問題。4.房屋繼承應用場合：孫七繼承了其父親的房屋，想將其出售。注意事項：本合同不適用于房屋繼承，需先辦理繼承手續(xù)，將房屋過戶至自己名下，再進行出售；注意繼承手續(xù)的辦理及稅費問題。5.房屋交換應用場合：周八想用自己的房屋與吳九的房屋進行交換。注意事項：本合同不適用于房屋交換，需另外簽訂房屋交換合同；注意雙方房屋的價值差額及稅費問題。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在條款4.2中明確賣方保證房屋及其附屬設施、設備處于正常使用狀態(tài)，如有問題，賣方需在交付前解決。2.問題：買方在支付購房款時，資金不足。解決辦法：在條款3.1中明確買方支付定金的時間，確保買方有足夠的時間籌集剩余的購房款。3.問題：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理過程中，遇到政策調整，導致稅費增加。解決辦法：在條款5.2中明確雙方按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，繳納房屋所有權轉移登記所需的稅費，如遇到政策調整，雙方應共同承擔增加的稅費。4.問題：一方違約，導致合同無法繼續(xù)履行。解決辦法：在條款6.1和6.2中明確違約責任，如一方違約，另一方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。三、原始合同所需附件1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.買方聯(lián)系復印件4.賣方聯(lián)系復印件5.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋裝修情況、附屬設施、設備等）6.付款憑證（包括定金支付憑證、購房款支付憑證等）請大家在簽訂合同時，務必仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。如有任何疑問，建議咨詢專業(yè)律師。祝大家購房順利！賣方買方要簽約，事項條款要記全。房屋信息別漏填，地質面積寫周全。買賣價格談得歡，數(shù)目大寫要看真。付款方式分階段，定金首付別搞亂。房屋交付有日期，設施設備要查驗。權屬轉移登記快，稅費雙方要分攤。違約責任要寫清，賠償金額要明確。爭議解決靠協(xié)商，不行再去找法院。雙方簽字合同成，一式兩份要收好。二手房交易看仔細，地質面積價清晰。新房購買稅費明，付款方式要約定。贈與繼承另簽紙，稅費問題要留意。房屋交換要評估，價值差額稅費分。質量問題要修好，