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買方土地居間合同合同編號(hào):_______簽訂日期:_______甲方(居間方):_______乙方(買方):_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上,就土地居間事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:一、居間服務(wù)內(nèi)容1.1甲方作為居間方,應(yīng)向乙方提供有關(guān)土地購(gòu)買的信息咨詢、協(xié)調(diào)溝通、協(xié)助談判等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性,并對(duì)提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與土地出售方進(jìn)行溝通,促使雙方達(dá)成購(gòu)買土地的協(xié)議。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)2.1乙方有權(quán)要求甲方提供與土地購(gòu)買相關(guān)的信息和資料。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指引和協(xié)助,與土地出售方進(jìn)行溝通和協(xié)商。2.3乙方應(yīng)按照約定的價(jià)格和條件,與土地出售方簽訂土地購(gòu)買合同,并支付相應(yīng)的款項(xiàng)。三、居間費(fèi)用的支付3.1乙方應(yīng)在與土地出售方簽訂土地購(gòu)買合同后,按照約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付居間費(fèi)用。3.2居間費(fèi)用的支付方式為一次性支付,支付金額為土地購(gòu)買價(jià)格的_______%。3.3甲方開具正規(guī)發(fā)票給乙方。四、合同的解除與終止4.1在居間服務(wù)過(guò)程中,如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行,雙方均有權(quán)解除合同。4.2甲方在履行居間服務(wù)過(guò)程中,如存在違法違規(guī)行為,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方退還已支付的居間費(fèi)用。4.3乙方在履行土地購(gòu)買合同過(guò)程中,如存在違法違規(guī)行為,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用的法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至_______年_______月_______日。甲方(居間方):_______乙方(買方):_______簽訂日期:_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買農(nóng)村集體土地應(yīng)用場(chǎng)合:在農(nóng)村地區(qū),買方想購(gòu)買集體土地用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或建設(shè)房屋。注意事項(xiàng):需確保土地符合國(guó)家政策,有權(quán)進(jìn)行買賣。在合同中明確土地性質(zhì)、面積、位置、價(jià)格等信息,避免糾紛。2.土地投資應(yīng)用場(chǎng)合:買方購(gòu)買土地進(jìn)行投資,待土地升值后出售獲利。注意事項(xiàng):關(guān)注土地規(guī)劃、政策變動(dòng)等因素,評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)。在合同中約定土地使用年限、投資回報(bào)率等條款。3.企業(yè)購(gòu)買土地建廠應(yīng)用場(chǎng)合:企業(yè)購(gòu)買土地用于建設(shè)廠房、辦公樓等。注意事項(xiàng):在合同中明確土地用途、容積率、配套設(shè)施等要求,確保符合企業(yè)發(fā)展規(guī)劃。同時(shí),關(guān)注土地環(huán)保、安全等問(wèn)題。4.購(gòu)買土地使用權(quán)應(yīng)用場(chǎng)合:買方購(gòu)買土地使用權(quán),用于房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)項(xiàng)目等。注意事項(xiàng):在合同中明確土地使用權(quán)年限、土地性質(zhì)、規(guī)劃條件等。同時(shí),關(guān)注土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)、政策等問(wèn)題。5.購(gòu)買土地進(jìn)行綠化、公益事業(yè)應(yīng)用場(chǎng)合:買方購(gòu)買土地用于公園、綠化帶、公益項(xiàng)目等。注意事項(xiàng):在合同中明確土地用途、規(guī)劃條件、配套設(shè)施等。同時(shí),關(guān)注土地性質(zhì)、政策支持等因素。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.土地權(quán)屬不清解決辦法:在簽訂合同前,調(diào)查土地權(quán)屬,確保土地有權(quán)進(jìn)行買賣??梢筚u方提供土地權(quán)屬證明,或向相關(guān)部門查詢。2.土地性質(zhì)不符解決辦法:了解土地性質(zhì),確保土地符合買方需求。在合同中明確土地性質(zhì),避免后期因土地性質(zhì)不符導(dǎo)致的糾紛。3.土地價(jià)格波動(dòng)解決辦法:在合同中約定土地價(jià)格調(diào)整機(jī)制,以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。同時(shí),關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài),合理評(píng)估土地價(jià)值。4.合同履行過(guò)程中的誠(chéng)信問(wèn)題5.政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行解決辦法:在合同中約定政策變動(dòng)導(dǎo)致的合同解除條件,以降低政策風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),關(guān)注政策動(dòng)態(tài),及時(shí)調(diào)整合同條款。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.土地權(quán)屬證明:包括土地證、房產(chǎn)證等,證明土地有權(quán)進(jìn)行買賣。2.土地規(guī)劃文件:包括土地規(guī)劃圖、規(guī)劃條件等,明確土地用途、容積率等規(guī)劃要求。3.土地評(píng)估報(bào)告:評(píng)估土地價(jià)值,為土地交易提供參考依據(jù)。4.雙方聯(lián)系明:包括聯(lián)系、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等,證明雙方具備簽訂合同的資格。5.其他相關(guān)文件:如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、環(huán)保評(píng)估報(bào)告等,根據(jù)實(shí)際情況提供。在簽訂土地居間合同過(guò)程中,要充分考慮各種因素,確保合同條款嚴(yán)謹(jǐn)、合理。同時(shí),雙方要誠(chéng)信履約,共同維護(hù)合同權(quán)益。遇到問(wèn)題時(shí),及時(shí)溝通解決,確保合同的順利履行。居間合同真?zhèn)ゴ?,買地賣地笑哈哈。甲方居間責(zé)任大,信息真實(shí)要確保。乙方買地權(quán)利多,信息資料要明了。居間費(fèi)用別忘掉,土地買成要給鈔。合同解除別著急,違法違規(guī)就行使。爭(zhēng)議解決按法律,協(xié)商不成上法院。合同條款要記牢,土地買賣用到老。買地賣地有風(fēng)險(xiǎn),合同條款來(lái)幫忙。農(nóng)村集體土地好,政策符合才能要。土地投資賺錢快,規(guī)劃政策要關(guān)注。企業(yè)買地建廠房,土地用途要跟上。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓好,稅費(fèi)政策要明了。公益事業(yè)大家贊,土地用途別亂變。土地權(quán)屬要清楚,調(diào)查權(quán)屬別馬虎。土地性質(zhì)要合適,用途規(guī)劃要一致。土地價(jià)格會(huì)波動(dòng),調(diào)整機(jī)制要協(xié)商。誠(chéng)信履約最重要,雙方權(quán)利要平衡。政策變動(dòng)別害怕,合同條款來(lái)保駕。土地權(quán)屬證明要有,土地買賣才能走。土地規(guī)劃文件別忘,土地用途要跟上。土地評(píng)估報(bào)告要看,土地價(jià)值要清
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