4.房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）抵押合同（最高額抵押+自身債務(wù)）

最高額抵押合同甲方名稱：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

乙方名稱：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

本合同各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法規(guī)，簽訂本合同以共同遵守。最高額擔(dān)保最高額擔(dān)保：就債權(quán)人與債務(wù)人（即甲乙雙方）在債權(quán)確定期間內(nèi)發(fā)生的系列債權(quán)（被擔(dān)保的主債權(quán)），在債權(quán)最高限額額度內(nèi)，乙方向甲方提供擔(dān)保。被擔(dān)保的主債權(quán)債權(quán)確定期間是指：自

年

月

日起（含當(dāng)日）至

年

月

日（含當(dāng)日）止。系列債權(quán)是指：甲方與乙方所簽訂的所有借款合同項(xiàng)下的債權(quán)。上述被擔(dān)保的一系列合同及相關(guān)訂單、補(bǔ)充協(xié)議（如有）等文件統(tǒng)稱為主合同。本合同成立前已經(jīng)存在但屬于債權(quán)確定期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)，應(yīng)轉(zhuǎn)入被擔(dān)保的主債權(quán)范圍。債權(quán)最高限額債權(quán)最高限額為人民幣（大寫(xiě)）

元（￥

元）。大小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。本合同約定的債權(quán)最高限額，僅指主債權(quán)中的本金最高限額。如加上違約金、利息等債務(wù)的債權(quán)總額超過(guò)該限額，乙方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被擔(dān)保的債權(quán)確定有下列情形之一時(shí)，本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定：（1）本合同約定的主債權(quán)的發(fā)生期間屆滿；（2）依據(jù)法律規(guī)定或主合同約定主債權(quán)人宣布主合同項(xiàng)下全部債務(wù)提前到期；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）乙方被宣告破產(chǎn)或被撤銷；（5）法律規(guī)定的被擔(dān)保的債權(quán)確定的其他情形。本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定，發(fā)生以下效力：（1）被擔(dān)保的債權(quán)確定時(shí)未清償?shù)闹骱贤?xiàng)下的債務(wù)，不論該債務(wù)履行期限是否已經(jīng)屆滿或者是否附加有條件，均屬于被擔(dān)保的債權(quán)范圍；（2）被擔(dān)保的債權(quán)確定時(shí)，主合同約定的本金及本金以外的利息、違約金等所有款項(xiàng)，不論在確定時(shí)是否已經(jīng)發(fā)生，均屬于被擔(dān)保的債權(quán)的范圍。抵押財(cái)產(chǎn)乙方同意以乙方作為權(quán)利人的下列財(cái)產(chǎn)（以下稱“抵押財(cái)產(chǎn)”）設(shè)定擔(dān)保：房屋所有權(quán)證號(hào)：

坐落：

面積：

上述抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）

元（￥

元）。該價(jià)值金額對(duì)甲方行使擔(dān)保物權(quán)不構(gòu)成限制，以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款為準(zhǔn)。抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，甲方可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，甲方可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、從權(quán)利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。本合同簽訂時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)上不存在其他抵押權(quán)或其他債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)利。本合同簽訂時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)處于出租狀態(tài)，租期自

年

月

日起（含當(dāng)日）至

年

月

日（含當(dāng)日）止。乙方重新出租的，應(yīng)將已設(shè)定抵押的情況告知承租方。抵押登記乙方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件由甲方占管。抵押期間，如需登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的，乙方應(yīng)及時(shí)到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。抵押期間，甲方依本合同約定轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方、受讓人辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。擔(dān)保的范圍乙方擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金等主合同中約定的全部債權(quán)以及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利所花費(fèi)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)或仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、公告費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、保管費(fèi)、鑒定費(fèi)等所有其他應(yīng)付合理費(fèi)用）。抵押財(cái)產(chǎn)的占有、使用與處分抵押財(cái)產(chǎn)由乙方占有、使用。乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)負(fù)有妥善管理和合理使用的義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押財(cái)產(chǎn)的管理和使用情況。乙方應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押財(cái)產(chǎn)，采取有效措施保障抵押財(cái)產(chǎn)的安全、完整；如抵押財(cái)產(chǎn)需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以買賣、贈(zèng)與、出資等方式轉(zhuǎn)讓或處分抵押財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)配合將該禁止轉(zhuǎn)讓的約定進(jìn)行登記。抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押財(cái)產(chǎn)為第三人所有等，乙方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知甲方。甲方有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，甲方有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者向甲方指定的第三方提存。在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的或者由于其他原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或者提供甲方認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)，債務(wù)人不按要求履行債務(wù)的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)滅失或價(jià)值減少的，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知甲方。本合同簽訂后，乙方應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證原件、購(gòu)房發(fā)票原件交由甲方保管，直至擔(dān)保物權(quán)消滅。擔(dān)保人承諾乙方依法注冊(cè)并合法存續(xù)，具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，并對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有合法、充分、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或者處分權(quán)。簽署和履行本合同不會(huì)違反對(duì)乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或者其他法律文件；乙方已經(jīng)或?qū)?huì)取得設(shè)置本抵押所需的一切有關(guān)批準(zhǔn)、許可、備案或登記。乙方向甲方提供的所有文件、資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的。乙方未向甲方隱瞞截止本合同簽訂之日在抵押財(cái)產(chǎn)上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。若在抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押財(cái)產(chǎn)被查封或涉入重大訴訟或仲裁案件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。抵押財(cái)產(chǎn)依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。抵押財(cái)產(chǎn)不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。乙方如實(shí)告知拖欠稅款、抵押財(cái)產(chǎn)建設(shè)工程價(jià)款等款項(xiàng)及抵押財(cái)產(chǎn)已設(shè)定抵押、已出租等情況。乙方保證抵押財(cái)產(chǎn)之上沒(méi)有其他共有人，或者雖有共有人但乙方已獲得所有共有人的書(shū)面許可，并在簽署本合同前將該書(shū)面許可交甲方保存。抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，乙方立即書(shū)面通知甲方：（1）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施；（2）乙方改變資本結(jié)構(gòu)或者經(jīng)營(yíng)體制，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等；（3）乙方被撤銷、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（4）乙方申請(qǐng)破產(chǎn)、重整、和解或者被申請(qǐng)破產(chǎn)、重整；抵押財(cái)產(chǎn)為在建工程的，乙方承諾在該抵押財(cái)產(chǎn)上不存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)；如存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)，乙方承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面聲明，并交甲方執(zhí)管。抵押財(cái)產(chǎn)不存在其他影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)，并指定甲方為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交與甲方保管。保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并履行保險(xiǎn)合同（含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同）項(xiàng)下的其他義務(wù)。抵押期間，乙方未按約繳付保險(xiǎn)費(fèi)或者辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)的，甲方有權(quán)代為墊付或者辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得單方或者與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或者終止保險(xiǎn)合同；不得放棄保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)或者向第三人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。抵押期間，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)人及甲方，并負(fù)責(zé)索賠事宜。乙方未及時(shí)通知或者索賠，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方依法將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，乙方仍應(yīng)繼續(xù)對(duì)債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。甲方轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主合同項(xiàng)下債務(wù)履行期限屆滿甲方未受清償?shù)?，甲方有?quán)行使抵押權(quán)。“期限屆滿”包括主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿，以及甲方依照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定或者主合同的約定宣布主合同項(xiàng)下債權(quán)提前到期的情形。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在物的擔(dān)保和保證擔(dān)保的，甲方可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本合同所擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在兩個(gè)以上物的擔(dān)保的（含乙方提供物的擔(dān)保），甲方有權(quán)就其中任一或者各個(gè)擔(dān)保物行使擔(dān)保物權(quán)。甲方已經(jīng)選擇某一擔(dān)保方式/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，也可同時(shí)主張通過(guò)其他擔(dān)保方式/擔(dān)保物來(lái)實(shí)現(xiàn)全部或部分債權(quán)。甲方依本合同行使擔(dān)保債權(quán)所得的價(jià)款，有權(quán)選擇按下列順序進(jìn)行清償：（1）支付行使抵押權(quán)等擔(dān)保物權(quán)所產(chǎn)生的公證、評(píng)估、鑒定、拍賣等全部費(fèi)用；（2）支付甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保債權(quán)所發(fā)生的訴訟或仲裁、送達(dá)、執(zhí)行、律師代理、差旅費(fèi)等全部費(fèi)用；（3）清償乙方所欠甲方的利息；（4）清償乙方所欠甲方的主債權(quán)、違約金、賠償金等。乙方不履行到期債務(wù)或者發(fā)生本合同約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的其他情形，致使抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起甲方有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。甲方收取的孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。本合同與主合同的關(guān)系主合同雙方協(xié)議變更主合同時(shí)，包括增加主債權(quán)數(shù)額或其他變更等，乙方仍應(yīng)對(duì)變更后的主合同（包括增加的主債權(quán)金額部分）承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，無(wú)需就此另外簽訂協(xié)議。違約責(zé)任本合同生效后，乙方不履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有下列行為之一的，應(yīng)按本合同所擔(dān)保主債權(quán)本金數(shù)額的

%（百分之

）向甲方支付違約金；造成甲方損失的，應(yīng)同時(shí)給予全額賠償：（1）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；（2）未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)，以及抵押物存在共有、爭(zhēng)議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；（3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自處分抵押物；（5）未按甲方要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保；（6）其他違反本合同約定或者影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。抵押建筑物和其他土地附著物及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生拆遷的特別約定若本合同項(xiàng)下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)，抵押物發(fā)生征用、征收或類似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱“拆遷”）的，乙方應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知甲方。若拆遷補(bǔ)償采用權(quán)利調(diào)換補(bǔ)償形式且債務(wù)人未提前清償債務(wù)，乙方應(yīng)以拆遷調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)繼續(xù)為主債權(quán)設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合甲方為調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在新抵押登記辦理完成前，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保。若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，甲方有權(quán)就乙方獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償；主債權(quán)履行期未屆滿的，甲方有權(quán)要求乙方將拆遷補(bǔ)償款存入保證金專戶或以存單質(zhì)押等形式為主債權(quán)提供擔(dān)保并簽訂相應(yīng)擔(dān)保協(xié)議。乙方違反本條約定的，應(yīng)按本合同擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額的

%（百分之

）向甲方支付違約金。費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下抵押物的登記、評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、公證、提存等費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議的管轄，各方同意采取與本合同項(xiàng)下?lián)５闹骱贤s定或法定的管轄機(jī)構(gòu)相一致的管轄機(jī)構(gòu)（無(wú)論是仲裁或法院）管轄。合同聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

通過(guò)電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時(shí)，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。通過(guò)快遞等方式送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為有效送達(dá)；對(duì)方拒收或退回