8.房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）最高額抵押反擔(dān)保合同（債務(wù)人與反擔(dān)保人為不同主體）

最高額反擔(dān)保合同甲方（反擔(dān)保權(quán)人）名稱(chēng)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

乙方（反擔(dān)保人）名稱(chēng)：

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：

最高額反擔(dān)保安排就

（下稱(chēng)“基礎(chǔ)交易債務(wù)人”）與債權(quán)人（下稱(chēng)“基礎(chǔ)交易債權(quán)人”）所簽訂的

合同（合稱(chēng)“基礎(chǔ)交易合同”），甲方根據(jù)基礎(chǔ)交易債務(wù)人需求，即將或已經(jīng)為基礎(chǔ)交易債務(wù)人履行該等基礎(chǔ)交易合同義務(wù)為基礎(chǔ)債權(quán)人提供

擔(dān)保（合稱(chēng)“本擔(dān)保”）。雙方確認(rèn)，為確保甲方的權(quán)利實(shí)現(xiàn)，就債權(quán)確定期間甲方依本擔(dān)保而享有的對(duì)基礎(chǔ)交易債務(wù)人之追償權(quán)（合稱(chēng)“被擔(dān)保的主債權(quán)”或“主債權(quán)”），乙方同意在本合同約定的債權(quán)最高限額內(nèi)提供反擔(dān)保。被擔(dān)保的主債權(quán)債權(quán)確定期間是指：自

年

月

日起（含當(dāng)日）至

年

月

日（含當(dāng)日）止。債權(quán)確定期間，甲方向基礎(chǔ)債權(quán)人所提供之本擔(dān)保均應(yīng)納入本合同所稱(chēng)“主債權(quán)”范圍內(nèi)，無(wú)論甲方實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日是否超出上述期間。前述“本擔(dān)?！卑ㄙ|(zhì)押、抵押、保證等擔(dān)保方式。如甲方與基礎(chǔ)交易債務(wù)人簽訂了《委托擔(dān)保合同》，則甲方根據(jù)該合同項(xiàng)下有權(quán)要求基礎(chǔ)交易債務(wù)人承擔(dān)的全部責(zé)任（包括但不限于擔(dān)保費(fèi)用、賠償金、違約金等，以合同約定為準(zhǔn)），均應(yīng)納入本合同所稱(chēng)“主債權(quán)”范圍內(nèi)。乙方已知悉前述《委托擔(dān)保合同》的全部?jī)?nèi)容。本合同成立前已經(jīng)存在但屬于債權(quán)確定期間內(nèi)發(fā)生的債權(quán)，應(yīng)轉(zhuǎn)入被擔(dān)保的主債權(quán)范圍。債權(quán)最高限額債權(quán)最高限額為人民幣（大寫(xiě)）

元（￥

元）。大小寫(xiě)金額不一致的，以大寫(xiě)為準(zhǔn)。本合同約定的債權(quán)限額，僅指本金部分最高限額。如加上違約金、利息等債務(wù)的債權(quán)總額超過(guò)該限額，乙方仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。被擔(dān)保的債權(quán)確定有下列情形之一時(shí)，本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的債權(quán)確定：（1）本合同約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn)；（2）依據(jù)法律規(guī)定或甲方宣布被擔(dān)保的主合同提前到期的；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（5）乙方被宣告破產(chǎn)或被撤銷(xiāo)；（6）法律規(guī)定的被擔(dān)保的主債權(quán)確定的其他情形。抵押財(cái)產(chǎn)乙方同意以乙方作為權(quán)利人的下列財(cái)產(chǎn)（以下稱(chēng)“抵押財(cái)產(chǎn)”）設(shè)定擔(dān)保：房屋所有權(quán)證號(hào)：

坐落：

面積：

上述抵押財(cái)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為人民幣（大寫(xiě)）

元（￥

元）。該價(jià)值金額對(duì)甲方行使擔(dān)保物權(quán)不構(gòu)成限制，以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款為準(zhǔn)。抵押期間抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，甲方可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿(mǎn)的，甲方可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。抵押權(quán)的效力及于抵押財(cái)產(chǎn)的從物、從權(quán)利、代位物、分離物、附合物、混合物、加工物及法律法規(guī)規(guī)定的其他財(cái)產(chǎn)和權(quán)利。本合同簽訂時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)上不存在其他抵押權(quán)或其他債權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)利。本合同簽訂時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)未處于出租狀態(tài)；本合同簽訂后，乙方出租抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將已設(shè)定抵押的情況告知承租方。抵押登記乙方應(yīng)在本合同生效后五日內(nèi)到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)；抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記文件由甲方占管。抵押期間，如需登記機(jī)關(guān)辦理變更登記的，乙方應(yīng)及時(shí)到有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。抵押期間，甲方依本合同約定轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的，乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲方、受讓人辦理相應(yīng)的變更登記手續(xù)。擔(dān)保的范圍乙方擔(dān)保的范圍包括：甲方代基礎(chǔ)交易債務(wù)人償還或承擔(dān)的因基礎(chǔ)交易合同產(chǎn)生的，包括但不限于本金、利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等全部款項(xiàng)；甲方向基礎(chǔ)交易債務(wù)人追償所產(chǎn)生的費(fèi)用。乙方擔(dān)保的范圍還包括：甲方依據(jù)與基礎(chǔ)交易債務(wù)人簽署的《委托擔(dān)保合同》向基礎(chǔ)交易債務(wù)人收取的擔(dān)保費(fèi)用、違約賠償?shù)?。抵押?cái)產(chǎn)的占有、使用與處分抵押財(cái)產(chǎn)由乙方占有、使用。乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)負(fù)有妥善管理和合理使用的義務(wù)。甲方有權(quán)監(jiān)督和檢查抵押財(cái)產(chǎn)的管理和使用情況。乙方應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)和維護(hù)好抵押財(cái)產(chǎn)，采取有效措施保障抵押財(cái)產(chǎn)的安全、完整；如抵押財(cái)產(chǎn)需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、出資等方式轉(zhuǎn)讓或處分抵押財(cái)產(chǎn)。乙方應(yīng)配合將該禁止轉(zhuǎn)讓的約定進(jìn)行登記。抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押財(cái)產(chǎn)為第三人所有等，乙方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即書(shū)面通知甲方。甲方有權(quán)就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償；被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿(mǎn)的，甲方有權(quán)要求提前清償債務(wù)或者向甲方指定的第三方提存。在本合同主債權(quán)獲得完全清償之前，乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的或者由于其他原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或者提供甲方認(rèn)可的與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)，乙方不按要求履行債務(wù)的，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)。如果由于自然災(zāi)害、意外事件、侵權(quán)行為及其他原因?qū)е碌盅贺?cái)產(chǎn)滅失或價(jià)值減少的，乙方應(yīng)立即采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大，并立即書(shū)面通知甲方。本合同簽訂后，乙方應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)證原件、購(gòu)房發(fā)票原件交由甲方保管，直至擔(dān)保物權(quán)消滅。擔(dān)保人承諾乙方依法注冊(cè)并合法存續(xù)，具備簽訂和履行本合同所需的完全民事權(quán)利能力和民事行為能力，并對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有合法、充分、無(wú)爭(zhēng)議的所有權(quán)或者處分權(quán)。簽署和履行本合同不會(huì)違反對(duì)乙方有約束力的任何合同、協(xié)議或者其他法律文件；乙方已經(jīng)或?qū)?huì)取得設(shè)置本抵押所需的一切有關(guān)批準(zhǔn)、許可、備案或登記。乙方向甲方提供的所有文件、資料是準(zhǔn)確、真實(shí)、完整和有效的。乙方未向甲方隱瞞截止本合同簽訂之日在抵押財(cái)產(chǎn)上存在著的任何擔(dān)保物權(quán)。若在抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)置新的擔(dān)保物權(quán)、抵押財(cái)產(chǎn)被查封或涉入重大訴訟或仲裁案件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。抵押財(cái)產(chǎn)依法可以流通或者轉(zhuǎn)讓。抵押財(cái)產(chǎn)不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。乙方如實(shí)告知拖欠稅款、抵押財(cái)產(chǎn)建設(shè)工程價(jià)款等款項(xiàng)及抵押財(cái)產(chǎn)已設(shè)定抵押、已出租等情況。乙方保證抵押財(cái)產(chǎn)之上沒(méi)有其他共有人，或者雖有共有人但乙方已獲得所有共有人的書(shū)面許可，并在簽署本合同前將該書(shū)面許可交甲方保存。抵押期間，發(fā)生下列情形之一的，乙方立即書(shū)面通知甲方：（1）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押、監(jiān)管或者被采取其他強(qiáng)制措施；（2）乙方改變資本結(jié)構(gòu)或者經(jīng)營(yíng)體制，包括但不限于承包、租賃、股份制改造、聯(lián)營(yíng)、合并、分立、合資、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等；（3）乙方被撤銷(xiāo)、吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉或者出現(xiàn)其他解散事由。（4）乙方申請(qǐng)破產(chǎn)、重整、和解或者被申請(qǐng)破產(chǎn)、重整；抵押財(cái)產(chǎn)為在建工程的，乙方承諾在該抵押財(cái)產(chǎn)上不存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)；如存在第三人的優(yōu)先受償權(quán)，乙方承諾使該第三人出具放棄優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面聲明，并交甲方執(zhí)管。抵押財(cái)產(chǎn)不存在其他影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形。抵押物的保險(xiǎn)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求辦理有關(guān)保險(xiǎn)，并指定甲方為該項(xiàng)保險(xiǎn)的第一受益人，保險(xiǎn)單據(jù)原件交與甲方保管。保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，并履行保險(xiǎn)合同（含保險(xiǎn)單或者其他保險(xiǎn)憑證，下同）項(xiàng)下的其他義務(wù)。抵押期間，乙方未按約繳付保險(xiǎn)費(fèi)或者辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)的，甲方有權(quán)代為墊付或者辦理保險(xiǎn)（續(xù)保）手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得單方或者與保險(xiǎn)人協(xié)商變更、解除或者終止保險(xiǎn)合同；不得放棄保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)或者向第三人請(qǐng)求賠償?shù)臋?quán)利。抵押期間，抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故的，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)人及甲方，并負(fù)責(zé)索賠事宜。乙方未及時(shí)通知或者索賠，造成甲方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓甲方依法將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，乙方仍應(yīng)繼續(xù)對(duì)債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。甲方轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，有權(quán)不轉(zhuǎn)讓相應(yīng)的抵押權(quán)。違約責(zé)任本合同生效后，乙方不履行合同義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有下列行為之一的，應(yīng)按本合同所擔(dān)保主債權(quán)本金數(shù)額的

%（百分之

）向甲方支付違約金；造成甲方損失的，應(yīng)同時(shí)給予全額賠償：（1）未取得本合同擔(dān)保所需的合法有效授權(quán)；（2）未如實(shí)告知拖欠稅款、抵押物建設(shè)工程款等款項(xiàng)，以及抵押物存在共有、爭(zhēng)議、異議、已設(shè)定抵押、已出租或者被查封、扣押、監(jiān)管等情況；（3）未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)；（4）未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自處分抵押物；（5）未按甲方要求恢復(fù)抵押物價(jià)值或者提供相應(yīng)的擔(dān)保；（6）其他違反本合同約定或者影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的行為。抵押建筑物和其他土地附著物及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生拆遷的特別約定若本合同項(xiàng)下抵押物為建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)，抵押物發(fā)生征用、征收或類(lèi)似情形需要拆遷（以下統(tǒng)稱(chēng)“拆遷”）的，乙方應(yīng)在知悉拆遷消息后的10日內(nèi)通知甲方。若拆遷補(bǔ)償采用權(quán)利調(diào)換補(bǔ)償形式且乙方未提前清償債務(wù)，乙方應(yīng)以拆遷調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)繼續(xù)為主債權(quán)設(shè)定抵押并簽訂相關(guān)協(xié)議，配合甲方為調(diào)換的建筑物、其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)辦理抵押權(quán)預(yù)告登記和抵押登記，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。在新抵押登記辦理完成前，甲方有權(quán)要求乙方提供其他擔(dān)保。若拆遷采用貨幣補(bǔ)償形式，甲方有權(quán)就乙方獲得的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償；主債權(quán)履行期未屆滿(mǎn)的，甲方有權(quán)要求乙方將拆遷補(bǔ)償款存入保證金專(zhuān)戶(hù)或以存單質(zhì)押等形式為主債權(quán)提供擔(dān)保并簽訂相應(yīng)擔(dān)保協(xié)議。乙方違反本條約定的，應(yīng)按本合同擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額的

%（百分之

）甲方支付違約金。費(fèi)用承擔(dān)本合同項(xiàng)下抵押物的登記、評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、公證、提存等費(fèi)用（以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)）由乙方承擔(dān)。爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，各方同意采取與本合同項(xiàng)下?lián)５闹骱贤s定或法定的管轄機(jī)構(gòu)相一致的管轄機(jī)構(gòu)（無(wú)論是仲裁或法院）管轄。合同聯(lián)系方式為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：

地址：

手機(jī)：

微信：

電子郵箱：

通過(guò)電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時(shí)，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。通過(guò)快遞等方式送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為有效送達(dá)；對(duì)方拒收或退回的，視為簽收。上述聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)