中國指數(shù)研究院-房地產(chǎn)行業(yè)政策盤點+-+穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型地方六大重點舉措支持住房消費

本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230今年以來，我國經(jīng)濟內(nèi)生動能繼續(xù)修復，但當前外部環(huán)境復雜性、嚴峻性、不確定性上升，經(jīng)濟持續(xù)回升向好的基礎仍不牢固，房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展對于經(jīng)濟的穩(wěn)步運行至關重要。一季度，中央和監(jiān)管部門頻繁釋放積極信號，明確要“進一步定頻次，核心城市政策效果逐漸顯現(xiàn)，但房地產(chǎn)市場整體仍有調(diào)整壓力，預計短期房地產(chǎn)供需兩1、中央：明確進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型政策或持續(xù)發(fā)力表：2022年以來《政府工作報告》中房地產(chǎn)政策對比堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量中小金融機構等風險，維護經(jīng)濟金融大房地產(chǎn)市場風險隱患支持剛性和改造加強住房保障設建立實施房地今年《政府工作報告》針對房地產(chǎn)的政策整體延續(xù)了上年末中央經(jīng)濟工作會議對樓市的定調(diào)，重點提及要標本兼治化解房地產(chǎn)風險、加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加大保障性住房建設和供給、日，國常會提出“要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)一季度，多個部委從支持房地產(chǎn)項目融資、推進“三大工程”建設、降低購房成本等方面落地相關舉措。兩會民生主題記者會上，住建部倪虹部長對今年房地產(chǎn)政策優(yōu)化方向給出了更加詳盡的要求，從穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型三個維度提出了具體舉措：第一，穩(wěn)市場，城市政府要用解房地產(chǎn)風險位列《政府工作報告》中防范化解重點領域風險的首位，這也意味著“防風險”將后各地政府及銀行金融機構積極跟進對接，2月末住城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，既要高質(zhì)量完成‘白名單’推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問此同時，隨著項目資金逐漸落位，項目的建設也將加速推進，整體對市場的正向影響也有望進一全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其于償還房企集團存量貸款及公開市場債務，有利于促進存量資產(chǎn)的盤活，也有利于為擁有經(jīng)營性本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230穩(wěn)市場：系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給年初，金融監(jiān)管總局領導強調(diào)“落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制，配合城市政府因城施策調(diào)整房貸利率政策下限，優(yōu)化房貸、消費貸、經(jīng)營貸等個人貸款的利率關系，支持房地產(chǎn)市場今年《政府工作報告》中明確指出要“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。3今年各地供需兩端政策將繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，特別是針對多樣化改善需求促轉(zhuǎn)型：加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性2021年中央經(jīng)濟工作會議首次提出“探索新的發(fā)展模式”以來，近兩年行業(yè)新發(fā)展模式的探索持續(xù)深化。今年《政府工作報告》提出“加快構建房議提法一致，房地產(chǎn)發(fā)展新模式從最初的“探索”到推動新舊模式“平穩(wěn)過渡”，再到“加快構住不炒”定位，完善“保障+市場”住房供應體系，預計今年保手就是指導各地編制好住房發(fā)展規(guī)劃。二是，完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制，倪虹部長再次提及“在供應方面，改革完善商品房的開發(fā)明確提出“要有力有序推進現(xiàn)房銷售”。預計未來住房金融制度、住房稅收制度等多個方面將迎來與新階段新此外，住建部在《關于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》中明確提到要“以政建部在福州和西安先后召開保障性住房建設工作現(xiàn)場會，強調(diào)“盡快出臺規(guī)劃建設保障性住房的整體來看，各地配售型保障房相關政策落地及配售型保障房建設速度有望進一步加快，今年保障本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co2.地方：一線城市放松限購，多地優(yōu)化公積金貸款政策、階段性取消貸款利率下限今年以來，二三線城市繼續(xù)從取消限購、完善二套房認定標準、優(yōu)化公積金貸款政策、優(yōu)化200150次100圖：2022年以來各地因城施策頻次928246214840426251682月3月4月5月6月7月8月9月2月3月4月5月6月7月8月9月2月3月202220232024表：2024年以來主要政策類型出臺頻次對比863044231213420012本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230表：2024年一季度部分省市放松四限政策主要舉措將自有住房用作租賃住房，或在存量房交易系統(tǒng)掛牌計劃深圳（2.7本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）購戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市一季度青島、南昌、福州等十余城階段性取消首套六區(qū)與昆山、張家港、常熟、太倉全面放開限購政策，蘇州戶籍與非蘇州戶籍市民均可不限制套本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co表：2024年一季度北上廣深需求端主要政策優(yōu)化舉措城市政策內(nèi)容北京離婚后購房不再受離婚年限限制?！ぴ诰┯幸惶追康耐ㄖ輵艏彝ィ簾o落戶時間限制，可購一套房·在京有1套房、在通州工作的其他區(qū)戶籍家庭：無在通州交社保/納稅時間限制，勞動關系在通州，可在通州買1套房·在京無房、在通州區(qū)工作的非京籍家庭：無在通州交社保/納稅時間限制，勞動關系在通州，可在通州買1套房深圳·本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求·非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房上海截至購房之日，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)上海奉賢區(qū)、青浦區(qū)公布人才購房新政，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規(guī)定在滬繳納職工社保/個稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合單位條件及個人條件的，可購買相應區(qū)域住房1套。廣州·在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。·在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)（2）信貸政策：降首付、降利率、優(yōu)化套數(shù)認定標準仍是側(cè)重點認貸”，少數(shù)地區(qū)一季度繼續(xù)落實差別化住符合當?shù)刭彿空邨l件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購買商品住房，其住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和住房貸款桂林、中山等地首套房貸利率低至3.35%，鄭州、沈陽、無錫等二線城市首套房貸利率也降至3.45%。3月以來，青島、南昌等十余城階段性取消了首套房貸利率下限。核心一二線城市房貸利本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-12306.5%6.0%5.5%5.0%4.5%4.0%3.5%6.5%6.0%5.5%5.0%4.5%4.0%3.5%圖：2020年以來全國重點城市首套及二套平均房貸利率首套房平均利率首套房平均利率二套房平均利率4.16%3.59%（3）公積金政策：政策頻次最高，是各地促進需求釋放的主要手段之一，使用范圍進一步擴大利息支出，減輕還貸壓力，同時優(yōu)化公積金政策也提高了公積金資金池的使用效率。優(yōu)化二套房認定標準、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉(zhuǎn)公等方式仍是當前各地公積金政策調(diào)整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個人住房貸款的，最低首付親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，憑商品房買賣合同、開發(fā)商出具的付款憑證等，可申低碳建筑的購房者給予公積金額度的上浮,其中廣州整體上調(diào)了公積金貸款額度，并對綠色建筑及本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co（4）限價政策：部分城市適度優(yōu)化調(diào)整限價政策，穩(wěn)定預期，讓價格回歸市場房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》(征求意見稿)向社會公開征求意見，提出“一房一價”由原發(fā)放購房補貼也是各城市支持住房消費的重要手段之一，政策頻次保持在高位，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發(fā)放消費券補貼、人才購房補貼、高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》發(fā)布，該政策圍繞企業(yè)家聚能、科技人才領跑、青年人才強基、技能人（6）以舊換新：直接收購、中介合作等多種方式暢通一二手鏈條當前改善性住房需求是政策支持的重點群體之一，以舊換新、以小換大等需求獲得了更多的政策支持。徐州、日照、常熟等地區(qū)發(fā)放“以舊換新”購房補貼，杭州臨平區(qū)等部分地區(qū)聯(lián)合開發(fā)商及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構推出“換新購”服務，購房者可在開發(fā)商處認購并鎖定房源，并由委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售舊房，若一定期限內(nèi)舊房售出則按流程購買新房，若舊房未售出則退還新房本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230認購金。鄭州、無錫梁溪區(qū)、宣城等地國企平臺或開發(fā)商則直接收購舊房，售房款用于在相應項目購買新房，其中鄭州根據(jù)市內(nèi)八區(qū)保障性租賃住房需求和缺口，制定并發(fā)布收購計劃，收購的舊房則用于豐富保障性租賃住房供應，可以快速完成保障性住房供應目標，也有利于盤活存量資此外，各地供給端政策支持力度亦在增強，如上海今年第二輪土地公告中，對之前“70/90”政策在套型面積、比例要求進行優(yōu)化，多層、小高層、高層中小套型標準由之前不大于90、95、深圳則取消執(zhí)行“70/90政策”。廣州對《廣州市商品房項目概況及預售許可優(yōu)化審批實施方案（試行）》（修訂征求意見稿）公開征求意當前各地“三大工程”實施細則陸續(xù)出臺，相關工作推進加速。多地公布保障房籌建計劃，除保租房外，還將建設配售型保障房等，如深圳、廣州、福州要求新增籌集建設配售型保障性住范圍。同時多省市提出將繼續(xù)深入實施城市更新行動，今年城中村改造也將進入快速推進期，如釋放出核心地段更為優(yōu)質(zhì)的土地，為后續(xù)高品質(zhì)產(chǎn)品供應提供土地資源，同時也有利于釋放出住圖：2024與2023年部分省市籌建保租房目標對比20208.42023籌建保租房目標2024籌建保租房目標6.53.952浙江廣東福建北京上海湖北安徽四川山東湖南云南廣西西藏新疆甘肅河北302520萬套504447777除了以上政策舉措外，部分城市亦從放松二手房限售、降低交易稅費、推行“房票”安置、本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co貨幣政策需要持續(xù)加力，房地產(chǎn)供需兩端政策也需要進一步優(yōu)化調(diào)整，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)、房價止跌企穩(wěn)，對于今年穩(wěn)定市場預期至關重要，同時，只有房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運行才能更好地保障人民資金有望加快落實。預計一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策，二線城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策依然具備空間。其中，針對多樣化改善性需求的政策支持力度也有望繼續(xù)加大。此外，更多城市還可通過降低多孩家庭和老年家庭購塊供給，為更多高品質(zhì)住房提供優(yōu)質(zhì)土地保障，同時優(yōu)化郊區(qū)住宅項目容積目價格限制等，這些政策優(yōu)化將更有利于企業(yè)打造高品質(zhì)產(chǎn)品；另一方面，從企業(yè)端來看，此前倪虹部長多次強調(diào)要“下力氣建設好房子”，鼓勵企業(yè)將在未來加大高品質(zhì)住房供給中發(fā)揮更大的作用。本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230部門政策內(nèi)容中國人民銀行工作會議①穩(wěn)健的貨幣政策精準有力。兩次下調(diào)存款準備金率，保持流動性合理充裕，促進貨幣信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)。兩次下調(diào)政策利率，帶動貸款市場報價利率等市場利率下行，引導商業(yè)銀行有序降低存量首套房貸利率。強化對科技創(chuàng)新、先進制造、綠色發(fā)展等重點領域的精準支持，引導資金更多流向民營小微、鄉(xiāng)村振興等薄弱環(huán)節(jié)，積極支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。外匯市場和人民幣匯率保持基本穩(wěn)定。②加強對房地產(chǎn)市場運行情況的監(jiān)測分析。因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，抓好“金融16條”及金融支持保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等各項政策落實。央行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見》①加大住房租賃開發(fā)建設信貸支持力度。支持商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、企事業(yè)單位等各類主體依法合規(guī)新建、改建長期租賃住房發(fā)放住房租賃開發(fā)建設貸款。住房租賃開發(fā)建設貸款期限一般為3年，最長不超過5年，租賃住房建設的項目資本金比例應符合國務院關于固定資產(chǎn)投資項目資本金制度相關要求。②滿足團體批量購買租賃住房的合理融資需求。住房租賃團體購房貸款的期限最長不超過30年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%，貸款利率由商業(yè)銀行綜合考慮借款人風險狀況、風險緩釋措施等因素合理確定。③支持發(fā)放住房租賃經(jīng)營性貸款。住房租賃企業(yè)運營自有產(chǎn)權長期租賃住房的，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過20年，貸款額度原則上不超過物業(yè)評估價值的80%。住房租賃企業(yè)依法合規(guī)改造工業(yè)廠房、商業(yè)辦公用房、城中村等形成的非自有產(chǎn)權租賃住房，住房租賃經(jīng)營性貸款的期限最長不超過5年，貸款額度原則上不超過貸款期限內(nèi)應收租金總額的70%。④拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。增強金融機構住房租賃貸款投放能力。拓寬住房租賃企業(yè)債券融資渠道。支持發(fā)行住房租賃擔保債券。穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。引導各類社會資金有序投資住房租住房和城鄉(xiāng)建設部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》①協(xié)調(diào)機制根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設情況及項目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、信用、財務等情況，按照公平公正原則，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送。②金融機構按照市場化、法治化原則評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象，對正常開發(fā)建設、抵押物充足、資產(chǎn)負債合理、還款來源有保障的項目，建立授信綠色通道，優(yōu)化審批流程、縮短審批時限，積極滿足合理融資需求；對開發(fā)建設暫時遇到困難但資金基本能夠平衡的項目，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排、新增貸款等方式予以支持。同時，加強貸款資金封閉管理，嚴防信貸資金被挪用于購地或其他投資。國家發(fā)展改革委黨組在人民日報撰文防范化解重點領域風險。統(tǒng)籌化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構等風險，堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。建立防范化解地方債務風險長效機制，優(yōu)化債務結(jié)構。本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co部門政策內(nèi)容中國人民銀行辦公廳、國家金融監(jiān)督管理總局辦公廳發(fā)布《關于做好經(jīng)營性物業(yè)貸款管理的通知》①本通知所稱經(jīng)營性物業(yè)貸款，是指商業(yè)銀行向持有已竣工驗收合格、辦妥不動產(chǎn)權證書并投入運營的綜合效益較好的商業(yè)性房地產(chǎn)的企業(yè)法人發(fā)放的，以經(jīng)營性物業(yè)為抵押，實際用途投向物業(yè)本身或與房地產(chǎn)相關領域的貸款。商業(yè)性房地產(chǎn)包括但不限于商業(yè)綜合體、購物中心、商務中心、寫字樓、酒店、文旅地產(chǎn)項目等，不包括商品住房、租賃住房。②經(jīng)營性物業(yè)貸款可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營期間的維護、改造、裝修等與物業(yè)本身相關的經(jīng)營性資金需求，以及置換借款人為建設或購置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等，不得用于購地、新建項目或其他限制性領域。經(jīng)營性物業(yè)貸款在發(fā)放前應明確貸款用途。2024年底前，對規(guī)范經(jīng)營、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，全國性商業(yè)銀行在風險可控、商業(yè)可持續(xù)基礎上，還可發(fā)放經(jīng)營性物業(yè)貸款用于償還該企業(yè)及其集團控股公司（含并表子公司）存量房地產(chǎn)領域相關貸款和公開市場債券。③商業(yè)銀行要根據(jù)承貸物業(yè)經(jīng)營狀況、評估價值，以及借款人及其集團公司的償債能力、信用狀況、擔保方式等因素，合理確定經(jīng)營性物業(yè)貸款額度。經(jīng)營性物業(yè)貸款額度原則上不得超過承貸物業(yè)評估價值的70％。商業(yè)銀行應結(jié)合承貸物業(yè)經(jīng)營情況等因素，按照市場化原則，與借款人協(xié)商確定貸款利率及還本付息方式。經(jīng)營性物業(yè)貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早于承貸物業(yè)產(chǎn)權證到期日至行相關領導介紹貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議部署、金融服務實體經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展情況①堅持穩(wěn)健的貨幣政策，落實好靈活適度、精準有效的要求，繼續(xù)為實體經(jīng)濟穩(wěn)定增長營造良好的貨幣金融環(huán)境。過去的一年，我們適時強化逆周期調(diào)節(jié)，兩次下調(diào)存款準備金率，兩次下調(diào)政策利率，引導有序降低存量房貸利率，引導金融機構保持信貸總量適度、節(jié)奏平穩(wěn)，取得了較好的成效。2024年，總量方面，將綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應量同經(jīng)濟增長和價格水平預期目標相匹配。在節(jié)奏上把握好新增信貸的均衡投放，增強信貸增長的穩(wěn)定性。結(jié)構方面，將不斷優(yōu)化信貸結(jié)構，加大對民營企業(yè)、小微企業(yè)的金融支持，落實好我們不久前發(fā)布的金融支持民營經(jīng)濟25條舉措，提升金融服務實體經(jīng)濟質(zhì)效。同時，要注重盤活被低效占用的金融資源，提高存量資金使用效率。價格方面，兼顧內(nèi)外均衡，促進綜合融資成本穩(wěn)中有降，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。②有序化解重點領域風險，促使金融風險總體趨向收斂。近年來，一批突出風險點得到有效處置，金融機構經(jīng)營整體穩(wěn)健。去年以來，各部門和地方政府采取有效措施，積極化解房地產(chǎn)和地方債務風險。金融機構在金融管理部門的指導下，著力支持房地產(chǎn)企業(yè)特別是頭部房企的融資渠道穩(wěn)定。近日，人民銀行將聯(lián)合金融監(jiān)管總局出臺完善經(jīng)營性物業(yè)貸款的有關政策，支持優(yōu)質(zhì)房企盤活存量資產(chǎn)，擴大資金使用范圍，改善流動性狀況。③落實首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制，配合城市政府因城施策調(diào)整房貸利率政策下限，優(yōu)化房貸、消費貸、經(jīng)營貸等個人貸款的利率關系，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。④在大灣區(qū)實施港澳居民購房支付便利化政策，更好滿足港澳居民置中國人民銀行決定下調(diào)金融機構存款準備金率自2024年2月5日起，下調(diào)金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構本次下調(diào)后，本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230部門政策內(nèi)容金融機構加權平均存款準備金率約為7.0%住房城鄉(xiāng)建設部召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會①深入貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，支持房地產(chǎn)項目開發(fā)建設，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。②建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，是貫徹落實黨中央、國務院決策部署，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)的重大舉措。地級及以上城市人民政府要切實發(fā)揮牽頭協(xié)調(diào)作用，把這一重要機制迅速建立和運轉(zhuǎn)起來，及時研判本地房地產(chǎn)市場形勢和房地產(chǎn)融資需求，強化統(tǒng)籌謀劃，細化政策措施，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構精準對接，協(xié)調(diào)解決好房地產(chǎn)融資中存在的困難和問題。③各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構發(fā)放貸款，精準有效支持合理融資需求。④適應房地產(chǎn)市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，長短結(jié)合、標本兼治，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要堅持因城施策、精準施策、一城一策，用好政策工具箱，充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權，各城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。要以編制住房發(fā)房、地、錢要素聯(lián)動新機制，健全房屋全生命周期基礎性制度，實施保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設、城中村改造，打造綠色、低碳、智能、安全好房子。要重拳整治房地產(chǎn)市場秩序，糾治房地產(chǎn)開發(fā)、交易、中介、物業(yè)等方面亂象，曝光違法違規(guī)典型案例，切實維護人民群眾合法權益。金融監(jiān)管總局召開會議，部署推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制相關工作①要深入貫徹落實中央金融工作會議精神，加快推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。②協(xié)調(diào)機制要發(fā)揮好地方政府的牽頭協(xié)調(diào)作用，加強工作統(tǒng)籌，細化政策措施，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接。要按照公平公正原則，篩選確定可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，向本行政區(qū)域內(nèi)金融機構推送。要加強信息共享，及時向相關金融機構提供項目建設運行、預售資金監(jiān)管等信息。要指導金融機構與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平等協(xié)商，按市場化、法治化原則自主決策和實施，保障金融機構合法權益。金融監(jiān)管總局召開2024年工作會議積極穩(wěn)妥防控重點領域風險，強化信用風險管理，加大不良資產(chǎn)處置力度。加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，督促金融機構大力支持保障性住房等“三大工程”建設、落實經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。配合防范化解地方債務風險，指導金融機構按照市場化方式開展債務重組、置換。自然資源部、國務院國資委、國家稅務總局、國家金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關于進一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進營商環(huán)境優(yōu)化的通知》①全面推進“全程網(wǎng)辦”。提升高頻事項全程網(wǎng)辦率。推廣應用電子證書證明。完善信息在線查詢服務。②創(chuàng)新項目建設全生命周期登記服務?！敖坏兀ǚ浚┘唇蛔C”。“抵押即交證”。③提高涉企登記服務水平。鼓勵設立企業(yè)辦事專區(qū)或企業(yè)專窗，為企業(yè)辦理不動產(chǎn)登記提供“綠色通道”。免收小微企業(yè)不動產(chǎn)本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co部門政策內(nèi)容住房城鄉(xiāng)建設部在福建省福州市召開保障性住房建設工作現(xiàn)場在保障對象上，從解決困難工薪收入群體住房問題入手，逐步將保障范圍擴大到整個工薪收入群體；在以需定建上，按照“分類建檔、有序保障”原則，建立保障對象輪候庫，組織公開認籌，提前鎖定購買群體；在用地保障上，突出盤活存量、交通便利、配套完善、職住平衡；在資金監(jiān)管上，組建國有公司專職化開發(fā)資金全額監(jiān)管、?？顚Ｓ?；在配售價格上，堅持“保本微利”，保障性住房用地選址在堅持突出交通便利、配套完善、新區(qū)布局的前提下，優(yōu)先安排征遷難度小、土地成本相對較低的成熟地塊，進一步降低保障性住房樓面地價，保障性住房項目單價約為同地段商品住房的45%左右；在工作機制上，簡化審批流程，并聯(lián)開展項目方案設計、規(guī)劃、預審、立項等工作。央行發(fā)布2023年第四季度中國貨幣政策執(zhí)行報告①穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準有效。合理把握債券與信貸兩個最大融資市場的關系，準確把握貨幣信貸供需規(guī)律和新特點，引導信貸合理增長、均衡投放，保持流動性合理充裕，保持社會融資規(guī)模、貨幣供應量同經(jīng)濟增長和價格水平預期目標相匹配。加強政策協(xié)調(diào)配合，有效支持促消費、穩(wěn)投資、擴內(nèi)需，保持物價在合理水平。持續(xù)深化利率市場化改革，進一步完善貸款市場報價利率形成機制，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機制作用，促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。②因城施策精準實施差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。用好新增的抵押補充再貸款工具，加大對保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造的金融支持力度，推動加快構建房地產(chǎn)發(fā)展習近平主持召開中央全面深化改革委員會第四次會議①審議通過了《關于改革土地管理制度增強對優(yōu)勢地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展保障能力的意見》。②要建立健全同宏觀政策、區(qū)域發(fā)展更加高效銜接的土地管理制度，提高土地要素配置精準性和利用效率，推動形成主體功能約束有效、國土開發(fā)協(xié)調(diào)有序的空間發(fā)展格局，增強土地要素對優(yōu)勢地區(qū)高質(zhì)量發(fā)展保障能力。③要統(tǒng)籌好區(qū)域經(jīng)濟布局和國土空間利用，立足各地功能定位和資源稟賦，細化土地管理政策單元，提高資源開發(fā)利用水平，更好發(fā)揮優(yōu)勢地區(qū)示范引領作用。住房城鄉(xiāng)建設部召開視頻調(diào)度會議截至2月20日，29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。另據(jù)中國銀行、建設銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵儲銀行和部分股份制銀行有關數(shù)據(jù)，已對“白名單”項目審批貸款1236億元，正在根據(jù)項目建設進度需要陸續(xù)發(fā)放貸款。中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR）中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年2年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230部門政策內(nèi)容國家開發(fā)銀行在廣州召開服務“三大工程”現(xiàn)場推動會①黨中央、國務院作出推進保障性住房建設和城中村改造等“三大工程”部署安排后，全行聞令而動、迅速行動，在相關部委指導下，在各地政府的關心支持下，靠前發(fā)力、精準發(fā)力，全力做好金融服務，取得一系列階段性成果，業(yè)務實現(xiàn)良好開局。去年12月11日，國開行福建分行在福州實現(xiàn)全國首筆配售型保障性住房開發(fā)貸款發(fā)放；去年12月23日，國開行湖南分行在長沙成功落地全國首筆超大特大城市城中村改造貸款；截至今年2月20日，全行已發(fā)放城中村改造專項借款360多億元，涉及北京、上海、廣州等32個城市223個項目，惠及城中村居民26萬戶，支持建設安置房54萬套。②下一步，全行要凝心聚力、全力以赴，推進服務保障性住房建設和城中村改造工作取得扎實新成效。出手要“快”，持續(xù)靠前發(fā)力，看準了就抓緊干，能多干就多干一些，加快推動項目落地，切實發(fā)揮主力銀行作用。發(fā)力要“準”，主動擔當作為，深化政銀企合作，做好政策銜接，系統(tǒng)謀劃融資方案，優(yōu)化業(yè)務流程，提高服務質(zhì)效。保障要“細”，“嚴”，遵循金融規(guī)律，處理好推動發(fā)展和防控風險的關系，筑牢發(fā)展之基。協(xié)作要“緊”，下好全行“一盤棋”，強化協(xié)同配合，完善工作落實機制，加強督促指導。國開行將與各相關部委、各地黨委政府相向而行、同向發(fā)力，攜手推進“三大工程”建設，以實干實績向黨和人民交出一份滿意的答卷。住建部發(fā)布《關于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通①住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制的重要抓手。各地要充分認識做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃的編制實施工作的重要性，科學編制規(guī)劃，認真組織實施，根據(jù)人口變化確定住房需求,根據(jù)住房需求科學安排土地供應、引導配置金融資源實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構合理，防止市場大起大落。②科學編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。各城市要根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，準確研判住廢需求，完善“保障+市場”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計劃。住房發(fā)展年度計劃要明確年度各類住房及用地供應規(guī)模、結(jié)構和區(qū)位，測算房地產(chǎn)項目合理融資需求。保障性住房要進一步明確供應套數(shù)和戶型結(jié)構。要將房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時間等納入目標管理。③提前謀劃2026-2030年住房發(fā)展規(guī)劃。各城市要統(tǒng)籌考慮當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展、人口變化、產(chǎn)業(yè)布局、住房供需等方面情況，結(jié)合存量住房和存量土地等潛在供應情況，提前謀劃2026-2030年住房發(fā)展規(guī)劃。住房發(fā)展規(guī)劃要立足當?shù)貙嶋H，明確住房發(fā)展目標、重點任務和政策舉措。要將保障性住房建設作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，科學確定保障性住房發(fā)展目標。住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議①截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協(xié)調(diào)機制，共提出房地產(chǎn)項目約6000個，商業(yè)銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。②會議強調(diào)，各地要扎實做好融資協(xié)調(diào)機制有關工作，抓項目“白名單”質(zhì)量、抓工作進度、抓項目建設、抓宣傳引導。按照協(xié)調(diào)機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項目的難點問題。要嚴格按照標準做好項目篩選，經(jīng)金融機構確認后形成第一本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co部門政策內(nèi)容批合格項目名單。金融機構應加快審核。按照“推送—反饋”的工作閉環(huán)，金融機構及時反饋項目存在的問題，城市融資協(xié)調(diào)機制要第一時間統(tǒng)籌解決，待項目符合條件后再次向金融機構推送，共同推動融資盡快落地。各省融資協(xié)調(diào)機制要對城市推送項目進行監(jiān)督指導，督促城市及時將不合格項目移出“白名單”。住房和城鄉(xiāng)建設部、金融監(jiān)管總局將建立聯(lián)合調(diào)度、及時通報機制，定期通報各省和城市的融資需求落實情況。中共中央政治局會議今年工作要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破。積極的財政政策要適度加力、提質(zhì)增效，穩(wěn)健的貨幣政策要靈活適度、精準有效，增強宏觀政策取向一致性，營造穩(wěn)定透明可預期的政策住房城鄉(xiāng)建設部在陜西省西安市召開全國保障性住房建設工作要抓項目建設，強力推進保障性住房項目開工，按照綠色、低碳、智能、安全的標準把保障性住房建設成“好房子”，同時要加強工程質(zhì)量安全監(jiān)管，守住安全底線。要抓政策出臺，盡快出臺規(guī)劃建設保障性住房的實施辦法和相關配套政策。要加快謀劃第二批及后續(xù)項目，第二批項目要按規(guī)定抓緊上報，并做好后續(xù)項目謀劃和儲備，加快形成“實施一批、儲備一批、謀劃一批”的項目滾動推進機制。要編制好住房發(fā)展規(guī)劃，將保障性住房作為住房發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容，科學確定保障性住房發(fā)展目標。要講好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型新故事，及時總結(jié)可復制可推廣經(jīng)驗做法，加大輿論宣傳，實現(xiàn)樣板引路、示范先行。國務院總理李強作政府工作報告①要堅持穩(wěn)中求進、以進促穩(wěn)、先立后破。穩(wěn)是大局和基礎，各地區(qū)各部門要多出有利于穩(wěn)預期、穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)的政策，謹慎出臺收縮性抑制性舉措，清理和廢止有悖于高質(zhì)量發(fā)展的政策規(guī)定。進是方向和動力，該立的要積極主動立起來，該破的要在立的基礎上堅決破，特別是要在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構、提質(zhì)量、增效益上積極進取。強化宏觀政策逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，加強政策工具創(chuàng)新和協(xié)調(diào)配合。②增強宏觀政策取向一致性。圍繞發(fā)展大局，加強財政、貨幣、就業(yè)、產(chǎn)業(yè)、區(qū)域、科技、環(huán)保等政策協(xié)調(diào)配合，把非經(jīng)濟性政策納入宏觀政策取向一致性評估，強化政策統(tǒng)籌，確保同向發(fā)力、形成合力?！?。實施政策要強化協(xié)同聯(lián)動、放大組合效應，防止顧此失彼、相互掣肘。研究儲備政策要增強前瞻性、豐富工具箱，并留出冗余度，確保一旦需要就能及時推出、有效發(fā)揮作用?！＞珳首龊谜咝麄鹘庾x，營造穩(wěn)定透明可預期的政策環(huán)境。③堅持以高質(zhì)量發(fā)展促進高水平安全，以高水平安全保障高質(zhì)量發(fā)展，標本兼治化解房地產(chǎn)、地方債務、中小金融機構等風險，維護經(jīng)濟金融大局穩(wěn)定。④優(yōu)化房地產(chǎn)政策，對不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。⑤健全風險防控長效機制。適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。⑥穩(wěn)步實施城市更新行動，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，加快完善地下管網(wǎng)，推動解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車等難題，加強無障礙環(huán)境、適老化設施建設，打造宜居、智慧、韌性城市。本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230部門政策內(nèi)容國家發(fā)改委發(fā)布2024年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃草案一是促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。壓實企業(yè)主體責任和城市屬地責任，高質(zhì)量完成保交樓任務。一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求。因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求。加快推進保障性住房建設。加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。二是有效防范化解地方債務風險。統(tǒng)籌好地方債務風險化解和穩(wěn)定發(fā)展。建立防范化解地方債務風險長效機制，建立同高質(zhì)量發(fā)展相適應的政府債務管理機制。十四屆全國人大二次會議經(jīng)濟主題記者會①我們將聚焦人口規(guī)模密度大的中心城區(qū)和影響面廣的關鍵領域，抓好城市“里子”工程等建設，重點是穩(wěn)步實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，推動保障性住房建設，加強城市洪澇治理，加快地下管網(wǎng)等工程建設，打造宜居、韌性、智慧城市。②中國的貨幣政策工具箱依然豐富，貨幣政策仍有足夠空間。我們在貨幣政策的調(diào)控中，將更加注重平衡好短期與長期、穩(wěn)增長與防風險、內(nèi)部均衡和外部均衡的關系，強化逆周期和跨周期調(diào)節(jié)，著力提振信心、穩(wěn)定預期、穩(wěn)定物價，為經(jīng)濟運行發(fā)展營造良好的貨幣金融環(huán)境。③我們將把維護價格穩(wěn)定、推動價格溫和回升作為貨幣政策的重要考量，統(tǒng)籌兼顧銀行業(yè)資產(chǎn)負債表健康性，繼續(xù)推動社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。④目前，整個中國銀行業(yè)的存款準備金率平均是7%，后續(xù)仍然有降準空間。我們將綜合運用多種貨幣政策工具，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，支持社會融資規(guī)模和貨幣信貸總量穩(wěn)定增長、均衡投放，實現(xiàn)社會融資規(guī)模、廣義貨幣供應量同經(jīng)濟增長和價格水平預期目標相匹配。十四屆全國人大二次會議民生主題記者會①城市更新：第一個是民生工程，報告提出推動解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車等難題，加強無障礙、適老化設施建設。我們打算今年再改造5萬個老舊小區(qū)，建設一批完整的社區(qū)。第二個是“里子”工程。報告提出要加快完善城市地下管網(wǎng)，今年我們繼續(xù)加大城市的燃氣、供水、污水、供熱等老舊管網(wǎng)的改造力度，今年再改造10萬公里以上。地下管網(wǎng)，既是城市建設的“里子”工程，更是“良心”工程。我們希望，各地用心用力去做，保證高質(zhì)量。第三是安全工程。報告提出要打造宜居、韌性、智慧城市。我理解，宜居、韌性、智慧，都離不開安全這個根本。今年，重點抓兩件事：一是推進城市生命線安全工程建設，就是通過數(shù)字化手段，對城市的供水、排水、燃氣、供熱、橋梁、管廊等各類設施進行實時監(jiān)測，及早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，有效提升城市安全運行保障能力。二是提升城市排水防澇能力，今年再啟動100個城市、1000個以上易澇積水點治理。②房地產(chǎn)發(fā)展新模式：第一，在理念上。要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應體系，政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購并舉的住房制度，努力讓人民群眾住上好房子。第二，在機制上。我想有兩點，一是建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動的新機制，二是完善房屋從開發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制。第三，在實施上。有兩個重點，一是規(guī)劃建設保障性住房，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造。二是下力氣建設好房子。③抓好落實房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。關于落實好《政府工作報告》所部署的任務，我們將聚焦穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型這三方面開展工作：第一，穩(wěn)市場，城市政府要用好調(diào)控自主權。第二，防風險，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co部門政策內(nèi)容求。第三，促轉(zhuǎn)型，讓人民群眾能夠安居樂業(yè)。全國人大代表、國家金融監(jiān)督管理總局黨委書記、局長李云澤在全國兩會“部長通道”接受采訪①當前我國金融風險總體可控。我國銀行業(yè)保險業(yè)運行平穩(wěn)，尤其主要金融機構經(jīng)營穩(wěn)健，可以說，我國金融安全基本盤非常穩(wěn)固。②在投資方面，我們將加大對國家重大工程、重點項目的資金供給。同時推動落實城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，大力支持保障房等“三大工程”建設。金融監(jiān)管總局黨委召開擴大會議促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，提高項目“白名單”對接效率，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設，促進構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。配合防范化解地方債務風險，指導銀行保險機構按照市場化方式開展債務重組、置最高人民法院院長張軍在十四屆全國人大二次會議上作工作報告妥善處理房地產(chǎn)開發(fā)、配租配售等合同糾紛，積極服務構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。中國人民銀行深入學習貫徹習近平總書記在全國兩會期間的重要講話精神和全國兩會精神①要聚焦保持穩(wěn)健的貨幣政策靈活適度、精準有效，綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，促進社會融資規(guī)模、貨幣供應量同經(jīng)濟增長和價格水平預期目標相匹配，加強總量和結(jié)構雙重調(diào)節(jié)，持續(xù)深化利率市場化改革，促進社會綜合融資成本穩(wěn)中有降。②要聚焦穩(wěn)妥有效防范化解重點領域風險，做好金融支持地方政府債務風險化解工作，因城施策精準實施好差別化住房信貸政策，滿足各類房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。國家發(fā)改委發(fā)布促進國家級新區(qū)高質(zhì)量建設行動計劃①國家級新區(qū)（以下簡稱“新區(qū)”）是承擔國家重大發(fā)展和改革開放戰(zhàn)略任務的綜合功能平臺，目前全國共19個，包括上海浦東、河北雄安新區(qū)和天津濱海、重慶兩江、浙江舟山群島、蘭州、廣州南沙、陜西西咸、貴州貴安、青島西海岸、大連金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈爾濱、長春、江西贛江新區(qū)。②加大資金支持保障力度。鼓勵金融機構依法合規(guī)支持新區(qū)保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施、城中村改造等“三大工程”重大項目建設。在嚴格防范地方政府債務風險的前提下，允許地方安排地方政府專項債券支持符合條件的基礎設施項目建設。③到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，預計城鎮(zhèn)新建超低能耗、近零能耗建面比2023年增長0.2億㎡以上，完成既有建筑節(jié)能改造面積比2023年增長2億㎡以上，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達到8%。國務院總理李強主持召開國常會房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關人民群眾切身利益，事關經(jīng)濟社會發(fā)展大局。去年以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，落實保交樓、降低房貸利率等一系列舉措，守住了不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。要進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，持續(xù)抓好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場供求關系變化，加快完善“市場+保障”的住房供應體系，改革商品房相關基礎性制度，著力構建房地產(chǎn)發(fā)展本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230部門政策內(nèi)容中國人民銀行行長潘功勝出席中國發(fā)展高層論壇①中國經(jīng)濟保持回升向好態(tài)勢，有能力實現(xiàn)全年5%左右的預期增長目標。今年以來，貨幣政策加大逆周期調(diào)節(jié)力度，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)，未來仍有充足的政策空間和豐富的工具儲備。中國人民銀行將結(jié)合調(diào)控形勢需要，靈活適度、精準有效實施穩(wěn)健的貨幣政策，強化逆周期調(diào)節(jié)力度，把維護價格穩(wěn)定、推動價格溫和回升作為把握貨幣政策的重要考量，繼續(xù)為經(jīng)濟回升向好營造良好的貨幣金融環(huán)境。②中國金融體系運行穩(wěn)健，金融機構總體健康，風險抵御能力較強。房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)一些積極信號，長期健康穩(wěn)定發(fā)展具有堅實的基礎，房地產(chǎn)市場波動對金融體系影響有限。中國政府的債務水平在國際上處于中游偏下水平，化解地方政府債務風險的相關政策正在逐步奏效。中國已經(jīng)構建了行之有效的金融安全網(wǎng)，包括完善金融機構公司治理、加強金融監(jiān)管、強化處置資源保障、發(fā)揮好最后貸款人職能、強化法治保障城市政策內(nèi)容上海①繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。②對于認定為第二套改善型住房的，最低首付款比例為50%；貸款所購住房位于中國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域的，最低首付款比例為40%。上海自2024年1月2日起，購置建發(fā)房產(chǎn)、復地產(chǎn)發(fā)、華紡房地產(chǎn)、新華房地產(chǎn)、光明地產(chǎn)、佳運置業(yè)、北京建工、保利發(fā)展、新金山投控集團9家開發(fā)商在金山指定樓盤，可享金山置業(yè)五年免費軌交通勤。呼和浩特①加大住房資源供給。2024年通過集中新建、企業(yè)配建和市場購置等方式，籌集公租房2000套、保障性租賃住房3000套。在我市無房的青年人、新市民申請租住保障性租賃住房，租金不超過市場價的70%。②加大高校畢業(yè)生租購房補貼政策落實力度。③鼓勵園區(qū)、企業(yè)建設員工宿舍、人才公寓等配套設施。對于所有權歸屬開發(fā)區(qū)管委會的，按照項目投資額的15%給予補助，最高補助2000萬元。廣州①為鼓勵被征收人選擇“房票安置”，按規(guī)定在基礎補償額以外給予被征收人一定的政策性獎勵，具體比例由各區(qū)自行制定。②房票全市通用，可跨區(qū)購買“房源超市”中的房屋。③房票的使用人為被征收人本人及其直系親屬（配偶、父母、子女等直系親屬其直系親屬使用時需具備廣州購房資格。④房票可以轉(zhuǎn)讓。被征收人所在戶滿足擁有一套在廣州的住房前提下，允許房票在本項目被征收人間互相轉(zhuǎn)讓。房票限轉(zhuǎn)一次。天津在西青區(qū)購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準），于2024年3月31日（含當日）前足額繳納購房契稅并取得完稅證明的，根據(jù)購房人申請，按照總購房款的0.5%給予購房補貼，補貼金額最高不超過4萬元（含4萬?？冖僭谙拶徴叻矫妫抡岬绞⊥鈶艏枰?年社?；騻€稅可在限購區(qū)購買本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co城市政策內(nèi)容一套住房，但在非限購區(qū)購房，只需要2年社?；騻€稅。②對于離異家庭，將停止執(zhí)行海府辦規(guī)【2021】6號文“自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計算”的規(guī)定。③對于多孩家庭，即未成年子女兩個及以上家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎上增加一套。④在企業(yè)購房領域，停止執(zhí)行海府[2018]150號文中“暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）”的規(guī)定。⑤商品住房的限售年限由“5年”改為“2年”浙江省在構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，浙江將推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推進商品房預售制度等改革。強化預售許可和資金監(jiān)管，推進房地產(chǎn)企業(yè)信用評價試點，進一步完善預售資金差異化精準化監(jiān)管機制。探索建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動機制，完善房地產(chǎn)基礎性制度，逐步實現(xiàn)從提高預售條件向現(xiàn)房銷售轉(zhuǎn)變，在溫州市及其他城市積極穩(wěn)妥開展現(xiàn)房銷售試點。海南省在符合規(guī)劃條件和充分征求利害關系人同意的前提下，允許利用小區(qū)存量土地、拆除后騰退的土地，用于建設配套基礎設施、公共服務設施，按有關規(guī)定適當增加建筑規(guī)模；鼓勵小區(qū)周邊存量土地依法取得土地使用權后，用于配套建設基礎設施、公共服務設施。杭州①鼓勵來臨就業(yè)方面，對經(jīng)認定的B、C、D、E類人才以及全日制博士、碩士研究生，首次在臨安購買普通商品住宅的分別給予60萬元、50萬元、40萬6月30日期間，在臨機關、企（事）業(yè)、村（股份職工、村民（股民）在本區(qū)團購3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產(chǎn)權證后，分別給予購房職工實際購房總價0.5%、1%、1.5%的補貼，補貼金額不超過實際繳納契稅金額的50%。③對于在臨企（事）業(yè)單位在本區(qū)購買5套及以上新建商品住宅的，在辦理好不動產(chǎn)權證一年后，給予購房企（事）業(yè)單位實際購房總價1%的補貼。同時，鼓勵房企在團購活動中給予同等優(yōu)惠政策。上海按照奉賢新城區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規(guī)定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。上海按照區(qū)域發(fā)展和產(chǎn)業(yè)導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區(qū)用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，并同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區(qū)域范圍內(nèi)購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調(diào)整為個人。太原①無房無貸款記錄按照按首套房政策執(zhí)行。②放開申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制。本通知自2024年3月1日起執(zhí)行。南京多家銀行已將首套房貸款利率下調(diào)至3.9%。①將我市個人住房房產(chǎn)稅應稅住房的計稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價的70%”；②將不同交易價格區(qū)間獨棟商品住宅和高檔住房對應執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率；③將試點以來新購獨棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米；④應納稅額的計算公式調(diào)整為：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230城市政策內(nèi)容價×70%×稅率（其中：應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積⑤增加“市政府認為需要減稅或者免稅的其他情形”的兜底條廣州①建立我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，搭建政銀企溝通平臺，推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構精準對接，提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。②在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍。③在限購區(qū)域范圍內(nèi)，居民家庭將自有住房用作租賃住房并辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，或者在我市存量房交易系統(tǒng)取得房源信息編碼并掛牌計劃出售的，購買住房時相應核減家庭住房套數(shù)。④對于具備合并不動產(chǎn)權證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務、合并登記業(yè)務一同辦理。⑤商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。?？冖僭谖沂械姆蠗l件的單位之一簽訂1年以上正式勞動合同且在崗工作的員工，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。②經(jīng)認定的高層次人才、柔性引進的高層次人才及外籍“高精尖缺”人才，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。③公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到我?。ê醒腭v瓊單位）的公務員，通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進入我省事業(yè)單位（含中央駐瓊單位）、法定機構的工作人員，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。④全職引進的院士團隊或經(jīng)認定的“海南省人才團隊”成員，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。⑤實際引進并在海南工作但尚未落戶的人才，在我省累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險，且家庭成員在海南無住房的，可購買第1套商品住房。在第1套住房合同備案滿2年且人才本人在我省累計繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險的，可購買第2套商品住房。⑥本省戶籍人才家庭及未落戶人才家庭在出售本市原有住房后一年內(nèi)，在現(xiàn)有住房套數(shù)基礎上，可在本市換購1套住房。⑦引進人才的父母（含配偶父母）隨遷落戶后，家庭成員在海南無住房的，可購買1套商品住房。落戶滿2年后，在購買商品住房方面享受本地居民同等待遇。遼寧?、偻晟仆恋囟壥袌?，建立交易服務平臺，為建設用地使用權轉(zhuǎn)讓、出租、抵押交易提供高效服務。對盤活停緩建項目，可根據(jù)需求，依法調(diào)整規(guī)劃用途、土地使用年限、商業(yè)配套比例等規(guī)劃設計條件。加強存量資產(chǎn)項目推介，創(chuàng)造條件吸引銀行、信托、保險、金融資產(chǎn)管理、股權投資基金等機構積極參與盤活存量資產(chǎn)。②降低房地產(chǎn)市場交易成本。對一年內(nèi)出售自有住房并購買新建商品住房的，可由購房地給予一定額度的購房補貼，賣舊買新時間不分先后。推動各市出臺商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)換為住房公積金貸款政策，鼓勵采取順位抵押等方式開展業(yè)務。③推進保障性住房建設。建設配售型保障性住房，重點保障住房困難的城鎮(zhèn)家庭和引進人才。對在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的農(nóng)民工，通過建設籌集配租型和配售型保障性住房實施住房保障。據(jù)市場消息，蘇州全面放開限購。上海截至購房之日，在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非本市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域(崇明區(qū)除外)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)?！肮e金法拍貸”業(yè)務適用于南京市各級人民法院對南京市行政區(qū)域內(nèi)住房組織網(wǎng)絡司法拍賣的活動。符合住房公積金貸款條件的法拍房買受人，可在人民法院支持以貸款方式購買法拍房且未付清購房全款前，申請辦理住房公積金貸本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co城市政策內(nèi)容廈門階段性上浮住房公積金貸款流動性調(diào)節(jié)系數(shù)至1.2，住房公積金最高貸款額①完善人才落戶、住房等支持政策，更大力度保障各類科技企業(yè)引進優(yōu)秀高校畢業(yè)生。②落實好城市更新年度任務，推進地上地面地下空間一體化改造提升，老舊小區(qū)綜合整治新開工300個、完工200個，老樓加裝電梯新開工1000部、完工600部，推進核心區(qū)平房整院落退租、完成申請式退租2000戶，啟動危舊樓房改建20萬平方米。③完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求，著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設，建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。④加強市場監(jiān)測分析，不斷完善房地產(chǎn)市場調(diào)控機制，保持房地產(chǎn)融資合理適度，加強房屋租賃市場監(jiān)管，持續(xù)開展“無群租小區(qū)”創(chuàng)建試點工作。具有本市購房資格且符合以下條件之一的家庭，可在通州區(qū)購買1套商品住房：①在本市未擁有住房的本市戶籍居民家庭。②在本市已擁有1套住房的通州區(qū)戶籍居民家庭。③在本市已擁有1套住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的黨政機關、企事業(yè)單位存在勞動關系的本市戶籍居民家庭。④在本市未擁有住房，與在通州區(qū)注冊或經(jīng)營的企業(yè)、疏解搬遷至通州區(qū)的企事業(yè)單位存在勞動關系的非本市戶籍居民家庭。福州①日照標準：保障性住房項目，日照標準參照舊區(qū)新建住宅項目標準執(zhí)行，即住宅建筑每套至少有一個居室(居室是指臥室、起居室)，按大寒日對內(nèi)日照1小時、對外日照3小時或不惡化進行控制。②公共服務配套設施要求：保障性住房項目，可配套鄰里商業(yè)，建筑面積不超過總計容建筑面積的10%且不超過3000平方米，同時應按相關規(guī)定設置物業(yè)管理、快遞服務用房、垃圾集散間及門衛(wèi)收發(fā)室等。③裝配式建筑要求：保障性住房項目，可不采用裝配式方式建設。④綠地率要求：保障性住房項目，綠地率最低可按《福州市園林綠化管理條例》規(guī)定的建設項目綠地率標準的70%執(zhí)行，即三環(huán)路以內(nèi)的應不低于21%，三環(huán)路以外城區(qū)的不低于24.5%，免繳綠地補償費，鼓勵采用建筑屋面綠化、立體綠化等方式豐富小區(qū)綠化層次。⑤停車位配建標準：保障性住房項目，機動車位按照不少于0.3輛/100平方米配置，非機動車位按照不少于2輛/戶配置，配建的機動車與非機動車停車位數(shù)量不可相互折算，宜利用地下空間集中設置停車深圳①本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。②非本市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購深圳①著力強化投資與消費協(xié)同效應，以高質(zhì)量民生投資不斷激發(fā)消費潛能，加大“三大工程”項目挖潛和實施力度，確保完成保障性住房投資280億元以上、城中村改造投資110億元以上、平急兩用項目投資30億元以上。②按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走）發(fā)展策略，全年建設籌集保障房10萬套（間）、供應分配6.5萬套（間）。按照好房子、好小區(qū)的標準，高質(zhì)量建設各類住房，讓人民群眾住得更舒心。③堅決扛起城鎮(zhèn)建設專班責任，加快實施本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230城市政策內(nèi)容375個重點項目。全年完成100個以上老舊小區(qū)改造，加裝電梯1000部。海南省對于繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）貸款購買新建自住住房，屬首套住房公積金個人住房貸款的，最低首付比例由25%調(diào)整為20%。沈陽①將商品住房“賣舊買新”補貼活動延長至2024年12月31日。②取消職工現(xiàn)金購買自住住房須在購房兩年內(nèi)申請?zhí)崛∽》抗e金的時間限制。③職工購買二手房公積金貸款期限由“35年減房齡”延長為“40年減房齡”二手房最高貸款期限為30年。濟南在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買第二套普通自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%天津職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低于住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低于住房交易價格30%的首付款。采用住房抵押擔保方式的，抵押值最高不得超過抵押物價值的80%。鄭州①在鄭工作并經(jīng)省市認定的A、B、C、D類高層次人才（含卓越工程師）首次購房補貼標準：按照購房價格的50%，分別給予不超過300萬元、150萬元、100萬元、50萬元購房補貼。②鄭州市青年人才首次購房補貼標準為：博士每人10萬元，碩士每人5萬元，本科畢業(yè)生(技工院校預備技師、技師)每人2萬元，?？飘厴I(yè)生（技工院校高級工，不含中專）每人1萬元。鄭州①探索實施新增商品房“帶押過戶”。探索開展“一手房帶押過戶”，實現(xiàn)新增商品房在建工程（或現(xiàn)房）抵押狀態(tài)下辦理交易過戶相關業(yè)務，進一步降低開發(fā)企業(yè)經(jīng)營和制度性交易成本，提高一手房市場流通性。②試點推進現(xiàn)房銷售改革。探索建立試點項目融資、銷售與建設項目審批流程無縫銜接制度；建立告知承諾綠色通道，推進數(shù)據(jù)賦能，實行并聯(lián)審批；建立公共配套設施向項目首期安排銜接機制。實現(xiàn)分期銷售與分期規(guī)劃、分階段施工許可、聯(lián)合測繪、分期驗收、分期交付協(xié)同，形成房地產(chǎn)開發(fā)項目“減時間、優(yōu)服務、降成本”可操作可推廣流程機制。天津購買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準且足額繳納購房契稅并取得完稅證明的，根據(jù)購房人申請，給予總購房款1%的購房補貼，補貼金額最高不超過3萬元（含3萬元）長春①借款人及配偶申請住房公積金貸款時，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關聯(lián)倍數(shù)由原來的20倍調(diào)整為30倍。②對生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。③對符合我市促進來（留）長就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策的高校畢業(yè)生，首次申請住房公積金貸款在長春市主城區(qū)及開發(fā)區(qū)（不含雙陽區(qū)、九臺區(qū)）購買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制單筆貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整至60萬元。天津自2024年3月1日(含當日)至2024本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS。詳情請查詢https://www.cih-index.co城市政策內(nèi)容建商品住宅(以商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準),于2024年3月31日(含當日)前足額繳納購房契稅并取得完稅證明的,根據(jù)購房人申請,按照總購房款的1%給予購房補貼,補貼金額最高不超過5萬元。①對符合條件的新建商品住宅（預售、現(xiàn)售）購房人一次性給予購房發(fā)票價款（以購房合同款相對應的購房發(fā)票價稅合計金額為計算標準）1%的貨幣補貼，最高不超過6萬元。②對符合條件的二手住宅購房人一次性給予完稅價格（即稅收完稅證明中記載的計稅依據(jù)，以稅務部門出具的契稅完稅憑證登記信息為準）1%的貨幣補貼，最高不超過3萬元。南京首套房的認定標準再次放松，第三套房貸也放寬了，南京2套房貸款全部結(jié)清，購買第三套房，也可以按照首套首貸按揭。蘇州已有兩套房，貸款全結(jié)清，如果購買第三套房，首付2成，利率3.75%；如果一套房全款或貸款已結(jié)清，另一套房仍在按揭，購買第三套房首付3成，利率4.25%；如果兩套房都有按揭在還，購買第三套房則拒貸。大連房交會期間個人購買中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)參展樓盤新建商品房的（含新建商品住宅和新建非住宅商品房并在4月15日前正式辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽備案的，在取得房屋所有權證后，政府給予200元/平方米購房補貼，并且總補貼額不超過買方繳納的契稅總額。高新區(qū)補貼政策與市內(nèi)四區(qū)同步；金普新區(qū)在區(qū)域房交會期間購買參展樓盤新建商品房（住宅、公寓）的個人購房者，新區(qū)管委會給予購房補貼；、長興島按照不同購房群體分別給予200廣州該政策圍繞企業(yè)家聚能、科技人才領跑、青年人才強基、技能人才支撐、緊缺人才補鏈、人才環(huán)境提升等六大行動，對個人給予最高500萬元購房補貼太原①調(diào)整優(yōu)化住房公積金貸款購房套數(shù)認定標準；②放寬申請“商轉(zhuǎn)公”及“部分商轉(zhuǎn)公”貸款的住房消費行為時間限制。③符合太原市住房公積金管理中心公積金其他貸款條件的，可以申請辦理商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款及部分轉(zhuǎn)公積金貸款。嚴格核查參與商品房代理銷售、渠道銷售經(jīng)紀機構從業(yè)資質(zhì)，加強商品房銷售現(xiàn)場信息公示管理，嚴厲查處代理銷售機構串通開發(fā)企業(yè)加價銷售、違規(guī)收費、捂盤惜售等違法違規(guī)問題，進一步規(guī)范我市商品房銷售市場，營造運作規(guī)范、誠信經(jīng)營房地產(chǎn)市場環(huán)境，不斷提升人民群眾住房消費領域的滿意度。①為支持房票安置對象使用住房公積金，房票持有人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，憑商品房買賣合同、開發(fā)商出具的付款憑證等，可申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務。②為滿足購房人“以舊換新”住房消費需求，“以舊換新”置換購房人及其直系親屬符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業(yè)務。深圳安居型商品房權利人（以下簡稱權利人）申請取得完全產(chǎn)權或者上市交易的，應當同時符合以下條件：（一）申請人為安居型商品房《房地產(chǎn)證》或者《不動產(chǎn)權證書》登記的權利人，且經(jīng)其他共同權利人一致書面同意二）簽訂安居型商品房買賣合同滿十年，且產(chǎn)權限制期內(nèi)無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的違規(guī)違約行為；（三）因按揭貸款為該套安居型商品房設定抵押的，須經(jīng)抵押本報告數(shù)據(jù)來自中指數(shù)據(jù)CREIS、中房指數(shù)系統(tǒng)。詳情請查詢或致電400-630-1230城市政策內(nèi)容權人書面同意四）無法規(guī)、規(guī)章規(guī)定及合同約定的不得受理其取得完全產(chǎn)權或者上市交易申請的情形。杭州①加大規(guī)劃建設保障性住房力度，加快房源籌建，2024年開工建設配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。②在本市范圍內(nèi)購買二手住房，不再審核購房人資格。③本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。④繼續(xù)加大推進城市有機更新力度，優(yōu)化房屋征遷補償安貴陽①到期日可至申請人法定退休時間后5年。②首次住房公積金貸款，即繳存人家庭在全國范圍內(nèi)無住房公積金貸款記錄的，執(zhí)行首次住房公積金貸款政策。第二次住房公積金貸款，即繳存人家庭在全國范圍內(nèi)有1次住房公積金貸款記錄且貸款已結(jié)清的，執(zhí)行第二次住房公積金貸款政策。第三次及以上住房公積金貸款，則是繳存人家庭在全國范圍內(nèi)有兩次及以上住房公積金貸款記錄的，原則上不予發(fā)放住房公積金貸款。廣西?、僭诟魇?、縣(市、區(qū))根據(jù)當?shù)爻雠_的契稅補貼標準對符合條件的購房人全額發(fā)放契稅補貼的基礎上，自治區(qū)將按當?shù)仄醵愌a貼標準的30%補助各市、縣(市、區(qū))。②目前各地因地制宜對職工購買首套住房和二套住房的公積金貸款額度、貸款利率等均出臺了相應政策，具體以當?shù)刈》抗e金管理部門公布的政策為準。③住房商業(yè)貸款政策方面，目前，全區(qū)14個設區(qū)市的住房商業(yè)貸款利率已根據(jù)中國人民銀行最新公布的5年期以上LPR(3.95%)商業(yè)貸款利率政策作出調(diào)整，具體以當?shù)亟鹑诓块T執(zhí)行的政策為準。海南省3月19日起，符合當?shù)刭彿空邨l件的居民家庭（含本省戶籍、非本省戶籍和人才）貸款購買商品住房，其住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和住房貸款利率下限執(zhí)行當?shù)貍€人住房信貸政策標準。石家莊2024年4月份起，石家莊市恢復執(zhí)行全