吉林省住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）

———附件吉林省住宅小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）使用說明一、本議事規(guī)則文本為示范文本，由吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制訂。業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則是全體業(yè)主關(guān)于業(yè)主大會(huì)組織架構(gòu)與活動(dòng)規(guī)范的約定。二、實(shí)際使用時(shí)可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)示范文本的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或者刪減，實(shí)際使用時(shí)應(yīng)當(dāng)刪除“示范文本”字樣。三、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則內(nèi)容以在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案的文本為準(zhǔn)。第一章總則第一條本業(yè)主大會(huì)名稱為。第二條物業(yè)管理區(qū)域（一）坐落位置：；（二）建筑面積：；物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：；南至：；西至：；北至：。第三條本議事規(guī)則經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法表決通過后，對(duì)全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。第二章業(yè)主大會(huì)第四條業(yè)主大會(huì)的議事內(nèi)容包括：（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人或者其他管理人；（五）使用專項(xiàng)維修資金；（六）籌集專項(xiàng)維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（九）制定和修改業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則；（十）聽取和審查業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告；（十一）決定業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、業(yè)主委員會(huì)成員工作津貼及標(biāo)準(zhǔn)；（十二）決定自行管理及自行管理的服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)方案；（十三）決定對(duì)業(yè)主委員會(huì)屆滿離任前，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)；（十四）決定對(duì)物業(yè)服務(wù)期間利用小區(qū)共有部分產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)性收益情況，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)；（十五）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主訴訟事宜；（十六）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項(xiàng)、第七項(xiàng)、第八項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)不得授權(quán)、委托業(yè)主委員會(huì)等其他主體決定本條第一款規(guī)定的事項(xiàng)。第五條業(yè)主拒絕支付物業(yè)費(fèi)、不繳存專項(xiàng)維修資金，以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益的，[限制][不限制]其共同管理權(quán)的行使。車位、攤位等特定空間[計(jì)入][不計(jì)入]業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積。按照規(guī)劃建設(shè)的人防工程面積不計(jì)入投票權(quán)。第六條一個(gè)專有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主小組會(huì)議進(jìn)行投票表決。代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書、代理人身份證明、業(yè)主身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或其他證明業(yè)主身份的材料。書面委托書應(yīng)當(dāng)載明委托事項(xiàng)、權(quán)限和期限。第七條決定選聘新物業(yè)服務(wù)人的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)就解聘原物業(yè)服務(wù)人、選聘新物業(yè)服務(wù)人履行表決程序，未能選聘新物業(yè)服務(wù)人的，解聘原物業(yè)服務(wù)人的決議不生效。第八條業(yè)主大會(huì)擬選聘物業(yè)服務(wù)人的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)《候選物業(yè)服務(wù)人選聘方案》（包括選聘方式、物業(yè)服務(wù)人條件、評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)和方法等）進(jìn)行表決并公示。候選物業(yè)服務(wù)人按照以下第種方式產(chǎn)生：（一） 業(yè)主委員會(huì)公開發(fā)布選聘物業(yè)服務(wù)人的招標(biāo)公告，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)活動(dòng)，按照評(píng)標(biāo)結(jié)果確定候選物業(yè)服務(wù)人；（二） 業(yè)主委員會(huì)公開發(fā)布選聘物業(yè)服務(wù)人的公告，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)同名業(yè)主代表按照公告約定，共同對(duì)報(bào)名的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行評(píng)審，確定候選物業(yè)服務(wù)人；（三） 。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)確定的候選物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行表決。第九條業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)每年召開次定期會(huì)議，召開時(shí)間為，由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公告以下內(nèi)容：（一）上一年度物業(yè)管理實(shí)施情況報(bào)告；（二）上一年度業(yè)主委員會(huì)履職情況報(bào)告；（三）上一年度業(yè)主大會(huì)收支情況報(bào)告；（四）物業(yè)管理的其他有關(guān)事項(xiàng)。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)討論并決定以下內(nèi)容：（一）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)人的年度工作計(jì)劃；（二）選舉需要補(bǔ)選的業(yè)主委員會(huì)成員或者換屆選舉業(yè)主委員會(huì)；（三）決定下一年度物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)；（四）決定下一年度業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算；（五）決定物業(yè)管理其他的有關(guān)事項(xiàng)。召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主，將會(huì)議議題及其具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，并報(bào)物業(yè)所在地居（村）民委員會(huì)，居（村）民委員會(huì)有權(quán)派代表列席會(huì)議。業(yè)主大會(huì)會(huì)議不得就已公告議題以外的事項(xiàng)進(jìn)行表決。第十條有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：（一）經(jīng)專有部分面積占比20%以上的業(yè)主且人數(shù)占比20%以上的業(yè)主提議的（提議業(yè)主應(yīng)當(dāng)出示不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者其他證明業(yè)主身份的材料并簽字）；（二）經(jīng)半數(shù)以上（含半數(shù)）業(yè)主委員會(huì)成員提議變更業(yè)主委員會(huì)成員的；（三）業(yè)主委員會(huì)成員空缺達(dá)半數(shù)以上（含半數(shù)）的；（四）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；（五）；（六）。第十一條業(yè)主委員會(huì)未按照規(guī)定組織召集業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況業(yè)主委員會(huì)不履行組織召集會(huì)議職責(zé)的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期召集；逾期仍不召集的，在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，由居（村）民委員會(huì)組織召集。第十二條業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者對(duì)提議業(yè)主人數(shù)有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起十五日內(nèi)核查完畢，說明核查結(jié)果，并作出是否召集業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的書面決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。業(yè)主對(duì)核查結(jié)果有異議的，可以于核查結(jié)果公告后三日內(nèi)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)復(fù)核，并將核查結(jié)果告知業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者。第十三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論形式、書面形式或者通過互聯(lián)網(wǎng)形式召開。采用集體討論形式的，業(yè)主大會(huì)選擇以下第種方式：（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；（二）由業(yè)主從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表選擇以下第方式產(chǎn)生：1.以幢為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該幢的全體業(yè)主組成，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；2.以單元為單位設(shè)立業(yè)主小組，業(yè)主小組由該單元的全體業(yè)主組成，從業(yè)主小組中推選業(yè)主代表；3.。第十四條業(yè)主小組可以履行下列職責(zé)：（一）推薦業(yè)主委員會(huì)成員候選人；（二）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的議題，在業(yè)主大會(huì)召開前對(duì)議題進(jìn)行研究討論；（三）根據(jù)業(yè)主反映的突出問題進(jìn)行研究討論，向業(yè)主委員會(huì)提交議題建議。第十五條業(yè)主小組推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表由業(yè)主自薦或互薦的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表不能代替業(yè)主本人作出決定。業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加會(huì)議三日前，就業(yè)主大會(huì)會(huì)議擬表決的事項(xiàng)書面征求其所代表業(yè)主的意見，表決書應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表送達(dá)業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決。業(yè)主代表送達(dá)時(shí)應(yīng)出示業(yè)主身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或其他證明業(yè)主身份的材料。第十六條業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置或者業(yè)主委員會(huì)辦公用房設(shè)提案箱、提案簿，用于收集、整理當(dāng)月業(yè)主、業(yè)主代表就物業(yè)管理有關(guān)事項(xiàng)的提議、意見、建議，向業(yè)主委員會(huì)主任報(bào)告，由業(yè)主委員會(huì)主任決定召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)行審議的時(shí)間、地點(diǎn)等。業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)政策的要求，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議審議后，形成有編號(hào)的業(yè)主委員會(huì)議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。第十七條業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開：（一）會(huì)議籌備。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者負(fù)責(zé)開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議，草擬會(huì)議議題，核實(shí)業(yè)主情況。（二）發(fā)布公告。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開十五日前通知全體業(yè)主，將會(huì)議議題及其具體內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、方式等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告，并報(bào)告居（村）民委員會(huì)，居（村）民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)派員列席會(huì)議，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)接受居（村）民委員會(huì)的監(jiān)督。發(fā)生重大事故或緊急事件等，需要及時(shí)處理的，要及時(shí)通知和公告，并同時(shí)告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。公告包括以下內(nèi)容：1．會(huì)議形式；2．會(huì)議日期、地點(diǎn)；3．提交會(huì)議審議的事項(xiàng)；4．會(huì)務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話；5．其他需要公告的事項(xiàng)。征詢意見。公告期內(nèi)，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)通過召開座談會(huì)等方式聽取業(yè)主意見并集體討論。業(yè)主對(duì)公告事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在公告期間以書面形式實(shí)名向業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者提出，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)自收到異議之日起5日內(nèi)核實(shí)并答復(fù)。經(jīng)核實(shí)異議成立的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)調(diào)整會(huì)議召開時(shí)間，并重新公告。（四）組織表決。業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論、書面征求意見或者通過互聯(lián)網(wǎng)等方式表決。采用集體討論、書面征求意見形式的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)社區(qū)居（村）民委員會(huì)及不少于五名業(yè)主擔(dān)任唱票人、監(jiān)票人、計(jì)票人，也可以邀請(qǐng)第三方參與監(jiān)票。業(yè)主委員會(huì)成員、業(yè)主委員會(huì)成員候選人及其近親屬、利害關(guān)系人不得擔(dān)任唱票人、監(jiān)票人、計(jì)票人。唱票人、監(jiān)票人、計(jì)票人應(yīng)當(dāng)簽名確認(rèn)統(tǒng)計(jì)的表決結(jié)果。1.采用集體討論形式的，業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)組織監(jiān)票人、計(jì)票人當(dāng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)選票、表決票。2.采用書面征求意見形式的應(yīng)當(dāng)通過以下第種方式回收選票、表決票：a.設(shè)立票箱。b.上門回收。c.業(yè)主通過掛號(hào)信回寄。d.。非當(dāng)面送達(dá)的需由至少兩名籌備組成員或街道、居（村）民委員會(huì)工作人員陪同記錄及現(xiàn)場(chǎng)拍照。業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票期限屆滿之日起日內(nèi)完成選票、表決票的統(tǒng)計(jì)。在表決結(jié)果公示前業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者應(yīng)當(dāng)每日將選票、表決票交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府臨時(shí)保管。雙方確認(rèn)后填寫交接單，待投票結(jié)束后由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一交回業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者。票箱不得擅自拆封，拆封時(shí)必須由社區(qū)居（村）民委員會(huì)工作人員和業(yè)主大會(huì)會(huì)議組織者同時(shí)在場(chǎng)確認(rèn)。3.采用互聯(lián)網(wǎng)方式表決的，應(yīng)當(dāng)通過物業(yè)行政主管部門建立的電子投票系統(tǒng)進(jìn)行。（五）公告業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定，應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時(shí)間不少于日。業(yè)主委員會(huì)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄；業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)成員簽字并加蓋業(yè)主大會(huì)印章后存檔。第十八條業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)采用記名投票的方式，業(yè)主應(yīng)當(dāng)明示同意、反對(duì)或者棄權(quán)的表決意見。以集體討論、書面征求意見形式投票的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)出示身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明或者其他證明業(yè)主身份的材料，選票、表決票應(yīng)當(dāng)由有表決權(quán)的業(yè)主簽名。任何人不得偽造或者指使他人偽造選票、表決票、業(yè)主簽名或者書面委托書。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管業(yè)主的選票、表決票和書面委托書，以備查詢，保管期限不少于五年。第十九條表決結(jié)果公示期為十五日，業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果的公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括已投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積，未投票業(yè)主的總?cè)藬?shù)和專有部分總面積、全體業(yè)主表決意見的匯總結(jié)果等。第二十條對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決結(jié)果有異議的，異議提出人應(yīng)當(dāng)在表決結(jié)果公示期間以書面形式實(shí)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出，并出示身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)證明材料。第二十一條業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法作出的決定，對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力，業(yè)主必須共同遵守。持不同意見的業(yè)主不得抵制業(yè)主大會(huì)決定的執(zhí)行和阻撓、破壞業(yè)主大會(huì)議事會(huì)議的召開，不得干擾業(yè)主大會(huì)的正常工作。第二十二條業(yè)主大會(huì)形成的決定違反法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等規(guī)定的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府投訴舉報(bào)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府有權(quán)對(duì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的違反法律、法規(guī)、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等規(guī)定的決定，責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。第三章業(yè)主委員會(huì)第二十三條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定，接受業(yè)主監(jiān)督，并履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定。（二）定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告年度物業(yè)管理的實(shí)施情況、業(yè)主委員會(huì)履職情況。（三）擬定物業(yè)服務(wù)合同草案，并提交業(yè)主大會(huì)決定。（四）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與解聘的物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行交接。（五）擬定共有部分、共有資金使用與管理辦法，并提交業(yè)主大會(huì)決定。（六）提出專項(xiàng)維修資金的使用方案、向物業(yè)行政主管部門提出資金使用申請(qǐng)；可以委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)專項(xiàng)維修資金使用進(jìn)行審計(jì)；可以委托監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工過程進(jìn)行監(jiān)理；組織專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)建、續(xù)交。（七）督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)人履行物業(yè)服務(wù)合同。（八）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止。（九）制作和保管業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議記錄；共有部分的檔案；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；會(huì)計(jì)憑證和賬簿、財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)文件。（十）定期向業(yè)主通報(bào)工作情況，每半年公示業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員交納物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)情況。（十一）調(diào)解因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。（十二）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機(jī)關(guān)開展執(zhí)法工作。（十三）配合、支持居（村）民委員會(huì)依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。（十四）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。（十五）根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。（十六）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。（十七）初審物業(yè)服務(wù)人制定的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。（十八）建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，接受業(yè)主、物業(yè)使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將接待工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告。（十九）對(duì)違反法律法規(guī)、規(guī)章以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的行為，可以要求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。（二十）組織業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作。（二十一）本議事規(guī)則約定的職責(zé)。第二十四條業(yè)主委員會(huì)成員候選人應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的自然人業(yè)主，或者單位業(yè)主授權(quán)的自然人代表，并符合下列條件：（一）遵紀(jì)守法、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、公正廉潔，具有一定組織能力；（二）具有完全民事行為能力；（三）本人、配偶及其近親屬與物業(yè)服務(wù)人無直接的利益關(guān)系；（四）未有《吉林省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十八條規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止實(shí)施的行為；（五）未有法律法規(guī)規(guī)定的其他不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員的情形。第二十五條業(yè)主委員會(huì)成員候選人通過下列方式產(chǎn)生：1.社區(qū)黨組織推薦；2.居（村）民委員會(huì)推薦；3.業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦。4.其他方式。第二十六條業(yè)主委員會(huì)設(shè)成員名（五至十一人單數(shù)），其中主任一名，副主任名。本物業(yè)管理區(qū)域選舉候補(bǔ)成員名（不得超過業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)）。業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)成員人數(shù)未達(dá)到本條約定人數(shù)，業(yè)主委員會(huì)不成立。業(yè)主委員會(huì)成員中國(guó)共產(chǎn)黨黨員應(yīng)當(dāng)占多數(shù)。第二十七條業(yè)主委員會(huì)每屆任期年（不超過五年）。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿當(dāng)日自行解散，不得繼續(xù)履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿后，作出的決定不具有法律效力。業(yè)主委員會(huì)成員的任期與每屆業(yè)主委員會(huì)任期相同，成員可以連選連任。候補(bǔ)成員的任期與業(yè)主委員會(huì)成員任期相同。候補(bǔ)成員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不享有表決權(quán)。第二十八條業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足，由候補(bǔ)成員按照得票數(shù)依次遞補(bǔ)。候補(bǔ)成員名額用完，業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)，確定新一屆業(yè)主委員會(huì)成員及候補(bǔ)成員。第二十九條業(yè)主委員會(huì)自選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開首次會(huì)議，在業(yè)主委員會(huì)成員中推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。并在推選完成之日起三日內(nèi)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示業(yè)主委員會(huì)主任、副主任和其他成員的名單。業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任委員資格終止的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)召開會(huì)議，重新推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任或者副主任。第三十條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定以及業(yè)主大會(huì)的決定召開會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)成員提議，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持。主任因故不能履行職責(zé)的，可以委托副主任召集和主持。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)其他成員或者業(yè)主可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的居（村）民委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令限期召集；逾期仍未召集的，由居（村）民委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集，并重新推選業(yè)主委員會(huì)主任、副主任。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)的成員出席，作出的決定必須經(jīng)全體成員過半數(shù)同意。會(huì)議決定應(yīng)當(dāng)由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)成員簽字確認(rèn)，未出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)成員簽字無效。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自作出決定之日起三日內(nèi)，將會(huì)議決定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。業(yè)主委員會(huì)成員不得委托代理人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。第三十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開七日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開五日前，將會(huì)議議題告知物業(yè)所在地的居（村）民委員會(huì)，并聽取意見和建議。居（村）民委員會(huì)可以根據(jù)情況派代表參加。第三十二條業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前三個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。業(yè)主委員會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府也可以應(yīng)業(yè)主書面要求組建換屆小組。換屆小組按照籌備組的人員構(gòu)成組建。第三十三條業(yè)主委員會(huì)、居（村）民委員會(huì)、換屆小組組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會(huì)。并做好以下更換選舉籌備工作：（一）起草任期屆滿的成員工作情況的報(bào)告；（二）確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容；（三）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)；（四）將業(yè)主委員會(huì)成員候選人的照片、姓名、性別、是否黨員、工作等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示；（五）做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。第三十四條業(yè)主委員會(huì)成員集體提出辭職的，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作、說明辭職理由，并以書面形式報(bào)告物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。在報(bào)告同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其保管的檔案資料、印章及其他財(cái)務(wù)賬目交由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府暫時(shí)保管。第三十五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將其保管的財(cái)務(wù)憑證、印章、業(yè)主名冊(cè)、會(huì)議記錄和會(huì)議決定等檔案資料以及業(yè)主共有的其他財(cái)物，自新一屆業(yè)主委員會(huì)履職之日起十日內(nèi)予以移交。不按時(shí)移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求居（村）民委員會(huì)、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府督促其移交；仍拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求公安機(jī)關(guān)予以協(xié)助。第三十六條業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員有下列情形之一的，其成員資格自情形發(fā)生之日起自動(dòng)終止，由業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主公示：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）以書面形式向業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會(huì)成員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起十日內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)移交其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物。第三十七條業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免其成員資格：（一）阻撓、妨礙業(yè)主大會(huì)行使職權(quán)或者不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的；（二）業(yè)主委員會(huì)成員一年內(nèi)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議總次數(shù)達(dá)到一半的；（三）利用職務(wù)之便接受減免物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等相關(guān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；（四）非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人或者其他利害關(guān)系人提供的利益、報(bào)酬或者向其索取利益、報(bào)酬的；（五）利用成員資格謀取私利損害業(yè)主共同利益的；（六）泄露業(yè)主信息的；（七）虛構(gòu)、篡改、隱匿、銷毀物業(yè)管理活動(dòng)中形成的文件資料的；（八）拒絕、拖延提供物業(yè)管理有關(guān)的文件資料，妨礙業(yè)主委員會(huì)換屆交接工作的；（九）擅自使用業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的；（十）違反業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，與物業(yè)服務(wù)人簽訂、修改物業(yè)服務(wù)合同的；（十一）將業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)借給他人、設(shè)定擔(dān)保等挪用、侵占業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的；（十二）；（十三）不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)成員、候補(bǔ)成員的其他情形。業(yè)主委員會(huì)未提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)罷免其成員資格的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實(shí)后，有權(quán)責(zé)令該成員暫停履行職責(zé)，由業(yè)主大會(huì)決定終止其成員資格。第三十八條業(yè)主大會(huì)可以委托街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居（村）民委員會(huì)代為保管業(yè)主大會(huì)印章；需要使用業(yè)主大會(huì)印章的，由業(yè)主委員會(huì)向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居（村）民委員會(huì)提出。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)保管，需要